জর্জিয়ার ভাড়াটেদের অধিকার: ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট ল

জর্জিয়া এর রাষ্ট্রীয় কোডটিতে এমন স্থান রয়েছে যা বিশেষ করে রাজ্যের মালিক এবং ভাড়াটেদের লক্ষ্য করে। এই নিয়মগুলি উভয় পক্ষের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্কের মূল বিষয়গুলি এবং সেইসাথে আইনীভাবে তাদের কী প্রত্যাশা করা হয়েছে তা বুঝতে সহায়তা করার উদ্দেশ্যে। জমিদারদের মৌলিক অধিকার এবং ভাড়াটের অধিকারগুলিও এই কোডে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এখানে জর্জিয়া রাজ্যের ভাড়াটেদের ছয় অধিকার রয়েছে:

ফেয়ার হাউজিংয়ের অধিকার

জর্জিয়া রাজ্যের সকল ব্যক্তির হাউজিং সম্পর্কিত কোনও ক্ষেত্রে সমান চিকিত্সা গ্রহণ করার অধিকার রয়েছে। যখন তারা বাড়ি ভাড়া করার চেষ্টা করছে, তখন তারা বাড়ি ভাড়া বা আর্থিক সম্পত্তি সহায়তা করার চেষ্টা করছে যখন তারা কোনও সম্পত্তি ক্রয় করার চেষ্টা করছে। এই অধিকারগুলি ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের অধীনে সুরক্ষিত, কিন্তু জর্জিয়ার নিজস্ব ফেয়ার হাউজিং ল এর অধীনেও সুরক্ষিত।

জর্জিয়ার ফেয়ার হাউজিং ল এবং ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের অধীনে সুরক্ষিত সাতটি শ্রেণীতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• রঙ
• অক্ষমতা (শারীরিক এবং মানসিক)
• পারিবারিক অবস্থা
• জাতীয় মূল
• জাতি
• ধর্ম
• লিঙ্গ

আইনের অধীনে, জমিদারদের দ্বারা অবৈধ কর্মের মধ্যে রয়েছে:

• একটি নির্দিষ্ট ব্যক্তির কাছে এটি ভাড়া দেওয়া এড়াতে একটি ইউনিট ভাড়া দেওয়া হয় মিথ্যাভাবে বলছে।
• একটি ইউনিটের জন্য একটি উচ্চ ভাড়া চার্জ কারণ ভাড়াটে একটি নির্দিষ্ট জাতি, ধর্ম, পারিবারিক অবস্থা, ইত্যাদি।
• টেন্যান্টের জাতি, ধর্ম, পারিবারিক অবস্থা ইত্যাদি কারণে বিভিন্ন লিজ শর্তাবলী।
• একটি ভাড়াটেকে তাদের জাতি, ধর্ম, পারিবারিক অবস্থা, ইত্যাদি কারণে একটি ইউনিট ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতা অস্বীকার করা।
• ভাড়া দেওয়া ইউনিটে বৈষম্যমূলক বিবৃতি পোস্ট করা, যেমন "কোন সন্তান অনুমোদিত নয়", যদি না এটি উর্ধ্বতন হাউজিং না থাকে।
• একটি সম্ভাব্য ভাড়াটেকে একটি ইউনিট ভাড়া নেওয়ার চেষ্টা করার কারণ সে এলাকাটির জাতিগত মেকআপটি মাপসই করে না।

বাড়িওয়ালা কোনও কর্মীর উদাহরণ যা ফেয়ার হাউজিংয়ের লঙ্ঘন বলে বিবেচিত হবে, যদি বাড়িওয়ালা ফোনের উপর সম্ভাব্য ভাড়াটেকে দেখানো হয় এবং ভাড়াটে কোন নির্দিষ্ট জাতিগত গোষ্ঠীর অন্তর্গত হন। যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে বলে যে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াটিকে ইউনিট ভাড়া দিতে চায় না কারণ বাড়িওয়ালা বিশ্বাস করে না যে সম্ভাব্য ভাড়াটে আশেপাশের জাতিগত মেকআপ মাপসই করবে, এটি বৈষম্য বলে বিবেচিত হবে। সম্ভাব্য ভাড়াটে রাষ্ট্র বা ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং কমিশনের কাছে অভিযোগ জমা দিতে পারে।

