একটি ছোট বিক্রয় আলোচনাকারী আপনার জন্য কি করতে পারেন?

প্রশ্ন: আমার স্বামী বলছেন আমরা একটি ছোট বিক্রয় আলোচক নিয়োগ করতে হবে, কিন্তু তিনি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পছন্দ করেন না এবং বিশ্বাস করেন যে তারা আপনাকে পেতে চলেছে। আমাদের একজন বন্ধু আমাদেরকে এজেন্টের কাছে উল্লেখ করে, যিনি অনেক বেশি ছোট বিক্রয় করেন বলে মনে হয়, কিন্তু আমার স্বামী তাকে পছন্দ করেন না। তিনি সব এজেন্ট তার সহানুভূতি, মনে হয়।

তিনি সক্ষম, স্মার্ট এবং আমার সৎ মনে হয়। তার ছোট বিক্রয় জন্য তার ব্যবহৃত একটি বন্ধু তার সুপারিশ। আমি আমাদের ছোট বিক্রয় অনুমোদন পেতে চান, কিন্তু আমি আমার নেতিবাচক স্বামী মনোভাব আমাদের ফিরে অধিষ্ঠিত হয় চিন্তিত। কিভাবে আমরা একটি স্বল্প বিক্রয় আলোচক নিয়োগ করতে পারি যিনি আমার স্বামীর পরীক্ষা পাস করবেন? "

উত্তর: দুঃখজনক উত্তর হল আপনার স্বামী আপনার ভাড়া করা কোনও ছোট বিক্রয় আলোচককে অনুমোদন করতে পারে না, কারণ সম্ভবত আপনার স্বামীটি অন্তর্নির্মিত প্রেগুডিস তৈরি করেছে। এটির অংশটি সম্ভবত অজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে, তবে অংশ সম্ভবত সত্যের মধ্যে নষ্ট হয়।

কিছু এজেন্ট, আপনি এটি পেতে আউট, হিসাবে এটি রাখে। কিন্তু আপনি সাধারণত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যবসায়ের মধ্যে এই ধরনের এজেন্টগুলি খুঁজে পান না যা স্বল্প বিক্রয় আলোচক হিসাবে কাজ করে। বিস্ময়করভাবে, সব ছোট বিক্রয় আলোচনার সমান হয় না। তাছাড়া, সব ছোট বিক্রয় negotiators রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হয় না।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচনাকারী কি?

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচক একটি সমস্যা সমাধানকারী, একজন ব্যক্তি যিনি বিক্রেতার পক্ষ থেকে ব্যাংকের সাথে একটি ছোট বিক্রয় নিষ্পত্তি পৌঁছানোর জন্য কাজ করেন। স্বল্প বিক্রয় আলোচকদের সাথে যুক্ত সমস্যাগুলির অংশটি হ'ল কথোপকথনকারী ব্যক্তিরা প্রায়ই নিশ্চিত হন না যে আলোচক তাদের প্রতিনিধিত্ব করেন বা ব্যাংককে প্রতিনিধিত্ব করেন কিনা তা নিশ্চিত নয়। কোনও সময়ে বেতারটি কখনও ব্যাংকের প্রতিনিধিত্বকারী না হওয়া পর্যন্ত বিক্রেতার কাছে কোনও সংক্ষিপ্ত বিক্রির ব্যাপারী নেই।

কখনও কখনও, বিক্রেতারা ছাপ অধীন যে তারা একটি ছোট বিক্রয় আলোচক প্রয়োজন হয় না। তারা মনে করে তারা সরাসরি ব্যাংকের সাথে স্বল্প বিক্রয় নিয়ে আলোচনা করতে পারে। এই ধরনের ভাবনা আপনাকে মুরগীর বাড়ির পাহারায় সাহায্য করার জন্য শিয়ালকে জিজ্ঞাসা করা ভালো। ব্যাংক বিক্রেতার পক্ষে নয়; প্রতিষ্ঠানের উদ্দেশ্য যতক্ষণ না তার নিজস্ব না হওয়া পর্যন্ত ফেরত সর্বাধিক আয় করা হয়। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আলোচক সবসময় হৃদয় বিক্রেতার সেরা স্বার্থ থাকতে হবে। একটি নৈতিক স্বল্প বিক্রয় আলোচক দ্রুত বিক্রির জন্য বিক্রেতাকে বিক্রি করবেন না।

আলোচনার কাজটি হ'ল ছোট বিক্রির অনুমতি দেওয়ার জন্য ব্যাংককে প্ররোচিত করা এবং বিক্রেতার কাছে ব্যয় এবং মাথাব্যথা কমিয়ে আনা। সেরা ফলাফল হল বিক্রেতার জন্য আউট অফ পকেট ব্যয়ের সাথে বিক্রেতার জন্য দায়বদ্ধতার মোট প্রকাশ।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় negotiators ধরনের

সেরা স্বল্প বিক্রয় আলোচক ব্যক্তি যিনি সরাসরি বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করেন। এই ব্যক্তি একটি প্রারম্ভিক ফি প্রদান বা হতে পারে না। ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, একজন ব্যক্তি যদি কোনও আইনজীবী না হন অথবা রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার লাইসেন্স না দেওয়া পর্যন্ত একটি ছোট বিক্রয়কে সমঝোতা করতে পারে না। কিন্তু যে স্বল্প বিক্রয় negotiators হিসাবে নিজেদের প্রতিনিধিত্ব থেকে crooks থামাতে না।

