একটি 1031 এক্সচেঞ্জ মূলসূত্র

সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগ তাদের বিনিয়োগ করতে চান। আপনি যখন আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে যান, তখন আপনাকে যে কোনও লাভের উপর কর দিতে হবে। অর্থাৎ, যদি আপনি 1031 বিনিময় না করেন। এখানে আপনি জানতে হবে নয় বুনিয়াদি হয়।

একটি 1031 এক্সচেঞ্জ কি?

একটি 1031 বিনিময় অবিলম্বে কর পরিশোধ ছাড়া একটি সম্পত্তি বিক্রি করার একটি উপায়। ধারণাটি হল যে আপনি একটি নতুন সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে কোনও লাভ অর্জন করবেন, যা আপনাকে নতুন সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত ট্যাক্স পরিশোধ করতে দেয়, যদি না আপনি অন্য 1031 বিনিময় করেন।

আপনি কি মাপকাঠি পূরণ করতে হবে?

1031 বিনিময়ের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনাকে অবশ্যই আপনার বর্তমান সম্পত্তির চেয়ে সমান বা তার বেশি মূল্যের অন্য বিনিয়োগ সম্পত্তির ক্রয় করতে হবে। আপনি নতুন সম্পত্তি ক্রয় করতে পূর্ববর্তী সম্পত্তি বিক্রয় থেকে কোনো লাভ ব্যবহার করতে হবে। নতুন সম্পত্তি একটি "অনুরূপ ধরনের" বিনিয়োগ বিবেচনা করা আবশ্যক।

ভালো লেগেছে কি ধরনের?

লাইক-টাইপ একটি বিস্তৃত শব্দ, তবে এটি কেবলমাত্র একই ধরনের বিনিয়োগের সাথে এক ধরনের বিনিয়োগের প্রতিস্থাপন করা। সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি ঠিক একই ধরণের সম্পত্তি হতে হবে না, এটি কেবল একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি হতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি একটি বহু-পরিবার সম্পত্তি বিক্রি করেন তবে আপনি অন্য কোনও রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন যা বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচিত হয়, যেমন অন্য বহু পরিবার, একটি খুচরা সম্পত্তি, একটি কন্ডো বা ভূমি প্লট।

কে 1031 এক্সচেঞ্জ করতে পারেন?

1031 বিনিময় সম্পত্তির সাথে সম্পন্ন করা যেতে পারে যা বিনিয়োগের জন্য বা ব্যবসার জন্য ব্যবহৃত হয়। এটা ব্যক্তিগত বাসস্থান সঙ্গে সম্পন্ন করা যাবে না।

কেন আপনি একটি 1031 এক্সচেঞ্জ করবেন?

একটি 1031 বিনিময় করার প্রধান কারণ হল কোনও সম্পত্তি বিক্রি থেকে যেকোন মূলধন লাভের উপর প্রদেয় করগুলি স্থগিত করা। এটি আপনাকে সম্পত্তিগুলি অবিলম্বে অবিলম্বে আনলোড করতে দেয় এবং আপনার লাভগুলির সম্পূর্ণ পরিমাণে নতুন কিছু কিনে পরিবর্তে করের অর্থ প্রদান করার এবং তারপরে সম্পত্তি কিনে যা বাকি থাকে তা ব্যবহার করার পরিবর্তে নতুন কিছু কিনুন। এটি আপনাকে আরো ক্রয় ক্ষমতা দেয়।

ক্রয় পর্যন্ত টাকা কে ধরে রাখে?

1031 বিনিময় অংশ হিসাবে, আপনি প্রথম সম্পত্তির বিক্রয় থেকে আপনি যে কোনও অর্থের উপর ব্যক্তিগতভাবে নজর রাখতে পারবেন না। আইআরএসের মতে, এই অর্থটি প্রতিস্থাপন সম্পত্তির ক্রয়ের জন্য ব্যবহার না করা পর্যন্ত এটি একটি যোগ্যতাসম্পন্ন মধ্যস্থতাকারী দ্বারা অনুষ্ঠিত হবে।

যোগ্য মধ্যস্থতাকারী একটি উদাহরণ একটি শিরোনাম এজেন্ট, যিনি পুরানো সম্পত্তি থেকে শিরোনাম বরাদ্দ এবং স্থানান্তর এবং নতুন সম্পত্তি জন্য শিরোনাম বরাদ্দ এবং স্থানান্তর জড়িত জড়িত হবে। আইআরএস কোন যোগ্য মধ্যস্থতাকারী কে বিবেচনা করে তার সম্পূর্ণ সংজ্ঞা বুঝতে, দয়া করে ট্রেজারি বিধির § 1.1031 (k) -1 (g) (4) দেখুন।

আপনি একটি 1031 এক্সচেঞ্জ করতে কতক্ষণ আছে?

