আমরা একটি বাড়ি কিনতে একটি ব্যাকআপ অফার লিখতে হবে?

প্রশ্ন: আমরা একটি বাড়ি কিনতে একটি ব্যাকআপ অফার লিখতে হবে?

একটি পাঠক জিজ্ঞাসা: "আমরা নিখুঁত বাড়ি খুঁজে পেয়েছি কিন্তু আমাদের এজেন্ট বলছে যে বিক্রেতার কেবল একটি ব্যাকআপ অফার গ্রহণ করবে। আমরা ব্যাকআপ করতে চাই না। আমরা সেই বাড়িটি কিনতে চাই। আমরা কীভাবে ব্যাকআপ অফার করতে পারি যা আমাদের বাড়ি দেবে? আমার স্ত্রী বলছেন, আমরা আমাদের সময় নষ্ট করছি, সময় ব্যয় করা যেতে পারে যেগুলি কিনতে তাদের কাছে কোনও অফার নেই, কেননা আমরা বাড়ি কিনে ব্যাকআপ অফার লিখতে পারি? "

উত্তর: আপনার পরিস্থিতি সম্পর্কে ভাল জিনিস হল বিক্রেতারা সম্ভবত ব্যাকআপ অফারগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করবে না যদি বিক্রেতার মনে হয় না যে হাতের অফার হাতছাড়া হতে পারে বা দূরে যেতে পারে। সাধারণভাবে, যদি আপনি লাইন দ্বিতীয় ব্যক্তি হন, আপনি খুব ভাল যে বাড়িতে কেনার শেষ হতে পারে। মতভেদ ভাল। কিন্তু আমি ব্যাকআপ অফার করতে আপনার অনিচ্ছা বুঝতে পারি। দ্বিতীয় খেলোয়াড় খেলোয়াড় ছাড়া অন্য কেউ খেলতে চায় না, তাই না?

একটি ব্যাকআপ অফার কি?

আসুন আপনার অফারটি ব্যাকআপ অফারটি কী করে তোলে তা দেখে শুরু করি। প্রথম, বিক্রেতা ইতিমধ্যে অন্য প্রস্তাব গ্রহণ করেছে। প্রথম প্রস্তাবটি কোনও সংখ্যাগরিষ্ঠ চুক্তি হতে পারে, যার মধ্যে একটি চুক্তিমূলক চুক্তির অন্তর্ভুক্ত হতে পারে, যা নির্দিষ্ট সংখ্যক ইভেন্টের উপর নির্ভর করে যা বন্ধ হতে পারে বা নাও হতে পারে। এগুলির মধ্যে কয়েকটি সাময়িকী হতে পারে:

• একটি বিদ্যমান বাড়িতে বিক্রি ক্রেতা উপর উদ্বেজক
• পরিদর্শন উপর তাত্ক্ষণিক, যা একটি সন্তোষজনক হোম পরিদর্শন অন্তর্ভুক্ত
• বিক্রয় মূল্য এবং একটি কম মূল্যায়ন জন্য বাড়ির appraising উপর Contingent একটি সম্ভাবনা
• অনুকূল অর্থায়ন এবং কিছু অর্জনকারী ক্রেতা উপর আংশিক আন্ডাররাইটিং ঘটতে পারে

যদি সেগুলির কোনও পরিস্থিতি কোনও ক্ষতি করে তবে লেনদেনটি বাতিল হতে পারে। যদি লেনদেনটি বাতিল হয়, তাহলে বিক্রেতাকে বাড়িটি বাজারে ফেরত দিতে হবে এবং আবার বাড়িটি দেখানো শুরু করতে হবে। একটি ব্যাকআপ অফার একটি বিদ্যমান অফারের অস্তিত্বকে স্বীকার করে এবং প্রথম ক্রেতা যদি বাতিল করে তবে তারপরে আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিক্রেতার সাথে চুক্তিবদ্ধ হন।

একটি ব্যাকআপ অফার বিক্রেতাকে অন্যান্য ক্রেতাদের কাছ থেকে বিনোদনমূলক অফারগুলি থেকে বা বাজারে ফিরে আসার জায়গা থেকে আটকায়। একবার প্রথম ক্রেতা বাতিল, বাম, আপনি চুক্তি হয়। যদি দাম বেড়ে যায় তবে আপনি একটি ক্রমবর্ধমান বাজার কিনছেন, আপনি আপনার ব্যাকআপ অফারে আসল মূল্যে লক করেছেন।

একটি ব্যাকআপ প্রস্তাব কার্যকর হতে চুক্তির সব পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত করা প্রয়োজন। বিক্রেতারা একাধিক ব্যাকআপ প্রস্তাব সাইন করতে পারেন যা সরবরাহকারী প্রতিটি দলের পরিচিত অবস্থান সরবরাহ করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি চারটি ব্যাকআপ অফার থাকে তবে আপনি # 3 বা # 4 অবস্থানে থাকতে পারেন। আদর্শভাবে, আপনি # 1 অবস্থান, প্রথম ব্যাকআপ অফার হতে চান।

ব্যাকআপ অফার তালিকা তালিকা চেয়ে উচ্চ হতে হবে?

