Reconveyance একটি আইন কি?

একটি পুনর্বাসন দলিল বন্ধকী থেকে ঋণগ্রহীতা মুক্ত করে বন্ধকী ধারক থেকে একটি সরকারী দলিল। এটা প্রমাণ যে বন্ধক পূর্ণ পরিশোধ করা হয়েছে। বন্ধকী নোটটি চিহ্নিত করা হয়, মূল বন্ধকী ফেরত দেওয়া হয় এবং বন্ধকী দেখানো বাড়ি মালিককে পুনর্বাসনের একটি ডিল দেওয়া হয়।

একটি Reconveyance Deed রেকর্ডিং

পুনঃব্যবহারের একটি দলিল যেখানে সম্পত্তি অবস্থিত কাউন্টি পাবলিক রেকর্ড রেকর্ড করা আবশ্যক। যদি পুনর্নবীকরণের কাজটি হারিয়ে যায় বা ধ্বংস হয়, তবে এটি একটি শিরোনাম দুঃস্বপ্ন সৃষ্টি করে এবং শিরোনামটিতে একটি মেঘ রাখে কারণ ঋণটি প্রদান করা হয়েছে তা দেখানোর কিছুই নেই।

পুনর্বিবেচনা রেকর্ড করা হয়নি এমন পরিস্থিতিগুলি আপনাকে প্রাথমিকভাবে অনুমান করা থেকে বেশি সাধারণ। যখন কেউ তহবিল স্থানান্তরের সময় এবং লাভবান হওয়ার দাবির প্রস্তুতির সময় বলটি ছুঁড়ে ফেলে। একজন ব্যক্তি হয়তো মনে করতে পারে যে পুনর্বাসনটি বিতরণ করা হয়েছিল তবে এটি ছিল না, অথবা অন্যটি পুনর্বাসন অঙ্কন করার জন্য দায়ী ছিল কিন্তু সেই কাজটিকে উপেক্ষা করেছিল। এটা মিস হতে পারে কেন অনেক কারণ আছে।

তার উপরে, কখনও কখনও শিরোনাম সংস্থা যে নির্দিষ্ট লেনদেনের জন্য বীমা পরিচালনা করে শিরোনামটি বিমা করতে পারে। যদি তা ঘটে, তবে সেই বিশেষ শিরোনাম সংস্থাটি সাধারণত শিরোনাম সংস্থা যা দলগুলিকে পরবর্তী লেনদেনের বিনিময়ে দায়বদ্ধ করতে হবে। আপনি হয়তো ভাবতে পারেন যে কোন শিরোনাম সংস্থা কোনও লেনদেনের বীমা করতে পারে যখন সমস্ত নথি প্রয়োজনীয় হিসাবে রেকর্ড করা হয় না তবে তারা তা করতে পারে। প্রাথমিকভাবে সম্পত্তির বীমা না করে এমন একটি শিরোনাম সংস্থা সম্ভবত এটির জন্য শিরোনাম বীমা নীতি ইস্যু করতে অস্বীকার করবে।

বন্ধকী Subordination ত্রুটি

অন্য পরিস্থিতিতে এমন কোনও বাড়ির মালিকের সাথে জড়িত থাকে যিনি প্রথম অবস্থানে ঋণ পুনঃপ্রদান করেছিলেন, দ্বিতীয় ঋণের সাথে একটি রেকর্ডিং এর সামনে স্থাপন করার অনুমতি দেওয়া হয়েছিল। এই ঋণ subordination বলা হয়। কখনও কখনও একটি ঋণের কারণে ঋণের অধীনতা ঘটে এবং ঋণটি প্রাথমিক অবস্থানের পরিবর্তে দ্বিতীয় অবস্থানে রেকর্ড করা হয়। এটি প্রথম বিক্রয়ের ক্ষেত্রে আরও বেশি ঘটে যখন প্রথম ঋণদাতা যিনি প্রথম অবস্থানে না হন সেটি জুনিয়র লিয়েন পেওফ দ্বারা শূন্য হয়ে যায় যা এটি গ্রহণ করার পক্ষে কখনও সম্মত হওয়ার চেয়ে অনেক কম। এটি বিঘ্ন মধ্যে একটি ছোট বিক্রয় পরিস্থিতি পাঠাতে এবং স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের প্রক্রিয়া বন্ধ করতে পারেন।

