শিরোনাম বীমা নীতি - সংক্ষিপ্ত বিবরণ

শিরোনাম বীমা এবং আমেরিকার শিরোনাম বীমা নীতিগুলি বোঝার জন্য, চেইন অফ টাইটেলটি দেখুন এবং কীভাবে শিরোনাম সংস্থাগুলি পাবলিক রেকর্ড অনুসন্ধান করে। শিরোনাম বীমা সংস্থাগুলি যেখানে ডাইনোসর একবার ঘুরছিল সেখানে সত্যিই উদ্বিগ্ন ছিল না, আমাদের পূর্বপুরুষেরা বেয়ারিং স্ট্রেটে ভ্রমণ করেছিলেন বা আমেরিকান ভারতীয় উপজাতিদের কোথায় বসতি স্থাপন করেছিলেন। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র সরকার যখন জমি চুরি করে তখন শিরোনাম অনুসন্ধান শুরু হয়, আমি বলতে চাচ্ছি - এটি ইউ এস এস পেটেন্ট থেকে - এবং সেই বিন্দু থেকে এগিয়ে যান।

কারণ মানুষ ডেড ট্রান্সফার রেকর্ডিং এবং ল্যান্ড পার্সেল প্লট করার সাথে জড়িত, অনেক ভুল হতে পারে। আরে, একটি অপ্রত্যাশিত শাস্তি। আপনি শিরোনাম বীমা চান কারণ এটি আপনাকে ত্রুটি এবং মানব ত্রুটি বিরুদ্ধে রক্ষা করবে।

সম্পত্তি অনুসন্ধান এবং পাবলিক রেকর্ডস

• সম্পত্তি স্থানান্তর প্রথম আলাদাভাবে গ্রান্টর এবং গ্র্যানটি বইয়ে বর্ণানুক্রমিকভাবে রেকর্ড করা হয়।
• বই উত্তোলন এবং ধূলিকণা ভারী।
• কাউন্টি রেকর্ডগুলি প্রায়ই স্থানীয় আদালতে বা রেজিস্ট্রারদের ক্লার্কে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়।
• আজ, অধিকাংশ রেকর্ড কম্পিউটারে সংরক্ষিত হয়।

ভূমি বিভাগ

• প্রাথমিক কাজ টাউনশিপ নামে পরিচিত ভূমি বৃহৎ অংশ জড়িত।
• শহরতলিতে 36 টি বিভাগ রয়েছে এবং ছয় মাইল ছয় মাইল রয়েছে।
• সেকশন এক মাইল দ্বারা এক মাইল পরিমাপ করে এবং 640 একর ধারণ করে।
• একটি অংশ অর্ধেক 320 একর।
• 1/4 একটি বিভাগে 160 একর।
• 1/4 বিভাগের 1/4 বিভাগ 40 একর।
• একর 43,560 বর্গ ফুট

শিরোনাম অনুসন্ধান বুনিয়াদি

• শিরোনাম অনুসন্ধানগুলি সবচেয়ে সাম্প্রতিক কাজগুলির সাথে শুরু করে, অনুদানকারীর নাম (এখন শিরোনাম ধারণকারী ব্যক্তি) অনুসন্ধান করে, যতক্ষণ না দাতা সম্পত্তিটি অধিষ্ঠিত হয় সেক্ষেত্রে ডেড না হওয়া পর্যন্ত।
• সেই অনুদানকারীর নামটি তখন অনুদানের বইয়ের সময় সময়ে পিছনে অনুসন্ধান করা হয় যখন গ্রান্টকারীটি অনুদানদাতা হিসাবে শিরোনাম অর্জন করেন।
• এই প্রক্রিয়া চলতে থাকে, এবং সময়ের সাথে সাথে, সম্পত্তি বিবরণ ভূমি বৃহত্তর এবং বৃহত্তর পার্সেল জড়িত।
• অবশেষে, অনুসন্ধানকারী ইউ এস এস পেটেন্ট খুঁজে বের করে।

