হোম প্রকাশ এবং উপাদান ঘটনা

আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কোনও বিক্রেতার বাড়ি প্রকাশ না করতে পারে যতক্ষণ না এজেন্ট বিক্রেতা বা লেনদেনের পক্ষ হতে পারে। যাইহোক, এটি কিছু নির্দয় এজেন্টকে তাদের ক্লায়েন্টদের পক্ষ থেকে প্রকাশগুলি সম্পূর্ণ করতে এবং সম্ভাব্য মামলাগুলিতে নিজেদের খোলার বাধা দেয় না। সবশেষে, এটি বেশিরভাগ মামলা যা বিক্রেতার ফর্মগুলি এজেন্টদের তৈরি করার অনুরোধ জানায়। যদি আপনার এজেন্ট আপনাকে বলতে না পারে, তাহলে আপনার কাছে হস্তান্তরিত প্রতিটি প্রকাশকে সাইন ইন করতে হলে একজন আইনজীবিকে জিজ্ঞাসা করুন।

ফেডারেল ডিসক্লোসার

প্রতিটি রাষ্ট্রের প্রকাশের বিষয়ে নিজস্ব আইন রয়েছে, তাই আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে ফর্মগুলি পরিবর্তিত হবে। বাড়িটি যদি 1978 সালের আগে নির্মিত হয় তবে সমস্ত লেনদেনের জন্য ফেডারেল প্রকাশ যেমন লিড-ভিত্তিক পেইন্টের প্রয়োজন হয়। প্রকাশের সময় সীসা-ভিত্তিক পেইন্টের জন্য পরিদর্শন পরিচালনা করার জন্য 10-দিনের সময় ক্রেতাকেও দেয়, যতক্ষণ না সেই সময়কালের আঘাতে লিখিতভাবে ক্ষমা করা হয়। যাইহোক, প্রত্যেকটি ক্রেতাকে সে যেখানেই থাকুক না কেন এবং কোন ধরনের সম্পত্তির মালিকানাধীন সেটি কিনে নেবে, সেক্ষেত্রে সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট সম্পর্কিত প্রকাশটি ভাল বলে মনে করা হয়।

একটি মামলা জন্য সম্ভাব্য অন্যথায় করতে খুব মহান। এছাড়া, এটি নিষিদ্ধ হলেও, এখনও এমন জায়গা রয়েছে যেখানে সীসা পেইন্ট বিক্রি হয়।

বস্তুগত ঘটনা

উপাদান সংক্রান্ত তথ্যগুলি সাধারণত এমন কিছু হিসাবে উল্লেখ করা হয় যা ক্রয়কারীর ক্রয়ের সিদ্ধান্ত বা ক্রেতা অফারগুলির শর্তাবলীকে প্রভাবিত করবে। অন্য কথায়, যদি আপনি একটি ত্রুটি সম্পর্কে জ্ঞান আছে, এটা প্রকাশ করা উচিত। ক্যালিফোর্নিয়ার, বিক্রেতারা যদি ক্রেতাদেরকে গত 3 বছরের মধ্যে কোনও মৃত্যুর ঘটনা ঘটেছে তা জানাতে হয়। কিছু ক্রেতারা জানতেন যে বাড়িটিতে একজন বিক্রেতার মৃত্যু হয়।

একজন বিক্রেতা একবার আমাকে জিজ্ঞেস করেছিলেন যে, পাঁচ বছর আগে তার স্বামী তার শোবার ঘরে মারা গেলে ক্রেতাকে বলতে হবে। যদিও আইনটি এর প্রয়োজন হয় না, কারণ মৃত্যু তিন বছরের উইন্ডোটির বাইরে ঘটেছে এবং কেনার কারণে এটি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা হয়নি, আমি প্রস্তাব দিয়েছি যে সে ক্রেতাদের কাছে এটি প্রকাশ করেছে, এবং সে করেছে। তাছাড়া, যদি সে এই তথ্যটি ক্রেতা থেকে আটকাতে পছন্দ করে তবে আমাকে এটা প্রকাশ করতে হত কারণ এখন আমার কাছে একটি উপাদান সম্পর্কে জ্ঞান ছিল।

