কেন ক্রেতাদের overpriced হোম উপর অফার না

সাধারণ জ্ঞান dictates যে একটি ঘর বিক্রি না হলে, এটা কিছু ভুল হতে হবে। এটি একটি সত্য বিবৃতি। যে বাজারে চলছে, এমন কোনও বাড়ির মধ্যে এমন কিছু ঘটে যা বিক্রি করে না। কিন্তু জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীতে, এটি সর্বদা অবস্থান বা শর্ত নয়।

একটি অন্যথায় আকর্ষণীয় হোম বিক্রি না কেন নম্বর এক কারণ মূল্য। মোটামুটি overpriced হয় যে বাড়িতে প্রায়ই সব বিক্রি না। কেন? কারণ হোম ক্রেতারা তাদের উপর অফার না।

কেন হোম ক্রেতাদের overpriced তালিকা অফার করবেন না

• তারা বিক্রেতার আপত্তি করতে চান না। এটি বিক্রেতার কাছে মূল্যের চেয়ে কম পরিমাণে প্রস্তাব দিতে মানুষের প্রকৃতির বিরুদ্ধে যায়। এটা বিক্রেতার আপত্তিজনক এবং ক্রেতা জন্য বিব্রতকর।
• ক্রেতারা ভুলভাবে বিশ্বাস করেন যে বিক্রেতা জানে যে বাড়ির দাম বেশি। তারা বিশ্বাস করে যে যদি একজন বিক্রেতা কম বিক্রি করতে ইচ্ছুক হন, বিক্রেতা কেবল তার মূল্য কমিয়ে আনবে।
• ক্রেতারাও মনে করেন যে বিক্রেতার অন্যান্য ক্রেতাদের কাছ থেকে লো-বল অফারগুলি হ্রাস করতে হবে কারণ নিশ্চয়ই লাইন বরাবর কোথাও কেউ বিক্রেতার কাছে যুক্তিসঙ্গত মূল্য দিয়েছে। কিন্তু অনেকবার, কোন অফার নেই।

একটি overpriced তালিকা খোঁজা

আপনার এলাকার জন্য বাজারের গড় দিনের (ডিওএম) সম্পর্কে আপনার রিয়েলটারকে জিজ্ঞাসা করা সবচেয়ে সহজ উপায়। একাধিক তালিকা সিস্টেম ডিজাইন করা হয়, তাই এটি DOM গণনা মোটামুটি সহজ। তারপরে আপনার রিয়েলটারকে তালিকাগুলি সাজানোর জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং আপনাকে প্রতিটি হোমের মুদ্রণ-আউট দেয় যা বাজারে গড় DOM এর চেয়ে বেশি সময় ধরে থাকে।

আপনার রিল্টর যদি একজন আশেপাশের বিশেষজ্ঞ হন, তবে সম্ভবত তিনি এই ঘরে ভ্রমণ করেছেন এবং এই ঘরের অবস্থা এবং বিন্যাস সম্পর্কে ঘনিষ্ঠ জ্ঞান আছে। আপনার সাথে এই তথ্য শেয়ার করতে তাকে জিজ্ঞাসা করুন। আপনি আপনার রিল্টরকে জিজ্ঞেস করতে পারেন যে সেগুলি যে বাড়ির কথা মনে করে সেগুলি অত্যধিক। আপনি এজেন্টদের তালিকাভুক্ত এজেন্টদের বলবেন না যে তাদের তালিকাগুলি বেশি পরিমাণে হয় কিনা তা এজেন্টদের জানাতে অবাক হবেন কারণ এজেন্টগুলি যেকোনো ব্যক্তিকেও দোষারোপ করতে চায় না! কিন্তু তালিকা এজেন্ট অবিশ্বাস্য হয় না। বিক্রেতার জন্য বাজার মূল্য মূল্য অনুমান করার সময় কখনও কখনও তারা ভুল করে।

অবশেষে, মনে রাখবেন যে বিক্রয় বিক্রি নির্বাচন করার সময় বিক্রেতার দায় সবসময়ই হয়।

কেন একটি বিক্রেতা দাম কম হবে

আপনি এই পৃষ্ঠাতে ছবিটি দেখেন এমন একটি দম্পতি প্রথমটি একই জিনিস নিয়ে ভাবছেন। যে বাড়িতে বাজারে প্রায় তিন মাস জন্য প্রায় $ 950,000 একটি জিজ্ঞাসা মূল্য। একটি গরম বাজারের বিক্রেতা বাজারে এটি সম্ভবত 800,000 মার্কিন ডলার বিক্রি করতে পারে, তবে বাজারটি নরম হয়ে উঠছে এবং চাহিদা হ্রাস পেয়েছে। তাছাড়া, বিক্রেতারা বাড়ির বাইরে চলে গেছে, বাড়ি ছেড়ে চলে গেছে। তালিকা এজেন্ট বাড়তি ছিল overwriced যে সচেতন ছিল। বিক্রেতাদের উদ্দেশ্য ছিল। বিক্রেতার কাছে বাজারের পরিস্থিতি নির্দেশ করে, এই দম্পতি তালিকা মূল্যের তুলনায় প্রায় 400,000 ডলারের জন্য বাড়ি কিনে একটি চুক্তি নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম হয়েছিল।

তাদের চুক্তির টেবিলে একমাত্র অফার ছিল যখন বিক্রেতার ঘড়ি টিকছিল।

বিক্রেতাদের কাছে প্রস্তাবটি আরো আকর্ষণীয় করার জন্য, ক্রেতারা তাদের বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয়কে একটি অত্যাচার হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করে নি। তারা বিক্রেতাকে অফার করার জন্য একটি বড় মজুদ আমানত প্রদান করেছিল যাতে তারা ব্যবসা বোঝাতে পারে। এবং তারা বিক্রেতাকে আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যে আশেপাশে বিক্রি বাড়ির একটি তালিকা দেখায়।

এখন, প্রতি বাড়তি যে বাড়ির দাম শেষ পর্যন্ত বাজার মূল্যের চেয়ে কম বিক্রি করবে না। কিন্তু অবাস্তব দামে তালিকাবদ্ধ অনেক বাড়িগুলি বিক্রেতাদের মালিকানাধীন এবং যারা হ্রাসকৃত মূল্যে বিক্রি করা উচিত তাদের কারনগুলি শোনার জন্য তারা আগ্রহী। যদি আপনি খুঁজে পান যে কোনও বিক্রেতা কম অর্থের জন্য একাধিক অফার বন্ধ করে দিয়েছে, তাহলে এর অর্থ হতে পারে এটি কেবল সময়ের ব্যাপার। অবশেষে, হালকা বাল্ব চলবে, এবং একজন বিক্রেতা হ্যাঁ বলবেন।প্রতিদিন বিক্রির জন্য বাড়ির জায়গুলির মধ্যে লুকিয়ে থাকা অতিরিক্ত মূল্যবান রত্ন রয়েছে।

শুধু তাদের দ্বারা পাস না। আপনি আপনার স্বপ্ন বাড়িতে কিনতে একটি সুযোগ ক্ষণস্থায়ী হতে পারে।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}