আপনার ব্যাকআপ প্রস্তাবটি জিজ্ঞাসা মূল্যের চেয়ে বেশি হতে হবে কিনা বিক্রেতার কাছ থেকে কত অফার পাওয়া যায় তার উপর নির্ভর করে। একাধিক অফার অবস্থায়, আপনি মোটামুটি নিশ্চিত হতে পারেন যে তালিকা মূল্যের চেয়ে বেশি অফার থাকবে। এই একাধিক অফার যেতে হয়:

• প্রথম প্রস্তাব: তালিকা মূল্যের চেয়ে কম কারণ ক্রেতা অন্য কেউ আগ্রহী না তা জানে না।
• দ্বিতীয় প্রস্তাব: তালিকা মূল্য কারণ প্রায়ই প্রথম এবং দ্বিতীয় একসঙ্গে কাছাকাছি আসা।
• তৃতীয় প্রস্তাব: ক্রেতা সত্যিই বাড়িতে চায় কারণ তালিকা মূল্য তুলনায় সামান্য বেশি
• 10 তম অফারের চতুর্থ অফার: মাঝখানে কোথাও এই ক্রেতারা জানেন যে এটি একটি দীর্ঘ শট।

বিক্রেতার প্রথম ক্রেতা এর প্রস্তাবের সাথে স্টিক করার জন্য একটি উত্সাহ আছে, বিশেষ করে যদি এটি উচ্চ অফার থাকে। কিন্তু আপনি ব্যাকআপ অফার জমা দিয়ে বিক্রেতার সময় এবং ঝামেলা সংরক্ষণ করছেন, তাই বিক্রেতার জন্য আপনাকে অপেক্ষা করার জন্য বিক্রেতার কিছুটা কম গ্রহণ করতে ইচ্ছুক হতে পারে। তবে একাধিক অফার যদি আদর্শ হয় তবে টেবিলের প্রস্তাবটি মিলিয়ে সাধারণত সেরা। গ্রহণযোগ্য কৌশল সম্পর্কে আপনার এজেন্ট সাথে কথা বলুন। আপনার নিজের অন্তরে অন্ধভাবে যেতে না। বাজার সম্পর্কে আপনার এজেন্ট এর জ্ঞান ব্যবহার করুন।

ব্যাকআপ অফার এবং সংক্ষিপ্ত বিক্রয়

আপনি যদি এমন একটি বাড়ি কিনছেন যা স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের সাপেক্ষে, একটি ছোট বিক্রির জন্য একটি ব্যাকআপ অফার সম্ভবত আপনাকে 50/50 এর বেশি বিজোড় দেয় যা প্রথম প্রস্তাবটি চলে যাবে। অনেক ক্রেতারা স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে চায় না, এবং পাশাপাশি কোনও ছোট স্নাফু একটি ছোট বিক্রয় বিলম্ব করতে পারে। প্রথম ক্রেতা অপেক্ষা করবে না বিজড়িত খুব উচ্চ হয়।

ব্যাকআপ পজিশনে নিজেকে স্থাপন করে, আপনি বাড়ি কিনতে বাধ্য নন, এবং আপনি অপেক্ষার সময় বাজারে অন্যান্য ঘরের দিকে নজর রাখতে পারেন। আপনি যদি আরও ভালো কোনও বাড়ি খুঁজে পান তবে আপনি প্রস্তাব থেকে আপনার প্রত্যাহারটি প্রত্যাহার করতে সক্ষম হবেন, তবে সেই অনুশীলনটি সুস্পষ্ট কারণে উদ্ভূত হয়। এটি বেশিরভাগ একটি ব্যাকআপ অফার উদ্দেশ্য negates।

যাইহোক, বিবেচনা করার আরেকটি এভিনিউ হল ছোট বিক্রয় বিক্রেতা এবং ক্রেতা একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সংযোজন স্বাক্ষর করেছে। যদি সেই ছোট বিক্রয় সংযোজনকারী বিক্রেতাকে ব্যাকআপ অফারগুলি গ্রহণ করতে এবং ব্যাংককে সেই অফারগুলি পাঠাতে দেয় তবে আপনি আপনার প্রস্তাবটি ব্যাংককে আপনার প্রস্তাব জমা দেওয়ার জন্য প্ররোচিত করতে পারেন। যদি এটি প্রথম অফারের চেয়ে ভাল হয়, তবে আপনি কী মনে করেন যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক গ্রহণ করবে? এই কার্যকরভাবে প্রথম ক্রেতা আউট kick হবে। যদিও আপনার এজেন্ট সাথে কথা বলুন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।