ব্যাংক-মালিকানাধীন হোমগুলিতে প্রচুর অর্থোপার্জন

আপনি যখন কোনও ব্যাংক-মালিকানাধীন বা রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন (REO) সম্পত্তির অফারটি করেন তখন আপনি অন্য কোনও রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মতো অর্থপ্রদানের অর্থ জমা (EMD) করতে পারেন। এটি সর্বদা REO এর সাথে প্রয়োজন হয় না, তবে এটি ভাল বিশ্বাস দেখায় এবং ইঙ্গিত দেয় যে আপনি সত্যিকারের সম্পত্তিটি অন্যান্য লেনদেনের সাথে করতে চান।

কিন্তু REOs এর ক্ষেত্রে EMD এর নিয়মগুলি একটু ভিন্ন হতে পারে। বিষয়গুলি আরও জটিল করার জন্য, প্রতিটি বিক্রয় প্রক্রিয়া কীভাবে করা হয় সেই বিষয়ে REO ঋণদাতাদের মধ্যে সামান্য সাদৃশ্য রয়েছে। আদালতের পদক্ষেপে নিলামে একটি বাড়ি কেনা একটি REO নয়। এই নিয়ম খুব ভিন্ন। REOs ধারক এবং একটি ক্রেতা মধ্যে সরাসরি তৈরি foreclosures হয়।

একটি নিয়মিত বিক্রয় কত টাকা আমানত পরিচালিত হয়

অধিকাংশ নিয়মিত রিয়েল এস্টেট লেনদেন একই পরিচালিত হয়। একজন ক্রেতা এসক্রো, শিরোনাম, অথবা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের কাছে প্রদেয় সর্বশ্রেষ্ঠ অর্থ জমা দেয়। এটা সাধারণত পরিদর্শন সময়ের মধ্যে ক্রেতা ফেরতযোগ্য।

আন্তরিক অর্থ আমানত স্বাভাবিকভাবে না বা স্বয়ংক্রিয়ভাবে ক্রেতাকে ফেরত না দেওয়া পর্যন্ত বাতিল নির্দেশাবলী উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়। কখনও কখনও বিরোধ উদ্ভূত, এবং যে প্রতিদান বিলম্ব করতে পারেন।

কোনও ক্রেতারা ফোরক্লোসার কেনার বিষয়ে গুরুতর না হলে এটি কেবল আবিষ্কারের জন্য কেবল এসক্রো সময়ের মাধ্যমে অর্ধেক পেতে চাইবে না। ব্যাংক পতন / বাতিলকরণ সীমা সীমাবদ্ধ করতে চায় এবং তারা সাধারণত চুক্তির আলোচনার পর্যায়ে কিছু দাবি করবে। তবুও আপনি প্রক্রিয়াটি স্ট্রিমলাইন করতে কয়েকটি জিনিস করতে পারেন।

EMD শিরোনাম বা Escrow করতে প্রদেয় করুন

ব্রোকারেজটি যদি আপনার ব্রোকারেজে আপনার EMD প্রদানযোগ্য হয় তবে শিরোনাম সংস্থার চেক প্রদান করার আগে তহবিলগুলির জন্য অবশ্যই ততক্ষণ অপেক্ষা করতে হবে। সেই চেকটি ব্রোকারেজের ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে জমা হয় এবং ব্যাংকটি ক্লিয়ারেন্সের জন্য অপেক্ষা করতে পারে না।

ব্যাংক সম্ভবত শিরোনাম কোম্পানির কাছে সরাসরি পাঠানো হবে বলে জোরালোভাবে জোরালোভাবে দাবি করে, তাই নিজের দুঃখকে রক্ষা করুন এবং এটি "শিরোনাম বা এসক্রো কোম্পানির" কাছে তৈরি করুন, যার নাম পরে পূরণ করা যেতে পারে। এই চেক জমা থেকে ব্রোকারেজ প্রতিরোধ করা হবে।

তহবিল আপনার অ্যাকাউন্ট হতে হবে

আপনার আন্তরিক টাকা bounces চেক যদি এটা বিপর্যস্ত হতে পারে। ব্যাংক ভাল চুক্তি বাতিল হতে পারে। আপনাকে কিছু বেঁচে থাকার জন্য অন্যান্য রিকোয়েস্টগুলি করতে হবে, যেমন আপনার কিছু বা আপনার সমস্ত চুক্তিবদ্ধতা ক্ষমা করা।

আপনি যদি শুরু করার জন্য একটি ভাল চুক্তি ছিল, এই এটি skew করতে পারে। আপনি সম্ভবত যত তাড়াতাড়ি সম্ভব, তারপরে সপ্তাহান্তে এবং ছুটির দিন, পরিস্থিতির সংরক্ষণ করার জন্য অনুমতি প্রদান করা টাকা আছে।

একটি ক্যাশিয়ার চেক গ্রহণ উপর আমানত সঙ্গে আমানত প্রতিস্থাপন

কিছু ব্যাংকের দাবি করা হবে যে ক্রেতা একটি প্রস্তাব গ্রহণ করার পরে নগদ চেকের মূল অর্থপ্রদানের চেকটি প্রতিস্থাপন করবে। আপনার ব্যাংক হিসাব আউট অফ স্টেট প্রতিষ্ঠানগুলিতে অনুষ্ঠিত হলে আপনি অবিলম্বে একটি ক্যাশিয়ার চেক প্রাপ্ত করতে অক্ষম হতে পারে।

