ফেডারেল রিজার্ভ রেট কাটা বন্ধকী উপর প্রভাব

আর্থিক মিডিয়া, রিয়েল এস্টেট এবং ঋণের ব্যবসায়গুলিতে জনসাধারণের মধ্যে রয়েছে এমন দুটি সাধারণ ভুল ধারণা রয়েছে। লোকেদের ভুল করার জন্য এটা একটা বিষয়; একটি আর্থিক পেশাদার এটা ভুল পায় যখন এটি অন্য জিনিস সম্পূর্ণরূপে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাংকের বন্ধকী হারের প্রভাব অনুসারে প্রথমতঃ কিভাবে বন্ধকী হার নির্ধারণ করা হয়।

বন্ধকী হার কি উপর ভিত্তি করে?

শুধুমাত্র সঠিক উত্তর হল বন্ধকী বন্ড বা বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজ। বন্ধকী হার 10 বছরের ট্রেজারি নোট উপর ভিত্তি করে হয় না। নতুন বাড়ির ঋণের জন্য কেনাকাটা করার সময়, আপনি কতজন 10 বছরের ট্রেজারি বিলটি করছেন তা দেখতে আপনার পছন্দের আর্থিক ওয়েবসাইটে অনলাইনে লাফান। প্রকৃতপক্ষে, বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজ (এমবিএস), বন্ধকী হার হ্রাস হতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, তাদের সম্পূর্ণ দিকনির্দেশনাগুলি সরানো এবং পেশাদার নির্দেশনা ব্যতীত এটি অস্বাভাবিক নয় যে বিভ্রান্তিকর আন্দোলন আপনাকে একটি দরিদ্র আর্থিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণ হতে পারে।

অনেক বন্ড মার্কেট সাংবাদিক 10 বছরের টি-বিলের কর্মক্ষমতাতে ভুলভাবে বন্ধকী হারগুলি বন্ধ করে দেয়। এই আর্থিক সাংবাদিকদের মধ্যে অনেকেই বন্ড মার্কেটগুলির বিস্তৃত জ্ঞান রাখেন, তবে তারা বন্ধকী বিশেষজ্ঞ নয় এবং বন্ধকী সুদের হারগুলি কীভাবে নির্ধারিত হয় তা সম্পূর্ণরূপে বোঝেন না।

আমার পরামর্শ ভুল ঋণদাতাদের উপর তাদের চোখ রাখে ঋণদান পেশাদারদের সঙ্গে কাজ এড়াতে হয়।

ফেড হার হ্রাস - কেন বন্ধকী হার নিচে যাচ্ছে না?

যখন ফেড স্বল্পমেয়াদী ডিসকাউন্ট হার কমিয়ে দেয়, এটি স্বল্পমেয়াদী ক্রেডিটতে ভোক্তা ব্যয়কে উদ্দীপিত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, যা ক্রেডিট কার্ড হার, কিছু গাড়ি ঋণ এবং ক্রেডিট লাইনকে প্রভাবিত করে। স্বল্পমেয়াদী ডিসকাউন্ট হার দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকী হারে সামান্য প্রভাব আছে।

এই সম্পর্কে চিন্তা করুন: বাজার আপনি দ্রুত আশা করতে পারেন তুলনায় গতি - কখনও কখনও বাজ গতিতে। যখন বিনিয়োগকারীদের একটি স্বল্পমেয়াদী উদ্দীপনা দেখা দেয়, তখন তারা বন্ডগুলির নিরাপদ আশ্রয়ের বাইরে বা বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিগুলি থেকে সরে যায় - এবং সেই ডলারগুলিকে স্টকগুলিতে সরান। যখন এটি ঘটে তখন আমরা স্টক মার্কেটে একটি মিছিল এবং বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজের বিক্রি বন্ধ দেখি, যার ফলে সুদের হার বেড়ে যায়।

আমরা সব ঋণদাতাদের থেকে রেডিও বাণিজ্যিক শুনেছেন: "ফেড আবার হয় - slashing হার। বছরের সবচেয়ে কম হার পেতে এই সুযোগ মিস করবেন না! খুব দেরী হওয়ার আগে আজ আমাদের ফোন করুন! " আমরা এমনকি রাতের খবর শুনেছি: "ফেড আবার হার কাটা সেট। এই পদক্ষেপ হাউজিং বাজার উদ্দীপিত করতে সাহায্য করবে "।

