কেন ক্রেতাদের blanket বন্ধকী ব্যবহার করুন

ক্রেতাদের, বিশেষ করে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারে, বেশ কয়েকটি কারণে কম্বল বন্ধকগুলি ব্যবহার করুন। ঋণদাতা অর্থ উপার্জন ঋণ। সংখ্যাগুলি কাজ করে এবং তারা যথেষ্ট সুরক্ষা পায়, বাণিজ্যিক ঋণদাতারা বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগগুলিতে ব্যবহৃত কম্বল বন্ধকগুলি উত্থাপন করবে। সম্ভবত আপনার পরবর্তী বিনিয়োগ একটি কম্বল বন্ধকী ব্যবহার করে ভাল পরিবেশিত হবে।

আপনি একটি পুনরূদ্ধার জন্য সম্পত্তি একত্রিত করা প্রয়োজন

একটি বিনিয়োগকারী বিভিন্ন সময়ে এবং খুব ভিন্ন বন্ধকী পদ সঙ্গে অর্থ একাধিক বৈশিষ্ট্য মালিক হতে পারে। হার কম থাকলে, কম্বল বন্ধকী দিয়ে পুনঃনামকরণের জন্য একসঙ্গে সম্পত্তিগুলি গ্রুপ করা সম্ভব হতে পারে। তাই করতে, পেমেন্ট সমষ্টি কম হতে পারে। এটি মালিককে আরও বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করা নগদ টাকাও নিতে পারে। বিশেষত যদি একজন বিনিয়োগকারী বিভিন্ন বন্ধকী হারে বিভিন্ন সময়ে কেনা একাধিক ঘর ধারণ করে থাকেন তবে কিছু ইক্যুইটি থাকলে এটি একটি বিকল্প হতে পারে।

কিছু সময়ের জন্য ধরে রাখা বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য, এটি এমন দেখতে পারে:

• সম্পত্তির মূল্য $ 165,000, ঋণের ব্যালেন্স 6.5% -এ $ 125,000, $ 847 / mth প্রদান
• সম্পত্তি বি মূল্য $ 172,000, ঋণের ব্যালেন্স 6.75% এ 1২২,000 ডলার, $ 809 প্রদান
• সম্পত্তি সি মূল্য $ 149,000, ঋণ ব্যালেন্স $ 118,000 6.0%, $ 746 পেমেন্ট
• মোট মূল্য $ 468,000, মোট ঋণ $ 365,000, $ 2,402 মোট পেমেন্ট
• ইক্যুইটি প্রায় 23%, তাই একটি ঋণ সম্ভব।
• বর্তমান 5.0% হারে 365,000 ডলারের নতুন কম্বল বন্ধক $ 1,959 প্রদান করা হয়
• মাসিক নগদ প্রবাহ $ 443 বৃদ্ধি

নতুন অধিগ্রহণ জন্য অর্থায়ন বৃদ্ধি

ধরুন একজন বিনিয়োগকারী একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিকাশ বা পুনর্বাসন করতে চায়। ক্রয় এবং কাজের জন্য নগদ পরিমাণের পরিমাণ কেবলমাত্র সেই সম্পত্তিটিতে ধার করা যেতে পারে। ক্রেতা একটি কম্বল রিয়েল এস্টেট বন্ধকী লেনদেন অন্যান্য বৈশিষ্ট্য প্রদান করতে পারে। সঠিক অবস্থার অধীনে, ক্রেতা নতুন প্রকল্পের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থের চেয়ে বেশি পেতে পারেন। আপনি পূর্ববর্তী উদাহরণে দেখতে পারেন, আমরা কিছু সময়ের মালিকানাধীন সম্পত্তিগুলির সাথে কাজ করছি বা বড় ডাউন পেমেন্ট পেয়েছি। নতুন ঋণ উল্লেখযোগ্য ইক্যুইটি প্রয়োজন, বিশেষ করে যদি নগদ আউট গ্রহণ করা হবে।

ভাল ঋণ শর্তাবলী

একটি কম্বল বন্ধকী অন্যান্য বৈশিষ্ট্য সহ, ঋণদাতা নিরাপত্তা হিসাবে অতিরিক্ত মান সঙ্গে ভাল সুরক্ষিত। এটি ঘন ঘন ভাল সুদের হার বা অন্যান্য ঋণ শর্তগুলির সাথে আলোচনার জন্য একটি সরঞ্জাম হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। যদি কম পেমেন্ট ভাড়া থেকে একটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ জন্য অনুমতি দেয়, এই যেতে উপায় হতে পারে। ধরুন খরচ হয়েছে, সম্ভবত ট্যাক্স। এই পদ্ধতি ব্যবহার করে বিনিয়োগকারী একটি কম্বল বন্ধক সঙ্গে আগের নগদ প্রবাহ ফিরে বা কাছাকাছি পেতে পারে।

বিক্রেতা হোল্ডিং পেপার অতিরিক্ত সম্পত্তি লক করতে পারেন

যদি কোনও সম্পত্তি বিক্রি করা হয় এবং অর্থোপার্জনে কিছু নিতে বলা হয়, তাহলে ক্রেতার ঋণের জন্য আরও নিরাপত্তার মতো মালিকানাধীন অন্যান্য সম্পত্তি ব্যবহার করার জন্য ক্রেতা পেতে পারেন যদি সে তাদের অবস্থানকে আরও ভালভাবে রক্ষা করতে পারে। সম্ভবত একটি একক পরিবার ভাড়া একটি গুরুত্বপূর্ণ পোর্টফোলিও সঙ্গে বাড়িতে বিনিয়োগকারী অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগ মধ্যে সরানোর চেষ্টা করছে।

একটি প্রকল্প পাওয়া যায়, কিন্তু বিক্রেতা অর্থায়ন কিছু ফিরে নিতে হবে। বিক্রেতার নিরাপত্তা বাড়ানোর জন্য ক্রেতা অন্য কিছু বৈশিষ্ট্য ব্যবহার করে কেবল তখনই তা করতে পারে। আমরা দেখতে পাচ্ছি, একটি কম্বল রিয়েল এস্টেট বন্ধকী ব্যবহার করার জন্য খুব ভাল ব্যবসা কারণ আছে। যদি কিছু বা এই সমস্ত মানদণ্ড উপস্থিত থাকে, ক্রেতাদের, বিক্রেতাদের, এবং ঋণদাতাদের এই বিকল্প বিবেচনা করা উচিত।