একটি ফোরক্লোসড হোম ট্যাক্স পরিণতি

যতদূর অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা সংশ্লিষ্ট, একটি ফোরক্লোসার একটি সম্পত্তি বিক্রয় হিসাবে একই। নীচে লাইন এটি একবার আপনার ছিল এবং এখন এটা না। এর অর্থ হল ইভেন্টটি মূলধন লাভ বা ক্ষতির সূত্রপাত করতে পারে এবং যদি বন্ধকী ঋণের কোনও অংশকে মাফ করে দেওয়া বা বাতিল করা হয় তবে আয়করও সেই পরিমাণেও হতে পারে।

ক্যাপিটাল লাভ বা ফোরক্লোসার ক্ষতি

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় সাধারণত এসক্রো প্রক্রিয়ার মাধ্যমে যায় এবং বিক্রেতার কাছে বিবৃতি গ্রহণ করে যে হোমটি কতটা বিক্রি হয়েছে। Foreclosures সঙ্গে, তবে, কোন এসক্রো আছে। ঋণ ব্যাংক সহজভাবে বাড়ির দখল নেয়। আইআরএস বলেছে যে সম্পত্তিটি কোনও ফোরক্লোসারের বিক্রয় এখনও বিবেচনা করা হয় না, বা আরও প্রযুক্তিগত শর্তে সম্পত্তিটির একটি "স্বভাব"।

মূলধন লাভ গণনা করার মৌলিক সূত্র বিক্রয় মূল্য থেকে সম্পত্তি বা মূল্যের পরিমাণ হ্রাস করা হয়। পার্থক্য হল একজন ব্যক্তি কত লাভ করেছে, বা লেনদেন কত টাকা হারিয়ে গেছে। একটি ফোরক্লোসারের পরিস্থিতি এবং এসক্রো স্টেটমেন্ট ছাড়া, করের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত বিক্রয় মূল্য অবিলম্বে স্পষ্ট নয়। বিক্রয় মূল্য উপর পারস্পরিক সম্মত আছে।

কিন্তু এখনও ট্যাক্স উদ্দেশ্যে একটি "বিক্রয় মূল্য" আছে। এটি আপনার বাচ্চার ঋণের উপর নির্ভর করে ফোরক্লোসারের আগে সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্য বা অবিলম্বে ঋণের ব্যালেন্স হবে। এই উভয় পরিসংখ্যান আপনার কাছে এবং আইআরএসের কাছে ফরম 1099-এ ঋণ সংস্থার দ্বারা জানানো হবে।

পুনর্বাসন বা অ-রিসোর্স ঋণ

আপনার বন্ধকী হয় একটি আশ্রয় বা একটি অ-ঋণ ঋণ। একটি বাড়ি অর্জন করতে ব্যবহৃত বন্ধকগুলি অ-ঋণের ঋণ হতে থাকে, যখন পুনঃনামিত ঋণ এবং বাড়ির ইক্যুইটি ঋণ আশ্রয় ঋণ হতে থাকে। এই কোন মানে একটি পরম নিয়ম, যদিও। এটা আপনি বসবাস করেন রাষ্ট্র উপর নির্ভর করতে পারেন।

যদি আপনার একটি ঋণের ঋণ ছিল, আপনি ব্যক্তিগতভাবে ঋণের জন্য দায়বদ্ধ এবং ঋণদাতা সম্পত্তি পুনরুদ্ধারের পরেও পরিশোধের জন্য আপনাকে অনুসরণ করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, আপনার মূলধন লাভ বা ক্ষতির হিসাব করার সময় বিক্রয় মূল্য হিসাবে ব্যবহৃত হ'ল নিম্নোক্ত দুটি পরিমাণের কম:

• ফোরক্লোসারের আগে তত্ক্ষণাত্ ঋণের ব্যালেন্স কোন ঋণ ছাড়িয়ে যা ঋণগ্রহীতা ফোরক্লোসারের পরে ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ থাকে
• সম্পত্তি ন্যায্য বাজার মূল্য foreclosed হচ্ছে

আপনি ঋণ এই ধরনের সঙ্গে ফোরক্লোসার থেকে ঋণ আয় বাতিল হতে পারে।

একটি অ-ঋণ ঋণ এমন এক যেখানে ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ নন। অন্য কথায়, ঋণটি সন্তুষ্ট হয় এবং ঋণগ্রহীতা সম্পত্তি পুনরুদ্ধারের পরে আরও পরিশোধের জন্য ঋণ গ্রহীতাকে অনুসরণ করতে পারে না। অ-ঋণ ঋণের জন্য, বিক্রয় মূল্য হিসেবে ব্যবহৃত চিত্রটি ফোরক্লোসারের আগে অবিলম্বে ঋণের ব্যালেন্স। আইআরএস বলছে যে আপনি অসামান্য ঋণের সম্পূর্ণ বিবেচনার জন্য ঋণদাতাকে বাড়িটি কার্যকরভাবে বিক্রয় করছেন। আপনি ঋণ বাতিলের কোনও আয় পাবেন না কারণ ঋণদাতা আপনাকে পুনঃপ্রতিষ্ঠানের জন্য আপনাকে অনুসরণ করতে নিষিদ্ধ করে।

