কেন ব্যাংক আপনি Repo সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে না

ব্যাংক রিপোসের পেছনে থাকা ক্রেতারা দুঃখের সাথে আবিষ্কার করছে যে কিছু REO ঋণদাতারা তাদের কাছে একটি রেপো বিক্রি করবে না, এবং তারা কেন জানেন না। সত্য হল ব্যাঙ্কগুলি এমন শর্তাদি নাম করতে পারে যার অধীনে তারা একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়ি বিক্রি করবে। ক্রেতারা ঐ যোগ্যতা মাপসই না, তারা ভাগ্য আউট হয়।

ব্যাংক তাদের foreclosures পরিত্রাণ পেতে চান না? তারা একটি অফার পেতে খুশি না, বিশেষ করে একটি ব্যাংক মালিকানাধীন বাড়িতে একটি পূর্ণ মূল্য অফার? বাস্তবতা সবসময় এই ক্ষেত্রে হয় না।

একাধিক অফার জমা যারা ক্রেতাদের

ব্যাংক প্রতিটি ফোরক্লোসার ক্রেতা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ যে শিখেছি আছে। কিছু ক্রেতারা তাদের সব কেনার কোন অভিপ্রায় সঙ্গে একাধিক অফার করতে। তারা বাছাই করতে এবং সর্বোত্তম চুক্তি বেছে নিতে চায় এবং এভাবে, বোগাস অফারগুলি লিখে আদালতে নিজেদের খুঁজে পেতে পারে।

সমস্যাটি তখন আসে যখন ক্রেতার কাছে সমস্ত সম্পত্তি কেনার অর্থ নেই। কিছু রাষ্ট্র আইন ক্রেতাটিকে বাতিল করার পরে চুক্তির লঙ্ঘনের জন্য দায়ী হতে পারে কারণ ক্রেতার "ভাল বিশ্বাস" এর একটি চুক্তিবদ্ধ চুক্তির চুক্তিটি লঙ্ঘন করেছে।

প্লাস, আসুন এটির মুখোমুখি হই, ব্যাংকগুলি ক্রেতাকে ক্রয়ের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করতে এবং বন্ধ করার মাধ্যমে অনুসরণ করতে চায়। যদি ক্রেতার কাছে গেম খেলতে হয় তবে বিশ্বাস করার কারণেই ব্যাংকটি ক্রয়ের প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করবে।

কিছু ঘর প্রচলিত অর্থায়ন জন্য যোগ্যতা অর্জন করবেন না

স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা কোড পূরণের জন্য সম্পত্তির খুব বেশি কাজ করার প্রয়োজন হলে বন্ধকী আন্ডারওয়্যারগুলি অন্যথায় যোগ্য ক্রেতার কাছ থেকে একটি ঋণ বন্ধ করতে পারে। 20 শতাংশের নিচে একটি প্রচলিত ক্রেতা প্রস্তাব, তবে, সাধারণত একটি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) ঋণ প্রাপ্তির একটি অফারটি হারাবে।

FHA মূল্যায়ন শর্তাবলী

মূল্যায়ন শর্ত জন্য কল যদি FHA ক্রেতারা ব্যাংক repo ক্রয় থেকে দূরে ফিরে হতে পারে। যদিও এটি সত্য যে 2006 সাল থেকে FHA মূল্যায়ন নির্দেশিকাগুলি হ্রাস পেয়েছে, পুরোনো ঘরের ফোরক্লোস করা বাড়ির জন্য অনেকগুলি মেরামত প্রয়োজন হতে পারে। মূল্যবান বাথরুমের শৌচাগার এবং সিঙ্কগুলি, 1978-এর পূর্ববর্তী হোমগুলিতে পিলিং পেইন্ট, স্টোভের মতো অনর্থক বা অনুপস্থিত রান্নাঘরের যন্ত্রপাতিগুলি নোট করবে।

