ডুয়াল এজেন্সি কি? একটি শব্দ সংজ্ঞা

ডুয়াল এজেন্সি মানে তালিকা দালাল একই রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয় প্রতিনিধিত্ব করে। একটি দ্বৈত এজেন্ট-কখনও কখনও একটি লেনদেন দালাল হিসাবে উল্লেখ করা হয়- গোপন তথ্য কোন পক্ষের প্রকাশ করা উচিত নয় এবং একটি হাত বন্ধ পদ্ধতিতে কাজ করা আবশ্যক। এটি একটি tightrope হাঁটা মত একটু হতে পারে।

কিভাবে দ্বৈত সংস্থা ঘটেছে

তালিকা এজেন্ট এবং ক্রেতা এজেন্ট উভয় একই ব্রোকারেজ ফার্মের জন্য কাজ যখন ডুয়াল সংস্থা ঘটবে। একটি ব্রোকার এবং তার এজেন্ট ব্যবসার উদ্দেশ্যে একই আইনি সত্তা। ক্রেতা এবং বিক্রেতার সাথে ব্রোকারের সম্পর্কটি দ্বৈত সংস্থাকে নির্ধারণ করে, তা এজেন্টের সাথে সম্পর্কযুক্ত নয়।

উদাহরণস্বরূপ, বেন্টি স্মিথ ব্রোকারেজ ফার্মের ব্রোকার বটি স্মিথের দ্বারা প্রধান রাস্তার একটি বাড়ি তালিকাভুক্ত করা যেতে পারে। বেটির এজেন্ট শমূয়েল তার কাছে একটা প্রস্তাব নিয়ে এসেছেন। তাই শমূয়েলের ক্রেতা ডুয়েল এজেন্সিতে প্রতিনিধিত্ব করেন কারণ শমূয়েল এবং বেটিয়ের দৃঢ়তার সাথে সম্পর্কিত সম্পর্কের কারণে সেগুলি একই ব্যবসায়িক সত্তা তৈরি করে।

বেটি স্মিথের বিক্রেতার প্রস্তাবটি বাতিল করা হয়েছে তাই শমূয়েলের ক্রেতার অন্যতম প্রধান মেন স্ট্রীট অফার করে। এই সম্পত্তি জো ডয়েলের ব্রোকারেজ ফার্ম দ্বারা তালিকাভুক্ত করা হয়। কারণ এজেন্ট স্যামুয়েল জো ডয়েলের ফার্মের জন্য কাজ করেন না, স্যামুয়েলসের ক্রেতা-ক্লায়েন্ট এখন এক এজেন্সি চুক্তির অধীনে এক সংস্থার প্রতিনিধিত্ব করেন।

ডুয়াল এজেন্সিটির আরও জটিল ফর্মগুলি ঘটতে পারে, যেমন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যখন তালিকাভুক্ত এজেন্ট হিসাবে একজন ক্লায়েন্টকে প্রতিনিধিত্ব করে তখন বাড়িটির জন্য একটি ক্রেতা খুঁজে পায় এবং তারপরে বাড়িটি বিক্রি করতে সাহায্য করার জন্য ক্রেতাটির সাথে একটি তালিকা চুক্তিতে লক্ষণ করে যাতে সে কিনতে পারে এজেন্ট এর তালিকা।

বিশ্বাসী দায়িত্ব

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট fiduciary কর্তব্য দ্বারা আবদ্ধ করা হয়, কারণ দ্বৈত সংস্থা সম্পর্ক আইনি বিষয় হতে পারে। এই কর্তব্য তাদের ক্লায়েন্টদের অবিভক্ত আনুগত্য প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের বিশ্বাসী কর্তব্য রাষ্ট্র, চুক্তি, নির্যাতন, এবং লাইসেন্স আইনগুলিতে লেখা হয়। রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি অবশ্যই দ্বৈত এজেন্সি সম্পর্কগুলি প্রকাশ করতে হবে যাতে সমস্ত পক্ষ দ্বৈত সংস্থা এবং এটির সম্মতি বুঝতে পারে এবং আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ থাকে তা নিশ্চিত করতে পারে।

ভোক্তাদের সচেতন হওয়া উচিত যে দ্বৈত সংস্থাকে সম্মত করা মানে তারা কিছু পরিমাণে ছেড়ে দিচ্ছে-তাদের এজেন্টের অবিচ্ছেদ্য আনুগত্যের অধিকার।

ডুয়াল এজেন্সি এবং আপনার রিয়েল এস্টেট চুক্তি

দ্বৈত সংস্থাটি আপনাকে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের বিশ্বস্ত দায়িত্ব পালন করে। যদিও এজেন্টটি আপনার ব্যক্তিগত তথ্য গোপনীয় রাখতে আইনীভাবে দায়বদ্ধ থাকে, এবং যদিও সেটি অন্য গ্রাহককে আপনার লেনদেনের ক্ষেত্রে অনুপযুক্ত সুবিধা দেওয়ার জন্য এটি ব্যবহার করতে পারে না তবে একজন অ্যাটর্নি আপনাকে চারপাশে যা বলছেন সে সম্পর্কে সতর্ক হতে পরামর্শ দিতে পারে। আপনার এজেন্ট।

একটি ক্লায়েন্ট হিসাবে, আপনি একটি বয়লারপ্লেট রিয়েল এস্টেট তালিকা বা ক্রেতা সংস্থা চুক্তিতে আপনি উপস্থাপন করা হয়, এমনকি যখন দ্বৈত সংস্থা উপস্থাপনা প্রত্যাখ্যান করার অধিকার আছে। আপনি যদি দ্বৈত এজেন্সি ব্যবস্থার সাথে অস্বস্তিকর হন তবে আপনাকে প্রতিনিধিত্ব করার জন্য অন্য ব্রোকার নিয়োগের কথা বিবেচনা করতে পারেন।

ডুয়াল সংস্থা একটি ভাল জিনিস হতে পারে?

