একটি ব্যবসা লিজিং - আপনি বাণিজ্যিক স্থান লিজ বা কিনতে হবে?

আপনার ব্যবসায় সফল হলে এবং আপনার বর্তমান লিজ মেয়াদ শেষ হওয়ার কথা থাকলে আপনি আপনার ছোট ব্যবসার জন্য লিজিং স্পেস চালিয়ে যাওয়ার পরিবর্তে বাণিজ্যিক স্থান বা শিল্প স্থান কেনার কথা বিবেচনা করতে পারেন। এই নিবন্ধে আমরা বাণিজ্যিক স্থান কেনার বিপরীতে একটি ব্যবসা লিজ এর পেশাদার এবং বিপর্যয় অন্বেষণ করা হবে।

অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান

আপনার ব্যবসা বাড়ানোর জন্য আপনার নিজস্ব বিল্ডিং কেনার কথা মনে রাখার সময় মনে রাখবেন যে এটি আপনার নিজের বাড়ির সাথে বাণিজ্যিক স্থান হিসাবে গুরুত্বপূর্ণ। যদি আপনার গ্রাহক বেসটি মূলত শহরের একটি বিশেষ অংশে থাকে তবে সম্ভবত আপনার বর্তমান অবস্থানের কাছাকাছি চলতে থাকা দরকার এবং যদি বাজারটি শক্ত থাকে তবে একই এলাকার কেনাকাটার স্থানটি খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে পারে। একটি ভিন্ন অবস্থান আপনার গ্রাহকদের আপীল করতে পারে না।

একটি ব্যবসা সম্পত্তি কেনা উপকারিতা:

• কম অর্থায়ন খরচ - ঐতিহাসিক ঋণের বর্তমান সুদের হারের সাথে আপনি নিজের বন্ধকী মালিকানাধীন কম বন্ধকী হারের সুবিধা নিতে পারেন, যার ফলে মালিকানা প্রদানের পরিবর্তে মালিকানা ইকুইটি তৈরি করা যায়।
• নির্দিষ্ট উপরি - আপনার নিজস্ব প্রাঙ্গনে মালিকানা মানে আপনার ভবিষ্যতের খরচ কী হবে তা জানার জন্য - দশক ধরে বন্ধকী হার হ্রাস পেয়েছে এবং কখনও কখনও লিজের মতো খরচগুলি হ্রাস করে না। সম্পত্তির মালিকানা দ্বারা আপনার ব্যবসার ঊর্ধ্বমুখী রিয়েল এস্টেট উপাদান বন্ধকী সময়ের জন্য নির্দিষ্ট করা হয়। অন্যদিকে, ইজারা খরচ, রিয়েল এস্টেট মান, চাহিদা, এবং অন্যান্য কারণ পরিবর্তন দ্বারা ক্ষতির খরচ প্রভাবিত হয়। একটি ব্যবসা লিজ করার সময়, কোনও গ্যারান্টী নেই যে কোনও ইজারা শেষ হওয়ার পরে আপনি একই শর্তে আপনার ইজারা পুনর্নবীকরণ করতে পারবেন। সম্প্রতি, উদাহরণস্বরূপ, আমি একটি স্থানীয় খুচরা ব্যবসায়ের পূর্ববর্তী মালিকের সাথে কথা বলেছিলাম, যখন কোনও অযৌক্তিক 30% বৃদ্ধি পাড়ার খরচগুলি তার ব্যবসায় বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

• স্থায়িত্ব - যদি আপনার ব্যবসা বিশেষ সরঞ্জাম, যন্ত্রপাতি বা ফিক্সারগুলি যে কঠিন এবং / অথবা ব্যয়বহুল ব্যয়বহুল ব্যবহার করে, বা ব্যবসার জন্য ব্যাপক পুনর্নবীকরণের প্রয়োজন হয় তবে বাড়ির মালিকানা আরও ভাল হতে পারে। অন্যথায়, যদি বাড়িওয়ালা আপনার ইজারা মেয়াদ শেষ না করে তার পুনর্নবীকরণ না করে তবে আপনি ব্যাপক খরচের সম্মুখীন হতে পারেন, বিশেষত যদি লিজ আপনাকে ছেড়ে দেয় তবে আপনাকে অবশ্যই যখন প্রস্থানটি মূল অবস্থায় ফেরত পাঠাতে হবে।
• মূল্য সম্ভাব্য প্রশংসা - যদি আপনি আসন্ন এলাকায় এবং / অথবা রিয়েল এস্টেট চক্রের নীচে একটি বিল্ডিং কেনার পক্ষে সৌভাগ্যবান হন, তবে ভবিষ্যতে সম্পত্তিটি ব্যাপকভাবে বাড়তে পারে।

