এখানে ভাড়া-থেকে-নিজস্ব বনাম বিক্রেতা অর্থায়ন হয়

হোম ফাইন্যান্সিংয়ের জন্য যখন, বিক্রেতা অর্থায়নয়ের সাথে নিজের লেনদেনের জন্য ভাড়া ভাঙ্গা সহজ। এই দুটি পদ্ধতির অনুরূপ শব্দ হতে পারে, কিন্তু কিছু গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য আছে।

নিজস্ব বনাম ভাড়া বিক্রেতা ভাড়া

বেশিরভাগ ভাড়া নিজের প্রোগ্রামের জন্য, ক্রেতা / ভাড়াটের ভবিষ্যতে কিছু সময় হোম কিনতে "বিকল্প" থাকে। সেই সময় পর্যন্ত, মালিক / বাড়িওয়ালা বাড়ির আসল মালিক। মালিক / বাড়িওয়ালার নাম ডিলের উপর, এবং সেই ব্যক্তিটি যিনি বাড়ীতে বন্ধকী পরিশোধের (যদি থাকে) জন্য দায়ী। ভাড়াটে একটি বাড়ি বাড়ি কিনতে অধিকার আছে, কিন্তু ভাড়াটে বাধ্যবাধকতা হয় না কেনার জন্য. আরো কি, চুক্তি মাধ্যমে পড়ে, এবং ক্রেতা / ভাড়াটে হতে পারে না চিরকাল বাড়ি মালিক আপ শেষ।

মালিক অর্থায়ন ব্যবহার করা হয়, সম্পত্তি মালিকানা শুরুতে হাত পরিবর্তন করে; ক্রেতা / ভাড়াটে বন্ধ করার নতুন মালিক হয়ে ওঠে। ক্রেতা সাবেক মালিক (সম্ভবত বেশ কয়েক বছর ধরে) এমন ভাবে অর্থ প্রদান করবে যা লেনদেনের জন্য ভাড়া হিসাবে খুব অনুরূপ মনে হতে পারে, কিন্ত ক্রেতা প্রকৃতপক্ষে এমন একটি ক্রয়ের পরে ঋণ পরিশোধ করছে - ভাড়া প্রদানগুলি না করা (বা অন্য কোনও পেমেন্ট যা কোনও ক্রয়ের জন্য প্রয়োগ করা যেতে পারে যা কখনও হতে পারে না বা হতে পারে না)।

অনুরূপতা, ঝুঁকি

যদিও নিজের ভাড়া ভাড়া বিক্রেতা অর্থায়ন থেকে খুব ভিন্ন, কিছু মিল রয়েছে। কোনও ক্ষেত্রে, ক্রেতা অন্যত্র থেকে ঋণ গ্রহন না করলে ক্রেতা বিক্রেতার কাছে অর্থ প্রদান করতে পারে (সাধারণত ক্রেতা একটি ব্যাংক বা বন্ধকী ঋণদাতাদের ঋণের জন্য আবেদন করবে)। এই সময়কালে, ক্রেতারা আদর্শভাবে ক্রেডিট নির্মাণে কাজ করছেন যাতে তিনি ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। আবার, প্রধান পার্থক্য সঙ্গে আছে কখন মালিকানা স্থানান্তর করা হয়।

মালিকানা পরিবর্তন একটি পরিবর্তন সময় গুরুত্বপূর্ণ কারণ প্রতিটি দলের বিভিন্ন ঝুঁকি আছে, তারা সম্পত্তি মালিক কিনা তা উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, নিজের লেনদেনের ভাড়া হিসাবে, ক্রেতারা ঝুঁকি নেয় যে মালিক / বাড়িওয়ালা বন্ধকী পরিশোধের জন্য ব্যর্থ হবেন এবং ফোরক্লোসারের মাধ্যমে সম্পত্তি হারাবেন - যে ক্ষেত্রে, ক্রেতারা বিক্রেতা অর্থায়ন (অথবা একটি ঐতিহ্যগত ঋণ সঙ্গে বাড়িতে কেনার) সঙ্গে ভাল বন্ধ করা হয়েছে। ক্রেতারা মাসিক পেমেন্ট নাও করতে পারলে চুক্তিটির ঝুঁকিটিও হ্রাস পায় (বিশেষ করে যদি মালিক পরিস্থিতিটির সদ্ব্যবহার করার উদ্দেশ্যে প্রেরিত হয়)।

উপরের উদাহরণগুলির সাথে, আপনি অনুমান করতে পারেন যে বাড়ির মালিক হওয়া সবসময় ভাল, কিন্তু মালিকরাও যথেষ্ট ঝুঁকি নিতে পারে। ক্রেতারা মালিকদের অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দিলে বিক্রেতাদের প্রচুর পরিমাণে থাকে: যদি ক্রেতা অর্থ প্রদান না করে (বা ঋণ না পায়), বিক্রেতাকে বাড়ীতে ফোরক্লোসের প্রয়োজন হতে পারে। এর অর্থ হল আইনি ফি প্রদান করা এবং ক্রেতাকে প্রত্যাখ্যান করা, অন্য ক্রেতার খোঁজার উল্লেখ নেই।

কোনও ধরণের প্রোগ্রামের সাথে অনেকগুলি জটিলতা এবং জিনিসগুলি ভুল হতে পারে যা কোনও আগ্রহের সাথে দুইটি (বা তার বেশি) পক্ষের কাছে থাকা কোনও বিস্ময়কর বিষয় নয়। আপনি যদি এই পন্থাগুলির মধ্যে কোনটি বিবেচনা করেন তবে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি সাথে কথা বলার ঝুঁকি সম্পর্কে শিখতে ভুলবেন না। এটি সমস্ত সমস্যাসমূহকে কল্পনা করা কঠিন, তবে তাদের মধ্যে অনেকেই উপেক্ষা করতে পারে এবং পেশাদাররা ঝুঁকিপূর্ণ কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনাকে সহায়তা করতে পারে।