প্রথম বছর পরে ইক্যুইটি ফর্মুলা ফেরত

ইক্যুইটিতে প্রথম বছরের রিটার্নের হিসাব ব্যতিরেকে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ভবিষ্যতের বছরগুলির জন্য বা প্রথম বছরের অভিজ্ঞতার সাথে পূর্বের হিসাবে ইক্যুইটির উপর তাদের ফেরত জানতে চাইতে পারেন।

এটি গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে, যেহেতু সম্পত্তির প্রশংসা পেয়েছে এবং বন্ধকটি কিছুটা কমিয়ে দেওয়া হয়েছে, সেই সময়ে বিনিয়োগ করা ইক্যুইটিটি অন্যত্র ব্যবহৃত হতে পারে যদি ইকুইটিতে বর্তমান রিটার্ন কম থাকে।

• অসুবিধা: সহজ
• সময় প্রয়োজন: 10 মিনিট

এখানে কিভাবে

1. সম্পত্তি বর্তমান বা প্রজেক্ট মান হিসাবে সম্ভব হিসাবে সঠিক হিসাবে পান। এই উদাহরণের জন্য, আমরা সম্পত্তি মান হিসাবে $ 510,000 ব্যবহার করব।
2. বন্ধকী payoff নির্ধারণ করুন। আমাদের উদাহরণের জন্য, ধরুন বন্ধকী ভারসাম্য $ 375,000।
3. তারপর করের পরে ক্যাশ ফ্লো গণনা করুন (CFAT)। আমরা $ 17,000 ব্যবহার করব।
4. ইক্যুইটি এ আমাদের রিটার্ন হল সিএফএটি / (মান - পেওফ):$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 বা 12.6% আমাদের ইক্যুইটি রিটার্ন

পরামর্শ

• এই উদাহরণে, বর্তমান সুদের হারের তুলনায় ইক্যুইটিতে ফেরতটি দুর্দান্ত বলে মনে হয়। যাইহোক, যদি বন্ধকী আরো অর্থ প্রদান করা হয় এবং মূল্য আরো বাড়তে থাকে তবে ফলাফলটি অর্ধেক বা 6% বলতে পারে .এ ক্ষেত্রে, এটি সম্ভব যে সম্পত্তি বিক্রি করা এবং অন্যের বিনিয়োগ করা বিজ্ঞতার কারণে নতুন সম্পত্তি ভাল ROE।

আসুন ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগের ROI পর্যালোচনা করুন

কেন বিনিয়োগকারীদের স্টক এবং বন্ড বাজার থেকে রিয়েল এস্টেটে চলমান সম্পদগুলি নাটকীয়ভাবে তাদের ROI বৃদ্ধি, বিনিয়োগের উপর ফেরত পেতে পারে যে কিছু খুব ভাল কারণ আছে। চলুন রিয়েল এস্টেট তাই লাভজনক করে তোলে কি দেখি:

• বীমাযোগ্য:এটি একটি বাস্তব সম্পদ যা আপনি আসলে ক্ষতির বিরুদ্ধে বীমা করেন। এটি ক্ষতিগ্রস্ত বা ধ্বংস হয়, আপনি ক্ষতিপূরণ পেতে। আপনি যদি স্টক শেয়ার মালিক হন এবং কোম্পানীর দেউলিয়া হয়ে যায় বা খারাপ উপার্জন খবর এবং আপনার শেয়ারের দাম হ্রাস পায়, তবে তা হল বিরতি।
• নির্দিষ্ট:তারা মুদ্রণ এবং একটি কোম্পানির স্টক শেয়ার প্রদান করতে পারেন, কিন্তু বিশ্বের শুধুমাত্র এত রিয়েল এস্টেট আছে। হ্যাঁ, আপনি এটির উপর কিছু তৈরি করতে পারেন, তবে এটি এখনও একটি চিরতরে স্থল অনন্য টুকরা।
• মূলধন লাভ ট্যাক্স উপকারিতা:স্টক বিক্রি হয় যখন আপনার মুনাফা বিক্রি বছরের মধ্যে উপলব্ধ করা হয়, কোন ব্যতিক্রম। আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিক্রি থেকে লাভের উপর মূলধন লাভ করগুলি স্থগিত করতে আইআরএস থেকে 1031 ট্যাক্স ডিফার্ড এক্সচেঞ্জ ব্যবহার করতে পারেন। আসলে, আপনি চিরতরে এটি স্থগিত করতে পারেন! আপনি যদি 1031 এক্সচেঞ্জগুলি সঠিকভাবে ব্যবহার করে বছরের পর বছর ধরে আপনার পোর্টফোলিও বাড়িয়ে থাকেন তবে আপনি কোনও মূলধন লাভের ট্যাক্স পরিশোধ করেন নি। আপনি দূরে পাস করা উচিত, আপনার উত্তরাধিকারী তার বর্তমান stepped আপ মান এ সম্পত্তি উত্তরাধিকারী, এবং যারা সমস্ত মূলধন লাভ দূরে চলে যান! হ্যাঁ, আপনি একটি উপায় এটি আপনার সাথে নিতে পারেন।
• ক্যাশ ফ্লো এবং মূল্যায়ন রিটার্নস:সময়ের সাথে রিয়েল এস্টেট মূল্য বৃদ্ধি প্রমাণিত হয়েছে, যদিও পথ বরাবর hiccups আছে। সুতরাং, একটি ভাড়া সম্পত্তি মালিকানা, আপনি কৃতজ্ঞতা মাধ্যমে ইকুইটি অর্জন করছেন এবং আপনি ইতিবাচক মাসিক নগদ প্রবাহ জন্য খরচ উপর এটি ভাড়া করছি।
• বন্ধকী প্রদানের মাধ্যমে ইক্যুইটি বৃদ্ধি:আপনি প্রতি মাসে বন্ধকী পেমেন্ট পরিশোধ করছেন, এবং এর একটি অংশ ইক্যুইটি যায়। আপনি একটি সম্পদের মূল্য তৈরি করছেন যার বিরুদ্ধে আপনি খুব অনুকূল হারে ঋণ নিতে পারেন।
• গ্রেট ব্যয় সীমাবদ্ধতা:আপনি ব্যবস্থাপনা, রক্ষণাবেক্ষণ, এবং কর্মক্ষম খরচ, সেইসাথে আপনার আয় বিরুদ্ধে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স বা এমনকি অন্যান্য বিনিয়োগ থেকে আয় কাটা পেতে।
• অবচয় একটি উপহার:আপনি ২7.5 বছরের উপরে কাঠামোর মান (ভূমি নয়) অবমূল্যায়ন করতে পারেন। এটি আপনি যে অর্থ ব্যয় করেছেন তা নয়, তবে প্রতি বছর অবমূল্যায়নের জন্য আপনি ডলারের জন্য ডলারের রাইট-অফ পাবেন।
• গ্রেট নিম্ন ঝুঁকি লিভারেজ:বন্ধকী ব্যবহার করে, আপনি ভাড়ার সম্পত্তির ক্রয়ের খরচ 80% বা তার বেশি পেতে পারেন। কেন আপনি চারটি পেমেন্ট ডাউন পেমেন্ট দিয়ে কিনবেন এবং প্রতি মাসে এই চারটি নগদ প্রবাহকে ব্যাংকের মধ্যে রেখে দিতে পারেন এমন একটি হোম নগদ কেনার জন্য $ 200,000 খরচ করবেন?