নিরাপত্তা আমানত

জর্জিয়া এর ল্যান্ডলর্ড-টেন্যান্ট কোডটিতে নিরাপত্তা আমানত সম্পর্কে আইন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে। এই নিয়মগুলি কীভাবে বাড়িওয়ালা সংগ্রহ করতে পারে, একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটে এর নিরাপত্তা আমানত থেকে কেটে ফেলতে পারে এবং সরানো হওয়ার পরে কত তাড়াতাড়ি বাড়িওয়ালা ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত ফেরত দিতে পারে তা অন্তর্ভুক্ত করে।

অনেক রাজস্ব একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে একটি বাড়িওয়ালা সংগ্রহ করতে পারেন পরিমাণ সর্বোচ্চ সেট। জর্জিয়া না। বাড়িওয়ালা যতটুকু চায় ততই চার্জ করতে পারে, তারা মনে করে যে তারা এমন ভাড়াটে খুঁজে পেতে পারে যিনি এই পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।

জর্জিয়ার একটি বাড়িওয়ালার ভাড়াটে নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করার আগে ইউনিটের মধ্যে বিদ্যমান ক্ষতির তালিকাবদ্ধ লিখিত নোটিশ দিয়ে ভাড়াটে সরবরাহ করতে হবে। টেন্যান্টের নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করার পর, বাড়িওয়ালাকে আবার লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে যা বলে যে ভাড়াটে আমানত কোথায় রাখা হচ্ছে।

টেন্যান্টের অবৈতনিক ইউটিলিটি বিলগুলি বা অবৈতনিক পোষা শুল্কের জন্য সুরক্ষা আমানত থেকে নেওয়া হ্রাস করা যেতে পারে। জাকারিয়া মধ্যে ওয়াক-মাধ্যমে পরিদর্শন অনুমতি দেওয়া হয়।ভাড়াটেদের তিন দিনের মধ্যে ক্ষতির জন্য চেক করার জন্য বাড়িওয়ালা অবশ্যই এই পরিদর্শন করতে হবে।

জর্জিয়ার ক্ষেত্রে, ভাড়াটেটির ভাড়াটিয়া সুরক্ষা আমানত ফেরত পাঠানোর এক মাস পর একটি বাড়িওয়ালা আছে। আমানত ভাড়াটে শেষ পরিচিত ঠিকানা পাঠানো উচিত।

অ্যাক্টিভ ডিউটি ​​সার্ভিস সদস্যের অধিকার

§§ 44-7-22 এবং 44-7-37

জর্জিয়ার রাজ্যে, বাড়িওয়ালা, এবং ভাড়াটেদের সামরিক বাহিনীর সদস্যদের যখন নির্দিষ্ট নিয়ম অনুসরণ করতে হবে। জর্জিয়া কোড পরিষেবা প্রদানকারীদের তাদের লিজ চুক্তিকে প্রাথমিকভাবে বাতিল করার অনুমতি দেয় যদি তারা অ্যাক্টিভ ডিউটি ​​অর্ডারগুলি গ্রহণ করে যা তাদের ভাড়া সম্পত্তি থেকে 35 মাইল বা তার বেশি দূরে সরে যেতে পারে। ভাড়াটেদের লেজ শেষ হওয়ার তাদের পছন্দসই তারিখের কমপক্ষে 30 দিন আগে বাড়িওয়ালাকে লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়া অবসানের তারিখ পর্যন্ত ভাড়া গ্রহণের অধিকারী, সেইসাথে ভাড়াটিয়া ইউনিটকে যে কোন ক্ষতিগুলি সংগ্রহ করতে অধিকারী।

ল্যান্ডলর্ড ডিসক্লোজার

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 এবং ইপিএর লিড পেইন্ট ল

জর্জিয়া ভাড়াটেদের তাদের জমিদারদের কাছ থেকে নির্দিষ্ট প্রকাশ করার অধিকার আছে। এই প্রকাশগুলিতে মালিকদের নাম এবং ঠিকানা এবং সম্পত্তি পরিচালনা করার জন্য মনোনীত ব্যক্তির অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। মালিকানা, ব্যবস্থাপনা বা ঠিকানা পরিবর্তন যদি ভাড়াটেদেরও অবহিত করা আবশ্যক।

জর্জিয়ার জমির মালিকদের বন্যার প্রবণতা থাকলে তাদের ভাড়াটেদের অবশ্যই প্রকাশ করতে হবে। এটি গত পাঁচ বছরে তিন বা ততোধিক বার পানিতে গৃহীত টেন্যান্টের ইজারা অন্তর্ভুক্ত সম্পত্তির যেকোনো অংশ হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়।

