ট্যাক্স নিরসন হিসাবে হোম বন্ধকী সুদ দাবি

আপনার নিজের বাড়িতে মালিকানা কয়েক চমৎকার ট্যাক্স perks সঙ্গে আসে। তাদের মধ্যে একটি হল যে আপনার বন্ধকী ঋণের উপর আপনাকে অবশ্যই সুদ দিতে হবে।

কর শুল্ক ও চাকরি আইন (টিসিজেএ) ২২ ডিসেম্বর, ২017 তারিখে আইন অনুযায়ী স্বাক্ষরিত হয়েছিল এবং এটি কিছুটা হ্রাসের উপর প্রভাব ফেলেছিল, তবে এটি এখনও পাওয়া যায় না সম্পূর্ণ ট্যাক্স কোড থেকে এটি মুছে ফেলুন, কিন্তু এটি কিছু নতুন সীমা এবং সীমাবদ্ধতা সেট।

হোম বন্ধকী সুদ দাবি

আপনাকে অবশ্যই ফরম 1040, আপনার বন্ধকী সুদ দাবিতে Schedule A তে নিরূপণ করতে হবে। এর অর্থ হল আপনার ফাইলিং স্ট্যাটাসের জন্য স্ট্যান্ডার্ড কাটা পূর্বরূপ - এটি একটি বা / অথবা পরিস্থিতি। আপনি itemize করতে পারেন অথবা আপনি মান deduction দাবি করতে পারেন, কিন্তু আপনি উভয় করতে পারবেন না।

Schedule A আরও অনেক কাস্টাকিবল খরচ জুড়ে দেয়, তবে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কর, চিকিৎসা খরচ এবং দাতব্য অবদানগুলি সহ। কখনও কখনও এইগুলি আপনার ফাইলিং স্ট্যাটাসের জন্য মানদণ্ডের তুলনায় বেশি পরিমাণে যোগ করে, যা আপনার কাটা আইটেমগুলি মূল্যায়ন করার সময় ও প্রচেষ্টাকে মূল্য দেয়। অন্যথায়, আপনি হোম বন্ধকী সুদ কাটা ছাড়িয়ে এবং মান পরিবর্তনের দাবির মাধ্যমে আরো ট্যাক্স ডলার সংরক্ষণ করবেন।

2018 সালে এই মামলা হতে পারে এবং ২05২ সালের মধ্যে এগিয়ে যেতে হবে যখন টিসিজেএ এটির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত কংগ্রেস পুনর্নবীকরণ করে। ২017 সালের হিসাবে, একক করদাতাদের জন্য স্ট্যান্ডার্ড deduction $ 6,350 ছিল এবং বিবাহিত করের যারা পৃথক আয় দায়ের। এটি বিবাহিত করদাতাদের জন্য $ 12,700 ছিল যারা যৌথভাবে এবং বিধবা (ইআর) যোগ্যতা অর্জনের জন্য এবং পরিবারের প্রধান হিসাবে যোগ্যতা অর্জনকারীদের জন্য $ 9,350।

TCJA প্রায় এই মান deductions দ্বিগুণ। তারা এখন একক ফিল্টারের জন্য $ 12,000 এবং পৃথক আয় পরিশোধকারী ফিল্টার, পরিবারের জন্য প্রধান হিসাবে যোগ্য 18,000 ডলার এবং বিবাহিত করদাতাদের জন্য ২4,000 ডলার যৌথ ফেরত দাখিলের জন্য এবং বিধবা (বিধিমালা) যোগ্যতা অর্জনকারীর জন্য। ফলস্বরূপ, এটি আপনার কাছে এনটাইটেল হওয়া মানদণ্ডের সর্বাধিক সীমা অতিক্রম করার জন্য সামগ্রিকভাবে পর্যাপ্ত আইটেমযুক্ত ছাড়গুলি হ্রাস পাবে।

এটি সাধারণত Schedule A সম্পূর্ণ করার পরামর্শ দেওয়া হয় এবং আপনার মেটাটেড deductions মোট আপনার মানদণ্ডে তুলনা করুন যা কোন পদ্ধতিটি আপনার জন্য সবচেয়ে উপকারী।

বন্ধকী সুদ হ্রাস জন্য যোগ্যতা

2017 সালে, বন্ধকী সুদের অন্তর্ভুক্ত যা আপনি হোম, ইক্যুইটি হোম ইকুইটি লাইন এবং নির্মাণ ঋণের জন্য ঋণের উপর দিয়েছিলেন। কিন্তু টিসিজেএ 2018 সালের হিসাবে হোম ইকুইটি ঋণের জন্য ছাড় কমানো করে যদি না আপনি প্রমাণ করতে পারেন যে ঋণ "যথেষ্ট পরিমাণে আপনার বাসস্থান উন্নত" করা হয়েছিল। আপনি অবশ্যই যে উদ্দেশ্য জন্য টাকা ব্যবহার করতে হবে। অন্য কথায়, আপনি যদি আপনার সন্তানের কলেজের শিক্ষার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য পুনঃপ্রতিষ্ঠিত হন, সেক্ষেত্রে আপনি ভাগ্য থেকে সরে যাচ্ছেন।

