কিভাবে শ্রেষ্ঠ সম্পত্তি ব্যবস্থাপক খুঁজে পেতে

আপনার বিনিয়োগ পরিচালনা করার জন্য কাউকে নিয়োগ করা একটি বড় সিদ্ধান্ত, তাই আপনাকে একটি নির্বাচন করার আগে আপনার গবেষণা করতে হবে। গুরুত্বপূর্ণ গুণাবলী অন্তর্ভুক্ত করার জন্য প্রতিষ্ঠান, সততা এবং প্রকৃত অভিজ্ঞতা অন্তর্ভুক্ত। এখানে আপনার সম্পত্তিটির জন্য সেরা ফিট খুঁজে পেতে সহায়তা করার জন্য ছয় টিপস রয়েছে।

বিভিন্ন উত্স থেকে রেফারেল পান

একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক ফাইন্ডিং জন্য প্রথম টিপ মুখের শব্দ মাধ্যমে হয়। আপনার এলাকায় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং অন্যান্য সম্পত্তি মালিকদের সাথে কথা বলার দ্বারা আপনি কিছু মহান বিকল্প খুঁজে পেতে সক্ষম হতে পারে। আপনার ব্যবহৃত সম্পত্তি পরিচালকদের বা সম্পত্তি পরিচালনার সংস্থার তালিকাগুলি পাওয়া উচিত বা বর্তমানে ব্যবহার করছেন। তারা কি সুখী হয়েছে এবং তাদের কোন সমস্যা হয়েছে তা জিজ্ঞাসা করা গুরুত্বপূর্ণ।

একটি রেফারেল পক্ষপাতী হতে পারে। এটি বিভিন্ন উত্স থেকে রেফারেল পেতে গুরুত্বপূর্ণ কেন। সম্পত্তি ম্যানেজার বা কোম্পানির সম্পর্কে আপনি যদি একই জিনিসটি শুনে থাকেন তবে তা ভাল বা খারাপ কিনা, এটি একটি সত্যিকারের সুযোগ।

সম্পত্তি পরিচালকদের জন্য একটি অনলাইন অনুসন্ধান করুন

পরবর্তী টিপ আপনার নিজস্ব গবেষণা করতে হয়। আপনি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির জন্য একটি অনলাইন অনুসন্ধান করতে পারেন। টি-রেক্স গ্লোবাল এবং অ্যালপ্রপার্ট্টি পরিচালন ওয়েবসাইটগুলি আপনার সম্পত্তি এবং আপনার অবস্থানের আকারে প্লাগ করার অনুমতি দেয় এবং তারা আপনার এলাকায় সম্পত্তি পরিচালন সংস্থার তালিকা তৈরি করবে।

একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক সাক্ষাত্কারের সময় নষ্ট করার আগে, আপনি https://www.yelp.com/about অথবা এমনকি ফেসবুকের মতো কোম্পানির পর্যালোচনাগুলি পরীক্ষা করে দেখুন। বেটার বিজনেস ব্যুরোকে পাশাপাশি কোম্পানির কী ধরণের রেটিং পাওয়া যায় এবং তাদের বিরুদ্ধে কোন অভিযোগ দাখিল করা হয় তা দেখতে কোনও খারাপ ধারণা নয়।

আপনার গবেষণায়, আপনি রেফারেলের মাধ্যমে পেয়েছেন যে কয়েকটি কোম্পানি জুড়ে আসতে পারে। এটি আপনাকে কোম্পানির সম্পর্কে আরো জানতে এবং অতিরিক্ত পর্যালোচনা দেখতে অনুমতি দেবে।

তাদের বর্তমান কাজ পরীক্ষা করে দেখুন

সম্পত্তি ম্যানেজার এর বর্তমান ভাড়া বিজ্ঞাপন কিছু তাকান। তারা পেশাদার, বাধ্যতামূলক এবং বৈষম্যপূর্ণ বিবৃতি বিনামূল্যে? তারা বিভিন্ন জায়গায় বিজ্ঞাপন দেয়, নাকি তাদের বিজ্ঞাপনগুলি ক্রেগলিস্ট বা সম্প্রদায় বুলেটিন বোর্ডগুলির মত মুক্ত উত্সগুলিতে সীমাবদ্ধ?

তারা পরিচালনা করে প্রকৃত বৈশিষ্ট্য পরীক্ষা করে দেখুন। বৈশিষ্ট্য পরিষ্কার এবং ভাল যত্নশীল হয়?

আপনি বর্তমানে পরিচালিত ভাড়াটেদের সাথে কথা বলার মাধ্যমে আপনি কিছু দুর্দান্ত তথ্য পেতে পারেন। কারণ সম্পত্তি পরিচালনা আপনাকে এবং আপনার ভাড়াটেদের সুখী রাখার বিষয়ে, কারণ ভাড়াটেদের মতামতও ভালভাবে গ্রহণ করা গুরুত্বপূর্ণ।

ভাড়াটেদের মতামত তাদের অভিযোগ মোকাবেলা করা হয়? একটি মেরামতের বা রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা ঠিক করা কতক্ষণ লাগবে? বিল্ডিং পরিষ্কার হয়? বিল্ডিং কি শান্ত? একটি নতুন ইজারা স্বাক্ষর করার ভাড়াটে পরিকল্পনা আছে? কেন অথবা কেন নয়? এই প্রশ্নগুলি আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করবে যে বর্তমান ভাড়াটেগুলি পরিচালনার কার্য সম্পাদনে সুখী কিনা।