শিরোনাম প্রভাবিত অন্য কারণ

চেইন অফ শিরোনাম স্থাপন করে, কিন্তু কখনও কখনও ঐ চেইন ভাঙ্গা হয়। উপরন্তু, শিরোনাম অনুসন্ধানকারীগণও পুনর্বাসন (প্রমাণীকরণ বন্ধ করা হয় যে প্রমাণ), এবং তারা সহজে সম্পত্তি শিরোনাম প্রভাবিত অন্য উপাদান, easements, অধিকার-উপায়, সিসি & র জন্য তাকান। একসাথে টুকরা শিরোনাম অনুসন্ধান করা হয় যে আরো রেকর্ড এখানে:

• বিবাহের রেকর্ড
• মৃত্যুর সার্টিফিকেট
• ট্যাক্স বিক্রয়

শিরোনাম বীমা কভারেজ

শিরোনাম কোম্পানির উপর নির্ভর করে, ভোক্তাদের বিভিন্ন বিকল্পের মধ্যে চয়ন করতে পারেন, কিন্তু শীর্ষ তিনটি বিকল্প মালিক, ঋণদাতা এবং বর্ধিত কভারেজ।

• বেসিক মালিক এর শিরোনাম নীতি কভারেজ:

1. সম্পত্তি পরিষ্কার শিরোনাম
2. নথি ভুল ভুল
3. জালিয়াতি, জালিয়াতি
4. ত্রুটিপূর্ণ রেকর্ড
5. নিয়ন্ত্রণমূলক চুক্তি
6. Encumbrances বা বিচার

• বেসিক ঋণদাতার শিরোনাম নীতি কভারেজ:

1. মেকানিক এর liens এবং unrecorded liens
2. Unrecorded easements এবং এক্সেস অধিকার
3. ত্রুটি এবং অন্যান্য unrecorded নথি

• এক্সটেন্ডেড মালিক এর কভারেজ

1. পূর্ববর্তী মালিকদের থেকে বিল্ডিং পারমিট লঙ্ঘন
2. উপবিভাগ মানচিত্র
3. পূর্ববর্তী মালিকদের কাছ থেকে চুক্তি লঙ্ঘন
4. জীবিত ট্রাস্ট
5. খনিজ নিষ্কাশন থেকে কাঠামো ক্ষতি
6. শিরোনাম বীমা পরে অনাক্রম্যতা এবং জালিয়াতির বিভিন্নতা জারি করা হয়

শিরোনাম নীতি বীমা জন্য কে বহন করেনা?

• এটি আপনার স্থানীয় কাস্টম উপর নির্ভর করে।
• এটি কাউন্টি থেকে কাউন্টি থেকে পৃথক হতে পারে, তবে এটি ক্রয় অফারটিতেও বিবাদযোগ্য।
• কখনও কখনও বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের মালিকের নীতির জন্য ফি বিভক্ত।
• সাধারণত, ক্রেতা ঋণদাতা এর কভারেজের জন্য অর্থ প্রদান করে।

শিরোনাম নীতি কতদিন জন্য ভাল?

চিরতরে, তাত্ত্বিকভাবে। আপনি যদি কয়েক বছরের মধ্যে সম্পত্তিটি পুনরায় বিক্রয় করার পরিকল্পনা করছেন, তবে আপনার শিরোনাম সংস্থাকে "বাইন্ডার" কভারেজ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। কিছু কোম্পানি আপনাকে 10% আরো একটি ফি জন্য একটি বাইন্ডার নীতি বিক্রি করবে, যদিও যে অনুশীলন ধীরে ধীরে বন্ধ করা হচ্ছে। আপনি যদি এটি পেতে পারেন, তবে দুই বছরের জন্য একটি বাইন্ডার ভাল এবং নতুন ক্রেতা নীতির জন্য চার্জ করা মূল্যটি আপনি কীটি সম্পত্তি কিনেছেন এবং এটি বিক্রি করা দামের মধ্যে পার্থক্য হবে। অন্য কথায়, আপনি নিজের মালিকের শিরোনাম নীতির অধীনে ক্রয়কৃত পরিমাণের জন্য ক্রেডিট পাবেন।

শিরোনাম নীতি বীমা প্রিমিয়াম কত প্রায়ই দেওয়া হয়?

একদা. আপনি কিনতে যখন ফি কারণে। আপনি এটা আবার দিতে হবে না। শিরোনাম নীতি বীমা আপনি কিনতে পারেন সেরা বীমা নীতি।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}