রিয়েল এস্টেট ছোট বিক্রয় কি কি?

যদিও 2005 এর আগে কিছু সময়ের জন্য ছোট বিক্রি হয়েছে, তবুও বেশিরভাগ মানুষই সংক্ষিপ্ত বিক্রির কথা শোনেনি। আপনি যদি গড় হোম ক্রেতা বা বিক্রেতার কাছে ফিরে এসে জিজ্ঞেস করেছিলেনঃ ছোট বিক্রয় কি, সম্ভবত তারা আপনাকে বলতে পারেনি। সুতরাং, আপনি যদি ছোট বিক্রয় কি ভাবছেন, আপনি সত্যিই একা নন।

প্রথমত, বুঝতে পারছেন যে ছোট বিক্রয় সম্পর্কে অনেক ভুল তথ্য আছে। আপনি বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, স্বল্প বিক্রয় সেমিনার কোম্পানি এবং আইনজীবী যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় মোকাবেলার ওয়েবসাইটগুলিতে ব্লগিং এবং পোস্টিংয়ের মাধ্যমে আরো স্বল্প বিক্রয় ব্যবসার সন্ধান করছেন। আপনি যে কোনও সাইটে ছোট বিক্রয় সম্পর্কে কিছু পড়বেন যা সরাসরি অন্য কোথাও পাওয়া তথ্যের সাথে সরাসরি সংঘাতে থাকবে।

এটি স্বল্প বিক্রয় সম্পর্কে আপনি যে ব্যাখ্যাটি পান তা অবশ্যই ভুল নয়। এটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পরিবর্তন এবং নিয়ম ক্রমাগত পরিবর্তন মানে। সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গতি সবসময় হয়। অথবা, এটির অর্থ আপনি যে সাইটটিতে আছেন তা ইডিয়টের দ্বারা লেখা হয়েছিল। বলা কঠিন.

ছোট বিক্রয় কি কি?

আপনি মালিকদের ডিফল্টরূপে একটি ছোট বিক্রয় সংজ্ঞাটি শোনেন, তবে এটি সঠিক বর্ণনা নয়। প্রতিটি ছোট বিক্রয় একটি ডিফল্ট প্রয়োজন নেই। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রতিটি বিক্রেতা ফোরক্লোসার হয় না।

ছোট ঋণ যখন ব্যাংক তার ঋণের ব্যালেন্সের চেয়ে কম জন্য একটি বেতন গ্রহণ করতে রাজি হয়। আপনার বন্ধকী পরিমাণ গুরুত্বপূর্ণ নয়। গুরুত্বপূর্ণ কি আপনার বাড়ির বাজার মূল্য।

যতক্ষণ নেট আয় আপনার ঋণের মোট ব্যালেন্সের চেয়ে কম হয় ততক্ষণ আপনার বাড়িটি আপনার বন্ধকী থেকে বেশি মূল্যের হিসাবে আপনি একটি ছোট বিক্রয় করতে পারেন। জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীতে, আপনার বাড়ির স্বল্প বিক্রির জন্য বাড়ির অভ্যন্তরস্থ হতে হবে না, যদিও বেশিরভাগ বাড়িই পানির নিচে।

একটি বাড়ি একটি ছোট বিক্রয় করে তোলে কি?

এটি একটি ছোট বিক্রয় হয় কিনা তা নির্ধারণ করে ব্যাংকের নেট আয়। যদি বিক্রির নেট আয় ব্যাংকে প্রদত্ত পরিমাণের চেয়ে কম হয়, তবে সেই বাড়িটি একটি ছোট বিক্রয়। বাড়িটি যদি বন্ধকী থেকে বেশি হয় তবে এমনকি এটি ঘটতে পারে।

