একটি Zoning বৈকল্পিক কি এবং কিভাবে আপনি এক পান জানুন

আপনি কি কখনও কোনও রাস্তায় রাস্তায় নেমেছেন এবং একই রাস্তায় বিভিন্ন ধরণের বিল্ডিং এবং ভবনগুলির জন্য ব্যবহার করেছেন? উদাহরণস্বরূপ, একটি পিজা রেস্টুরেন্টের পাশে একটি সুন্দর ভিক্টোরিয়ান বাড়িতে থাকতে পারে। একটি এলাকায় বিভিন্ন ধরণের বিল্ডিংয়ের এই বৈচিত্র সাধারণ নয় কারণ অধিকাংশ এলাকাগুলিতে জোনিং সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

জোনিং সীমাবদ্ধতা নগর দ্বারা সম্পত্তি মান উচ্চ রাখতে রাখা হয়। সেই ভিক্টোরিয়ান বাড়ির মান অনেক বেশি, উদাহরণস্বরূপ, যদি এটি একই ঘরগুলির পাশে থাকে এবং কোন পিজা রেস্তোরাঁ নয়। জেমস কিমমন্স হিউস্টন সম্পর্কে আলোচনা করেন, যার কোনও জোনিং বৈকল্পিক নেই, হিউস্টন ডিজাইনার বিধিনিষেধ এবং বিল্ডিং পারমিটগুলির সাথে বিল্ডিংয়ের ধরনগুলিকে নিয়ন্ত্রণ করে।

কেন আপনি এক প্রয়োজন

আপনার ব্যবসার জন্য, অবস্থান তৈরি, কিনতে বা ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনি যখন কোনও অবস্থান খুঁজে পান, তখন আপনাকে বলা হতো যে আপনার কোনও ব্যবসার ধরনটি সেই অঞ্চলের নির্দিষ্ট জোনের ব্যবহার থেকে আলাদা।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি খুচরো দোকানে জন্য zoned যে একটি এলাকায় একটি নির্মাণ ব্যবসা পরিচালনা করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে স্থানীয় পরিকল্পনা বা জোনিং বোর্ডে যেতে হবে এবং আপনার ব্যবসায় খুলতে বর্তমান জোনিংয়ের ধরন থেকে ব্যতিক্রম (ব্যতিক্রম) করার প্রয়োজন হতে পারে।

একটি বৈকল্পিক একটি জোনিং সীমাবদ্ধতার ব্যতিক্রম যা সেই অঞ্চলের জোনিংয়ের প্রয়োজনীয়তার বাইরে ভূমি ব্যবহার করার অনুমতি দেয়। বৈকল্পিক ব্যবসার জন্য ঐতিহ্যগুলি দেওয়া যেতে পারে, যেগুলি বৈকল্পিক কারণে বৈধ কারণ উপস্থাপন করে এবং যেটি দেখায় যে বৈষম্যটি সম্পত্তি মূল্য কমবে না বা বর্তমান অধিবাসীদের দ্বারা সম্পত্তিটির ব্যবহারে হস্তক্ষেপ করবে না। কিছু ক্ষেত্রে, আপনাকে হয়তো কাউন্সিল বা পৌরসভা সরকারের সামনে যেতে হবে এবং আপনার মামলা দায়ের করতে হবে।

Zoning পারমিট এবং বৈকল্পিক

একটি zoning পারমিট একটি বৈকল্পিক অনুরূপ। জোনিং পারমিট সম্পত্তিটির জোনিংয়ের দ্বারা নির্ধারিত অন্য কোনও উদ্দেশ্যে কোনও সম্পত্তি ব্যবহারের অনুমতি দেয়, যতক্ষণ এটি ব্যবহার প্রতিবেশীকে প্রতিকূলভাবে প্রভাবিত করে না। একটি জোনিং পারমিট বা বৈকল্পিক পরিস্থিতিতে এমন অনেক পরিস্থিতিতে প্রয়োজন হতে পারে যা সম্পত্তিটির জোনিং শ্রেণীবিভাগ পরিবর্তন করতে পারে, সহ:

• আপনি যদি এমন কোনও বিল্ডিংয়ের নির্মাণ বা পরিবর্তন করতে আগ্রহী হন যা তার শ্রেণীবিভাগ পরিবর্তন করতে পারে
• আপনি যদি কোনও বিদ্যমান জোনিং শ্রেণির ব্যবহারে একটি বিদ্যমান বিল্ডিংয়ের ব্যবহার পরিবর্তন করতে চান
• আপনি খালি জমি একটি কাঠামো নির্মাণ করতে চান
• আপনি ভূমি ব্যবহার একটি ভিন্ন জোনিং টাইপ পরিবর্তন করতে চান
• আপনি একটি nonconforming ব্যবহার কোন পরিবর্তন করতে হলে। অর্থাৎ, আপনি এমন একটি কাঠামোর পরিবর্তন করেছেন যা পূর্বে জোনের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার আগে "দাদা" হয়েছিলেন।

একটি উপযুক্ত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বিল্ডিং ঠিকাদার, বা মিথ্যা পরামর্শদাতা কোনও জোনিং পারমিট বা বৈকল্পিকতা অর্জনের প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনাকে গাইড করতে সহায়তা করতে পারে। আপনি নির্মাণ শুরু করতে বা ব্যবসার উদ্দেশ্যে বিল্ডিং ব্যবহার করার আগে zoning বা পরিকল্পনা বোর্ড আপনাকে পারমিট বা বৈকল্পিক দিতে হবে।

হোম ভিত্তিক ব্যবসা

যদি আপনি আবাসিক এলাকায় হোম-ভিত্তিক ব্যবসা শুরু করার পরিকল্পনা করছেন, তবে আপনি যে ধরণের হোম ব্যবসায় পরিচালনা করছেন তার উপর নির্ভর করে আপনাকে একটি জোনিং বৈকল্পিকতা থাকতে হবে। আপনি আপনার ব্যবসা পরিচালনা করার আগে আপনাকে প্রতিবেশীদের অনুমতি পেতেও হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, দম্পতি সেই সুদৃশ্য ভিক্টোরিয়ান বাড়িতে একটি বিছানা এবং ব্রেকফাস্ট সেট আপ করতে চায়। তারা গ্রাহকদের তাদের বাড়িতে আসছে, কিন্তু এক সময়ে শুধুমাত্র এক। বাড়িটি জোন করা আবাসিক থাকার কারণে তারা একটি ভিন্নতা পেতে শহরটিতে আবেদন করতে হবে। তাদের প্রতিবেশীদের ভোট দিতে হবে এবং তাদের অনুমতি নিতে হবে এবং অনুমোদনের জন্য শহর জোনিং বোর্ডের অনুমতি নিতে হবে।

অবশ্যই, আপনার শহর বা শহরের মধ্যে প্রক্রিয়া ভিন্ন হতে পারে। আপনার এলাকার সাথে চেক করুন এবং তাদের জানান যে আপনি একটি হোম ব্যবসা শুরু করার এবং তাদের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার পরিকল্পনা করছেন। একটি বৈষম্য পাওয়ার সময় ব্যয়বহুল এবং ব্যয়বহুল প্রক্রিয়া হতে পারে। এবং বৈকল্পিক প্রায়ই অস্বীকার করা হয়। আপনি কোনও ব্যবসার অবস্থানে কোনও চুক্তি চুক্তি বা লিজ চুক্তি সাইন ইন করার আগে, আপনার প্রয়োজনীয় বৈচিত্রটি পেতে পারেন তা নিশ্চিত করুন।