কাটা আপনার মূল বাড়িতে এবং / অথবা একটি দ্বিতীয় বাড়ীতে দেওয়া সুদ পর্যন্ত সীমিত। তৃতীয় বা চতুর্থ ঘরে প্রদত্ত সুদ deductible হয় না। যে পরিবর্তন করা হয়েছে।

ঋণের জন্য আপনি আইনগতভাবে হক হতে হবে-ঋণ অন্য কারো নামে নাও থাকতে পারে যদি না এটি আপনার পত্নী এবং আপনি যৌথ রিটার্ন দাখিল করেন। এটা আপনি এটি ফেরত একটি চুক্তিমূলক বাধ্যবাধকতা আছে যে একটি নিখুঁত ঋণ হতে হবে। পরিশেষে, আপনার বাড়ির ঋণের জন্য নিরাপত্তা হিসাবে কাজ করতে হবে এবং আপনার বন্ধকী দলিল অবশ্যই এইটিকে অবশ্যই জানিয়ে দিতে হবে।

অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা অনুসারে আপনার বাড়িটি একক পরিবার বাসস্থান, একটি কন্ডো, একটি মোবাইল হোম, একটি সমবায়, এমনকি একটি নৌকা-বেশিরভাগ সম্পত্তি যা "ঘুমানো, রান্না করা এবং টয়লেট সুবিধাগুলি" থাকতে পারে।

আপনি কতটা সুদ পরিশোধ করেছেন তা নির্ধারণ করা

নতুন কর বছরের শুরুতে আপনাকে আপনার বন্ধকী ঋণদাতার কাছ থেকে একটি ফরম 1098, একটি বন্ধকী সুদ বিবৃতি পেতে হবে। এই ফর্মটি আপনি গত বছরের সময় প্রদত্ত মোট আগ্রহের প্রতিবেদন করে। আপনাকে আপনার ট্যাক্স রিটার্নে ফর্মটি সংযুক্ত করতে হবে না কারণ আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি অবশ্যই ফরম 1098 এর একটি অনুলিপি সরাসরি IRS এ পাঠাতে হবে।

নিশ্চিত করুন যে আপনার বন্ধকী সুদটি হ'ল ফর্মুলা 1098-এ প্রদত্ত পরিমাণের সাথে মিলেছে তা নির্ধারন করুন। আপনি যে পরিমাণ পরিমাণগুলি কাটাতে পারেন সেটি নির্দিষ্ট সীমাবদ্ধতার উপর ভিত্তি করে ফর্মটিতে প্রদর্শিত মোট পরিমাণের চেয়ে কম হতে পারে। অন্তত চার বছর ধরে আপনার দাখিলকৃত ট্যাক্স রিটার্নের একটি অনুলিপি সহ ফর্ম 1098 রাখুন।

হোম অধিগ্রহণ ঋণ উপর ডলার সীমাবদ্ধতা

একটি বাসস্থান কিনতে বা নির্মাণ করতে ব্যবহৃত ঋণ "হোম অধিগ্রহণ ঋণ" বলা হয়। এই শব্দটি আপনি যে কোনও ঋণকে বোঝেন যা অর্জনের জন্য, তৈরি করার জন্য, বা একটি যোগ্য বাড়ীতে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নতি করার উদ্দেশ্যে গ্রহণ করে। ২017 সালের মধ্যে, আপনি আপনার মূল বাড়ির জন্য এবং / অথবা আপনার মাধ্যমিক বাসস্থানের জন্য $ 1 মিলিয়ন ডলারের বাড়ির অধিগ্রহণ ঋণের উপর সুদ কাটাতে পারবেন না। ২018 সালের মধ্যে টিসিজএ এটি $ 750,000 হ্রাস করে।

ধরুন আপনি আপনার প্রাথমিক আবাসনের বিরুদ্ধে $ 800,000 এবং আপনার মাধ্যমিক বাসস্থান বিরুদ্ধে $ 400,000 ধার করেছেন। উভয় ঋণ শুধুমাত্র সম্পত্তির অর্জন বা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত ছিল। একসঙ্গে, ঋণগুলি $ 1.2 মিলিয়ন পর্যন্ত বাড়িয়েছে, যা বাড়ির অধিগ্রহণের ঋণের জন্য বর্তমান $ 750,000 সীমা অতিক্রম করেছে। আপনি শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতায় প্রথম 750,000 মার্কিন ডলারের জন্য প্রদত্ত শতাংশের জন্য বন্ধকী সুদের হার দাবি করতে পারেন।

