কিভাবে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাউন্টার অফার পরিচালনা করতে

এটি কাউন্টার অফারগুলি সমঝোতা উপভোগ করার জন্য একটি নির্দিষ্ট ধরণের ব্যক্তি লাগে, একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংকের সাথে অনেক কম পাল্টা প্রস্তাব। যেহেতু কাউন্টারফেরার আলোচনার অংশটি এমন শর্তাদি এবং শর্তগুলির সাথে জড়িত থাকতে পারে যা সাধারণত লেনদেনের সম্মুখীন হয় না। তার উপরে, counteroffer জড়িত পক্ষের জ্ঞান নাও হতে পারে।

কেন একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাউন্টার অফার জ্ঞান করা হবে না

সেখানে কোন ভুল হতে দেবেন না, কাউন্টারফফার সবসময়ই জালিয়াতিকারী পক্ষকে বুঝিয়ে দেয়। এই উদাহরণে, সেই দলটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক হবে। তালিকা এজেন্ট, বিক্রেতারা, ক্রেতা এজেন্ট বা ক্রেতারা কাউন্টার অফারের পিছনে কারণ বুঝতে পারছেন কিনা তা প্রাসঙ্গিক নয়।

কাউন্টারফায়ার হাস্যকর বলে মনে হতে পারে এমন কয়েকটি কারণ এখানে:

• ব্যাংক স্বল্প বিক্রয় অনুমোদন করতে চান না। হ্যাঁ, এটি সম্ভব যে কোনও কারণে ব্যাংকটি সিদ্ধান্ত নিচ্ছে যে এটি ব্যাংকের সেরা স্বার্থে বন্ধ হবে। সম্ভবত ব্যাংককে তার পিএসএর মাধ্যমে ফোরক্লোসারের জন্য আরো অর্থ প্রদান করা হচ্ছে? যদি এটি ফোরক্লোকে বেশি লাভজনক হয়, তবে ব্যাংকটি মূল্যের সময়ে প্রতিহত করতে পারে যা এটি স্বল্প বিক্রয়ের জন্য আরও ভাল করে তুলবে। কোন উপায়, ব্যাংক জয় হবে।
• বিনিয়োগকারী নির্দেশিকা পাল্টা প্রস্তাব বিধান dictates যে একটি বিধান থাকতে পারে। সাধারণত, একটি বিনিয়োগকারী নির্দেশিকা পরিবর্তন করা যাবে না। এটা যাই হোক না কেন। বিনিয়োগকারীকে এটি পরিবর্তন করতে হবে, এবং বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগকারীদের একটি পুল হতে পারে যাদের বিদ্যমান চুক্তিগুলি পরিবর্তন করার জন্য কোনও উত্সাহ নেই।

• বিপিও এজেন্ট বা মূল্যায়নকারী একটি ভুল করেছে। বিপিএইও এজেন্টকে কোনও এলাকার মূল্যের অনুমান করতে বলা যেতে পারে যা BPO এজেন্টটি খুব ভালভাবে জানেন না। এটা অনেক ঘটেছে। যদি এজেন্ট কোন আশপাশের সাথে অপরিচিত না হন তবে এজেন্টের কাছে বৈধ BPO প্রস্তুত করার জন্য পর্যাপ্ত তথ্য থাকতে পারে না। সাধারনত, ব্যাঙ্কগুলিকে অভিজ্ঞ স্থানীয় এজেন্টগুলিকে এমন নিয়োগ গ্রহন করার জন্য প্রেরণ করতে যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে না।

কিভাবে একটি ব্যাংক একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় জন্য একটি counteroffer সমস্যা

ব্যাংকগুলি আনুমানিক নিষ্পত্তির বিবৃতি বা HUD-1 দেখতে পছন্দ করে যাতে তারা সমস্ত ফি অনুমোদন করতে পারে বা কিছু ফি প্রতিহত করতে পারে তা নির্ধারণ করতে পারে। পাল্টা প্রস্তাব কঠোরভাবে একটি মূল্য কাউন্টার অফার হতে পারে না। সবশেষে, যদি ব্যাঙ্কটি বিক্রেতার কাছে চার্জ করা কিছু ফি কমাতে পারে তবে ব্যাঙ্কটি তার নিম্ন-লাইন নেটটি বাড়িয়ে তুলতে পারে।

