একটি 1031 ট্যাক্স-ডিফার্ড এক্সচেঞ্জ কি?

সি। গ্রান্ট কননেস, রাষ্ট্রপতি, 1031 বিকল্প গ্রুপ

অনেক বিনিয়োগকারীরা জিজ্ঞাসা করেছেন 1031 বিনিময় ঠিক কি, নির্দেশিকা এবং সময়সীমা কি কি, এবং আপনি আইনীভাবে আপনার মূলধন লাভ করগুলি স্থগিত করতে পারেন? আমি এই নিবন্ধটি আপনার সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্নের উত্তর দিতে উপকারী হবে।

একটি §1031 এক্সচেঞ্জ কি?

একটি §l031 এক্সচেঞ্জ এমন একটি লেনদেন যা কোনও করদাতাকে বিক্রয়ের জন্য কোন বিনিয়োগ সম্পত্তি বিনিময় করার অনুমতি দেয়। লেনদেনটি আইআরএস কোডের §1031 দ্বারা অনুমোদিত।

আইআরএস কোড আসলে সার্চ করে: "কোনও ব্যবসায় বা ব্যবসায় বা বিনিয়োগের ক্ষেত্রে উত্পাদনশীল ব্যবহারের জন্য সম্পত্তির বিনিময়ে কোন লাভ বা ক্ষতি স্বীকৃত হবে না, যদি এই সম্পত্তিটি একই ধরণের সম্পত্তির জন্য বিনিময় করা হয়, যা কোনও ব্যবসায়ের উত্পাদনশীল ব্যবহারের জন্য অনুষ্ঠিত হয় বা ব্যবসা বা বিনিয়োগের জন্য। "

একটি 1031 এক্সচেঞ্জ জন্য প্রয়োজনীয়তা

• 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য টাইমলাইনসবিনিয়োগকারী (বা এক্সচেঞ্জার) অবশ্যই একটি বিনিময়ের জন্য কঠোর 45- / 180 দিনের নির্দেশিকা অনুসরণ করতে হবে। একবার এক্সচেঞ্জার তার সম্পত্তি বিক্রি করে (সম্পত্তি অবলম্বন করে) তার সমান বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তি (গুলি) চিহ্নিত করতে 45 ​​দিন। একবার চিহ্নিত হয়ে গেলে, এক্সচেঞ্জারের সম্পত্তিটি চিহ্নিত হওয়ার (অথবা 45 দিনের সময়ের শেষে 135 দিন) অর্জনের জন্য তার সম্পত্তি বিক্রি করে 180 দিন।
• একটি 1031 এক্সচেঞ্জ লাইক প্রকার সম্পত্তিবিনিয়োগকারী "অনুরূপ ধরনের সম্পত্তি" অর্জন করা আবশ্যক। এটি রিয়েল এস্টেট অন্যান্য যোগ্যতা ফর্ম হতে হবে মানে। উদাহরণস্বরূপ, এক্সচেঞ্জার একটি ডুপ্লেক্স বিক্রি করতে পারে এবং একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনে দিতে পারে, অথবা সে একটি টুকরো জমি বিক্রি করতে পারে এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কিনতে পারে। সম্পত্তি শুধু "সদৃশ" হতে হবে।