একটি পুঁজি লাভ বা ক্ষতি রিপোর্ট

আপনি আপনার সম্পত্তি উপর কোন ধরনের ঋণ ছিল তা নির্ধারণ করার পরে, আপনি বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন। যদি ফোরক্লোসড সম্পত্তিটি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হয় তবে Schedule D এবং ফর্ম 8949 এ ফোরক্লোসারের প্রতিবেদন করুন। নির্দিষ্ট নিয়মগুলির অধীনে আপনি আয়কর থেকে $ 500,000 পর্যন্ত লাভের যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।

• বাড়ি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান ছিল।
• আপনি শেষ পাঁচটি অন্তত দুই জন্য এটি বসবাস করতেন।

ব্যক্তিগত করদাতারা $ 250,000 বাদ দিতে পারেন, এবং বিবাহিত করদাতারা যৌথভাবে দাখিল করে সেই পরিমাণ দ্বিগুণ করতে পারেন।

কিছু অতিরিক্ত নিয়ম প্রযোজ্য। যদি ফোরক্লোসড সম্পত্তি মিশ্র ব্যবহার হয়-এটি একবারে আপনার প্রাথমিক বাসস্থান এবং অন্য সময়ে একটি আবাসিক বাসস্থান-আপনি এখনও আপনার লাভ বা ক্ষতি হিসাব করার জন্য সংশোধিত নিয়মগুলির অধীনে মূলধন লাভ কর থেকে বর্জনের যোগ্য হতে পারেন।

2017 সাল নাগাদ, দীর্ঘ মেয়াদী মূলধন লাভের জন্য ট্যাক্স রেট, যাদের এক বছরের বা তার বেশি মালিকানাধীন, তাদের 15% থেকে 35% ট্যাক্স বন্ধনীগুলির মধ্যে 15% হারে করদাতাদের জন্য 15%। যারা হার 39.6 ট্যাক্স বন্ধনী মধ্যে পড়ে জন্য 20 শতাংশ। 10 বা 15 শতাংশ ট্যাক্স ব্রেকেটে পড়ে থাকা বাড়ির মালিকরা মূলধন লাভের ট্যাক্স পরিশোধ করতে পারে না। আপনি যদি এক বছরেরও কম সময়ের জন্য আপনার বাড়ির মালিকানাধীন হন তবে আপনাকে অবশ্যই আপনার নিয়মিত আয়ের ক্ষেত্রে একই হারে মূলধন লাভের ট্যাক্স দিতে হবে-অন্য কথায়, আপনার ট্যাক্স বন্ধনী অনুযায়ী।

যদি ফোরক্লোসড সম্পত্তি ভাড়ার সম্পত্তি হয় তবে ফরম 4797 এ বিক্রয় প্রতিবেদন করুন।

বন্ধকী ক্ষমা ঋণ ত্রাণ আইন

ফোরক্লোসারগুলি মূলধন লাভ ছাড়া করযোগ্য আয়ের ট্রিগার করতে পারে। ঋণগ্রহীতা যদি ঋণের ঋণের উপর বন্ধকী ঋণকে ক্ষমা করে বা বাতিল করে দেন তবে আপনাকে এটি আয় হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, তবে কয়েকটি ব্যতিক্রম রয়েছে যা ট্যাক্স চিকিত্সা থেকে বাতিল ঋণগুলি বাদ দিতে পারে।

এর মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল আপনার মূল বাড়ির সুরক্ষিত ঋণের বর্জন। মর্টগেজ ক্ষমা ঋণ ত্রাণ আইনের অধীনে ঋণ বাতিল করা বা আপনার মূল বাসভবন নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত হওয়া পর্যন্ত 2 মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত ঋণ বাদ দেওয়া যেতে পারে। ২016 সালের শেষে এই ট্যাক্স বর্জন টেকনিক্যালি মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে, তবে ২01২ সালে লিখিত চুক্তিটি যদি প্রবেশ করা হয় তবে ২017 সালে এটি ক্ষমা করা ঋণগুলিও জুড়ে দেয়। এবং ২011 সালের জানুয়ারিতে কংগ্রেস এই বিষয়টি পুনরায় খুলতে সক্ষম হয়, তাই আইনটি শেষ পর্যন্ত বাড়ানো হবে ভবিষ্যতে বছর।

ট্যাক্স রিপোর্টিং ডকুমেন্টস ফর্ম 1099-এ এবং ফর্ম 1099-সি

ফরম 1099-এ রিয়েল এস্টেট বন্ধ করা হয়েছে পরে ব্যাংক দ্বারা জারি করা হয়। এটি ফোরক্লোসারের তারিখ, সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্য এবং ফোরক্লোসারের পূর্বে অবিলম্বে ঋণের ব্যালেন্সের প্রতিবেদন করে। ফোরক্লোসার সম্পর্কিত যেকোনো মূলধন লাভের আয় প্রতিবেদন করার সময় আপনাকে এই তথ্যটি প্রয়োজন হবে।

ব্যাংক 1099-সি ব্যাংককে ইস্যু করেছে বা ঋণের ঋণ পরিশোধের পরে কোনও ঋণের ক্ষমা করেছে। এই ফর্ম কত ঋণ বাতিল করা হবে তা নির্দেশ করবে। যদি ঋণগ্রহীতা উভয়ই বাড়ীতে ফোরক্লোজ করেন এবং একই বছরে প্রদেয় ঋণটি বাতিল করেন তবে আপনি কেবলমাত্র একক ফর্ম 1099-সি পাবেন যা 10 99-এ এবং 1099-এ উভয় প্রাপ্তির পরিবর্তে ফোরক্লোসার এবং ঋণ বাতিলের প্রতিবেদন দেয়। সি