আপনার প্রচুর টাকা আমানত রক্ষা করুন

সর্বনিম্ন অর্থ একটি ভাল বিশ্বাস আমানত যা ডাউন পেমেন্টের অংশ কিন্তু ডাউন পেমেন্টে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়। ক্রেতারা যখন ক্রয় চুক্তি চালায়, তখন চুক্তিটি নিশ্চিতভাবে চুক্তিটি সুরক্ষিত করার জন্য "ভাল বিশ্বাস" দেখানোর জন্য এবং কত টাকা একসাথে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে জমা হবে তা নির্দিষ্ট করে। ভারসাম্য সাধারণত বন্ধকী বা বন্ধকী সমন্বয় হিসাবে অর্থায়ন করা হয়। একটি আন্তরিক অর্থ আমানত বিক্রেতা বলে, "হ্যাঁ, আমি আপনার বাড়ির কেনার জন্য যথেষ্ট গুরুতর যে আমি আমার টাকা যেখানে আমার টাকা রাখা ইচ্ছুক।"

সুতরাং, কতটা যথেষ্ট?

কোন সেট পরিমাণ নেই কারণ, এটি বাজার থেকে বাজারে এবং সারা দেশে পরিবর্তিত হয়। ক্যালিফোর্নিয়াতে, উদাহরণস্বরূপ, আমানত সাধারণত বিক্রয় মূল্যের 1 থেকে 3 শতাংশ। বেশিরভাগ সময়েই ক্রেতাদের প্রায় 3 শতাংশ কম করা হয় না কারণ বেশিরভাগই একটি লিকুইডেটেড ক্ষতির ধারাটি বিক্রি করে যা বিক্রেতার মূল্যের 3 শতাংশকে ডিফল্ট অবস্থায় ক্ষতির হিসাবে বিক্রেতার সীমাবদ্ধ করে। যদিও, একজন ক্রেতা 1000 ডলারের নিচে $ 300,000 বাড়ি কেনা ক্রয়ের জন্য অস্বাভাবিক তবে বিশেষত যদি ক্রেতা একটি ভিএ ঋণের মতো 100% অর্থায়ন অর্জন করে।

সেই পরিস্থিতিতে, আমানতটি প্রায়শই ক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়া হয় এবং পরবর্তীতে অর্থ খরচ বন্ধের জন্য ক্রেডিট হিসাবে ব্যবহৃত হয় কারণ অর্থোপার্জন সমগ্র ক্রয় মূল্যকে বাড়িয়ে তোলে।

কিছু সাম্প্রতিক আইন এজেন্টকে সতর্ক করে দিয়েছে যে তালিকা এজেন্ট বিক্রেতার সুরক্ষা নাও করতে পারে যদি সে বিক্রেতাকে পরামর্শ দেয় না যে সে কোনও বড় অর্থের আমানত চায়। এই ক্রেতা ডিফল্ট ইভেন্টে উঠতে পারে। একটি আদালত প্রশ্ন করতে পারে কেন আন্তরিক অর্থ এত কম ছিল এবং তালিকা এজেন্ট দোষারোপ করে।

যদি এটি একটি বিক্রেতার বাজার হয় তবে অনেক ক্রেতারা সীমিত জায়ের সাথে যুদ্ধ করে, এটি ক্রেতার পক্ষে যুক্তিযুক্ত ধারনা দেয় যে প্রস্তাবটি গ্রহণ করার জন্য বিক্রেতাকে প্ররোচিত করতে অনেক বেশি অর্থোপার্জন করা হয়। ক্রেতা বাজারে, একটি বৃহত্তর আন্তরিক অর্থ আমানত একটি কম ক্রয় মূল্য গ্রহণ করতে একটি বিক্রেতাকে প্রলুব্ধ করতে পারে। এটি প্রায়ই বাজার এবং স্থানীয় অবস্থার পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারে।

আপনি আপনার জমা দিতে কে সাবধান!

অফার করার সময় এবং আপনার আন্তরিক অর্থ আমানত জমা দেওয়ার সময় এটি অবগত হওয়ার অর্থ প্রদান করে। সমস্যাগুলি বিরল হলেও, আপনি যাকে আপনি আমানত দিচ্ছেন এবং নিম্নলিখিত টিপসগুলি মনে রাখবেন তা নিশ্চিত করুন:

• সরাসরি বিক্রেতাদের একটি আন্তরিক টাকা জমা দিতে না।
• একটি সুপরিচিত তৃতীয় প্রতিষ্ঠানে প্রদত্ত আমানত যেমন সুপরিচিত এবং প্রতিষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ, আইনি সংস্থা, এসক্রো কোম্পানি, বা শিরোনাম সংস্থা।
• যাচাই করুন যে তৃতীয় পক্ষ তহবিলগুলি পৃথকভাবে পরিচালিত ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে জমা দেবে।
• একটি প্রাপ্তি প্রাপ্ত করুন।
• আপনার লেনদেনটি বন্ধ না হওয়া পর্যন্ত এটি আপনার আন্তরিক অর্থ (বা একটি পাস-থ্রিজ) মুক্তির অনুমোদন দেয়।

আপনি কিভাবে এটা হারাতে পারেন?

প্রথম, আপনার চুক্তি পড়ুন। আইন রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্র পরিবর্তিত হয়। ক্যালিফোর্নিয়াতে উদাহরণস্বরূপ, স্ট্যান্ডার্ড সিএআর। ক্রয় চুক্তিগুলি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ক্রেতার কাছে আন্তরিক অর্থ আমানত ফেরত দেওয়ার অনুমতি দেয়, ক্রেতা লেনদেনটি বাতিল করতে নির্বাচিত হন। সেই সময়ে বিক্রেতার কোনও কারণ ছাড়াই আমানত ফেরত দিতে অস্বীকার করে, বিক্রেতা বিক্রেতার কাছে $ 1,000 সিভিল পেনাল্টি পরিশোধ করতে পারে।

তবে, প্রতিটি এজেন্ট সিএআর সদস্য নয়। ক্যালিফোর্নিয়া. এবং বিল্ডার সাধারণত একটি সিএআর ব্যবহার করবেন না। তারা তাদের নিজস্ব ক্রয় চুক্তি আছে হিসাবে চুক্তি।

স্বাভাবিক পরিস্থিতিতে, যদিও, বাতিলকরণের পরে, বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের পারস্পরিক মুক্তির নির্দেশাবলীর স্বাক্ষর করতে বলা হয়। যদি কোন চুক্তি পৌঁছানো যায় না, তত্সহ আমানত অর্থ আমানত অধিষ্ঠিত পার্টি একটি চুক্তি পৌঁছে না হওয়া পর্যন্ত এটি ধরে রাখতে থাকবে। কয়েক বছর পর কোন চুক্তি পৌঁছে না গেলে এসক্রো কোম্পানিগুলি দলগুলোর পারস্পরিক নির্দেশাবলীর জন্য একটি প্রত্যয়িত চিঠি পাঠায়। চিঠিতে বলা হয়েছে যে কেউ যদি নির্দিষ্ট সময়কালের মধ্যে সাড়া দেয় না, তবে এসক্রো ক্রেতাকে টাকা ফেরত দেবে।

বিক্রেতা বিক্রি করে তবে তিন বছর পর, এসক্রো ক্যালিফোর্নিয়ার রাজ্যে অর্থ প্রেরণ করবে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যাল বিআর # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার অ্যাসোসিয়েট।