প্রত্যাখ্যানের প্রথম রায় কি সামঞ্জস্যপূর্ণ অফারের জন্য

একটি দলিল অফার প্রায়শই একই সময়ে কেনার এবং বিক্রয় উত্তর। আপনার নিজের বাড়ির বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত একটি বাড়ি কিনে দেওয়া একটি প্রস্তাব তৈরি করা অনেক বাড়ির ক্রেতাদের জন্য দ্বিধা। এটি কোনও ক্রেতা বাজার বা বিক্রেতার বাজারে থাকা সত্ত্বেও, বিক্রেতারা কোনও ক্রেতাের বাড়ি বিক্রি করার ক্ষেত্রে কোনও অফারটি গ্রহণ করতে আগ্রহী হয় না। কিন্ত বিশেষত ক্রেতা বাজারে, আপনি ক্রেতা এর বাড়ি বিক্রি করার জন্য একটি আগ্রাসনের সাথে অফার বৃদ্ধি দেখতে পাবেন।

আসন্ন বিক্রয় অফার বেসিক প্রকার

যদিও একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ অফারের বহু বৈচিত্র্য রয়েছে, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে দুটি ফরম্যাটের মধ্যে রয়েছে:

1. বিক্রেতা বাজারে সম্পত্তি রাখে তবে একটি বিক্রেতার অফার গ্রহণ করে, ক্রেতার সরবরাহকারীকে একটি ভাল অফারটি সম্পাদন করতে 72-ঘন্টা (আলোচনাযোগ্য) প্রথম-দাবী প্রত্যাখ্যানের নোটিশ প্রদান করে।
2. বিক্রেতা বাজার বন্ধ সম্পত্তি নিতে এবং ক্রেতা এর বিদ্যমান বাড়িতে বিক্রি করার জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

সম্ভাবনা বিক্রেতা বিক্রি এক চয়ন করবে কিন্তু ক্রেতাদের বিকল্প দুই পছন্দ হবে। কোনও ক্রেতা অন্য কোন ক্রেতাদের ক্রয়ের প্রস্তাব না দেওয়ার সম্ভাবনা থাকলে বিকল্প দুটি গ্রহণ করবে। সর্বাধিক বিক্রেতারা চিরতরে অপেক্ষা করবে না এবং লেনদেন বন্ধ করার জন্য একটি তারিখ নির্ধারণ করবে। যদি ক্রেতা এর বাড়িটি সেই তারিখ অনুসারে বিক্রি না করে তবে লেনদেন বাতিল হতে পারে।

একটি প্রতিযোগী প্রস্তাব জন্য সঞ্চালনের 72 ঘন্টার নোটিশ কি?

সঞ্চালনের নোটিশ কোনও আলোচনার সময় হতে পারে: 24 ঘন্টা, 48 ঘন্টা বা দিনের সংখ্যা। সময়কাল যা ক্রেতা এবং বিক্রেতা সম্মত হতে পারে। প্রথম, বিক্রেতার কাছে ক্রেতার সঞ্চালনের জন্য 72 ঘণ্টার নোটিশ পাঠায়, ক্রেতাকে জানিয়ে দেয় যে অন্য প্রস্তাবটি পেয়েছে এবং ক্রেতাটির কাছে এখনকার ঘরে বিক্রি করার জন্য 72 ঘন্টা সময় আছে। যদি ক্রেতা বিক্রি করার অনিশ্চয়তাটি সরাতে না পারে তবে সাধারণত বিক্রেতাকে চুক্তিটি বাতিল করার দাবি এবং ক্রেতার কাছে আন্তরিক অর্থ আমানত ফেরত দেওয়ার অধিকার থাকে।

প্রত্যাখ্যানের প্রথম রায়ের অধীনে বিক্রয় সহিংসতা অপসারণের বিকল্প

নির্দিষ্ট সময়কালের জন্য একটি ধারাবাহিক অফার গ্রহণ করে, বিক্রেতা ভোক্তাদের অস্বীকার অস্বীকারের প্রথম অধিকার প্রদান করে। যদি অন্য ক্রেতা বাড়িটি কিনে নিতে চায় এবং ক্রেতা তার বাড়ি বিক্রি না করে তবে বিক্রেতার কাছ থেকে বিক্রেতার কাছে বিক্রি করতে পারে।