রাউন্ডে যদি প্রয়োজন হয় তাহলে EMD

ঘনিষ্ঠ রাতারাতি ক্যারিয়ার অবস্থিত যেখানে খুঁজে বের করুন। এসক্রো কোম্পানি কখনও কখনও তহবিল পাঠাতে তাদের অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করতে দেয়, তাই এটি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, তবে নিশ্চিত করুন যে তহবিলগুলি পরের দিনের প্রসবের জন্য রাতারাতি পাঠানো হয়।

চেক সময় না দেখাতে ক্ষেত্রে ট্র্যাকিং উদ্দেশ্যে একটি প্রাপ্তি পান।

সরাসরি তহবিল তারের বিবেচনা

এই অনেক ক্ষেত্রে ভাল, কিন্তু তারের নির্দেশাবলী সঙ্গে সতর্কতা অবলম্বন করা। নির্দেশাবলী বৈধ কিনা তা যাচাই করতে শিরোনাম বা এসক্রো কোম্পানিকে কল করুন।কিছু crooks হাইজ্যাক escrows, তাদের নিজস্ব তারের নির্দেশাবলী পাঠাতে, এবং তারা আপনার টাকা বন্ধ করা হবে।

আপনার অর্থায়ন লাইন আপ

সাধারণত ঋণের যোগ্যতা প্রক্রিয়াটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব শুরু করা একটি ভাল ধারণা। আপনি একটি প্রস্তাব করার আগে প্রাক-অনুমোদিত পেতে চেষ্টা করুন এবং যে EMD চেক লিখুন। সম্ভবত আপনি আপনার আমানত হারান যদি আপনি যে সক্রিয় আউট নারা আপনি আশা অর্থায়ন পেতে। খুব কম সময়ে, আপনাকে যতদিন পর্যন্ত অনুমোদন দেওয়া হয় ততক্ষণ পর্যন্ত প্রতি ডাইম পেনাল্টি দিতে হবে।

প্রথম আপনার বাড়ি বিক্রি

REO ঋণদাতারা শুনতে চায় না যে আপনি একটি নতুন এক বন্ধ করার আগে আপনার বাড়িটি প্রথমে বিক্রি করতে হবে। এটি একটি আগ্রাসন তারা সম্ভবত বিনোদন হবে না।

আলোচনার বাইরে তথ্য বিট ছেড়ে চেষ্টা করবেন না, হয়। যখন বিক্রেতা খুঁজে বের করে, তখন চুক্তি অবশ্যই প্রায় শেষ হয়ে যাবে এবং আপনি আপনার EMD হারাবেন।

ছোট দাবী আদালতের জন্য সর্বাধিক নিচে একটি আমানত আলোচনা

সবচেয়ে খারাপ এবং যদি আপনি কোর্টে শেষ হন তবে ছোট মামলা কোর্টে আপনার মামলাটি গ্রহণ করা সাধারণত সহজ এবং দ্রুত। কিন্তু এই আদালতগুলি প্রায়শই আপনি যে পরিমাণের জন্য মামলা করেন তার উপর সীমা আরোপ করে। আপনি যদি আপনার মামলা জেতেন তবে আদালতের দ্বারা নির্ধারিত সর্বোচ্চ পরিমাণ ছাড়িয়ে গেলেও আপনি আপনার EMD এর সম্পূর্ণ ব্যালেন্স পাবেন না - যদি না আপনি একটি পৃথক আদালতে মামলা দায়ের করেন।

আপনার আলোচনা সময়

কিছু ব্যাংক আপনার আন্তরিক অর্থ আমানত অ ফেরতযোগ্য করতে চায়, তাই আপনি আপনার অফার মৌখিক স্বীকারোক্তি উপর আপনার বাড়ির পরিদর্শন পরিকল্পনা করতে পারেন। এই পরিদর্শনগুলি পরিচালনা করার জন্য আপনার কাছে 24 ঘণ্টারও কম সময় থাকতে পারে, তাই সময়ের আগে আপনার পরিদর্শককে লাইন আপ করুন এবং আপনার এজেন্ট আপনাকে বলে যে প্রস্তাবটি মেনে নেওয়া হবে তা ঠিক করার জন্য প্রস্তুত থাকুন।

আপনি যে তাত্ক্ষণিক অর্থ আমানত প্রদান করার আগে আপনার পরিদর্শনগুলি সম্পন্ন হবে এবং যদি আপনি জানেন যে আপনি অবশ্যই লেনদেনের সাথে এগিয়ে যেতে চান তবে এটি আপনাকে অনেক দুঃখ এবং উদ্বেগ সঞ্চয় করতে পারে।

আপনার এজেন্ট সঙ্গে কাজ

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সহায়তা REO পরিস্থিতিতে অমূল্য হতে পারে। একজন এজেন্ট এমনকি আপনার সাথে লেনদেনকারী বিশেষ ঋণদাতার সাথে অভিজ্ঞতা থাকতে পারে, তাই সে ইতিমধ্যেই সেই ঋণদাতার কৌতুক এবং প্রয়োজনীয়তার সাথে পরিচিত হবে। কোনও ক্ষেত্রে, এজেন্ট আপনাকে প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনাকে গাইড করতে সহায়তা করতে পারে যাতে আপনি কোনও ব্যয়বহুল ভুল না করেন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।