প্রতিবন্ধক কেনা দাবিত্যাগ

মূল্য সচেতন হোম ক্রেতাদের ফোরক্লোসার সম্পত্তি জন্য বিজ্ঞাপিত কম দাম দ্বারা foreclosures কেনার মধ্যে lured হয়। তারা নিলামে দেখাতে এবং সর্বনিম্ন দর জিততে আশা করে। এমনকি বিড যারা পেশাদার বিরুদ্ধে। অধিকন্তু, এই ঘরগুলির অনেকগুলি কেনার আগে উপলব্ধি করার জন্য উপলব্ধ নয় এবং নগদ প্রায়শই একমাত্র গ্রহণযোগ্য অর্থ প্রদান। আপনি কি পরিদর্শন করতে পারেন এমন কোনও বাড়ি কিনতে স্মার্ট?

বাড়ির অবস্থা বাজারের মান নিয়ে আসতে পারে এমন কাজের পরিমাণের জন্য আপনাকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য মূল্যটি যথেষ্ট পরিমাণে কম হতে পারে। কিন্তু প্রথম আপনি এই নিলাম আয়ত্ত করতে ঝোঁক যারা পেশাদার বীট করতে হবে।

আপনি ফোরক্লোসার কিনতে এগিয়ে যাওয়ার আগে অভ্যন্তর পরিদর্শন করতে বাড়ীতে না গেলে ত্রুটিগুলি এবং প্রতিক্রিয়া সম্পর্কে কিছু চিন্তা করা বন্ধ করুন। ক্ষতি মূল্য মেরামত বা বেস মূল্যে বিরুদ্ধে বাড়ির আপগ্রেড খরচ বিবেচনা করুন। আপনি একটি নিয়মিত বিক্রেতা থেকে একটি fixer বাড়িতে কেনার বন্ধ ভাল হতে পারে। এছাড়াও, ব্যাংকটি বাড়ির অবস্থা সম্পর্কে কোনও চিন্তা করে না এবং কোনও সনাক্ত হওয়া ত্রুটিগুলির জন্য সাধারণত পুনঃঘন্টা বা ছাড় দেয় না।

Foreclosures কেনার আগে, বাড়িতে বসবাস যারা নির্ধারণ

যদি সম্পত্তি দখল করা হয়, সফল দরকারি সাধারণত অধিবাসীদের অপসারণের জন্য দায়ী, যারা পূর্ববর্তী মালিক হতে পারে না। তারা মালিক, ভাড়াটে বা squatters আত্মীয় বা বন্ধুদের হতে পারে। আপনি তাদের নির্বাসন হতে পারে।

• আপনি নির্বাসন প্রক্রিয়ার সাথে অপরিচিত না হলে, আপনার জন্য এটি পরিচালনা করার জন্য আপনাকে একজন আইনজীবি নিয়োগ করা উচিত।
• অব্যাহতি জন্য মামলা করা হয় যারা ভাড়াটেগণ কখনও কখনও প্রতিক্রিয়া সচেতন হতে হবে।
• একটি ভাল সমাধান ভাড়া দিতে বা ভাড়া দখল হতে পারে।

অ মালিক মালিকানাধীন ফোরক্লোসার হোম

ক্যালিফোর্নিয়ার ইয়োলো কাউন্টিতে এমন এক বাড়িতে একটি সন্দেহজনক দম্পতিকে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল: সম্প্রতি প্যারোল এবং তার সঙ্গীকে স্কেচির ক্রেডিট দিয়ে মুক্তি দেওয়া একজন প্রাক্তন দোষী, যিনি গার্হস্থ্য অপব্যবহারের শিকারের মতো জোরে জোরে জোরে জোরে চিৎকার করে উঠলেন।

বিক্রেতা, তার বিশ্বাসের কাজটি "ভাড়া দেওয়ার কাজ" অন্তর্ভূক্ত ছিল না - অর্থাত্ ঋণদাতা যদি তার অর্থ প্রদান না করে তবে ভাড়াটি সংগ্রহ করার অধিকার রাখে - তার পিগবিব্যাক ঋণ পরিশোধ বন্ধ করে দেয় এবং খুব বেশি যত্ন নেয় না যতদিন সে তাকে টাকা দিয়েছিল ততদিন সে ভাড়া করে দিল। সম্পূর্ণরূপে ভাড়া পকেট এবং তার বন্ধকী ঋণ ভুলে ইচ্ছুক, বিক্রেতার বিক্রয়ের জন্য ভাড়া তালিকাভুক্ত। তার এজেন্ট বাড়িতে প্রবেশাধিকার পেতে একটি প্রাথমিক প্রচেষ্টা করেছেন। প্রাক্তন কন, একটি চুলের মাথা, বিশাল ট্যাটু দিয়ে একটি নব্য-নাৎসি-টাইপ এবং একটি গলিত পিট বুলকে ধরে রেখে, দরজার মধ্য দিয়ে তাকাতে লাগল এবং তারপর এজেন্টের মুখের দিকে তলিয়ে গেল।