আপনি আপনার প্রাপ্ত মাসিক রিপোর্টের একটি উদাহরণের জন্য ম্যানেজমেন্ট কোম্পানীকেও জিজ্ঞাসা করতে হবে।

সাক্ষাত্কার বিভিন্ন সম্পত্তি পরিচালকদের

চতুর্থ টিপ অনেক সম্ভাব্য সম্পত্তি পরিচালকদের ইন্টারভিউ হয়। আপনার সম্পত্তির ভাড়া দেওয়ার আগে আপনি অনেক ভাড়াটেদের ইন্টারভিউ এবং পর্দা দেখান, আপনি অনেক সম্পত্তি পরিচালকদের / পরিচালন সংস্থাগুলির সাক্ষাত্কার করতে চাইবেন যাতে আপনি তাদের সাথে আপনার সম্পত্তির উপর নির্ভর করে সবচেয়ে বেশি আরামদায়ক এটি সন্ধান করতে পারেন।

বিভিন্ন সম্ভাব্য পরিচালকদের সাক্ষাত্কার আপনাকে খারাপ থেকে ভাল পৃথক করার অনুমতি দেবে। আপনি ছাড়া যারা থেকে বাস্তব জ্ঞান এবং একটি প্রমাণিত পরিকল্পনা, যারা বলতে সক্ষম হবে। গত দুই মাসে 10 টেন্যান্ট রেখেছেন এমন একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক এবং বর্তমানে তাদের মধ্যে পাঁচজনকে বঞ্চিত করা হয়, বিশ্বের সবচেয়ে খারাপ ভাগ্য রয়েছে অথবা সম্ভবত, ভাড়াটেদের সঠিকভাবে কীভাবে স্ক্রীন করবেন তা জানেন না।

প্রার্থী আপনার প্রশ্নের গ্রহণযোগ্য হয় নাকি তারা বরখাস্ত হয়? সাক্ষাত্কারের সময় তারা যদি তাদের সেরা পা এগিয়ে না রাখে, তবে আপনি যদি তাদের সম্পত্তি পরিচালনা করার অনুমতি দেন তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই খারাপ হয়ে যাবে।

আপনি তাদের শিক্ষা এবং অভিজ্ঞতা, প্রদত্ত পরিষেবাগুলি, ফি চার্জ এবং যদি তাদের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন সম্পর্কে বোঝার বিষয়ে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা উচিত।

• সম্পত্তি পরিচালকদের জন্য 4 সাক্ষাতকার প্রশ্ন প্রকার
• একটি সম্ভাব্য সম্পত্তি ম্যানেজার জিজ্ঞাসা প্রশ্ন

তাদের লাইসেন্স এবং সার্টিফিকেশন পরীক্ষা করুন

বেশিরভাগ রাজ্যের জন্য একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক / পরিচালন সংস্থার খালি অ্যাপার্টমেন্ট দেখানোর জন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের লাইসেন্স বা সম্পত্তি পরিচালনার লাইসেন্স প্রয়োজন। আপনার ব্রোকারেজ লাইসেন্স সক্রিয় কিনা তা দেখতে আপনার রাজ্যের রিয়েল এস্টেট কমিশনের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।

আপনি যদি জানতে চান যে কোম্পানি বা ম্যানেজারটি রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট (আইআরইএম) ইনস্টিটিউট, ন্যাশনাল এপার্টমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন (এনএএ), আবাসিক সম্পত্তি পরিচালকদের জাতীয় সমিতির (এনএআরপিএম) এবং কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশনের মতো একটি বাণিজ্য সংস্থার সাথে প্রত্যয়িত কিনা তা জানতে চাইবেন। ইনস্টিটিউট (CAI)। এই প্রতিষ্ঠানগুলি একটি কঠিন প্রশিক্ষণ প্রোগ্রাম সমাপ্তির পরে সার্টিফিকেশন অফার। যদি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক অবিরত শিক্ষা কোর্স চালিয়ে যেতে সময় ও অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক হন তবে এটি আপনাকে জানাতে পারে যে তারা তাদের কাজের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

অবশ্যই, আপনি আপনার সহজাত বিশ্বাস করা উচিত। একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক একটি ক্লাস গ্রহণ করার জন্য অর্থ প্রদান করেছেন কেবলমাত্র কারণ সেগুলি বোঝানো হয় না যে তারা যা শিখছে তা অনুশীলন করা হচ্ছে। ব্যয়বহুল ক্লাসের জন্য অর্থ না থাকা একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক আপনার সম্পত্তি পরিচালনার জন্য আরও আবেগ থাকতে পারে। অতএব, আপনি একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নির্বাচন করার আগে পুরো ছবি দেখতে হবে।

তাদের ম্যানেজমেন্ট চুক্তি পরীক্ষা করুন

ব্যবস্থাপনা চুক্তি স্পষ্টভাবে সম্পত্তি ব্যবস্থাপক এবং সম্পত্তি মালিকের দায়িত্বগুলি সংজ্ঞায়িত করতে হবে।

চুক্তি অন্তর্ভুক্ত ইন্টারভিউ সময় আপনি আলোচনা একই পদ? প্রদত্ত পরিষেবাদিগুলির উপর ঘনিষ্ঠ মনোযোগ প্রদান, অতিরিক্ত ফি চার্জ, মালিকের দায়িত্ব, ন্যায্য হাউজিং আইন মেনে চলার, ক্ষতিকারক ধারা এবং বাতিলকরণের কারণগুলি ধরে রাখুন।