কেন আপনি মূল্য কিনতে বা বিক্রি মূল্য পরিশোধ করা হয়?

একটি মূল্যায়ন ফি একটি পেশাদার মূল্যায়নকারী একটি বাড়ি মূল্যায়ন এবং বাড়ির বাজার মূল্য অনুমান থাকার খরচ জুড়ে। খরচ প্রায় 300 ডলার থেকে 500 ডলার, তবে দাম নির্দিষ্ট সম্পত্তি উপর নির্ভর করে। স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য, বড় ঘর, এবং দূরবর্তী অবস্থানগুলি সাধারণত মূল্যের জন্য আরো খরচ। একটি গ্রহণযোগ্য মূল্যায়ন ছাড়া, আপনি একটি বাড়ি কেনার বা পুনর্নবীকরণ করতে অর্থ ধার করতে পারবেন না।

মূল্যায়ন ফি আপনাকে আপনার ঋণের অনুমান বা ভাল বিশ্বাসের অনুমানের উপরে আপনদৃষ্টি দেখানো উচিত, তবে অনুমানটি তৈরি হওয়ার পরে ফিটির সঠিক পরিমাণ অজানা হতে পারে। আপনি প্রায়ই একটি চেক বা ক্রেডিট কার্ড ব্যবহার করে সেই ফি অফ পকেটে অর্থ প্রদান করেন, তবে কখনও কখনও আপনি বন্ধ করার জন্য মূল্যের জন্য অর্থ প্রদান করেন।

কেন ঋণদাতাদের মূল্যায়ন প্রয়োজন

ঋণদাতাদের জানা দরকার যে তারা আপনাকে একটি অযৌক্তিক অর্থ প্রদান করছে না। তারা আপনার ঋণের তুলনায় বাড়ির মূল্য বেশি যাচাই করতে চায় যাতে তারা তাদের অর্থ পুনরুদ্ধার করতে পারে - যদি না বাড়ির দামগুলিতে উল্লেখযোগ্য ছাড় হয়।

একটি ঋণ গ্যারান্টি

যখন আপনি বন্ধকী ঋণ পাবেন, তখন সম্পত্তিটি ঋণের জন্য সমান্তরাল হিসাবে কাজ করে: আপনি যদি অর্থ প্রদান বন্ধ করতে পারেন তবে ঋণদাতা সম্পত্তিটি দখল করতে পারেন, এটি বিক্রি করতে পারেন এবং আপনার ঋণ পরিশোধ করতে বিক্রয় আয় ব্যবহার করতে পারেন। অন্য কথায়, ঋণটি আপনার দ্বারা কেনা সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত বা নিশ্চিত হয়। অধিকাংশ লোক বিশ্বাস করে যে ফোরক্লোসার তাদের সাথে কখনই ঘটবে না এবং আশা করা যায় না এটি আপনার ঋণ চুক্তিতে সীমাবদ্ধ।

নিরপেক্ষ তথ্য

ঋণদাতারা আশেপাশে যান না এবং আপনার সাথে বাড়িগুলি দেখেন না এবং তারা আপনার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে বিশেষজ্ঞ নয়। আপনার টাকা ধার দেওয়ার লোকেরা এবং সংস্থাগুলি হাজার হাজার মাইল দূরে হতে পারে, এবং আপনার ঋণ বিশ্বের সমস্ত বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করা যেতে পারে। তারা কখনই উপকরণের গুণগত মান বা আপনার বাড়ির অবস্থা দেখতে পাবে না, তাহলে তারা কীভাবে আত্মবিশ্বাসী হতে পারে যে তারা তাদের অর্থ ফেরত পাবে? আপনার বাড়ির মূল্য কী তা খুঁজে বের করতে, ঋণদাতাদের এমন একজন পেশাদার পেশাদার থেকে মূল্যায়ন করা হয় যা চুক্তির সাথে মানসিকভাবে বা আর্থিকভাবে জড়িত নয়।

একটি মূল্যনির্ণায়ক কী কাজ করে?

একজন মূল্যায়নকারী একটি বাড়ির মূল্য কত অনুমান করে। যে অনুমান পৌঁছানোর জন্য, মূল্যায়নকারী সম্পত্তি পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন প্রয়োজন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, অভ্যন্তরীণ অবস্থা এবং বৈশিষ্ট্যগুলি দেখার জন্য মূল্যায়নকারী গৃহের ভিতরে যায়।

Appraisers বর্গ ফুটেজ এবং ভিতরে এবং বাইরে অন্যান্য বৈশিষ্ট্য যাচাই পরিমাপ করা উচিত। উদাহরণ স্বরূপ:

• রান্নাঘর বা বাথরুম পুনর্নির্মাণ করা হয়েছে? কতক্ষণ আগে, এবং পেশা পেশাগত চেহারা?
• কি উপকরণ মেঝে সঙ্গে আচ্ছাদিত হয়, এবং তারা ভাল অবস্থায় হয়?
• কোন সুস্পষ্ট স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সমস্যা আছে? একটি মূল্যায়ন একটি পরিদর্শন হিসাবে প্রায় পুঙ্খানুপুঙ্খ নয়।

