কিভাবে কাজ উপর রিয়েল এস্টেট শিরোনাম ধরে রাখা শিখুন

আপনি যে উপায়ে শিরোনাম অর্জন করেন সেটি আইনি মালিকানা এবং মৃত্যুর ঘটনায় হস্তান্তরের উপর প্রভাব ফেলে। শিরোনামের কিছু প্রকার ট্যাক্স পরিণতি বহন করে। আপনার রাষ্ট্রের আইনগুলি এবং শিরোনামটি কীভাবে প্রভাবিত হবে তা জানতে আপনার আইনজীবীর সাথে কথা বলা উচিত। কিছু রাজ্যের দলগুলি শিরোনাম ধরে রাখতে পারে এমনভাবে সীমিত, তাই এই সমস্ত পছন্দগুলি আপনার কাছে উপলব্ধ নাও হতে পারে।

একক এবং পৃথক

যদি বাড়িটি এক পক্ষের নামে থাকে এবং অন্যটি শিরোনাম না থাকে, তাহলে নামহীন পার্টি সম্পত্তিটির কথোপকথন এবং নিয়ন্ত্রণে একটি ভয়েস হারাতে পারে এবং ভবিষ্যতের মুনাফা ভাগ করার অধিকার থাকে না। বিবাহিত দম্পতিরা যারা কিছু রাজ্যে আলাদাভাবে রিয়েল এস্টেট মালিক হতে চায় তাদের অবশ্যই এক পত্নী থেকে আরেকজনকে প্রস্থান দাবি করতে হবে।

কখনও কখনও দুই বা ততোধিক ক্রেতাদের এক দল বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। এটি যে ঘটনা, বন্ধ হওয়ার পরে একটি প্রস্থান দাবি রেকর্ড করে বাদ দেওয়া ব্যক্তি (গুলি) যোগ করা সাধারণ। যাইহোক, সবসময় আইনি পরামর্শ চাইতে কারণ ঋণ একটি বিচ্ছিন্নতা ধারা থাকতে পারে।

বেঁচে থাকা অধিকার সহ যৌথ ভাড়াটে

প্রত্যেক ব্যক্তির সমান অংশ থাকে এবং যদি কোনও পক্ষ মারা যায়, তবে কোনও উইল নির্দিষ্ট করতে পারলেও টিকে থাকা ব্যক্তির শিরোনাম স্থানান্তরিত হয়।

যৌথ টেন্যান্সি চারটি ইউনিটি প্রয়োজন:

• সময়: প্রতিটি মালিক একই সময়ে শিরোনাম গ্রহণ করা আবশ্যক।
• খেতাব: প্রতিটি মালিকের একই ডিল বা নথি প্রমাণীকরণ শিরোনাম শিরোনাম গ্রহণ করা আবশ্যক।
• স্বার্থ: প্রতিটি মালিক একই পরিমাণগত এবং মালিকানা সমান ভাগ পায়।
• দখল: প্রতিটি মালিকের অধিকার একই অধিকার আছে।

যৌথ টেন্যান্টগুলির মধ্যে একজন যদি যৌথ টেন্যান্সিতে অন্য ব্যক্তির কাছে তৈরি সুদটি বিক্রি করে বা প্রকাশ করে তবে যৌথ টেন্যান্সিটি ভাঙা হয় এবং সাধারণ টেন্যান্সি তৈরি হয়। যৌথ ভাড়াটে যৌথ টেন্যান্সি ভঙ্গ থেকে অন্য ভাড়াটে বন্ধ করতে পারবেন না।

সাধারণ মধ্যে টেন্যান্সি

ভাড়াটেদের সাধারণ শেয়ারের সমানভাবে সমান কিন্তু বাড়ির সমান বা অসামান্য শেয়ার থাকতে পারে। যদি একটি দল মারা যায়, যতক্ষন না জীবিত দলটি ইচ্ছাকৃতভাবে নামকরণ না করা হয়, তত্সহ স্বার্থের স্বার্থ উত্তরাধিকারীকে প্রেরণ করে।