জীবন-এবং বিশেষত ব্যবসার ক্ষেত্রে খুব কম জিনিসগুলি সম্পূর্ণরূপে ভাল বা সম্পূর্ণরূপে খারাপ। যদিও দ্বৈত সংস্থাটি কিছু অনন্য উদ্বেগ এবং সমস্যা উপস্থাপন করে তবে সেগুলির সম্ভাব্য সমস্যার কিছুটা সুবিধার মাধ্যমে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে পারে।

হয়তো আপনি একটি বাড়ি কেনার চেষ্টা করছেন এবং আপনার তালিকা এজেন্টের জন্য একটি প্রশ্ন আছে। এটি এমন একটি প্রশ্ন নয় যা বিশেষাধিকারী তথ্য প্রকাশ করবে তবে কোন সম্ভাব্য ক্রেতা জানতে চায়।আপনার এজেন্ট এবং তালিকা এজেন্ট এক এবং একই হিসাবে আপনি তালিকা এজেন্ট আপনার এজেন্ট ফিরে কল করার জন্য আপনার হিল ঠান্ডা করতে হবে না।

আপনি ক্রেতা বা বিক্রেতার কিনা তা নিয়ে দ্বৈত সংস্থাটি সম্পূর্ণ লেনদেনের প্রক্রিয়াটি সুদৃঢ় করার পক্ষে দীর্ঘ পথ যেতে পারে। প্রত্যেকেই একই নৌকা চালাচ্ছে, বিভিন্ন ইভেন্টের সময়সূচি সামান্য সহজ করে তোলে।

আপনি সম্ভাব্য কিছু অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন, বিশেষত যদি আপনি বিক্রেতা হন। সাধারনত, আপনাকে আপনার এজেন্টকে একটি কমিশন দিতে হবে-প্রায়শই 6 শতাংশ-যা অন্য এজেন্টের সাথে বিভক্ত হবে। আপনি যদি কেবলমাত্র একটি এজেন্সি, এজেন্ট, বা সত্তা নিয়ে সামান্য শতাংশের মতামত নিয়ে আলোচনা করেন তবে আপনি বিরতি ধরতে পারেন।

যখন ডুয়েল এজেন্সি এমন ভালো জিনিস নয়

এজেন্ট সহ সমস্ত পক্ষের জন্য সমস্যাযুক্ত দ্বৈত এজেন্সি লেনদেনগুলিতে জটিলতা দেখা দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি দ্বৈত এজেন্ট তার বিক্রেতার জন্য সর্বোচ্চ মূল্য এবং তার ক্রেতাটির সর্বনিম্ন মূল্য উভয়ই পেতে তার কঠিন আলোচনার দক্ষতাগুলি ব্যবহার করতে পারে না। এটা অসম্ভব. এই 50 টি রাজ্যে দ্বৈত সংস্থা আইনী নয় এমন কয়েকটি কারণে এটি একটি।

এবং আপনি কতবার আপনার কাজ পণ্যটি ডাবলচেক করতে অন্য কাউকে জিজ্ঞাসা করেছেন, আপনি যদি মিস করেছেন এমন কিছু ধরতে তাজা চোখ দিয়ে এটি দেখতে চান? একটি দ্বৈত সংস্থা পরিস্থিতি কোন তাজা চোখ আছে। জড়িত দুটি পৃথক এজেন্ট, দালাল, বা সংস্থার অর্থ হতে পারে যে অন্য পক্ষটি যদি ভুল পথে চলে তবে এক পক্ষ হয়তো-বা-বিজ্ঞপ্তিটি জেনে নিতে পারে তবে সমস্যাটিকে সংশোধন করা যেতে পারে।

এটি আরও ত্রুটিহীন লেনদেনের জন্য তৈরি করতে পারে এবং এটি আরও স্তরের খেলার ক্ষেত্র তৈরি করতে পারে। কোন একক ব্যক্তি বা সত্তা সব কার্ড ধারণ করা হয়। এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে যখন একজন এজেন্ট সম্পূর্ণরূপে বুদ্ধিমান না হন এবং তার বিদায়ী দায়িত্বগুলির মুখোমুখি হতে পারে।

শেষ পর্যন্ত, এটি আপনার কাছে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কি হতে পারে। আপনি কি অর্থ সঞ্চয় এবং স্নাতক, সুষম প্রক্রিয়া সম্পর্কে আরও বেশি যত্ন করেন নাকি আপনি আপনার এজেন্টের কাছে সত্যিই আপনার ব্যাক্তি আছে তা নিশ্চিত করতে চান?

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।