Comparables

Appraisers এছাড়াও বাড়ির অন্যান্য বাড়ির বাড়িতে তুলনা। এটি করার জন্য, তারা সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলি এবং সেই বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলি মূল্যায়ন করে যেমন শেষ বর্গ ফুটেজ, শয্যাশক্তি এবং বাথরুমের সংখ্যা, অবস্থান এবং আরও অনেক কিছু। কিন্তু মূল্যায়নকারী সাধারণত "তুলনীয়" ঘরের অভ্যন্তরস্থ পরিদর্শন করেন না।

মূল্যায়ন রিপোর্ট

সম্পত্তি পরিদর্শন করার পরে, একজন মূল্যায়নকারী সম্পত্তির বিশদ বিবরণ বিশদ প্রতিবেদন তৈরি করে, যার মধ্যে মূল্যায়িত বাজার মূল্য এবং তুলনীয় বৈশিষ্ট্য অন্তর্ভুক্ত। আপনি সেই প্রতিবেদনের একটি অনুলিপি পাওয়ার অধিকার পেয়েছেন এবং প্রতিবেদনের মাধ্যমে পড়তে এবং একটি অনুলিপি সংরক্ষণ করা একটি ভাল ধারণা।

কোন পরিদর্শন

একটি মূল্যায়ন আপনার ঋণদাতা একটি সম্পত্তি বাজার মূল্য বুঝতে সাহায্য করে। সম্পত্তির শর্ত সম্পর্কে আরও বিস্তারিত জানার জন্য, আপনাকে পরিদর্শন করতে হবে, যা সম্পূর্ণরূপে আপনার সুবিধার জন্য। মূল্যায়নকারীরা প্রতিটি ত্রুটি সনাক্ত করতে বা সমস্যাগুলি সন্ধান করতে ক্রলস্পেসে যাওয়ার আশা করবেন না- একজন পরিদর্শক সম্পত্তিটির আরও পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করতে হবে।

কম মূল্যায়ন

আপনি যে ঋণটি পাচ্ছেন তা ন্যায্য করার জন্য একটি মূল্যায়ন যথেষ্ট পরিমাণে আসতে হবে। অনেক ক্ষেত্রে, সেই মূল্য অবশ্যই আপনার চুক্তির অধীনে থাকা মূল্যের সাথে মেলে। আবার, ঋণদাতাদের জানা দরকার যে তাদের টাকা ফেরত পেতে বাড়ির মধ্যে যথেষ্ট মূল্য আছে এবং 80 শতাংশ ঋণ-থেকে-মান অনুপাত প্রায়ই নিরাপদ নির্দেশিকা।

একটি মূল্যায়ন খুব কম আসে, আপনার ঋণ সাধারণত হিসাবে অনুমোদিত হবে না। যে বাড়িতে কিনতে, আপনার বিভিন্ন অপশন আছে:

1. একটি ছোট ঋণ বা মান অনুপাত একটি উচ্চ ঋণ ব্যবহার করে একটি ভিন্ন ঋণ ব্যবস্থা, খুঁজুন।
2. আরেকটি মূল্যায়ন সম্পন্ন করুন এবং উচ্চ অনুমানের জন্য আশা করুন, কিন্তু মূল্যায়নকারীদের "সহায়তা" ঋণের মাধ্যমে যেতে আশা করবেন না।
3. পার্থক্য তৈরির জন্য একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করুন এবং আপনার ঋণ গ্রহণযোগ্য ঋণ-থেকে-মান অনুপাতে রাখুন।

উচ্চ মূল্যায়ন

যদি কোনও বাড়ি ক্রয় মূল্যের চেয়ে বেশি মূল্যের ভিত্তিতে মূল্যায়ন করে তবে এটি কোনও সমস্যা নয়-যদি না আপনি বিক্রেতা হন এবং আপনি খুব কম জিজ্ঞাসা করেন। কোন অতিরিক্ত মূল্য আপনার বাড়িতে অতিরিক্ত ইকুইটি হয়। তবে, মূল্যায়ন সাধারণত ক্রয় মূল্য সম্মত কাছাকাছি আসে।

মূল্যায়নকারী নির্বাচন

বেশিরভাগ ঋণের জন্য, আপনার ঋণদাতা একটি মূল্যায়ন প্রদানকারীর পছন্দ করে, তাই মূল্যায়ন ফি আপনার ঋণদাতার ব্যবহারে আংশিকভাবে নির্ভর করে। আপনি সাধারণত কম ব্যয়বহুল মূল্যায়নকারীর জন্য কেনাকাটা করতে পারবেন না।

বন্ধকী সংকটের আগে, কিছু মূল্যায়নকারীকে ঋণের অনুমোদন দেওয়ার জন্য বাড়ির দাম বাড়ানোর অভিযোগে অভিযুক্ত করা হয়েছিল। বন্ধকী দালাল এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা মূল্যায়নকারীকে বেছে নেওয়ার জন্য একটি উত্সাহী হতে পারে যারা তাদের উত্তরগুলির উত্তরগুলি ফেরত পাঠাতে পারে-অগত্যা সবচেয়ে সঠিক উত্তরগুলি নয়। তারপরে, মূল্যায়নকারীরা অনেক বেশি স্বাধীন, এবং তারা মাধ্যমে যেতে সাহায্য করতে অনিচ্ছুক।

আপনি আপনার নিজের মূল্যায়নকারী ভাড়া করতে পারেন, আপনি কেনার বা বিক্রি করছেন কিনা। আপনি মূল্যবান তথ্য পেতে পারেন, কিন্তু মূল্যায়ন সম্ভবত ঋণ অনুমোদন প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে ব্যবহার করা হবে না।