আরও ভালভাবে ব্যাখ্যা করুন, আপনার বাড়িটি ২00,000 ডলারের মূল্যবান। আপনার বন্ধকী, বলুন, $ 190,000 হয়। পৃষ্ঠপোষকতায়, এটি পানির নিচে বা ছোট বিক্রয় বলে মনে হচ্ছে না। তবে, আপনি একবার বিক্রয় খরচ কাটাতে গেলে, বন্ধকী পূর্ণ করতে আপনার যথেষ্ট অর্থ থাকবে না। আপনি কমিশনার সহ আপনার বিক্রেতার বন্ধ করার খরচগুলি একবার বের করে ফেলার পরে, আপনি যে পরিমাণটি $ 16,000 বা তার বেশি হতে পারে তা খুঁজে পেতে পারেন।

$ 200,000 কম $ 16,000 বন্ধের খরচ $ 184,000 নেট। এই উদাহরণে, আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধ বন্ধ $ 6,000 সংক্ষিপ্ত। আপনার যদি ব্যাংকের কাছে $ 16,000 আছে এবং এটি বন্ধ করতে চান তবে আপনি এটি করতে পারেন, এবং তারপরে এই বিক্রয়টি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে বিবেচিত হবে না।

যদি আপনার কাছে $ 16,000 না থাকে এবং আপনি এখনও বিক্রি করতে চান তবে আপনি ব্যাঙ্ককে একটি ছোট বিক্রয় করতে চাইতে পারেন। যদি ব্যাংক আয় 184,000 মার্কিন ডলার গ্রহন করতে সম্মত হয়, তবে আপনার বিক্রয় একটি ছোট বিক্রয় হয়ে যায়।

একটি বিক্রেতা ডিফল্ট হয় না যখন ছোট বিক্রয় বিক্রী হয়?

অনেক ছোট বিক্রয় ফোরক্লোসার একটি বাড়িতে জড়িত যদিও, প্রতি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি মুলতুবি ফোরক্লোসার হয় না। বন্ধকী অর্থ প্রদান বন্ধ করা বন্ধ করার জন্য প্রতিটি ব্যাংকের একটি ছোট বিক্রয় বিক্রেতা প্রয়োজন হয় না। কিছু বিক্রেতারা বকেয়া ছাড়া একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।

অনেক ব্যাঙ্কের সাথে, এটি একটি ডিফল্ট হওয়ার সম্ভাবনা - এটি অনিবার্য সত্য যে কোনও বাড়ির মালিক যদি কোনও নির্দিষ্ট পথে চলতে থাকে তবে বাড়ির মালিক কোনও রাস্তাঘাটে বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে পারে না - যা বিক্রেতার যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। বিক্রেতা সবসময় পিছনে পড়ে আছে জন্য এটা সবসময় প্রয়োজন হয় না।ক্রেতাদের ক্রেডিট রিপোর্টে প্রতিফলিত দেরী পরিশোধ ছাড়াই একটি ছোট বিক্রয় করতে পারে, এটি বিক্রেতার জন্য আরও ভাল FICO হতে পারে।

কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য রাজি যে কিছু ব্যাংক আছে। এটি এমন ছোট বিক্রয় যা কোনও বিক্রেতা প্রকৃতপক্ষে বাড়িটি রাখতে এবং অর্থ প্রদান চালিয়ে যেতে পারে তবে তা পছন্দ করে না। একটি কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ধারণা এই অনুশীলন অনুভব যারা কিছু মধ্যে হ্যাকল উত্থাপিত হয়। কারণ কিছু লোক বিশ্বাস করে যে তাদের অন্যের বিশ্বাস ও নৈতিক মনোভাব আরোপ করার অধিকার রয়েছে। সবাই তাদের নিজস্ব বিশ্বাসের অধিকার আছে। একে অন্যের উপর এই বিশ্বাস আরোপ করার অধিকার নেই।

একটি ব্যাংক যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় সক্রিয় হয়েছে ব্যাংক অফ আমেরিকা। বিক্রেতার অন্য ব্যাংকটি অস্বীকার করতে পারে এমন পরিস্থিতির অধীনে ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। যদি একজন বিক্রেতা একটি ব্যাংক অফ আমেরিকা সমবায় স্বল্প বিক্রয় করতে চান, উদাহরণস্বরূপ, একজন বিক্রেতাকে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করতে হবে যিনি ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকাতে স্বল্প বিক্রয়ে বিশেষজ্ঞ।