• লিখিত সংক্ষিপ্ত বিক্রয় পাল্টা প্রস্তাব। স্বল্প বিক্রয় ব্যাংকের এই জালিয়াতি অনলাইন অ্যাক্টোটারের মতো একটি অনলাইন সফ্টওয়্যার প্রোগ্রামে বা তালিকা এজেন্টকে ইমেল করা একটি চিঠির মাধ্যমে একটি ওয়ার্কশীটের মাধ্যমে বিতরণ করা যেতে পারে।
• মৌখিক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কাউন্টার অফার। কেউ কাউন্টারে অফারগুলি পছন্দ করে না কারণ তারা অনানুষ্ঠানিক এবং ক্রেতারা কাউন্টারফেরার প্রমাণ দেখতে পছন্দ করে। ক্রেতারা অবিশ্বাস্য এবং ভাল কারণ সঙ্গে হতে থাকে। কিন্তু অনেক ব্যাংক এটা করতে। তারা তালিকা এজেন্টকে কল করবে বা পরিবর্তিত হওয়া শর্তগুলি হ্রাসকারী একটি ইমেল পাঠাবে।

আপনার কাউন্টার অফার যুদ্ধ পছন্দ

কখনও কখনও, ব্যাংকের আলোচনার সহজভাবে ফ্ল্যাট-আউট ভুল। ব্যাংক বিভিন্ন রাজ্যে কাজ করে, এবং প্রতিটি রাষ্ট্র নিজস্ব আইন আছে। নিউইয়র্কে যা সত্য তা উদাহরণস্বরূপ ক্যালিফোর্নিয়ায় সত্য নয়।

কিছু negotiators একটি HUD বুঝতে না। যেহেতু ২013 সালে RESPA নিয়মগুলি সংশোধন করা হয়েছিল, তাই একজন ক্রেতা এর বিশ্বাসের অনুমানের উপর প্রদর্শিত ফিগুলি হিউডের বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেডিট হিসাবে প্রদর্শিত হওয়া উচিত, যদিও একটি HUD বিক্রেতা ক্রেডিট সত্যিই ক্রেডিট নয়। এটি ক্রেডিট নয় কারণ এটি ক্রেতার কাছে ডেবিট হিসাবেও প্রদর্শিত হয়। এটা আমাদের সরকার, একটি ক্রেতা জন্য প্রকাশ সহজ।তারা খুব সহজ সরকারী একটি ব্যাংক নির্বাহী এটা বুঝতে পারে না।

আবার, কিছু এজেন্ট জরিমানা বলবেন, উদাহরণস্বরূপ, আমরা শহর স্থানান্তর করটি সরিয়ে দেব। পরিবর্তে, একটি সুপারভাইজার এটি দেখায় যে ছোট বিক্রয় বা চাহিদা বৃদ্ধি। আপনি সমাধান অংশ হতে পারে যখন আপনি সমস্যার অংশ হতে চান না। আপনি আলোকিত হওয়ার আশায় আলোচককে RESPA পাঠান পাঠাতে পারেন। কোনও ক্রেতাকে এমন একটি ফি দিতে কোনও কারণ নেই যা সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাঙ্ক দ্বারা অনুমোদিত হওয়া উচিত।

যদি নিম্ন-লাইন সমস্যাটি কাউন্টারফিয়ারের দাম হয় এবং আপনি কোনও আপডেট সিএমএ-কে ব্যাঙ্কের কাছে বিতরণ করেছেন - মেরামত, যদি থাকে তবে এবং সেগুলি মেরামতের জন্য খরচ সহ - এবং এখনও ব্যাংকটি পিছনে নামতে অস্বীকার করে , আপনার জন্য আরও একটি উপলব্ধ বিকল্প আছে। আপনি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বাতিল করতে পারেন, এবং ব্যাংক ফাইলটি বন্ধ করে দেবে। তারপর, আপনি একটি নতুন আলোচক সঙ্গে ফাইল পুনরায় খুলতে পারেন।