যেহেতু দ্বিতীয় ঋণদাতা এখন প্রথম অবস্থানে রয়েছে এবং তাড়াহুড়া করতে অস্বীকার করতে পারে।

ক্লারিক্যাল ত্রুটি

পুনঃব্যবহারের কাজগুলির সাথে সম্ভবত সর্বাধিক সাধারণ সমস্যাগুলি নথিতে নিজেই ক্ষুদ্র ভুলগুলি, যেমন ঋণগ্রহীতার নামগুলির ভুল বানান, ঋণদাতার নাম ভুল বানানো বা সম্পত্তির বৈধ বর্ণনাটির ভুল প্রবেশাধিকার। এটি একটি সংশোধন ডেড রেকর্ডিং দ্বারা সমাধান করা যেতে পারে।

ঐতিহাসিক রেকর্ড অভাব

1970 এর দশকে, বাড়ির মালিকরা তাদের পুনর্মিলন কাজের উৎসবকে একটি ফর্ম হিসাবে পুড়িয়ে দেয়। তারা কখনও কখনও বড় bonfires রাখা এবং অনুষ্ঠানে অনুষ্ঠানে পরিবার এবং বন্ধুদের আমন্ত্রণ জানানো হবে। সমস্যাটি হল যে তারা কখনও কখনও রেকর্ডিং করার আগে পুনর্বাসন আইনটি পুড়িয়ে দেয়। যদি জনসাধারণের রেকর্ডে কোনও পুনঃব্যবহার রেকর্ড না করা হয় তবে ঋণগ্রহীতার দ্বারা অর্থ জমা এবং জমা দেওয়া হলেও ঋণটি অবৈতনিক হিসাবে তালিকাবদ্ধ থাকতে পারে এবং আবারও এটি শিরোনামটিতে একটি মেঘ রাখে।

পুনঃনির্ধারণ বিকল্প একটি পুনর্মিলন মধ্যে ফলাফল

আজ, বেশিরভাগ পুনর্বাসন ঘটে কারণ হোমমোনার বিদ্যমান ঋণটি পুনঃপ্রতিষ্ঠা করার জন্য নির্বাচিত হয়েছেন, এবং তা করলে, মালিক বিদ্যমান ঋণটি বন্ধ করে দেন। অনেক বাড়িওয়ালা ঋণ কর্মসূচিতে আকৃষ্ট হয় যা হ্রাস হার কমিয়ে দেয় বা অ্যামোটাইজেশন সময়ের (বা উভয়ের সমন্বয়) প্রসারিত করে, যার ফলে কম মাসিক পেমেন্টও হয়।

বাড়িওয়ালাদের বন্ধকী পরিশোধ করতে এবং তাদের বাড়িগুলি বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার করার জন্য এটি কম সাধারণ হয়ে উঠছে। অন ​​বেড়ে ওভার উপর refinancing দ্বারা প্রসারিত এবং প্রসারিত অবিরত। যে ধরনের অর্থনৈতিক চিন্তাভাবনা বাড়ির মালিকানাধীন অবশ্যই উচ্চতম মূল্য পরিশোধ করতে পারে। একটি টিজারের হার পুনর্নবীকরণের আগে জাম্পিং করার আগে, এটি আপনার বন্ধকীতে যোগ করা অতিরিক্ত বছরগুলি বিবেচনা করতে বা স্বল্প amortization সময়ের জন্য চয়ন করতে আরও অর্থ উপার্জন করতে পারে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যালবার # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।