বাণিজ্যিক লিজিং সংজ্ঞা অভিধান

আপনি অফিস বা খুচরা স্থান জন্য বাণিজ্যিক লিজ সাইন ইন করার আগে, আপনি লিজিং শর্তাবলী আপনি বুঝতে পারেন তা নিশ্চিত করুন। বাণিজ্যিক লিজ এবং তাদের সাধারণ সংজ্ঞাগুলিতে সর্বাধিক ব্যবহৃত শব্দগুলির কয়েকটি এখানে দেওয়া হয়েছে।

অতিরিক্ত ভাড়া: অতিরিক্ত ভাড়া এমন জিনিসগুলিকে বোঝায় যা ভাড়াটেদের জন্য চার্জ করা যেতে পারে যেগুলি ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্রের ফুট বা অন্যান্য ভাড়া খরচগুলিতে অন্তর্ভুক্ত নয়। এই খরচগুলির পরে ঘন্টার পরিষেবা, এইচভিএসি, কমন এরিয়া রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) ফি, শতাংশ ভাড়া, এবং বেস ভাড়া মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা অন্য কোন খরচ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।

উদাহরণ: জেনারেল জুয়েলারী এবং জেমস (জেজেজে) ম্যালের স্থান প্রতি মাসে 4,000 মার্কিন ডলারে নেবে। জে জে জকে তাদের মাসিক বিক্রয়গুলির শতকরা হিসাবে "অতিরিক্ত ভাড়া" হিসাবে কম পরিমাণে প্রদান করতে হবে।

বেস ভাড়া: "বেস ভাড়া" শব্দটির অর্থ ন্যূনতম ভাড়া একটি লিজের শর্তাবলীর অধীনে উল্লেখ করে যা ভাড়াটেকে শতাংশ বা অংশগ্রহণ প্রয়োজনের ভিত্তিতে অতিরিক্ত ভাড়া প্রদান করতে বাধ্য করে। এই ধরনের লিজ সাধারণত মলের খুচরো দোকানে মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা হয়।

উদাহরণস্বরূপ, কার্নের ক্যাট কর্নার, একটি পোষা দোকান, $ 1,500 প্রতি মাসে বেস ভাড়া দিতে পারে। তবে তার ভাড়াটিতে ভাড়া খাজনার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা তিনি বেস ভাড়াের উপরে, প্রতিটি নির্দিষ্ট সংখ্যক বিক্রয়ের একটি নির্দিষ্ট সেট পরিমাণে প্রতি মাসে করে তোলে।

দেখুন, "শতাংশ লিজ" এবং "বাণিজ্যিক লিজগুলিতে চার্জযুক্ত গড় শতাংশের ভাড়া।"

Boma: একটি অফিসিয়াল পেশাদার সংস্থা যা "অফিস বিল্ডিং ডেভেলপমেন্ট, লিজিং, অপারেটিং খরচ, জ্বালানি খরচ নিদর্শন, স্থানীয় ও জাতীয় বিল্ডিং কোড, আইন, ক্যাপাসিটি পরিসংখ্যান এবং প্রযুক্তিগত উন্নয়ন সম্পর্কিত তথ্য সরবরাহ করে।"

বোমা স্ট্যান্ডার্ড: BOMA বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পের পক্ষে অফিস স্থান, লবি পরিমাপের জন্য মান এবং প্রকাশক সম্মেলনগুলির জন্য মান প্রকাশ করে। BOMA দ্বারা প্রকাশিত শিল্প নির্দেশিকাগুলিকে "বোমা স্ট্যান্ডার্ডস" হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

আরো তথ্য BOMA ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে।

বিল্ডিং কর: বিল্ডিং কোর বিল্ডিং ভাড়া না থাকা অংশগুলি অন্তর্ভুক্ত করে কিন্তু পরোক্ষভাবে সমস্ত ভাড়াটেদের পরিবেশন করে। বিল্ডিং কোরে পাবলিক রেস্টরুম, বায়ুচলাচল শাফ্ট, বৈদ্যুতিক বিতরণ, লিফট শাফ্ট এবং সিয়ারওয়েল রয়েছে। বেশিরভাগ বাড়ীতে, এই উপাদানগুলি একসঙ্গে ঘনিষ্ঠ, সাধারণত বিল্ডিংয়ের কেন্দ্রের কাছাকাছি।

এছাড়াও দেখুন, "গ্রস স্কয়ার ফিট।"

বাণিজ্যিক শিল্প স্পেস: বাণিজ্যিক শিল্পকৌশল স্পেস শিল্প উদ্দেশ্যে জন্য ব্যবহৃত সম্পত্তি।

শিল্প উদ্দেশ্যে ভারী এবং হালকা উত্পাদন ভবন অন্তর্ভুক্ত; গবেষণা ও উন্নয়ন পার্ক; কারখানা অফিস মাল্টি ব্যবহার সম্পত্তি; কারখানা-গুদাম মাল্টি ব্যবহার সম্পত্তি; এবং শিল্প পার্ক।