একটি সেতু ঋণ প্রাপ্তি

সঞ্চালনের 72 ঘণ্টার নোটিশ প্রাপ্তির আগে একটি সেতু ঋণের জন্য প্রাক-অনুমোদিত হওয়া সর্বোত্তম। এই ভাবে, আপনি একটি অসম্ভব 3 দিনের সময়ের উপর অর্থায়ন লাইন আপ চেষ্টা প্রায় scrambling হবে না। সেতু ঋণ একটি ব্যয়বহুল বিকল্প কারণ আপনি ঋণ ফি দিতে হবে।

ক্রেডিট একটি হোম ইক্যুইটি লাইন আলতো চাপুন

আপনার বাড়ির বাজারে থাকা একবার বেশিরভাগ ঋণদাতারা আপনাকে হোম ইক্যুইটি ঋণ দেবেন না এবং আপনার বাড়ির বাজারে না থাকলে একজন বিক্রেতার পক্ষ থেকে কোনও অফারটি গ্রহণ করার সম্ভাবনা নেই। কিন্তু এটি একটি ক্যাচ -২২ নয়। আপনি যদি বাজারে আপনার বাড়িটি রাখার আগে আপনি হোম হোম ইকুইটি লাইন সেট আপ করেন তবে আপনি কেবল তহবিল স্থানান্তরিত করতে বা একটি চেক লিখতে পারেন।

একটি উচ্চ ঋণ-থেকে-মূল্য আপনার বন্ধকী পরিবর্তন করুন

যদি আপনি নিচে বসার পরিকল্পনা করছেন, তবে আপনার নতুন বাড়ি কিনতে 20%, কম করুন এবং উচ্চ বন্ধকী পরিমাণ পান। তারপরে, যখন আপনার বাড়ি অবশেষে বিক্রি হয়, আপনি বন্ধকী পরিশোধ করতে আয়গুলি ব্যবহার করতে পারেন। সচেতন থাকুন যে অনেক বেশি ঋণ-থেকে-মান অনুপাত উচ্চ সুদের হার বহন করে।

একটি আপেক্ষিক থেকে ডাউন পেমেন্ট ধার

কিছু বাড়ি ক্রেতা পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে ধার।

আপনার বিক্রয় বৈষম্য এবং সেরা জন্য আশা মুছে ফেলুন

আপনি আস্থা আপনার বাড়িতে অবশেষে বিক্রি হবে যদি, কিছু ক্রেতারা এই বিকল্পটি নির্বাচন করুন।

বিক্রয় বৈষম্য অপসারণের জন্য নিম্ন-লাইন ঝুঁকি

আপনি কোনও বিক্রয়ের আক্রোশ অপসারণ করার আগে, আইনজীবীর সাথে আপনার ক্রয় চুক্তি পর্যালোচনা করুন এবং চুক্তির অধীনে আপনার অধিকার নির্ধারণ করতে আইনি পরামর্শ পান। ক্যালিফোর্নিয়া ক্রয় চুক্তি, উদাহরণস্বরূপ, স্পষ্টভাবে আপনার আন্তরিক অর্থ আমানত স্টেটমেন্ট ডিফল্ট যদি আপনি ডিফল্ট অবস্থানে আছে। আপনি কত আপ করা হয়নি? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? আপনি যদি হোমটি বিক্রি করে এমন একটি জুয়া নিয়ে যে পরিমাণ অর্থ হারাতে পারেন তবে এটি আপনার পক্ষে মূল্যবান হতে পারে। অন্যথায়, জায়গায় সংঘর্ষ রাখা চেষ্টা করুন।

ফান্ড বন্ধ প্রমাণ

যখন একটি সংঘর্ষ সরানো হয়, বিক্রেতারা প্রায়শই তহবিল প্রমাণ বন্ধ করার জন্য জিজ্ঞাসা করে। এটি ক্রেতাদের ইচ্ছাকৃতভাবে বন্ধ করার একটি প্রকৃত অভিপ্রায় ছাড়াই কোনও আগ্রাসনকে সরাতে বাধা দেয় (আপনি যে ভাবছেন না)। যদি কোন আপেক্ষিক তহবিল থাকে, সাধারণত আপেক্ষিক থেকে উপহার উপহার এবং ব্যাংক বিবৃতি বা স্টক অ্যাকাউন্টগুলির অনুলিপি আপনার ঋণদাতা এবং বিক্রেতাকে সন্তুষ্ট করার জন্য যথেষ্ট।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।