রিয়েল এস্টেট উপহার: উদারতা ট্যাক্স করা যাবে

এটি অত্যন্ত উদার হতে পারে, কিন্তু রিয়েল এস্টেট একটি উপহার তৈরীর প্রায়ই ট্যাক্স দৃষ্টিকোণ থেকে বেশ কিছু অসুবিধা সঙ্গে আসে। কিছু ট্যাক্স পেশাদার মানুষ পরামর্শ না রিয়েল এস্টেট দিতে। এটি একটি সামান্য চরম হতে পারে কারণ রিয়েল বিজনেসটি একটি স্মার্ট ট্যাক্স সরানো হতে পারে এমন কিছু বিচ্ছিন্ন পরিস্থিতিতে রয়েছে তবে অনেকগুলি বিবেচনা রয়েছে।

উত্তরাধিকার উপর মূলধন লাভ

উপহারের চেয়ে বরং রিয়েল এস্টেটকে উত্তরাধিকার হিসাবে গ্রহণ করা ভাল।

ডেডেন্টেন্টের এস্টেট নির্বাহক তার মৃত্যুর তারিখের মালিকানাধীন সমস্ত সম্পত্তি মূল্যবান করবে। মৃত্যুর তারিখের ছয় মাস পরে নির্বাহকটি আবারও সমস্ত সম্পত্তি মূল্যায়ন করবেন। নির্বাহক তখন অন্তত সম্ভাব্য এস্টেট করের পরিণতিতে যেকোনো মূল্যনির্ধারণ তারিখ ফলাফল চয়ন করতে পারে - কম মানটি, ভাল।

উত্তরাধিকারী হিসাবে, সম্পত্তিতে আপনার মূল্যের ভিত্তিতে নির্বাচিত মূল্যনির্ধারণের তারিখে সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্য হবে। না তার প্রাথমিক ক্রয় মূল্য। এটি একটি "স্টেপড-আপ বেস" বলা হয় এবং এটি পরে আপনার সম্পত্তির বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে আপনার মূলধন লাভের ট্যাক্স দায়টি হ্রাস করার একটি দুর্দান্ত উপায়। যদি তিনি কোনও সময়ের জন্য সম্পত্তির মালিক হন তবে তার মৃত্যুর বছরে তার ন্যায্য বাজার মূল্যের তুলনায় তিনি সম্ভবত তার জন্য অনেক কম অর্থ প্রদান করেছিলেন। মূল্যের চেয়ে বেশি, কম "মুনাফা" মূলধন লাভ করের সাপেক্ষে আপনি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন।

উপহার উপর মূলধন লাভ

আপনি যদি নিজের জীবনকালের উপহার হিসাবে উপহার পেয়ে থাকেন তবে আপনার খরচ ভিত্তিতে দাতা এর মূল্যের ভিত্তিতে একই হবে। কোন stepped আপ ভিত্তিতে আছে। যদি তিনি $ 65,000 এর জন্য সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে এটি আপনার খরচ ভিত্তিক, এমনকি যদি সম্পত্তিটি এখন $ 200,000 মূল্যেরও হয়।

আপনার সম্পত্তিতে আপনার "সামঞ্জস্যযুক্ত খরচ ভিত্তিতে" পর্যালোচনা করা উচিত, কারণ দাতা দাবী হিসাবে দাবি করা হয়েছে বা ট্যাক্স কাটা হিসাবে দাবি করা হতে পারে যেহেতু আপনার অবমূল্যায়নের ভিত্তিতে আপনার ভিত্তিতে আরও কমিয়ে আনা যেতে পারে।

আবার, আপনার ভিত্তিটি নিম্নতর, আপনি যদি সম্পত্তিটি বিক্রি করেন এবং কখন আপনার লাভ বেশি হয়। ২018 সালের হিসাবে আপনি যদি একক করদাতা হিসাবে 38,600 ডলারেরও বেশি উপার্জন করেন, তবে আপনাকে সেই পার্থক্যের উপর একটি পুঁজি লাভ কর দিতে হবে। যদি আপনি বিবাহিত হন এবং যৌথভাবে ফাইল করে থাকেন এবং $ 51,700 থেকে বাড়ির প্রধান হিসাবে যোগ্য হন তবে এই থ্রেশহোল্ডটি $ 77,200 বেড়ে যায়। এর বাইরে, বেশিরভাগ করদাতারা তাদের সম্পত্তির উপর দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের উপর 15% বা এক বছরেরও বেশি সময় ধরে মালিকানা পাবে। আপনি $ 200,000 ন্যায্য বাজার মূল্যের জন্য $ 65,000 সম্পত্তি বিক্রি করলে, এটি $ 20,000 এর বেশি মূলধন লাভের বিল হতে পারে।