শিল্প ভবনগুলি প্রায়ই একটি গুদাম বা অন্য বড়, অসম্পূর্ণ স্থান যা কঠোরভাবে গুদাম হিসাবে বা সম্পূর্ণরূপে শিল্প উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে। যাইহোক, অনেক শিল্পকৌশলগুলি আরও ঐতিহ্যবাহী অফিসের স্থান হিসাবে বা স্টোরেজ / শিল্প / ব্যবসায়িক ব্যবহারের সমন্বয় হিসাবে রূপান্তরিত হয়। শিল্প পার্ক স্পেসগুলি এখন অনেক খুচরা ব্যবসায়ের দ্বারা ব্যবহার করা হচ্ছে।

বিভিন্ন ধরণের ব্যবসা আকৃষ্ট করার জন্য, অনেক শিল্প পার্ক এখন উচ্চতর হয়ে উঠেছে যাতে পৃষ্ঠপোষকতায় খুচরা ও ব্যবসা উদ্যান থেকে আলাদা হতে পারে।

বৃহস্পতিবার: একটি গ্রস লিজ বাণিজ্যিক লিজের একটি প্রকার যা সাধারণত ভাড়াটে (পাওনাদার )কে সমর্থন করে কারণ বাড়িওয়ালা (ভাড়াক) ভাড়া দেওয়া স্থান মালিকানাধীন এবং বজায় রাখার সাথে যুক্ত সমস্ত "স্বাভাবিক খরচ" বহন করে। গ্রস লিজে, বাড়িওয়ালা ইউটিলিটি, পানি এবং স্যুয়ার, মেরামত, বীমা এবং / অথবা কর সহ খরচগুলি জুড়ে দিতে পারে।

গ্রস-ইউপি: "গ্রস-আপ" শব্দটি সাধারণত সম্পূর্ণরূপে সার্ভিসড পিসিতে প্রযোজ্য (কখনও কখনও "পূর্ণ-সেবা পিস" নামেও পরিচিত)। পুরোপুরি serviced leases এ ভাড়াটে প্রকৃত স্থান ভাড়া দেওয়ার জন্য ভাড়াটির উপরে কিছু নির্দিষ্ট পরিষেবার জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ , ল্যান্ডলর্ড সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) খরচের জন্য অর্থ প্রদান করে। বাড়িওয়ালা একটি বিল্ডিংয়ের মোট বর্গফুট ফুটের সংখ্যা অনুসারে এই ফিটি ভাগ করে এবং প্রত্যেক ভাড়াটেকে টেন্যান্টের বর্গফুট বর্গ ফুটের উপর ভিত্তি করে একটি পরিমাণ অর্থ প্রদান করে।

গ্রস-আপ মানে যদি ভবনটি 90-95% দখল কম হয় তবে খরচগুলি এখনও ভাড়াটেদের ব্যয়যুক্ত অপারেটিং খরচগুলির জন্য ভাগ করা হয়।

লোড ফ্যাক্টর: লোড ফ্যাক্টর একটি ভাড়াটেকে মোট মাসিক ভাড়া খরচ গণনা করার একটি পদ্ধতি যা ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট এবং সাধারণ এলাকার বর্গফুট ফুট শতাংশ।

ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট + সাধারণ এলাকা বর্গ ফুট = ভাড়া যোগ্য বর্গ ফুট শতাংশ।

সাধারণ এলাকার ব্যয়গুলির শতকরা মাসিক ভাড়া যোগ করার এই গণনাটি "লোড ফ্যাক্টর" বলে পরিচিত।

সাধারণ এলাকায় রেস্টরুম, লবি, এলিভেটর, সিঁড়ি, এবং সাধারণ hallways অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন।

PERCENTAGE LEASE: একটি শতাংশ লিজের জন্য সাধারণত "বেজ ভাড়া" প্রদানের জন্য ভাড়াটিয়ার প্রয়োজন হয় এবং তারপরে সেই পরিমাণের উপরে, ভাড়াটিয়া এছাড়াও মাসিক বিক্রয় ভলিউমের উপর ভিত্তি করে একটি শতাংশ প্রদান করে। শতাংশ লিজ সাধারণত খুচরা মলের আউটলেট এবং অন্যান্য বাণিজ্যিক খুচরা লিজ মধ্যে মৃত্যুদন্ড কার্যকর করা হয়।

শতকরা পজিশনগুলি সমস্ত বিক্রয়গুলির শতকরা এক ভাগ গ্রহণ করা উচিত নয় তবে কোনও ভাড়াটে কোনো নির্দিষ্ট মাসে নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ উপার্জন করলেই বাড়িওয়ালা (পাওনা )কে প্রদত্ত শতাংশ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও নির্দিষ্ট দশ মাসে $ 25,000 এরও বেশি ছাড়ের জন্য শতকরা 5 ভাগের সমস্ত বিক্রয় 5% দিতে ভাড়াটেটির প্রয়োজন হতে পারে।