FHA বন্ধ করার পূর্বে মূল্যায়ন শর্ত সন্তুষ্টি প্রয়োজন। তবুও, REO ব্যাংক সাধারণত বন্ধ করার আগে মেরামতের অনুমোদন দেয় না। তারপরে, মিক্সটিতে টস করুন যে ব্যাংকের রেপো ক্রেতারা খুব কমই বাড়িটির মালিক হওয়ার আগে মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে চায়। স্ট্রাইকলাইন কে ঋণ প্রক্রিয়াটিকে জটিল করে তুলতে আরও বেশি সময় নেয় তবে একটি ফিক্সার-আপ ক্রয় করার সময় এটি একটি কার্যকর বিকল্প।

ক্যাশ ক্রেতাদের পছন্দসই

সমস্ত নগদ সঙ্গে ক্রেতাদের REO ঋণদাতাদের প্রিয় ক্রেতা। একটি তালিকা-মূল্যের সমস্ত নগদ অফারটি প্রচলিত অফারটি হারাবে, এমনকি যদি প্রচলিত অফার তালিকা মূল্যের উপরেও থাকে। যদি তালিকাটির শর্তগুলি কেবল "নগদ ক্রেতাদের" বলে তবে এটি সম্ভবত অসম্ভাব্য যে আর্থিক সহায়তার উপর নির্ভর করে এমন কোনও ক্রেতার কাছ থেকে একটি অফার বিবেচনা করা হবে। ক্রেতাদের যদি এটির প্রয়োজন হয় তবে তহবিলে প্রমাণের জন্য ক্রেতাদের প্রস্তুত হওয়া উচিত, যা একটি পুনঃপ্রতিষ্ঠা অর্জনের নিয়ম। নগদ নগদ এই বাজারে অনেক কারণের জন্য:

• কোন মূল্যায়ন সামঞ্জস্য:নগদ ক্রেতাদের একটি মূল্যায়ন অফার অফার না। যদি ব্যাংক রেপো ক্রয় মূল্যের জন্য মূল্যায়ন না করে এবং ক্রেতা ২0 শতাংশের নিচে পেমেন্ট বা তার চেয়ে কম ঋণ গ্রহন করে তবে ক্রেতার ঋণদাতারা তহবিল পাবে না যতক্ষণ না ক্রেতা বেশি নগদ বা উদীয়মান ঋণের দাম কমাবে।
• না ঋণ তহবিল আগ্রাসন: নগদ ক্রেতাদের সঙ্গে REO ঋণদাতাদের লেনদেন বন্ধ সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না। ঋণদাতারা প্রায়ই প্রাইভেট যোগ্য ক্রেতাদের জন্য ঋণ অস্বীকার করে কারণ ক্রেতাদের যোগ্যতা কখনও কখনও আরও যাচাইয়ের উপর পরিবর্তিত হয়।সম্ভবত ক্রেতা গত দুই বছর ধরে একই পেশাগুলিতে পুরোপুরি নিযুক্ত নন, সম্ভবত আর্থিক অবস্থার পরিবর্তন ঘটেছে যেমন ক্রেতা নতুন গাড়ী বা খারাপ কিনে ফেলার আগে, সম্ভবত ক্রেতারা অযাচিতভাবে পরিচয় চুরির শিকার হয়েছিলেন।
• দ্রুত বন্ধকরণ:ক্রেতা যদি ঋণ গ্রহণ না করে তবে একজন ক্রেতাকে 30 বা 45 দিন বন্ধ করতে হবে না। একবার গৃহ পরিদর্শন এবং অন্যান্য আক্রমনগুলি সন্তুষ্ট বা মুক্ত হয়ে গেলে, তিন থেকে সাত দিনের মধ্যে বন্ধ হয়ে যেতে পারে, যা ক্রেতা একটি সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট মওকুফে স্বাক্ষর করতে ইচ্ছুক। দ্রুত ক্লোজিংগুলি রিও ঋণদাতা এর পকেটের মধ্যে শীঘ্রই অর্থ রাখে এবং অল্প কিছু জিনিস যা একটি ছোট এসক্রো সময়ের মধ্যে ভুল হতে পারে।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}