একটি ছোট বিক্রয় সম্পত্তি কি?

একটি ছোট বিক্রয় কি সমতল উত্তর একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি সম্পত্তি যা ঋণ পরিশোধের সমস্ত খরচ পরে ঋণদাতাদের কারণে পরিমাণ কম ঋণদাতা। লেনদেন বন্ধ করার খরচটি বন্ধকী পরিশোধের জন্য টেবিলে পর্যাপ্ত অর্থ ত্যাগ করলে বন্ধকীটিকে স্বল্প বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য পানির নিচে থাকতে হবে না।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি পানির বাড়ি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা এমনকি খালি জমি হতে পারে। যদি বন্ধকের বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি বন্ধকী ব্যালেন্স থাকে তবে সেই সম্পত্তিটি একটি ছোট বিক্রয় হিসাবে বিবেচিত হয়, ঋণদাতা সম্মত হয়।

অনেকেই বুঝতে পারছেন না যে বন্ধের খরচগুলি ব্যাংকের অর্থের পরিমাণে কমে গেলে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হতে পারে। বাড়ি একেবারে ছোট বিক্রয় হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, যদি গ্রহণযোগ্য বিক্রয় মূল্যটি বন্ধকী থেকে বেশি থাকে তবে বন্ধের সমস্ত খরচ এবং কমিশনগুলি দিতে যথেষ্ট পরিমাণে নয়। উপরন্তু, দুটি বন্ধকী জড়িত কিছু ক্ষেত্রে, বিক্রয় মূল্য দ্বিতীয় বন্ধকী কারণে সম্পূর্ণরূপে ব্যালেন্স পরিশোধ করতে অপর্যাপ্ত প্রথম বন্ধকী পরিশোধ করতে যথেষ্ট উচ্চ হতে পারে।

যদি ঘাটতি জড়িত থাকে তবে এটি একটি ছোট বিক্রয় হয়, যদি বিক্রেতা তার নিজের তহবিলের সাথে সেই ফাঁকটি সেতু না করে।

একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় একটি বিশেষাধিকার, অধিকার নয়

প্রতিটি সম্পত্তি একটি ব্যাংক এর চোখ একটি সম্ভাব্য সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে যোগ্যতা না। একটি ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন করতে হবে। ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন কোন বাধ্যবাধকতা অধীনে। যদি ব্যাংক মনে করে যে এটি স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করার জন্য ব্যাংকের সেরা আগ্রহের ক্ষেত্রে ব্যাংকগুলি একটি ছোট বিক্রয় দেবে।

ব্যাংকটি স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করার পক্ষে ব্যাংকের সেরা স্বার্থে যদি ব্যাংকটি ফোরক্লোসের চেয়ে ছোট বিক্রয় মাধ্যমে আরও বেশি অর্থ উপার্জন করবে। অনুমান করা হয়েছে যে ফোরক্লোসারের উপর একটি ছোট বিক্রয় প্রদানের জন্য ব্যাংকগুলি ফোরক্লোসারের খরচ 25% থেকে 30% সঞ্চয় করতে পারে, তবে কিছু বিনিয়োগকারীর নির্দেশিকাগুলি ব্যাংককে ফরোয়ার্ড করার জন্য এটি আরও লাভজনক করে তোলে।

একটি ছোট বিক্রয় জন্য কি অপরিহার্য?

সর্বাধিক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় লেনদেন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা পরিচালিত হয় যারা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বিশেষজ্ঞ। একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় 4 অপরিহার্য উপাদান আছে; যাইহোক, কৌশলগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, একটি কষ্ট ছাড়া যারা, এছাড়াও সম্ভব। কি একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাজ নিম্নলিখিত হয়:

• একটি পানির নিচে
• একটি ইচ্ছুক ছোট বিক্রয় ব্যাংক
• একটি কষ্ট সঙ্গে একটি বিক্রেতা
• একটি ক্রেতা বাড়িতে ক্রয় করতে ইচ্ছুক

কি ভূমিকা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় খেলতে?

কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বাজারে ঘরে ফিরবে যা কখনোই ছোট বিক্রয় হিসাবে বন্ধ হবে না। কারণ এজেন্ট সবসময় ছোট বিক্রয় বিক্রেতার যোগ্যতা অর্জন করে না। কিছু এজেন্ট সংক্ষিপ্ত বিক্রয়তে অবাস্তবভাবে কম দাম ট্যাগগুলি প্রস্তাব করে, যা ব্যাংক কখনও গ্রহণ করবে না। অভিজ্ঞ স্বল্প বিক্রয় এজেন্টকে নির্বাচন করা বিজ্ঞতার সাথে যারা কমপক্ষে 100 টি ছোট বিক্রয় বন্ধ করে দিয়েছে। এখানে একটি এজেন্ট একটি ছোট বিক্রয় কি করে:

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ধরনের নির্ধারণ করে। ফ্যানি ময়ে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় থেকে নিয়মিত, অ-জিএসই HAFAs থেকে একটি প্রথাগত সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ে, এবং আরও কয়েকটির মধ্যে অনেকগুলি ছোট বিক্রয় রয়েছে।

• প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহ করে এবং ব্যাংককে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্যাকেজ জমা দেয়। কখনও কখনও এজেন্টগুলি প্রসেসরের এই অংশটি আউটসোর্স করে, তারা স্বল্প বিক্রির সাথে আলোচনার জন্য তৃতীয় পক্ষের ভাড়া নিতে পারে, তবে আমি একটি ব্যক্তিগত, হাতিয়ার পদ্ধতি পছন্দ করি।
• বিক্রির স্বল্প বিক্রির মূল্য বিক্রির জন্য সহায়তা করে। স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করার জন্য একটি ক্রেতাকে প্রলুব্ধ করার জন্য মূল্য আকর্ষণীয় হতে হবে তবে ব্যাংকের বিপিওকে সন্তুষ্ট করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণ।
• বাজারে বাড়িতে রাখে। এজেন্ট বিক্রেতার কাছে প্রাপ্ত সমস্ত অফার জমা দিতে হবে। ক্রেতাদের কোন ভাল জানেন না কারণ কিছু অফার lowball অফার হতে হবে।
• সংক্ষিপ্ত বিক্রয় negotiations। কখনও কখনও বিক্রেতাদের সংক্ষিপ্ত বিক্রয় করতে একজন আইনজীবি নিয়োগ করবে, কিন্তু প্রায়ই, যেখানে এটি অনুমতি দেওয়া হয় সেখানে, এটি এজেন্ট যারা বিক্রেতার পক্ষে ব্যাংকের সাথে সমঝোতা করে। বিক্রেতার কাছে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদন চিঠি জমা দেয়। বেশিরভাগ বিক্রেতারা দায়বদ্ধতার মুক্তির এবং কোনও স্বল্প বিক্রয়ের জন্য কোনও অভাব অনুভব করতে চায়। রাষ্ট্র আইন অনুমোদন চিঠি শর্তাবলী শাসন ঝোঁক।

বিক্রেতাদের সবসময় একটি ছোট বিক্রয় সম্পন্ন করার আগে আইনি এবং ট্যাক্স পরামর্শ পেতে হবে।