আপনি দুটি ঋণ আছে যখন একটি ছোট বিক্রয় ঘটে কি?

আপনি দুটি ঋণ আছে যখন একটি ছোট বিক্রয় ঘটে কি?

একটি ছোট বিক্রয় করা যথেষ্ট কঠিন, বেশ খাঁটি, তবে আপনার দুটি ঋণ থাকলে এটি আরও কঠিন - এটি দুবার মাথা ব্যাথা হয়। আমি তোমার কষ্টটা অনুভব করতে পারছি. শুধুমাত্র প্রথম ঋণদাতার সহযোগিতার দরকার নেই, দ্বিতীয় বন্ধকী ধারককে সেই ঋণটিও মুক্ত করতে হবে।

প্রথমত, ফোরক্লোসারে কী ঘটবে তা একবারে দেখি:

ঋণদাতাদের মধ্যে ফৌজদারি অবস্থান

বাড়ি কিনে সাহায্য করার জন্য যদি আপনি দ্বিতীয় বন্ধকীটি গ্রহণ করেন বা যদি আপনি বাস্তবে পরে হোম ইকুইটি ঋণ সুরক্ষিত থাকেন তবে তা কোন ব্যাপার না। দ্বিতীয় ঋণদাতা সর্বদা দ্বিতীয় অবস্থানে থাকবে যতক্ষণ না প্রথমটি অধস্তন করতে ইচ্ছুক। সাধারণত, প্রথম বন্ধকী একজন বন্ধকী ঋণদাতা অবস্থানকে অধীনস্থ করবেন না।

প্রথম অবস্থান ফোরক্লোসার কার্যধারা থেকে সংগ্রহ করার অধিকার প্রথম। এর অর্থ হল, নোটিশ অফ ডিফল্টটি দাখিল করা হয়, যদি দ্বিতীয় ঋণগ্রহীতা নিলাম বা বিক্রয় থেকে অর্থ গ্রহণ বা সম্পত্তি গ্রহণের জন্য প্রথম হতে চায় তবে দ্বিতীয় ঋণদাতা নিজের ফোরক্লোসার কার্যধারা শুরু করতে হবে।

দেশের অধিকাংশ অংশে, দ্বিতীয় ঋণদাতাকে প্রথম ঋণদাতাকে ফেরত প্রদান করতে হবে, প্রথম ঋণদাতার খরচটি ডিফল্ট এবং সংশ্লিষ্ট খরচগুলির নোটিশ দাখিল করতে হবে এবং তারপরে নিজের নিজস্ব নোটিশের নথি জমা দিতে হবে। যদি দ্বিতীয় ঋণদাতা এটি না করে তবে দ্বিতীয় ঋণদাতা ফোরক্লোসারে নিশ্চিহ্ন হয়ে যেতে পারে এবং কিছুই পায় না, বিশেষত যদি তার কাছে যেতে যথেষ্ট অর্থ না থাকে।

দ্বিতীয় ঋণদাতা যখন নোটিশ পেয়ে থাকেন যে প্রথমটি বলেছে যে বাড়ির মূল্য যাচাই করার পরে, প্রথম কয়েকটি ঋণদাতারা তাদের নিজস্ব ফোরক্লোসার কার্যধারা শুরু করে না। তারা এই ধারনাটি গ্রহণ করে কারণ দ্বিতীয় ঋণদাতার জন্য ফোরক্লোসারের লাভজনক অর্থোপার্জন করতে যথেষ্ট ইক্যুইটি থাকতে পারে না। এই অ কর্ম একটি দুর্বল অবস্থান দ্বিতীয় ঋণদাতা ছেড়ে।

কিভাবে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ খরচ দেওয়া হয়

যদিও বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে একটি তালিকাভুক্তি চুক্তি স্বাক্ষর করেছে, তবুও ঋণদাতা কমিশনকে পুনরায় পুনঃবিনিময় করতে পারে। ঋণদাতারা ঐতিহ্যগত ফি থেকে কম অর্থ প্রদান করে এবং লেনদেনের খরচগুলি যতটা সম্ভব সম্ভব কাটাতে চেষ্টা করে।

আরও বন্ধ করার খরচ হ্রাস করার জন্য, ঋণদাতা সাধারণত অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করবে এমন ফিও রয়েছে। তারা:

• হোম ওয়ারেন্টি পরিকল্পনা
• কীটপতঙ্গ পরিদর্শন এবং কীটপতঙ্গ সম্পর্কিত কাজ
• ছাদ সার্টিফিকেশন
• নিকাশী পরিদর্শন
• মেরামত মেরামতের জন্য অনুরোধ যেমন ক্রেতাদের অনুরোধ
• ক্রেতার ক্লোজিং খরচ জন্য ক্রেডিট

একটি ছোট বিক্রয় দ্বিতীয় ঋণদাতা সঙ্গে আলোচনা

আপনার পরিস্থিতি স্বল্প বিক্রয় যোগ্যতাগুলি ফিট করে তা নির্ধারণ করার পরে এবং আপনি সমস্ত ঋণদাতার অনুরোধের সাথে সম্মতি দিয়েছেন - প্লাস, একটি ইচ্ছুক এবং যোগ্য ক্রেতা খুঁজে পেয়েছেন - আপনি এখনো কাঠের বাইরে নন।

চলুন যে আপনার ক্লোজিং খরচ 5% বা $ 4,250। $ 85,000 এর বিক্রয় মূল্যের কাছ থেকে ক্লোজিং খরচ কাটানোর পরে, আপনার কাছে $ 81,000 বাকি থাকবে। এখন এটি দুই ঋণদাতাদের মধ্যে একটি যুদ্ধের সংঘর্ষ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

সাধারণত, প্রথম আলোচনার দ্বিতীয় ঋণদাতা একটি ছোট পরিমাণ, $ 1,000 বলে প্রস্তাব করা হয়। এখন, এটি 55,000 ডলারের দ্বিতীয় ঋণের তুলনায় অনেক বেশি মনে হচ্ছে না কারণ আপনি ঋণদাতাকে $ 54,000 হারাতে বলছেন। অন্যদিকে, যদি দ্বিতীয় ঋণদাতা প্রত্যাখ্যান করে, তবে শেষ পর্যন্ত এটি কিছুই পেতে পারে না।

মাঝে মাঝে, মনে হয় যে, জুনিয়র ঋণদাতারা তাদের নাক কাটাতে মুখোমুখি হয়। কিন্তু এই যেখানে প্রথম ঋণদাতা চুক্তি কাজ করতে একটু বেশি দিতে পারেন। আমার অভিজ্ঞতায়, প্রথম অবস্থানে বেশিরভাগ ঋণদাতারা এমনকি 90% গ্রহন করার জন্য রোমাঞ্চকর, যার অর্থ $ 85,000 ঋণের উপর, ঋণদাতা $ 76,500 নিতে সম্মত হতে পারে।

নেটটি যদি 81,000 ডলার হয়, তাহলে খরচ বন্ধ করার পরে, এটি 4,500 ডলার ছাড়বে যা প্রথম ঋণদাতা দ্বিতীয় ঋণদাতার কাছে দিতে পারে। দ্বিতীয় ঋণদাতা ঋণ মুক্ত করতে সম্মত হতে হবে। যদি না হয়, স্বল্প বিক্রয় অস্বীকার করা হবে, এবং প্রথম ঋণদাতারা সম্ভবত দ্বিতীয় ঋণকে বাদ দিয়ে ফোরক্লোসারের সম্পত্তি জব্দ করবে।

একটি রেজল্যুশন পৌঁছানো পর্যন্ত আলোচনার রাখুন। মনে রাখবেন, প্রথম এবং দ্বিতীয় উভয়ই সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাজ করতে একটি দখল আছে।

উল্লেখ্য: ক্যালিফোর্নিয়ায় একটি জুনিয়র লেনহোল্ডার হ'ল ঋণ কঠোর অর্থের ঋণ, যদি 1 থেকে 4 ইউনিটের বাসস্থান থাকে তবে সহযোগিতা করতে অস্বীকার করতে পারে। সেই ক্ষেত্রে, যদি দ্বিতীয় ঋণদাতা কোন ট্রাস্টির বিক্রয় অধীনে একটি ফোরক্লোসারের সময় নিশ্চিহ্ন হয়ে যায়, তাহলে দ্বিতীয় ঋণদাতাকে অভাবের রায় অনুসরণ করার অধিকার থাকতে পারে। (রোজলিফ কর্প। ভি। চিয়ারহিনো, 59 ক্যাল। ২ ডি 35 (1963)।)