কিভাবে একটি হোম বিক্রেতা অফার অফার জন্য আছে?

হোম বিক্রেতার প্রস্তাব প্রস্তাবের সময়সীমা অফার এবং ক্রয় চুক্তিতে সংশ্লিষ্ট ভাষার উপর নির্ভর করে। চুক্তি সাধারণত একটি সময় সীমা বলে, এবং কিছু রাজ্যের পাশাপাশি নির্ধারিত সীমা আছে।

মনে রাখবেন যে আপনি যে প্রতিক্রিয়াটি পেয়েছেন সেটি আপনার অফারের গ্রহণযোগ্যতা হতে পারে না। বিক্রেতা একটি counteroffer করতে পারে, অথবা তিনি সম্পূর্ণরূপে আপনার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করতে পারে। এবং আদর্শ থেকে বিলম্ব বিভিন্ন কারণ হতে পারে।

একটি টাইমফ্রেম উদাহরণ

ক্যালিফোর্নিয়া রেসিডেন্সিয়াল ক্রয় চুক্তি (ফরম RPA-CA) এ, অফারের স্বীকৃতির সময়সীমার চুক্তি শেষে "অফার অফ এক্সপ্রেশন" এর অধীনে পাওয়া যায়। এটি নির্ধারণ করে যে প্রস্তাবটি প্রত্যাহার করা হবে যদি এটি বিক্রেতার দ্বারা স্বাক্ষরিত না হয় এবং ক্রেতাকে 5 পয়সা সরবরাহ করে। তৃতীয় দিনেই অফারটি ক্রেতা দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়। একজন ক্রেতা একটি নির্দিষ্ট তারিখ প্রবেশ করতে বা তৃতীয় দিনের ডিফল্ট রাখতে পারেন।

অন্য কথায়, আপনি যদি ২ জানুয়ারি তারিখের একটি অফার পান তবে এটি জানুয়ারী 3 পর্যন্ত পৌঁছেনি এবং এটি 72 ঘণ্টার থেকে 5 পয়সা পর্যন্ত বৈধ ছিল, তাহলে ক্রয় চুক্তিটি 5 প.মি. এ শেষ হবে। জানুয়ারী 5। কোনও অর্থ যা ক্রেতা দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয়েছে, যেমন আন্তরিক অর্থ, তা অবিলম্বে ফেরত দেওয়া হবে।

কিছু ব্যতিক্রম আছে

একটি ব্যাংক একটি সম্পত্তি বিক্রি হয় যখন সময়সীমা দীর্ঘ হতে পারে, হয় স্বল্প বিক্রয় হিসাবে বা ফোরক্লোসারের কারণে। ফোরক্লোসারের পরিস্থিতিতে কমপক্ষে পাঁচ দিন, এবং একটি ছোট বাচ্চা বিক্রয়ের জন্য এক মাস বা তার বেশি সময় লাগবে … যদি না আপনি HUD বা Fannie Mae এর সাথে ডিল করছেন। এই ক্ষেত্রে, আপনি দুই দিনের হিসাবে সামান্য একটি প্রতিক্রিয়া পেতে পারে।

প্রম্পট ডেলিভারি

ক্রেতা এটির স্বাক্ষরিত হলে ক্রেতার এজেন্ট অবিলম্বে বিক্রেতার এজেন্টকে একটি অফার সরবরাহ করবে। বৃহস্পতিবার একটি অফারে ক্রেতা এর স্বাক্ষর গ্রহণকারী একটি ক্রেতা এজেন্ট কিন্তু এটি পাঠানোর আগে সপ্তাহান্তে অপেক্ষা না করে এটি তিন দিনের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখের মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়ার পরে মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়ার প্রস্তাব প্রদান করবে।

Counteroffer

একজন বিক্রেতার মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়ার প্রস্তাবটির সমস্যাটি কাটিয়ে উঠার জন্য ক্রেতার কাছে জালিয়াতি করতে পারে। Counteroffer ঘড়ি পুনরায় শুরু হবে। এটি প্রস্তাব গ্রহণের সময় প্রসারিত করতে পারে, তবে এটি মূল্যের ক্ষেত্রে একটি পরিবর্তন অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।

আপনি কোন চুক্তি বা এক পক্ষ বা অন্য প্রস্থান এবং আলোচনার শেষ না হওয়া পর্যন্ত এই প্রক্রিয়া অনির্দিষ্টকালের জন্য এগিয়ে যেতে পারেন।