এছাড়াও দেখুন, "বেজ ভাড়া" এবং "বাণিজ্যিক লিজগুলিতে চার্জযুক্ত গড় শতাংশ ভাড়া।"

এই নামেও পরিচিত: শতাংশ লিজ; শতাংশ লিজিং; খুচরা লিজ; অংশগ্রহণ লীজ

ভাড়াযোগ্য স্কয়ার ফিট:বোমার মান অনুযায়ী, এই শব্দটি "ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট" এবং বর্গক্ষেত্রের কয়েকটি অংশকে সাধারণ এলাকা জুড়ে সমন্বিত করে। সাধারণত, ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট এবং ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট মধ্যে 10% থেকে 15% পার্থক্য রয়েছে। ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট সাধারণত ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট চেয়ে বেশি খরচ প্রতিফলিত করে। এটি সাধারণত ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট এবং বিল্ডিংয়ের মধ্যে সাধারণ এলাকার কিছু শতাংশ যোগ করে গণনা করা হয়।

সেই ভাগটি সাধারণ এলাকার মধ্যে ভাড়াটেদের সংখ্যা এবং প্রতিটি ভাড়াটেদের ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটের পরিমাণ দ্বারা বর্গক্ষেত্র ফুট ভাগ করে নেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি ভবনের চার ভাড়াটে এবং টেন্যান্ট এ 200 বর্গফুট দখল করে এবং টেন্যান্ট বি 800 বর্গ ফুট দখল করে তবে টেন্যান্ট এ শুধুমাত্র সাধারণ এলাকার জন্য ২0% চার্জের জন্য দায়বদ্ধ হবে।

বর্গা: বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে, একটি সাব্লাইজেশন এমন একজন ভাড়াটে (ভাড়া চুক্তি) যার মধ্যে ইতিমধ্যে একটি বাণিজ্যিক স্থান বা সম্পত্তি এবং কোনও ব্যক্তি (অংশীদারী) যিনি অংশীদারের স্থান বা সমস্ত ভাড়া ব্যবহার করতে চান তার মধ্যে একটি লিজ থাকে। সাব্লাইলে, ভাড়াটিয়া নির্দিষ্ট অধিকার নির্দিষ্ট করে দেয় যা তারা ইতোমধ্যে ভাড়াটে সম্পত্তির কাছে ধরে রাখে।

Sublessees sublessor সঙ্গে স্থান ভাগ বা sublessor থেকে সমগ্র স্থান গ্রহণ করতে ডান অধিকার ভাড়াটে (sublessor) সরাসরি ভাড়া দিতে।

একটি sublessor একটি sublessee অধিকার আইন বরাদ্দ করতে পারে না যে sublessor তাদের নিজস্ব ইজারা অধিকার আছে না। উপরন্তু, একটি sublaser তাদের নিজস্ব ইজারা করার অনুমতি দেওয়া হয় না, যদি তারা sublease না করতে পারেন।

কারাপরিদর্শক: কারাপরিদর্শক শব্দ, কর্মচারী, পণ্য, পরিষেবা এবং রিয়েল এস্টেট সহ অনেক কিছু বর্ণনা করার জন্য ব্যবহৃত একটি শব্দ। যখন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে "কারাপরিদর্শক" ব্যবহার করা হয় তখন এটি কেবল অর্থ বহন করা বা ক্রয় করা স্থানটি সরানোর জন্য প্রস্তুত। বিশেষত, সমস্ত তারের, রাজধানী, মেঝে, এবং উপরিভাগ আলংকারিক আইটেম (পেইন্ট এবং কার্পেট মত) ইতিমধ্যে জায়গায়।

সহজভাবে বলুন, আপনি "কারাপরিদর্শক" হিসাবে বর্ণনা করতে পারেন "যে স্থানটি স্থানান্তরিত করতে প্রস্তুত - কেবল 'কীটি চালু করুন' এবং দরজাটি খুলুন।"

USABLE স্কয়ার পায়ে: বাণিজ্যিক লিজিংয়ে, ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফিটের অর্থ কেবল বর্গক্ষেত্রের ফুটেজ যা কেবল ভাড়াটে দ্বারা ব্যবহার করা হয়। ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট ব্যক্তিগত অন্তর্ভুক্ত (ভাড়াটিয়া শুধুমাত্র) বিশ্রাম কক্ষ, closets, স্টোরেজ এবং ভাড়াটে শুধুমাত্র ব্যবহৃত অন্য কোন এলাকায়।

সহজভাবে বলুন, ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ মানে ভাড়াটে দ্বারা সরাসরি ব্যবহৃত বর্গ ফুট। এটি "ভাড়াযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট" গণনার জন্য ব্যবহৃত সাধারণ এলাকা বর্গ ফুটেজ অন্তর্ভুক্ত করা হয় না।

এই নামেও পরিচিত: ইউএসএফ, ব্যবহারযোগ্য এসএফ, ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফুটেজ

সম্পর্কিত শর্তাদি:

• ডাবল নেট লিজ
• ট্রিপল নেট লিজ
• নেট লিজ