তারা অপরিহার্যভাবে আমাদের কাছে মিথ্যা বলছে না, কিন্তু তারা বন্ধকী হার মামলা এবং পতন অনুসরণ করা হচ্ছে বোঝা দ্বারা নির্দোষ হচ্ছে। প্রচারের জন্য পড়ে না। এটি একটি কলঙ্ক। তারা যদি কিছু বলে যে তারা যথেষ্ট দীর্ঘ সত্য বলে মনে করে তবে লোকেরা তা বিশ্বাস করতে শুরু করবে। এটি ফোন রিং করে তোলে, এবং এই সমস্ত ঋণদাতাদের ক্ষেত্রে এটিই গুরুত্বপূর্ণ, যাদের মধ্যে আমি কিছু যোগ করতে পারি, বিলুপ্তিতে লিপ্ত হয়।

ফেড হার Cuts এর বাস্তবতা

যখন ফেড হারগুলি কেটে দেয়, বিশেষত একটি বড় বা পুনরাবৃত্তি শতাংশ-বিন্দু ড্রপ দ্বারা, লোকেরা স্বয়ংক্রিয়ভাবে অনুমান করে যে বন্ধকী হার হ্রাস পাবে। কিন্তু যদি আপনি বন্ধকী হারগুলি অনুসরণ করেন, যেমন আমি করি, তবে আপনি দেখবেন যে বেশিরভাগ সময়গুলি খুব ধীরে ধীরে ধীরে ধীরে পড়ে যায়। ঐতিহাসিকভাবে, যখন ফেডগুলি নাটকীয়ভাবে হারে কমেছে, তখন কাস্টের মাসগুলি কাস্টের কয়েক মাস পর কাটানোর আগে কয়েক মাস আগে প্রতিষ্ঠিত হারগুলির তুলনায় প্রায় একই রকম থাকে।

ফেড এর প্যাচ সম্পূর্ণ অপ্রাসঙ্গিক এবং হোম ঋণ হার বিলম্বিত এবং পরোক্ষ প্রভাব আছে না। বিনিয়োগকারীদের মুদ্রাস্ফীতি সম্পর্কে চিন্তা যখন, এই উদ্বেগ হার ধাক্কা হবে। যখন কংগ্রেস পদক্ষেপ উদ্দীপিত করতে চায় এবং একটি ঘাটতির জন্য অর্থ সংগ্রহ করতে চায়, তখন লোকেরা এটি কিনতে আরো মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ট্রেজারি তৈরি করবে। এই নতুন ট্রেজারি যোগ যোগ এছাড়াও হার উচ্চতর হতে পারে।

আমি আমার ক্লায়েন্টকে সতর্ক করে দিচ্ছি সিরেন এবং এটির সুরক্ষার মিথ্যা অনুভূতি এড়াতে এটি বন্ধ করে দিচ্ছে মর্টগেজ ঋণের হারগুলি কেবল ফেড কাটার হারগুলি উন্নত করার জন্যই যাচ্ছি।

এমনকি আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ যখন কোনও ক্রেতা কোনও ফেড রেট কাটানোর আগে ঋণ লক করতে হবে কিনা তা নির্ধারণের প্রক্রিয়া চলছে। একটি ক্রেতা একটি চুক্তি হয় এবং ফেড আগামী সপ্তাহে কম হার যাচ্ছে যাচ্ছে চিন্তা। ক্রেতার ঋণ লক করার আগে অপেক্ষা করতে প্রলুব্ধ হতে পারে - বড় ভুল। যখন ফেড যে বড় ড্রপ করে, 50 বেস পয়েন্ট বা তার বেশি বলে, এটি আসলে 30-বছরের নির্দিষ্ট হারগুলি প্রাথমিকভাবে স্পাইক হতে পারে। তবে সময়ের সাথে সাথে হারগুলি সাধারণত তাদের ক্ষতিগুলি পর্যায়ক্রমে বা পুনরুদ্ধার করে - অবশ্যই, বর্তমান বাজারের প্রবণতার উপর নির্ভর করে।

সুতরাং, যদি আমার ক্রেতা একটি আনুমানিক ফেড কাটের আগে বন্ধ হওয়ার তিন সপ্তাহের মধ্যে থাকে, তবে আমি সাধারণত মূল সুদের হারকে সুরক্ষিত করার জন্য ফেড হার কাটার আগে লকিংয়ের সুপারিশ করি।

_{ড্যান থার্প স্যাক্রামেন্টোতে কমস্টক মর্টগেজে কাজ করেন, ক্যালিফোর্নিয়া।}

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, বিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}