বন্ধকী ঋণের ধরন - বাড়ি কেনা / বিক্রয়

যখন আমি ছোট মেয়ে ছিলাম, তখন বাড়িতে বন্ধকের কাছে তিনটি বন্ধকী ঋণের ধরন ছিল। ক্রেতাদের একটি নির্দিষ্ট হারের প্রচলিত বন্ধকী, একটি FHA ঋণ, অথবা একটি VA ঋণ পেতে পারে। টাইমস স্পষ্টভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। এখন বন্ধকী ঋণের ধরনগুলির একটি বিচলিত অ্যারে রয়েছে - যেমনটা বলা হচ্ছে: আরো বন্ধকী ঋণের প্রকারের তুলনায় আপনি একটি লাঠি ঝাঁকিয়ে তুলতে পারেন!

বন্ধকী ঋণ প্রোগ্রাম জনপ্রিয় ধরনের

• নির্দিষ্ট হার বন্ধকী ধরনএই সব তাদের grandpaddy হয়। আজ আপনি 5 বছর, 10-বছর, 15-বছর, 20-বছর-30 বছর, 40-বছর এবং এমনকি 50-বছরের নির্দিষ্ট হারের বন্ধকীগুলি বেছে নিতে পারেন, এগুলির সবগুলি সম্পূর্ণরূপে আমদানীকৃত।
• FHA ঋণএফএইচএ বন্ধকী ঋণের ধরনগুলি ঋণের মাধ্যমে তহবিল প্রদত্ত বন্ধকী বীমা দ্বারা সরকার দ্বারা বিমা করা হয়। প্রথমবার হোম ক্রেতারা একটি FHA ঋণের জন্য আদর্শ প্রার্থী কারণ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তা কম এবং FICO স্কোরগুলি কোন ব্যাপার না।
• ভিএ ঋণএই ধরণের সরকারী ঋণ ভেটেরান্সের জন্য উপলব্ধ রয়েছে যারা মার্কিন সশস্ত্র পরিষেবাদিতে সেবা প্রদান করেছেন এবং কিছু ক্ষেত্রে, মৃত ভেটেরান্সের স্বামীদের জন্য। প্রয়োজনীয়তা পরিষেবা বছরের উপর নির্ভর করে এবং স্রাব সম্মানিত বা dishonorable কিনা পরিবর্তিত। ভিএ ঋণের মূল সুবিধা হলো ঋণগ্রহীতার নিচে অর্থ প্রদানের প্রয়োজন নেই। ঋণটি ভেটেরান্স এফেয়ার্স বিভাগের দ্বারা নিশ্চিত কিন্তু একটি প্রচলিত ঋণদাতা দ্বারা অর্থায়ন করে।

• সুদের শুধুমাত্র বন্ধকী ধরনএকটি বন্ধকী ঋণের ধরনকে কল করা "স্বার্থ-শুধুমাত্র বন্ধকী" কিছুটা বিভ্রান্তিকর কারণ এই ঋণগুলি কেবলমাত্র আগ্রহের জন্য নয়, অর্থাত ঋণগ্রহীতা শুধুমাত্র ঋণের স্বার্থে অর্থ প্রদান করে। সুদ শুধুমাত্র ঋণ একটি সুদ শুধুমাত্র পরিশোধ করতে একটি বিকল্প রয়েছে। বিকল্প শুধুমাত্র নির্দিষ্ট সময়ের জন্য উপলব্ধ। যাইহোক, কিছু জুনিয়র বন্ধকগুলি কেবলমাত্র আগ্রহের জন্য এবং বেলুনের অর্থ প্রদানের প্রয়োজন, যার মেয়াদপূর্তিতে মূল ঋণের ব্যালেন্স রয়েছে।