মৃত্যুর কারণ

অনেক বাড়িতে ক্রেতারা বাড়িঘরে যেহেতু এটি হিংস্র বা ভয়ঙ্কর ছিল না সে সম্পর্কে সংবাদের সাথে জরিমানা। বাড়িওয়ালা যারা বাড়িতে বসবাস করে সাবেক বাসিন্দাদের দ্বারা ঘৃণা হয় যারা বিশ্বাসীদের আছে। আপনার যদি নির্দিষ্ট বিশদ থাকে তবে আপনি এটির সাথে সম্পর্কিত না হওয়া পর্যন্ত এটি কেনার সাথে ভাগ করে নিতে চাইবেন। AIDS এর আশেপাশের মৃত্যুর বিষয়ে পরামর্শের জন্য আপনার স্থানীয় আইন এবং রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন কারণ কিছু রাজ্যে এডস একটি সুরক্ষিত শ্রেণিতে পড়ে এবং সেগুলি বৈষম্য দাবিগুলিরও অধীন হতে পারে।

বাহ্যিক প্রকাশ

কিছু রাজ্যের বৈশিষ্ট্যগুলি যেমন প্রভাবগুলি প্রভাবিত করতে পারে বা প্রভাবিত করতে পারে সেগুলি সম্পর্কে প্রকাশের প্রয়োজন:

• ভূমিকম্প
• প্রাকৃতিক বিপদ
• পরিবর্তন zoning
• বন্যা অঞ্চল
• আগুনের বিপদ
• শব্দ দূষণ
• ভূমি দূষণ
• বায়ু দূষণ, অন্যদের মধ্যে।

মামলাগুলির পরিমাণের কারণে, ক্যালিফোর্নিয়া ক্যালিফোর্নিয়া অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর্স ক্রেতাদের জন্য প্রকাশের বিভিন্ন ফর্ম প্রকাশ করে, এর মধ্যে কয়েকটি ক্রেতাকে বলে যে, যদি তিনি গল্ফ কোর্সে একটি বাড়ি কিনে থাকেন তবে ভুল গল্ফ বল তার জানালা ভেঙ্গে দিতে পারে। কেন? গল্ফ বল তার ছবি উইন্ডো ধ্বংস যখন একবার একটি গল্ফ কোর্স কেনা যারা একটি বাড়ি মালিক একবার অ disclosure জন্য মামলা।

আপনি প্রতিটি হোম মেরামত প্রকাশ করতে হবে?

যদি আমি ব্যক্তিগতভাবে কোনও ক্রেতাকে আমার নিজের বাড়ির অবস্থা প্রকাশ করে থাকি, তবে আমি "মেরামত" শব্দটি ব্যবহার করব না, কারণ এটি ত্রুটিটিকে স্থায়ীভাবে সংশোধন করা হয়েছে বলে বোঝানো বলে মনে করা যেতে পারে। কিন্তু যদি আমি সিঙ্কের নিচে একটি লিক ঠিক করতে প্লাম্বার ডাকতাম, তাহলে আমি প্রকাশ করবো:

• একবার পাইপ পাইপ।
• আমি লিক বন্ধ করার জন্য এবিসি প্লামার $ 175 প্রদান করেছি।
• পাইপ থেকে লিক না।

পাইপ নতুন হিসাবে ভাল হয়? আমি জানি না। সম্ভবত না. আমি এটা গ্যারান্টি যাচ্ছে না, যাইহোক।

অনেক ক্ষেত্রে, বাড়ির ক্রেতারা যদি কিছু জিনিস মেরামত করা হয় তা জানার জন্য ত্রাণের অনুভূতি অনুভব করেন। ক্রেতাদের কাছে যদি তারা জানে যে এটি বিক্রেতাদের কাছে আছে তবে এটি নিরাপত্তা দেয়:

• একটি ছাদ প্রতিস্থাপিত
• আপগ্রেড বৈদ্যুতিক ও নদীর গভীরতানির্ণয়
• ভিত্তি বললাম

ফাউন্ডেশন সমস্যা

বেসমেন্টের ক্ষেত্রে, ভিজা বেসমেন্টগুলির আশেপাশে সমস্যাগুলির মতো এটি একটি বিশাল সমস্যা। কিন্তু তাই ত্রুটিপূর্ণ স্ল্যাব হয়। আমি একটি বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করি যার নতুন কাঠের মেঝে স্পটগুলিতে বিবর্ণতা দেখায়। এটা আর্দ্রতা কারণে ছিল? বিক্রেতারা জানেন না। আমরা কেবল রাগগুলিকে সরিয়ে দিয়েছি, ক্রেতাকে বিবর্ণতা প্রকাশ করেছি এবং নতুন মেঝের জন্য $ 5000 ক্রেডিট প্রস্তাব করেছি, যা ক্রেতারা আরও আলোচনার বা দ্বন্দ্ব ছাড়াই গ্রহণ করেছে।