কত বাড়ি আপনি কি দিতে পারেন? থাম্ব এর বন্ধকী নিয়ম

আপনি যদি নতুন বাড়ির জন্য কেনাকাটা করেন তবে আপনাকে জানাতে হবে যে আপনি আসলে কতটা সামর্থ্য দিতে পারেন - আপনার সীমার বোঝা আপনাকে সঠিক মূল্যের সীমার মধ্যে আপনার বাড়ির অনুসন্ধানের বৈশিষ্ট্যগুলি ফোকাস করতে সহায়তা করবে, এমনকি আপনি বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগেও।

আপনি মনে করেন এটিতে কয়েক বছরের মূল্যের ট্যাক্স রিটার্ন, এবং সম্ভবত অর্থনীতিতে একটি উন্নত ডিগ্রী জড়িত একটি জটিল হিসাব অন্তর্ভুক্ত করা হবে। কিন্তু আসলে, আপনার বাড়ির কেনাকাটার সীমাগুলি শেখার মাত্র কয়েক মিনিট এবং কিছু সহজ গণিত লাগে।

থাম্ব এর বন্ধকী নিয়ম

ঋণ গ্রহনকারীরা কতটা ঋণ গ্রহন করতে পারেন তার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণ হলো আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত, যা আপনার ঋণের দায়গুলি যেমন আপনার বন্ধকী, আপনার ক্রেডিট কার্ড প্রদানের জন্য আপনার আয় কতটুকু প্রয়োজন তা নির্ধারণ করে। পেমেন্ট, এবং আপনার ছাত্র ঋণ।

আপনার বন্ধকী পরিশোধের, সম্পত্তি কর এবং বীমা সহ আপনার আবাসন খরচগুলির দিকে যাওয়ার জন্য মাসিক আয়ের মাসিক আয়ের মাসিক আয়ের প্রায় ২8% বেশি অর্থদাতারা ধার্য করেন না (অর্থাত্, ট্যাক্সের আগে)। আপনি অন্য ঋণের উপর মাসিক পেমেন্ট যোগ করার পরে, মোট আপনার মোট আয় 36% অতিক্রম করা উচিত নয়।

এটি "থাম্বের বন্ধকী নিয়ম" বা কখনও কখনও "28/36 এর নিয়ম" বলা হয়।

যদি আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত একটি বাড়ির উপর এই সীমা অতিক্রম করে তবে আপনি কেনার বিষয়ে বিবেচনা করছেন, তারপরে আপনি একটি ঋণ পেতে সক্ষম হবেন না, অথবা আপনাকে উচ্চ সুদের হার দিতে হবে।

আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত গণনা

আমি বললাম, এই হিসাব করা সহজ।

আপনাকে যা করতে হবে তা হল আপনার মোট মাসিক আয় নির্ধারণ করা - করের আগে আপনার আয় এবং অন্যান্য খরচগুলি কাটা হয়। আপনি বিবাহিত এবং ঋণ একসাথে জন্য আবেদন করা হবে, আপনি আপনার আয় উভয় একসাথে যোগ করা উচিত।

তারপর মোট নিন এবং এটি 0.28 দ্বারা প্রথম এবং তারপর 0.36 দ্বারা গুণিত। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি এবং আপনার পত্নীটির মোট মাসিক আয় $ 7,000 হয়:

$ 7,000 x 0.28 = $ 1,960

$ 7,000 x 0.36 = $ 2,520

এর অর্থ হল আপনার বন্ধকী, কর এবং বীমা প্রদানের পরিমাণ প্রতি মাসে $ 1,960 ছাড়িয়ে যেতে পারে না এবং আপনার মাসিক ঋণের পেমেন্ট ২5২0 ডলারের বেশি হওয়া উচিত নয়, বন্ধকী পরিশোধের অর্থও অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।

দুর্ভাগ্যবশত, আপনি আপনার মাসিক পেমেন্ট এই সীমা উভয় অধীনে রাখা প্রয়োজন। তাই পরবর্তী ধাপটি আপনার অন্য ঋণের প্রভাব দেখতে হবে। মাসিক ক্রেডিট কার্ড বা গাড়ী পেমেন্ট হিসাবে আপনার মোট মাসিক অ বন্ধকী ঋণের অর্থ প্রদান করুন।

এই উদাহরণের জন্য আমরা আপনার মাসিক ঋণের পেমেন্ট $ 950 এ মেনে নেব। সর্বাধিক বন্ধকী পেমেন্ট কম্পিউটিং:

$2,520 - $950 = $1,570

যেহেতু এই উদাহরণে আপনার তুলনামূলকভাবে উচ্চ বন্ধকী ঋণ আছে, আপনি বন্ধকী, কর এবং বীমা একটি নতুন বাড়ির জন্য $ 1,570 খরচ করতে সীমাবদ্ধ। অন্যদিকে, যদি আপনার মাসিক ঋণ পরিশোধের জন্য কেবলমাত্র $ 500 ছিল তবে আপনি $ 1,960 + $ 500 = $ 2,460 (অথবা আপনার মোট মাসিক অর্থের পরিমাণ ২520 ডলারের চেয়ে কম) আপনার বাড়ির মোট $ 1,960 খরচ করতে পারেন।

মনে রাখবেন, এটি শুধুমাত্র থাম্ব একটি নিয়ম

এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ব্যাংকটি সেই পরিমাণ পর্যন্ত ঋণ দেবে, তাই আপনাকে অবশ্যই এই পরিমাণ অর্থ ধার করতে হবে না। এটি কেবলমাত্র একটি নির্দেশিকা যা আপনি বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার সময় ব্যবহার করতে পারেন, তাই আপনি আপনার মূল্য পরিসরের মধ্যে থাকা ঘরে মনোযোগ দিতে পারেন।

বাস্তবে, আপনার নির্দিষ্ট আর্থিক পরিস্থিতি আপনাকে কী ধরণের হোম এবং বন্ধকী প্রদানের জন্য সর্বোত্তম হবে তা নির্দেশ করবে।