বন্ধকী ঋণের হাইব্রিড প্রকার

• অপশন এআরএম বন্ধকী ধরনঅপশন এআরএম ঋণ জটিল। তারা নিয়মিত-হার বন্ধকী, অর্থ সুদের হার পর্যায়ক্রমে উর্ধ্বগামী হয়। নামটি ইঙ্গিত করে, ঋণদাতা বিভিন্ন পেমেন্ট বিকল্প এবং সূচক হার থেকে চয়ন করতে পারেন। কিন্তু ন্যূনতম পেমেন্ট অপশন থেকে সাবধান, যা নেতিবাচক amortization ফলে হতে পারে।
• কম্বো / Piggyback বন্ধকী ঋণের ধরনবন্ধকী অর্থায়ন এই ধরনের দুটি ঋণ গঠিত: প্রথম বন্ধকী এবং একটি দ্বিতীয় বন্ধকী। বন্ধকগুলি স্থায়ী হারের বন্ধকী বা স্থির হার বা দুটি সমন্বয় হতে পারে। প্রাইভেট বন্ধকী বীমা প্রদান এড়ানোর জন্য ডাউন পেমেন্ট ২0% এর কম হলে ঋণগ্রহীতা দুই ঋণ গ্রহণ করে।

• নিয়মিত হার বন্ধকী ধরননিয়মিত হার বন্ধকী (এআরএম) অনেক স্বাদ, রং, এবং মাপে আসে। সুদের হার হ্রাস। এটি মাসিক, আধা-বার্ষিক, বার্ষিকভাবে উপরে বা নীচের দিকে বাড়াতে পারে বা এটি সামঞ্জস্য করার আগে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থির থাকে।
• বন্ধকী Buydownsঋণগ্রহীতা যারা কম সুদের হার দিতে চান তারা প্রায়শই বন্ধকী buydowns পছন্দ করে। সুদের হার হ্রাস করা হয় কারণ ফি কমিয়ে দিতে দেওয়া হয়, কেননা এটি একটি কিন্ডারডাউন বলা হয়। ক্রেতাদের, বিক্রেতারা বা ঋণদাতারা ঋণ গ্রহনের জন্য সুদের হার কিনতে পারে।

বিশিষ্টতা বন্ধকী ঋণের ধরন

• স্ট্রিমলাইন-কে বন্ধকী ঋণ203 কে ঋণের প্রোগ্রামের মতো, এফএইচএর আরেকটি প্রোগ্রাম রয়েছে যা ঋণ গ্রহীতাকে তহবিল প্রদান করে একটি ঋণকে একটি ঋণে সংশোধন করে। মেরামতের কাজের জন্য ডলারের সীমা একটি স্ট্রিমলাইন-কে ঋণের উপর কম, তবে এটি কম কাগজপত্রের প্রয়োজন এবং ২03K এর চেয়েও সহজে পাওয়া যায়।
• সেতু / সুইং ঋণবিক্রেতা যখন বাজারে একটি বাড়ি রেখেছেন তখন এই ধরনের বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করা হয় - তবে এটি বিক্রি হয় নি - এবং বিক্রেতা অন্য বাড়িটি কিনতে ইকুইটি ধার করতে চায়। বিক্রেতা এর বিদ্যমান বাড়িটি একটি সেতুর (এছাড়াও সুইং বলা হয়) ঋণের জন্য ব্যবহৃত হয়।
• ইক্যুইটি বন্ধকী ঋণের ধরনইক্যুইটি ঋণ বিদ্যমান প্রথম বন্ধকী অবস্থান এবং জুনিয়র দ্বিতীয়। ঋণগ্রহীতা নগদ পেতে ইকুইটি ঋণ গ্রহণ। ঋণগুলি স্থায়ী, স্থির বা ঋণের লাইন হতে পারে যার থেকে ঋণগ্রহীতা তহবিল তহবিল সংগ্রহ করতে পারে।
• বিপরীত বন্ধকীবিপরীত বন্ধকী 62 বছর বয়সের যে কোনও ব্যক্তির পক্ষে যথেষ্ট ইকুইটি আছে। ঋণদাতাকে মাসিক পেমেন্ট করার পরিবর্তে ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার মাসিক পেমেন্ট বাড়িয়ে দেয় যতদিন ঋণগ্রহীতা বাড়িতে বাস করে। সুদের হার স্থির বা স্থায়ী করা যেতে পারে। একটি বিপরীত বন্ধকী গ্রহণ করার আগে একটি বিশ্বস্ত উপদেষ্টা থেকে স্বাধীন পরামর্শ পান।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।