একটি 1031 বিনিময় করার একটি পতন হল যে আপনি সনাক্তকরণ সম্পত্তি সনাক্ত এবং বন্ধ দীর্ঘ নেই।

• 45 দিন

একটি 1031 বিনিময় সময়, আপনার 45 দিনের সনাক্তকরণ সময় আছে। আপনার বর্তমান সম্পত্তি বিক্রির 45 দিনের মধ্যে, আপনি অবশ্যই বিনিময়কালে যে সম্পত্তি বা ক্রয় করতে চান তা চিহ্নিত করতে হবে।

• 180 দিন

প্রতিস্থাপন সম্পত্তি বা সম্পত্তি বন্ধ করার জন্য আপনার বর্তমান সম্পত্তি বিক্রির 180 দিন আপনার কাছে রয়েছে।

প্রতিস্থাপন সম্পত্তি সনাক্ত করার জন্য বিধি

• লেখার মধ্যে রাখুন

একটি সম্পত্তি প্রতিস্থাপন সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত করার জন্য, আপনি 45 এর শেষে লিখিতভাবে সম্পত্তি, বা বৈশিষ্ট্য সনাক্ত করতে হবে^ম দিন. আপনি সম্পত্তির প্রকৃত বর্ণনা, সম্পত্তির আইনি বিবরণ এবং সম্পত্তি ঠিকানা অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

আপনি এই নথি সাইন ইন করতে হবে। এটি সাধারণত একই ব্যক্তি, যোগ্য মধ্যস্থতাকারীর কাছে বিতরণ করা হয়, যিনি প্রথম সম্পত্তি থেকে লাভ ধারন করেন। এটি প্রতিস্থাপন সম্পত্তির বিক্রেতা, এসক্রো এজেন্ট বা অন্য ব্যক্তি যিনি এক্সচেঞ্জে জড়িত তাও বিতরণ করা যেতে পারে।

• কতগুলো?

এটি প্রতিস্থাপন সম্পত্তি সনাক্ত করার জন্য আসে যখন দুটি অপশন আছে।

1. তিন সম্পত্তি নিয়ম- আপনি সর্বোচ্চ তিন সম্ভাব্য প্রতিস্থাপন বৈশিষ্ট্য সনাক্ত করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, এটি কোন ব্যাপার না ব্যাপারগুলির ন্যায্য বাজার মান কি।

2. দুই শত শতাংশ নিয়ম- এই পদ্ধতিতে, আপনি সনাক্ত করতে পারেন এমন সর্বাধিক সংখ্যক বৈশিষ্ট্য নেই। পরিবর্তে, আপনি যে সম্পত্তির শনাক্ত করেন তার মোট মোট বাজার মূল্য বিক্রয় সময় বিক্রি করা সম্পত্তির ন্যায্য বাজার মূল্যের 200 শতাংশের বেশি হতে পারে না।

আপনি 1031 এক্সচেঞ্জ কত সময় করতে পারেন?

আইআরএস কোনও ব্যক্তি 1031 এক্সচেঞ্জের সংখ্যা কোনও সীমা নির্ধারণ করতে পারে না। যতক্ষণ আপনি একটি সম্পত্তি বিক্রি করছেন এবং তারপরে সেই সম্পত্তি থেকে অন্য একই বিনিয়োগে মুনাফা পুনরায় বিনিয়োগ করছেন, আপনি 1031 বিনিময় করতে পারেন এবং কোনও করের পরিণতি বাতিল করতে পারেন।

যাইহোক, আপনি যদি 1031 টি বৃহৎ সংখ্যক এক্সচেঞ্জ করছেন তবে আপনি একটি ব্যাপারী হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ হয়ে উঠতে পারেন এবং আপনার বৈশিষ্ট্যগুলি এমন স্টকগুলির মত বেশি দেখানো হবে যা ব্যবসা করা হচ্ছে। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে আপনি 1031 এক্সচেঞ্জগুলি চালিয়ে যাওয়ার জন্য বিনিয়োগ হিসাবে এই বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যবহার করছেন।