রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী বন্ধকী ঋণের ধরন

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনি যে বন্ধকটি নির্বাচন করেন তার ধরন আপনার ঝুঁকির স্তর এবং আপনার বিনিয়োগের নগদ প্রবাহ নির্ধারণে একটি মূল উপাদান। আপনার সামগ্রিক রিটার্ন অন ইনভেস্টমেন্ট (ROI) একাধিক কারণের উপর নির্ভর করে যাচ্ছে, তবে ঋণের ধরণ শীর্ষের কাছাকাছি।

এখানে একটি বিনিয়োগকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে ছয় জনপ্রিয় ধরনের বন্ধকী।

• নির্ধারিত দাম: Äústeady এডি বন্ধকী। কম ঝুঁকি এবং প্রত্যাশিত। কিন্তু, সবসময় সর্বনিম্ন হার না। যাইহোক, যদি আপনি কয়েক বছর ধরে ভাড়া বাড়ি রাখার ইচ্ছা করেন তবে এই ঋণের ধরন আপনাকে পাথরের মালিকানা এই মূল খরচটি সেট করতে দেয়। আপনি আপনার নগদ প্রবাহ ক্ষতিগ্রস্ত হার পরিবর্তন সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না। হার নিচে যেতে হলে এটি refinanced করা যেতে পারে, তাই আপনি কিছু নমনীয়তা আছে। যদি আপনার চেয়ে হার বেশি থাকে কিন্তু আপনি এখনও উপযুক্ত নগদ প্রবাহ পেতে পারেন তবে আপনি ভবিষ্যতে তারিখে পুনর্নবীকরণের লক্ষ্যে একটি নির্দিষ্ট হার ঋণ নিতে পারেন।

• নিয়মিত হার (এআরএম): কম প্রাথমিক হার প্রস্তাব করতে পারে, কিন্তু বিনিয়োগকারী বিনিয়োগের সুদের হারের ঝুঁকি অনুমান করে। হারের পরিবর্তনের আগে সময়ের ব্যবধানে যদি আপনি একটি ছোট পরিকল্পিত হোল্ডিং সময়ের জন্য কম হার চান তবে এই ধরণের ঋণটি সেরা। আপনি হার কমানোর আশা যদি আপনি এই ধরনের ঋণ নিতে পারে। পাঁচ, সাত, এবং 10 বছরের এআরএম ঋণ পাওয়া যায়, এবং এগুলির মধ্যে একটি আপনার বিনিয়োগ পরিকল্পনায় মাপসই করতে পারে এবং ঋণের হার সামঞ্জস্য করার আগে সম্পদ বিক্রি করার পরিকল্পনা করার সময় নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি করতে পারে।

• শুধু আগ্রহ: প্রাক-সংজ্ঞায়িত সময়ের জন্য শুধুমাত্র আগ্রহ (শুধুমাত্র কোন মূলধন) প্রদান করে আপনার অর্থপ্রদানটি কম করুন। কিন্তু আপনার হার আপ যেতে প্রস্তুত। অল্প সময়ের মধ্যে যদি আপনি স্পষ্টভাবে কিছু ধরণের ফ্লিপ রিসেলার পরিকল্পনা করেন তবে আপনার প্রয়োজনীয় সময়ের জন্য এটি পকেট থেকে সর্বনিম্ন খরচ হতে পারে। বিক্রয় বন্ধের মাধ্যমে বন্ধ হওয়া ক্রয়ের সময় থেকে একটি ফিক্স এবং ফ্লিপ লেনদেনের ঋণ একটি উদাহরণ হতে পারে। এছাড়াও এমন বিনিয়োগকারীরা রয়েছেন যারা নিকট ভবিষ্যতে একটি 1031 এক্সচেঞ্জের পরিকল্পনা করে, যারা তাদের পরিকল্পনাটি কার্যকর না হওয়া পর্যন্ত খরচ কমিয়ে নগদ প্রবাহ বাড়ানোর জন্য কেবলমাত্র সুদের ঋণ ব্যবহার করে।

• জিরো নিচে: "Äúurus" কোন ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন যা অর্থায়ন এই পদ্ধতির প্রচার। এটি আপনার বিনিয়োগের ফিরতি হারকে বাড়িয়ে তুলতে পারে, তবে ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন থাকুন। ২007 সালে শুরু হওয়া ক্র্যাশের পরে এই ধরণের ঋণ প্রায় অদৃশ্য হয়ে গিয়েছিল। বাজারে ফিরে যাওয়ার কিছু সৃজনশীল অর্থায়ন বিকল্প হতে পারে কারণ এটি 2015 এর শেষ দিকে আপডেট হচ্ছে, তবে শূন্য ডাউনটি খুঁজে পাওয়া সহজ হবে না।

• বেলুন: একটি বেলুন বন্ধক ঋণের মেয়াদের চেয়ে বেশি সময়কালের মধ্যে অমর করা হয়। এটি মাসিক পেমেন্টে কিছু সঞ্চয় হতে পারে, তবে মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে পুনর্নবীকরণের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে। উদাহরণ: আপনি একটি বাড়ি কিনতে একটি ঋণ গ্রহণ করেন এবং পেমেন্টটি 30-বছরের যৌথীকরণের ভিত্তিতে হয় তবে ঋণটি কেবল পাঁচ বছরের জন্য হয়। পাঁচ বছরের শেষের দিকে, আপনি বেলুন পেমেন্টটি অবশ্যই ঋণ পরিশোধ করতে হবে। আপনি 30 বছর amortization কারণে সুদের ব্যয় সংরক্ষণ করবেন না।

• exotics: যদি আপনার বন্ধকী অফার থাকে যা সত্য হতে খুব ভাল মনে হয় - এটি সম্ভবত। এই ধরনের ঋণের বেশির ভাগই ক্র্যাশের পরে অদৃশ্য হয়ে যায়, তবে যদি আপনি এমন সৃজনশীল কিছু জুড়ে যান তবে এটি অসম্ভব মনে হয়।

এক ধরনের ঋণ যা সত্যিই "বহিরাগত" নয়, এটি একটি কম্বল বন্ধকী যা ইতিমধ্যে ঋণগ্রহীতার মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলির একটি গোষ্ঠীকে আচ্ছাদন করে। তারা যদি কয়েক বছর ধরে ধরে থাকে, তবে অন্য বিনিয়োগের জন্য অর্থোপার্জন করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। এই সম্পত্তিগুলির একটি গোষ্ঠী অন্যান্য সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থায়ন করার জন্য সুরক্ষা হিসাবে অঙ্গীকারবদ্ধ করা যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের তহবিল জন্য পছন্দ আছে, কিন্তু তারা অতীতে তুলনায় কম বৈচিত্রময়। যাইহোক, একটি আক্রমনাত্মক বিনিয়োগকারী বিভিন্ন উপায়ে তাদের পুলিশ তহবিল এবং তারা চান ROI পেতে পারেন। সাবধানে আপনার অপশন ওজন। কখনও কখনও ঋণের ধরন নির্বাচন একটি চুক্তি করা যেতে পারে কিনা তা পার্থক্য করতে পারে। কিন্তু, যদি এটি কোনও কলের কাছাকাছি থাকে তবে আপনার যথাযথ পরিশ্রম করার জন্য সতর্ক থাকুন।