• বিনিয়োগের জন্য অনুষ্ঠিত এক্সচেঞ্জ সম্পত্তিসম্পত্তি বিক্রি (সম্পত্তি প্রত্যাখ্যাত) এবং নতুন অর্জিত সম্পত্তি (প্রতিস্থাপন সম্পত্তি) বিনিয়োগ বা ব্যবসার উদ্দেশ্যে রাখা আবশ্যক। অতএব, আপনি আপনার প্রাথমিক বাসভবন বিক্রি করতে পারবেন না এবং বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনতে পারবেন না এবং আপনি বিক্রি করতে পারবেন না এবং বিনিয়োগের সম্পত্তি এবং প্রাথমিক বাড়ি কিনছেন।
• একটি 1031 এক্সচেঞ্জ সমান বা বৃহত্তর ঋণ এবং ইক্যুইটিএক্সচেঞ্জার যদি $ 1 মিলিয়ন ডলারের সম্পত্তি বিক্রি করেন, যার মধ্যে $ 500 কে ইক্যুইটি এবং $ 500 কে ঋণ ছিল, তাহলে এক্সচেঞ্জারকে $ 1 মিলিয়ন বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তি কিনতে হবে। অধিকন্তু, এক্সচেঞ্জারকে সমস্ত ইক্যুইটি ব্যবহার করতে হবে এবং সমস্ত ঋণ প্রতিস্থাপনের জন্য মূলধন লাভের 100% রফতানি করতে হবে।
  • এক্সচেঞ্জার নতুন ক্রয়ের অতিরিক্ত অর্থ যোগ করতে পারে যদি সে চায় এবং এক্সচেঞ্জার অতিরিক্ত ঋণ গ্রহন করতে পারে তবে সেটিও পছন্দ করতে পারে। যদি এক্সচেঞ্জার সমস্ত বিক্রয় আয় ব্যবহার করতে ইচ্ছুক না হন তবে সে আংশিক বিনিময় করতে পারে এবং পার্থক্যের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য মূলধন লাভগুলি কর দিতে পারে। এটি "বুট" হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
• 1031 এক্সচেঞ্জের জন্য গঠনমূলক রসিদ এবং যোগ্যতাসম্পন্ন ইন্টারমিডারীএক্সচেঞ্জার বিক্রয় থেকে নগদ পাবেন না। এটি "গঠনমূলক রসিদ" হিসাবে পরিচিত এবং এটি প্রাপ্ত অর্থগুলিতে একটি করযোগ্য ইভেন্ট ট্রিগার করবে। আইআরএস নিরাপদ আশ্রয়ের বিধান অনুযায়ী, 1031 লেনদেনের সুবিধার্থে এক্সচেঞ্জারকে যোগ্যতাসম্পন্ন যোগ্যতা বা QI ব্যবহার করতে হবে।
  • QI একটি স্বাধীন থার্ড পার্টি (আপনার অ্যাটর্নি, এজেন্ট, ব্রোকার বা সিপিএ নয়) যারা বিক্রয় আয় ধরে রাখে এবং আপনার পক্ষে প্রতিস্থাপন সম্পত্তি ক্রয় করে। সম্মানিত, বীমাকৃত এবং বন্ড যোগ্য মধ্যস্থতাকারীদের সঙ্গে শুধুমাত্র সহযোগিতার জন্য আজকের পরিবেশে এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
• 1031 এক্সচেঞ্জ ঝুঁকিরিয়েল এস্টেটে যে কোনও বিনিয়োগের সাথে, সাধারণ মালিকানাধীন ডেলাওয়্যার বিধিবদ্ধ ট্রাস্ট এবং / অথবা ভাড়াটেদের সাথে ঝুঁকি রয়েছে। এই ফোরামে সমস্ত প্রাসঙ্গিক ঝুঁকির কারণগুলি মোকাবেলা করা সম্ভব নয়। ঝুঁকির বিষয়গুলি প্রত্যেকটি অফারের জন্য প্রাইভেট প্লেসমেন্ট মোমোরেডামে বর্ণিত। বিনিয়োগকারীদের সমস্ত ঝুঁকিপূর্ণ বিষয়গুলি পুরোপুরি বুঝতে হবে এবং তাদের আর্থিক প্রতিনিধির সাথে ডেলওয়্যার স্ট্যাচুটিরী ট্রাস্ট বা কমন এক্সচেঞ্জে ভাড়াটেদের বিনিয়োগের পূর্বে তাদের সাথে আলোচনা করতে হবে।

1031 এক্সচেঞ্জ বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে অফারগুলি সরবরাহকারীকে প্রতিনিধিত্ব করার সময় আমি যে সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল সেগুলির মধ্যে একটি হল আমরা জানি না তারা এসক্রো বন্ধ করার পরিকল্পনা করছে কি না। তারা কীভাবে গৃহীত হয় তা দেখার জন্য বিভিন্ন ঘরের একটি গুচ্ছের উপর 3 টি ভিন্ন বৈশিষ্ট্য বা লেখার অফারগুলি নামকরণ করা হতে পারে। তারপরে, তাদের গৃহীত অফারগুলির একটি গুচ্ছ পরে, তারা যেটি কিনতে চায় তা চয়ন করে, যার অর্থ অন্যদের বাতিল করা। আইনজীবীরা বলছেন যে এই ধরনের অনুশীলন চুক্তিতে অন্তর্নিহিত ভাল বিশ্বাস চুক্তির লঙ্ঘন করে, তবে এটি ঘটতে বাধা দেয় না।

এই একমাত্র অফার যদি এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন।

এই উপাদানটি বিক্রি করার প্রস্তাব না এবং কোনও নিরাপত্তা কেনার জন্য অনুরোধ করা হয় না। তথ্য শুধুমাত্র আলোচনার জন্য এবং তথ্য উদ্দেশ্যে। এটা উপযুক্ত আইনি, ট্যাক্স বা আর্থিক পরিকল্পনা পরামর্শ প্রতিস্থাপন করা হয় না। প্রযোজ্য ট্যাক্স কোড শুধুমাত্র ফেডারেল আইন প্রয়োগ এবং সম্পর্কিত। পৃথক রাজ্যের তাদের নিজস্ব অতিরিক্ত ট্যাক্স কোড থাকতে পারে। আপনার রাজ্যে উপযুক্ত ট্যাক্স এবং আইনি পেশাদার সাথে যোগাযোগ করুন। এই তথ্য নির্ভরযোগ্য বিশ্বাস করা উত্স থেকে সরবরাহ করা হয় তবে আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ পেশাদার উপদেশের সাথে ব্যবহার করা উচিত।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যালিব্রে # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ায় স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-সহযোগী।