জর্জিয়ার ভাড়াটেরাও যাওয়ার আগে ইউনিটটির কোনও ত্রুটিগুলির বিষয়ে অবহিত হওয়ার অধিকার রয়েছে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে কোনও পরিচিত ত্রুটিগুলির তালিকা দিয়ে প্রদান করতে হবে এবং ভাড়াটে তালিকায় থাকা ত্রুটিগুলির সাথে একমত হতে এবং তালিকায় সাইন করার সুযোগ পাবে অথবা ত্রুটিগুলির সাথে অসম্মতি প্রকাশ করে এবং কোনও স্বতন্ত্র স্বাক্ষরিত লিখিত নোটিশ প্রদান করে যা সেগুলি কোনও আইটেমের সাথে একমত না।

যদি প্রশ্ন করা হয়, বাড়িওয়ালার বা বাড়িওয়ালার এজেন্টটি অবশ্যই সম্পত্তিতে দখলকৃত সম্পত্তি বা ব্যক্তিদের যে কোন খুন, খুন, আত্মহত্যা বা অন্যান্য মৃত্যুর বিষয়ে তথ্য প্রকাশ করতে হবে। যতক্ষণ উত্তরগুলি কোনও রাষ্ট্র, স্থানীয় বা ন্যায্য হাউজিং নিয়ম বা প্রবিধান লঙ্ঘন করে না ততক্ষণ এই প্রশ্নগুলির উত্তর দেওয়া যেতে পারে।

1978 সালের আগে নির্মিত সম্পত্তিগুলির সাথে জমিদারদের অবশ্যই কোনও পরিচিত সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট বিপদ প্রকাশ করতে হবে এবং বাড়ির সীসা-ভিত্তিক বিপদগুলিতে EPA এর ব্রোশিওরের একটি অনুলিপি সহ ভাড়াটেদের প্রদান করতে হবে। বাড়িওয়ালাদের সাথে লেজটিতে একটি সংযোজন অন্তর্ভুক্ত করা উচিত যাতে বাড়িওয়ালা সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট সম্পর্কিত সমস্ত উপযুক্ত বিজ্ঞপ্তি তৈরি করে।

ভাড়া প্রদর্শন

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-5২ এবং 47-7-7

জর্জিয়া কোড প্রকাশের ভাড়া নেওয়ার সময় বাড়িওয়ালার উপর অনেক বিধিনিষেধ রাখে না। দেরী ফি, ভাড়া বৃদ্ধি বা অনুগ্রহের সময়কালের জন্য কোনও সেট নিয়ম নেই। জর্জিয়ার ভাড়াটি পরিমাণে সর্বাধিক সেট না করে একটি ব্যক্তিগত বাসস্থানের বাড়িওয়ালা তাদের ভাড়াটেদের চার্জ করতে পারে। জর্জিয়ার চেকগুলি বাউন্স করার জন্য একটি নিয়ম আছে, যা বাড়িওয়ালাকে মূল পরিমাণে অতিরিক্ত ফি, সম্ভাব্য ক্ষতির এবং আদালতের খরচগুলি বাড়াতে অনুমতি দেয়।

পরিত্যক্ত সম্পত্তি

§ 44-7-55

জর্জিয়া পরিত্যক্ত সম্পত্তি সম্পর্কে তার বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে কোড একটি ধারা আছে। যদি কোন বাড়িওয়ালা জমি অধিগ্রহণের একটি রিট প্রদান করা হয়, তবে এই র্টটি কার্যকর হওয়ার পরে বাড়িওয়ালা ভাড়াটের দ্বারা যে কোনও সম্পত্তি রেখে যাবেন, সাধারণত অব্যাহতিপ্রাপ্ত হওয়ার সাত দিন পরে। এই পরিত্যক্ত সম্পত্তিগুলি সংরক্ষণ বা বজায় রাখার জন্য বাড়িওয়ালার কোন বাধ্যবাধকতা নেই।

জর্জিয়া এর ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট ল

রাষ্ট্রের টেন্যান্টের অধিকার সম্পর্কিত জর্জিয়ার আইন দেখতে, অনুগ্রহ করে জর্জিয়া কোড এনায়েটেড করুন, §§ 44-7-1 থেকে 44-7-103 দেখুন।