শীঘ্রই বিক্রয়ের জন্য লেনদেনের জন্য লেনদেন করা হয়, ভাড়াটেরা ভাড়া পরিশোধ বন্ধ করে দেয়। ঋণদাতা না বিক্রেতা বিক্রেতাদের কাছ থেকে কোনো টাকা সংগ্রহ করতে পারে। এজেন্ট সম্পত্তি প্রদর্শন করতে পারে না। এটি একটি কুশ্রী অবস্থা ছিল। ঋণগ্রহীতা (যিনি প্রথম এবং দ্বিতীয় ঋণ উভয়কেই দখলে রেখেছিলেন) ফোরক্লোসারের জন্য দাখিল করেছিলেন এবং বিক্রেতার বিরুদ্ধে একটি অভাবের রায় দাখিল করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন, ঋণগুলি ক্রয় না করলে জুনিয়র ঋণগ্রহীতা ক্যালিফোর্নিয়াতে কী করতে পারে।

ফোরক্লোসড হোম শর্ত

কারণ এই বাড়িগুলি ঋণদাতা বা HUD থেকে "যেমন আছে" কিনেছে, সেখানে শর্তের কোনো গ্যারান্টি নেই। কখনও কখনও অফার করার আগে এই বাড়ির পরিদর্শন করা সম্ভব কিন্তু কখনও কখনও, যেমন ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ির উপরের উদাহরণে অ্যাক্সেস দেওয়া হয় না।

যখন বিক্রেতাদের বুঝতে হবে তারা ফোরক্লোসারের মাধ্যমে তাদের বাড়িগুলি হারাতে চলেছে, তখন তাদের বাড়ির যত্ন নেওয়া বন্ধ করা অসম্ভব নয়।

• কিছু বিরতি বা malfunctions, তারা এটা ঠিক করতে যাচ্ছে না।
• যদি তারা রাগ করে বা যথেষ্ট হতাশ হয়, তবে সম্ভবত এটি ঘরটি ধ্বংস করতে পারে। বাড়িতে বন্যার কার্যকর উপায় হল সমস্ত জল কল চালু করা, ড্রেনগুলি প্লাগ করা এবং ছেড়ে দেওয়া। অন্যরা দেওয়াল ভাঙ্গে, তারপর স্ক্র্যাপ মেটাল হিসাবে বিক্রি তামা পাইপ এবং তারের আউট টান।
• মালিকরা রাজধানী ক্যাবিনেটগুলিও বাছাই করবে এবং যন্ত্রপাতি বিক্রি করবে।
• কিছু ভয়ঙ্কর-অজুহাত-মানুষের জন্য এমনকি খাদ্য বা পানির বাইরে ভিতরে থাকা প্রাণীদের পিছনে ফেলে রাখা।

Foreclosures কেনা সহজে হতাশ বা অনভিজ্ঞ ক্রেতাদের জন্য নয়। এটি ভাল দ্বারা পরিচালিত হয় এবং প্রথমবারের হোম ক্রেতাদের জন্য সুপারিশ করা হয় না। আমি কোনও সেমিনারে উপস্থিত ছিলাম না - যদি এটি আপনাকে এই তথ্য না দেয়, তবে এটি বাস্তবতার জন্য আপনাকে প্রস্তুত করছে না।

ক্যালিফোর্নিয়ার ফোরক্লোসার হিসাবে বিক্রি করা এমন বাড়িগুলির সম্পর্কে আমি জানি, যা এক বছরেরও বেশি সময় ধরে খালি ছিল। তারা boarded আপ এবং ছাঁচ উন্নত ছিল। ব্যাংকগুলি যখন বাড়ির নিরাপত্তার জন্য প্রদেয় কোম্পানিতে পাঠায় তখন তারা প্রায়শই পানি বন্ধ করে দেয় এবং জগাখিচুড়িটি পিছনে ফেলে দেয়। কারণ অবশেষে এটি শুকিয়ে যাবে এবং কিছু অনিশ্চিত ক্রেতা বরাবর আসা এবং এটি কিনতে হবে। ব্যাংকে যদি ছাঁচের কোনও জ্ঞান না থাকে তবে এটি জানা নেই যে এটি কি জানেনা।

অধিকন্তু, লোকেরা বিশ্বাস করে যে ব্যাংকগুলি মূঢ় বা ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেটের বাস্তবতাগুলি বুঝতে পারে না। যে একটি ভুল ধারণা। ব্যাংক সম্পূর্ণরূপে তাদের কর্ম বুঝতে। তারা ইয়েল এবং হার্ভার্ড থেকে সম্পদ পরিচালকদের ভাড়া দেয়। এটা প্রায়ই ভোক্তা যারা ভোক্তা।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।