একজন ক্রেতা তার এজেন্টটিকে স্বাক্ষরিত অফারটি স্বীকার করতে অনুমোদন করতে পারে। যদি ক্রেতা এর এজেন্টের নাম প্রবেশ না করা হয় এবং বাক্সটি অচিহ্নিত থাকে তবে ক্রেতা আসলে এটি গ্রহণ না করা পর্যন্ত অফার বিতরিত হবে না। সেই সময়কাল চুক্তিটি মেয়াদ উত্তীর্ণ হতে পারে, এজন্য অনেক এজেন্ট তাদের ক্রেতাদের পক্ষ থেকে ডেলিভারি পেতে পছন্দ করে।

Outbid অফার

কখনও কখনও বিক্রেতাদের একটি ভাল outbid প্রস্তাব আসতে হবে দেখতে একটি বিট অপেক্ষা করতে চান। এই ক্ষেত্রে, একজন বিক্রেতা ক্রেতাকে একটি প্রস্তাব গ্রহণ করার জন্য তাকে আরো বেশি সময় দিতে বলে।

অন্য কোন পরিস্থিতিতে, কোনও বিক্রেতা বিদ্যমান ক্রয় অফার মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে অন্য প্রস্তাবটি গ্রহণ করতে এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার চেষ্টা করতে পারে। 60 দিনের মধ্যে বাজারে থাকা একজন বিক্রেতা হয়তো অফারটি মোকাবেলা করতে মনোযোগ দিতে চান তবে বিশেষ করে যদি এটি ভাল হয়।

এটি একটি প্রধান সুযোগ অনুপস্থিত এড়াতে পারে কারণ দীর্ঘদিন বাজারে এটি আর বেশি বিক্রি করা কঠিন হবে।

একাধিক অফার শর্তাবলী

একটি তালিকা এজেন্ট সাধারণত তাদের ক্লায়েন্টদের একাধিক অফার পরিস্থিতিতে তাদের সেরা সম্ভাব্য অফার করতে ক্রেতাদের এজেন্টদের পরামর্শ দিতে হবে। এটি একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা নির্ধারণ করবে যার মাধ্যমে এটি ঘটতে হবে বা প্রস্তাবটি বিবেচনা করা হবে না। তারপর সমস্ত অফার অপ্রয়োজনীয় বিলম্ব এড়ানো, একই সময়ে বিক্রেতা উপস্থাপন করা হয়।

কখনও কখনও বিক্রেতা প্রতিক্রিয়া হবে না

বিক্রেতাদের না আছে প্রতিক্রিয়া জানানোর জন্য, "না, ধন্যবাদ," এবং কখনও কখনও তারা সহজেই করবে না। এই সাধারণত হয় কারণ প্রস্তাব অত্যন্ত কম বা কারণ অযৌক্তিক contingencies অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

এই বিশেষত ক্ষেত্রে যখন বিক্রেতাদের টেবিলে একাধিক অফার আছে। তারা আনুষ্ঠানিকভাবে আপনার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান সঙ্গে বিরক্ত হতে চান না। তারা হয়তো বিরক্ত বোধ করতে পারে অথবা আপনি এ পর্যন্ত এতদূর দূরে আছেন যে প্রতিহত করার সময় ও শক্তিটি গ্রহণযোগ্য নয়।

এই অবস্থায় কি করতে হবে? আপনার এজেন্টের কাছ থেকে কতটা যুক্তিসঙ্গত-বা অযৌক্তিক হিসাবে তার কাছ থেকে সৎ মতামত পান- সে মনে করে আপনার প্রস্তাবটি ছিল। আপনি ইতিমধ্যেই একটি ধারণা পেয়েছেন কারণ আপনি যখন আপনার অফারটি করেছিলেন সে সময়ে সেগুলি নির্দিষ্ট আক্রমন থেকে আপনাকে প্ররোচিত করার চেষ্টা করেছিল, অথবা সে আপনাকে সতর্ক করেছিল যে আপনি যে মূল্যটি দিয়েছেন তা বিশেষভাবে "কম বল।"

আপনি যদি বর্ধিত সময়কালের জন্য কিছুই শুনতে না পান এবং যদি আপনি কোনও ছোট বিক্রির সাথে ডিল করছেন না, তবে আপনি যদি সম্ভাব্য হয়ে থাকেন তবে আরো ভাল শর্তে একটি নতুন অফার পুনরায় জমা দিতে চাইতে পারেন।