• স্বল্প বিক্রয় negotiators যারা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট। আপনি কিছু এজেন্ট খুঁজে পাবেন যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয়কে সমঝোতা করে কিন্তু নিজেদেরকে এভাবে উল্লেখ করে না। তারা এই শব্দটি ব্যবহার করে না কারণ তারা ভয় পায় যে তারা আইন অনুশীলন করার জন্য মামলা দায়ের করবে। আইন অনুশীলন এবং একটি ছোট বিক্রয় সমঝোতা মধ্যে একটি জরিমানা লাইন আছে, তাই, আমরা স্বল্প বিক্রয় এজেন্ট সাবধানে পদচারণা। একটি স্বীকৃত ছোট বিক্রয় আলোচক যিনি একটি লাইসেন্সযুক্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হন সেটি সবসময় ক্লায়েন্টকে আইনী এবং করের পরামর্শ প্রাপ্ত করার পরামর্শ দেবে। আলোচক ক্লায়েন্টকে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রক্রিয়া সম্পর্কে অবগত রাখেন এবং ক্লায়েন্টের সাথে পরামর্শ ছাড়াই সিদ্ধান্ত গ্রহণ করেন না। উদাহরণস্বরূপ, আমি নিয়মিত আমার নিজের আলোচনার হ্যান্ডেল করি কারণ আমি অন্য কারো উপর বিশ্বাস করি না যেভাবে আমি চাই। কিন্তু যে ধরনের চিন্তাভাবনা আমি সাহায্য করতে পারি এমন ক্লায়েন্টদের সংখ্যা সীমাবদ্ধ করে।
• আইনজীবী যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় negotiators। স্বল্প বিক্রয় সমঝোতা পরিচালনাকারী কয়েক আইনজীবীর সমস্যাটি ব্যবসার পরিমাণ বাড়াতে, কখনও কখনও আইনজীবীদের আইন ক্লার্ক বা প্যারালিগালগুলিতে প্রতিদিন-দিনের প্রক্রিয়াকরণ পরিচালনা করতে হবে। তবে, যদি তাদের রিয়েল এস্টেট ব্যাকগ্রাউন্ড না থাকে অথবা রিয়েল এস্টেট নথিগুলি ব্যাখ্যা করার জন্য অস্বস্তিকর হয় তবে এখনও ব্যাংকগুলির সাথে সমঝোতা করতে হবে, যা সমস্যার কারণ হতে পারে। আপনার ছোট বিক্রয় নিয়ে আলোচনা করার জন্য একজন আইনজীবীকে নিয়োগ দেওয়ার আগে, তিনি স্বল্প বিক্রয়ের জন্য ব্যক্তিগতভাবে আলোচনা করবেন কিনা বা আলোচনাটি প্রাথমিকভাবে একজন কর্মচারীকে হস্তান্তর করা হবে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন। সাধারণত, একটি আইনজীবী স্বল্প বিক্রয় আলোচনার জন্য একটি প্রারম্ভিক ফি চার্জ করবে।
• তৃতীয় পক্ষের যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় negotiators। একটি তৃতীয় পক্ষের আলোচক বিক্রেতা প্রতিনিধিত্ব করে না। এই ব্যক্তিটি আলোচনার সংস্থার অন্য এজেন্ট হতে পারে অথবা লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্যক্তি নয় এমন একজন ব্যক্তি হতে পারে। তৃতীয় পক্ষের আলোচকদের রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স আছে কি না তা খুঁজে বের করার প্রথম জিনিস। আমি বিশ্বাস করি যে একজন ব্যক্তি লেনদেনের থেকে বেশি সরানো, কম সফল ব্যক্তিটি সফল হবে। কারণ তৃতীয় পক্ষের আলোচকেরা সাধারণত বিক্রেতাকে জানেন না, বিক্রেতার সাথে কথা বলেনি এবং বিক্রেতার সাথে পরিচিত এমন আলোচক হিসাবে সক্ষম নয়। কিছু তৃতীয় পক্ষের আলোচকরা আলোচনার জন্য ক্রেতা চার্জ করার চেষ্টা করবে। ক্রেতাদের একটি তৃতীয় পক্ষের আলোচনার ফি দিতে হবে না।

ডগা: আমার অভ্যাসে প্রায়শই, আমি এমন একটি ক্লায়েন্ট জুড়ে দৌড়ে যা সফলভাবে প্রাইড লুকিয়ে রাখে। যদি আমি জানতে পারি কোন ক্লায়েন্ট আমাকে কিছু অযৌক্তিক কারণের জন্য বিশ্বাস করে না - এবং কোন যুক্তিযুক্ত কারণ নেই - আমি প্রতিনিধিত্ব হ্রাস করি। বিশ্বাস ছাড়া, কোন বিশ্বাসী সম্পর্ক নেই। একটি বিশ্বাসী সম্পর্ক ছাড়া, আমি প্রতিনিধিত্বের জন্য কোন ভিত্তি হবে। এজেন্টদের তাদের বিশ্বাস না যারা ক্লায়েন্টদের জন্য কাজ করা উচিত নয়, একইভাবে, ক্লায়েন্টদের তারা বিশ্বাস না এজেন্ট ভাড়া করা উচিত নয়।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}