ভাড়াটে সাধারণ ভাগ এক ঐক্য। অধিকার অধিকার। সাধারণ সকল ভাড়াটে সম্পত্তি অধিকার দখল করার অধিকার রাখে এবং কোনও পার্টি অন্যকে বাদ দিতে পারে না।

সম্প্রদায় সম্পত্তি

ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, শুধুমাত্র বিবাহিত ব্যক্তি সম্প্রদায় সম্পত্তি হিসাবে শিরোনাম ধরে রাখতে পারে। মৃত্যুর পরে অর্ধেক মালিকানার উত্তরাধিকারীর উত্তরাধিকারী স্থানান্তরিত হয়।

কমিউনিটি সম্পত্তি রাজ্যে, যদি বিবাহিত ব্যক্তি শিরোনামটি একচেটিয়া এবং আলাদা করে থাকেন, তবে এটি বাদ দেওয়া সম্পত্তির জন্য সম্প্রদায়ের স্বার্থ অর্জনের পক্ষে এখনও সম্ভব, যদিও এটির নাম শিরোনাম নয়। এই ঘটনাটি সাধারণত কো-মিংলিং তহবিলের কারণে ঘটে।

সারভাইভারশিপ অধিকার সঙ্গে সম্প্রদায় সম্পত্তি

একজন ব্যক্তি মারা গেলে, বেঁচে থাকা ব্যক্তিটির শিরোনাম স্থানান্তরিত হয়, কিন্তু মালিকানাধীন সময়, উভয় স্বাক্ষর ঘরে ঘরে বা বিক্রি করতে হয়।

শিরোনাম এই ধরনের উভয় পক্ষের একটি উত্তরাধিকারী নিজ নিজ মালিকানা পাস অনুমতি দেয় না।

আস্থা

কিছু লোক মৃত্যুর ঘটনায় এস্টেটে করের হ্রাসের জন্য ট্রাস্টে ট্রাস্ট এবং স্থানান্তর শিরোনাম স্থাপন করে। একটি এস্টেট পরিকল্পনা অ্যাটর্নি আইআরএস দ্বারা স্বীকৃত একটি ট্রাস্ট সেট আপ করতে পারেন। এই ধরনের ট্রাস্ট অফশোর ফরেন ট্রাস্টের সাথে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়, যা অসাধু আর্থিক পরিকল্পনাকারীরা আইআরএসএসকে কর প্রদান এড়ানোর উপায় হিসাবে দমন করে।

কর্পোরেশন বা অংশীদারি

আইনি সত্তা সম্পত্তি মালিকানাধীন, মালিকদের নয় এবং এর ফলে করের পরিণতি হতে পারে যা কিছু কল্পনাপ্রসূত হিসাবে উপযুক্ত নাও হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কর্পোরেশনগুলি ডবল ট্যাক্সেশন (কর্পোরেশন ট্যাক্স করা এবং আবার শেয়ারহোল্ডারদের ট্যাক্স করা) সাপেক্ষে হতে পারে। একটি এস কর্পোরেশন ডবল ট্যাক্সেশন এড়ানো এবং নির্দিষ্ট ফেডারেল ট্যাক্স থেকে মুক্ত করা হয়। একটি কর্পোরেশন বা অংশীদারিত্ব গঠন করার আগে সর্বদা ট্যাক্স পরামর্শ চাইতে।

সীমিত অংশীদারিত্বগুলি সাধারণ অংশীদার (গুলি) দ্বারা পরিচালিত হয়। সীমিত অংশীদারদের অংশীদারিত্বের ঋণের জন্য দায়ী নয়; সাধারণত সর্বাধিক সীমিত অংশীদার হারাতে পারে সীমিত অংশীদারের বিনিয়োগ।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}