যৌথ বন্ধকী

যদি আপনি যৌথভাবে অন্য কারো সাথে বন্ধকী রাখেন যিনি আপনার স্ত্রী নন, তবে আপনি ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে কোনও ফর্মটি 1098 নেন, তা সত্ত্বেও আপনি স্বতন্ত্রভাবে যে স্বার্থে অর্থ প্রদান করেছেন তা কাটাতে আপনার অধিকার রয়েছে। কিন্তু এখানে একটি ছদ্মবেশ আছে।

সহকারী ঋণগ্রহীতা বিশেষ করে ফোরক্লোসার প্রতিরোধের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারেন, যদি সুদ পরিশোধ করা হয় তবে অন্য কেউ তা পরিশোধ করতে পারে। সম্পাদক জে কে ল্যাসারের "আপনার আয়কর" এই টিপ বরাবর পাস:

"যদি ট্যাক্স কোর্টের সম্পত্তির ক্ষতি এড়ানোর জন্য অর্থ প্রদান করা হয় তবে তার বন্ধকী সুদের অন্য কোন বাধ্যবাধকতাের অংশটি তার বা তার পেমেন্টটি কাটাতে যৌথ বাধ্যবাধকতা দেওয়া হয় এবং তার বা তার পৃথক তহবিল দিয়ে অর্থ প্রদান করা হয়।" (পৃষ্ঠা 328)

হোম নির্মাণ ঋণ

আপনি এখনও নির্মাণ ব্যয় জন্য ব্যবহৃত বন্ধকী উপর সুদ কাটাতে পারেন। জমি এবং জমি নির্মাণের জন্য আয় আদায় করা আবশ্যক। নির্মাণের ২4 মাস আগে ব্যয় করা হয়েছে বাড়ির অধিগ্রহণ ঋণের 750,000,000 সীমা।

কিন্তু এখানে একটি ধরা আছে। যদি আপনি দুই বছরের জন্য একটি নির্মাণ ঋণের উপর সুদের হার কমাতে চান এবং তারপরে আপনি সম্পত্তিটি বিক্রি করার পরিবর্তে এটি ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নেন এবং আপনার আবাসস্থল হিসাবে এটি ব্যবহার করেন তবে আপনি বিনিয়োগের স্বার্থে আপনার আগ্রহের কাটা বছরের জন্য আপনার ট্যাক্স আয়গুলি পুনঃস্থাপন করতে পারেন পরিবর্তে আগ্রহ। এই তার deductibility সীমিত করতে পারেন।

অন্য কথায়, আইআরএস কিছু টাকা ফেরত পেতে পারে।

পয়েন্ট দেওয়া

প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক ঘরের জন্য অর্জিত ঋণের উপর প্রদত্ত পয়েন্টগুলি তাদের প্রদান করা বছরে পুরোপুরি deductible হয়। পয়েন্টগুলি সর্বদা ফরম 1098 এ জানানো হয় না, তবে আপনি তাদের HUD-1 বন্ধের বিবৃতিতে খুঁজে পেতে সক্ষম হবেন।

যখন ট্যাক্স পেশাদারের সাহায্য চাইতে হবে

হোম বন্ধকী সুদ কাটা অঙ্কন করা কিছু করদাতাদের জন্য সহজ, কিন্তু অন্যদের জন্য খুব সহজ।

আপনার ফরম 1098 এ প্রদত্ত সুদ যোগ করুন এবং Schedule A তে মোট প্রবেশ করুন। আপনি আপনার অনুমতিযোগ্য deduction গণনা করতে প্রকাশনা 936 এ ওয়ার্কশীটটি ব্যবহার করতে পারেন।

আপনি যদি ট্যাক্স বছরের সময় সম্পত্তি কিনে বা বিক্রি করেন তবে আপনার ট্যাক্স পেশাদারের সাথে চেক করতে পারেন, অথবা যদি আপনার হোম অধিগ্রহণ ঋণ নতুন $ 750,000 সীমা অতিক্রম করে। প্রকৃতপক্ষে, আপনার সিদ্ধান্তের করের পরিণতিতে হ্যান্ডেল পেতে হলে রিয়েল এস্টেট কিনে বা বিক্রি করার আগে এমনকি ট্যাক্স প্রোের পরামর্শ খোঁজার অর্থ উপলব্ধি করবে।