স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ

আপনি যদি একটি বছরেরও কম সময়ের জন্য সম্পত্তি সম্মুখের রাখা হয় তাহলে কি হবে? এটি আপনার ট্যাক্স বন্ধনী অনুযায়ী সাধারণ আয় হারে ট্যাক্স করা একটি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ করে। আপনি যদি একক হন এবং আপনার সামগ্রিক আয় $ 38,700 বা তার কম হয়, তাহলে এটি $ 82,500 পর্যন্ত আয়গুলিতে 22 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে 2018 সালের ট্যাক্স বছরের 1২ শতাংশ। এটা $ 157,500 পর্যন্ত আয় ২4 শতাংশ, ২00,000 ডলারের আয় 32 শতাংশ, এবং 35 শতাংশ পর্যন্ত 500,000 ডলার আয়। তারপর 37 শতাংশের সর্বোচ্চ করের হার বেড়েছে।

এটি সম্ভবত আপনার সেরা স্বার্থে 12-মাস ব্যাচমার্কের বাইরে থাকা সম্পত্তিটি যদি সম্ভব হয় তবে তারপরে আপনি সেই শূন্য বা 15 শতাংশ দীর্ঘমেয়াদী লাভ হারের জন্য যোগ্য।

উপহার একটি ভাল জিনিস হতে পারে যখন

ধাপে ধাপে ধাপে ক্ষতি হ'ল সম্পদ হস্তান্তর করার পক্ষে কম অনুকূল উপায় প্রদান করা, তবে দানকর হার কম পরিবারের সদস্যদের কাছে মূলধন লাভ স্থানান্তর করার একটি চমৎকার কৌশল হতে পারে। তিনি যদি একক হন তবে সেই পরিবারের সদস্য বছরে $ 38,600 উপার্জন করতে পারতেন। সম্পত্তির দান একটি সম্ভাব্য বিক্রয় পূর্বে প্রশংসা বিনিয়োগ উপর একটি আরো অনুকূল ট্যাক্স হার নির্বাচন করার একটি উপায় হতে হবে।

কি করো?

আপনি ইতিমধ্যে উপহার হিসাবে সম্পত্তি পেয়েছেন, আপনি কয়েক বিকল্প আছে।

আপনি কেবল উপহার রাখতে পারেন। আপনি যদি সম্পত্তি বিক্রি করেন তবে ট্যাক্সের জন্য হুক হবেন তবে যদি আপনি মারা যান যতক্ষণ না আপনি এটি ধরে রাখেন, তত্স্থ বাড়বে এবং আপনার উত্তরাধিকারীরা এটি বিক্রি করতে পারবে এবং মূলধন লাভের আশ্রয় নিতে পারবে।

আপনি সম্পত্তি ফিরে দিতে পারেন। দাতা এর মূল্যের ভিত্তিতে আপনার মূল্যের ভিত্তিতে একই কথা বলা হবে, যা বলা হয় যে এটি তার মূল মূল্যের ভিত্তিতে অবমূল্যায়ন এবং আপনার কাছে হস্তান্তরিত অন্যান্য উপাদানগুলির জন্য সামঞ্জস্যপূর্ণ। তিনি সম্ভবত একটি উত্তরাধিকার হিসাবে আপনি সম্পত্তি ছেড়ে চলে যেতে পারে।

আপনি অন্য কেউ সম্পত্তি দিতে পারেন। কাউকে, সম্ভবত আপনার সন্তানের বা অন্য আপেক্ষিককে বেছে নিন, যিনি তার আয়ের উপর ভিত্তি করে মূলধন লাভ করের অধীনে থাকবেন না যদি তিনি এটি বিক্রি করেন। অথবা একটি দাতব্য দিতে। একটি দাতব্য সব লাভ ট্যাক্স মুক্ত নিতে পারেন।