• সমান্তরাল - ব্যবসায়ের মালিকানাধীন স্থানগুলি এমন একটি সম্পদ যা ঋণ বা ইক্যুইটি ফাইন্যান্সিংয়ের জন্য সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।
• জমিদারদের থেকে স্বাধীনতা - সকল জমিদার সমান হয় না, এবং কিছু জমিদার রক্ষণাবেক্ষণ, নিরাপত্তা, এবং পুঁজি উন্নতি উপেক্ষা করে খরচ কাটাতে প্রবণ।
• অতিরিক্ত রাজস্ব জন্য জমা দেওয়া - যদি আপনি কোনও ব্যবসার সম্পত্তি কিনেন এবং প্রাঙ্গনে অতিরিক্ত স্থান থাকে তবে আপনি জমা দেওয়ার মাধ্যমে অতিরিক্ত আয় আনতে পারেন (আপনার ব্যবসায় 5 টি উপায় যা আপনার ব্যবসার আরো অর্থ উপার্জন করতে পারে।) এটি আকর্ষণীয় হতে পারে যদি স্থানটির জন্য স্থির চাহিদা থাকে আপনার অবস্থান এবং মানের ভাড়াটে একটি ভাল সরবরাহ। যাইহোক, যে কেউ যে কোনও বাড়িওয়ালা হয়েছে সে আপনাকে বলতে পারে, ভাড়াটেদের সাথে আচরণ করা খুব হতাশাজনক এবং সময় কাটিয়ে উঠতে পারে এবং ধীরে ধীরে অর্থনীতিতে এটি একটি সমস্যা হতে পারে।

একটি ব্যবসা সম্পত্তি কেনা অসুবিধা:

• সম্পত্তি মান সম্ভাব্য পতন - যদি কোনও নির্দিষ্ট বছরে কয়েক বছর পরে এটি সরানো প্রয়োজন হয় তবে আপনার নিজস্ব বাণিজ্যিক স্থান মালিকানা একটি বড় ক্ষতি হতে পারে। ব্যবসার খারাপ অবস্থার পরিবর্তন, আশেপাশের পরিবর্তনগুলি, বা স্থানীয় কর বৃদ্ধির ফলে মূল্য হ্রাস হতে পারে এবং আপনার ব্যবসার সম্পত্তি বিক্রি করা খুব কঠিন হতে পারে।
• মূলধন বন্ধ - যদি আপনার ব্যবসা কোনও স্টার্টআপ বা বৃদ্ধির পর্যায়ে থাকে তবে আপনি বাণিজ্যিক স্থান কেনার পরিবর্তে ব্যবসায়ের মূলধন বিনিয়োগ করতে পছন্দ করতে পারেন।
• সুদের হার বৃদ্ধি - ঐতিহাসিক নিম্নের সুদের হারের সাথে একটি সম্ভাব্য বৃদ্ধি সম্ভবত, অর্থাত্ আপনার বন্ধকী খরচ ভবিষ্যতে বাড়তে পারে।
• খরচ সঞ্চয় নগণ্য হতে পারে - কোনও ব্যবসায়ের ভাড়া দেওয়ার সময়, সম্পত্তি কর, রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচ, নিরাপত্তা, পার্কিং, বীমা ইত্যাদি ব্যয়গুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই লিজ চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। আপনি যদি একটি সম্পত্তি ক্রয় করেন তবে এই খরচগুলি আপনার দায়িত্ব হয়ে উঠবে। কিনতে বা ভাড়া নিতে কোন সিদ্ধান্ত বনাম মালিকানা ভাড়া খরচ পাশাপাশি একটি পার্শ্ব অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। আপনি যদি ক্রয় করার ইচ্ছা করেন তবে আপনার বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ বাজেট থাকা উচিত যার মধ্যে ছাদ প্রতিস্থাপন, বিল্ডিং লিফফা সংস্কার, ইত্যাদি প্রধান মেরামতের জন্য সরানো অর্থ রয়েছে। বিদ্যমান পিজের পুনর্নবীকরণ প্রকৃতপক্ষে ধীর চাহিদা এবং কম সময়ের মধ্যে আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে আবাসন হার। এমন পরিবেশে যদি আপনার বাড়িওয়ালার সাথে ভাল সম্পর্ক থাকে তবে আপনি নিম্নতর হার, দীর্ঘ লিজের সময়কাল বা বাড়ির উন্নতিতে আরও ভাল লেজ শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করতে পারবেন।
• আপনি সত্যিই মালিক / বাড়িওয়ালা হতে চান? আপনার একাউন্টেন্ট আপনার অপারেটিং বাজেট বিশ্লেষণ করতে পারে, ট্যাক্স সমস্যাগুলি তদন্ত করতে পারে এবং আর্থিক দৃষ্টিকোণ থেকে বেতনের বকেয়া কেনার জন্য পেশাদার এবং পরামর্শের পরামর্শ দিতে পারে, কিন্তু যখন আপনি কিনতে সিদ্ধান্ত নেবেন তখন বিবেচনা করা উচিত যে কতটা অতিরিক্ত সময় নেওয়া হবে একজন মালিক / বাড়িওয়ালা। রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা এবং ভাড়াটেদের (যদি স্লেলেটিং) সাথে কাজ করা অনেক সময় ব্যয় করতে পারে যা আপনার ব্যবসায়ের ক্রিয়াকলাপগুলিতে মনোযোগ দেওয়ার জন্য ভালভাবে ব্যয় করা যেতে পারে।
• আপনার ব্যবসা ক্রমবর্ধমান বা পতন হয়? ব্যবসার সম্পত্তি মালিকানা যদি আপনার বাড়তি বৃদ্ধি (বা ডাউনসাইজ) পর্যায়ে থাকে তবে আপনাকে অতিরিক্ত স্থান অর্জন করতে বা আপনার স্থান প্রয়োজনীয়তাগুলি কমাতে বিদ্যমান প্রাঙ্গনে বিক্রি করতে হতে পারে এমন পর্যায়ে সমস্যাযুক্ত হতে পারে। একটি ভাড়া লেনদেন অনেক কম কঠিন।

আপনি একটি হোম ভিত্তিক ব্যবসা বিবেচনা করেছেন?

আপনার ব্যবসায় উপযুক্ত হলে হোম-ভিত্তিক ব্যবসায় পরিচালনা করার জন্য অনেকগুলি সুবিধা রয়েছে। কাজের জন্য যাত্রা না করার পাশাপাশি, হোম ব্যবসায় মালিকদের সাধারণত একটি ভাল কাজ জীবন ভারসাম্য আছে, এবং ব্যবসার জন্য ব্যবহৃত বাড়ির অংশ সম্পর্কিত খরচ সম্পূর্ণরূপে ট্যাক্স-ছাড়যোগ্য। আপনি যদি হোম ব্যবসায় শুরু করতে আগ্রহী হন তবে দেখুন:

আপনি একটি হোম ভিত্তিক ব্যবসা শুরু করার আগে

কিভাবে একটি বাড়ি-ভিত্তিক ব্যবসা শুরু করতে হবে যে সফল হবে

সেরা হোম ব্যবসা সুযোগ

বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করুন

বাণিজ্যিক স্থান ক্রয়ের যে কোনও সিদ্ধান্তে আপনার পক্ষে সঠিক ব্যক্তি রয়েছে এবং সিদ্ধান্তের সব পর্যায়ে তাদের অন্তর্ভুক্ত করুন। এটা অন্তর্ভুক্ত:

• বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দক্ষতার সঙ্গে একটি অভিজ্ঞ realtor
• বাণিজ্যিক সম্পত্তি conveyancing বিশেষজ্ঞ যিনি একটি আইনজীবি
• একটি বন্ধকী উপদেষ্টা
• আপনার হিসাবরক্ষক

আরও দেখুন: আপনার ব্যবসায়ের জন্য সেরা বাণিজ্যিক স্থান কীভাবে খুঁজে পাওয়া যায়