একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অফার কিভাবে

একটি বাড়ীতে একটি ক্রয় অফার সবসময় একটি শিল্প, কিন্তু একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা এক তৈরীর বিশেষ করে চতুর। আপনার যা করা উচিত তা থেকে (ধৈর্যের প্রচুর পরিমাণে) যা করতে হবে তার থেকে কী কী করা উচিত তা থেকে এই টিপসগুলি নিশ্চিত হতে পারে যে আপনার ছোট বিক্রয় প্রস্তাবটি বিক্রেতার এবং ঋণদাতার অনুমোদন পাওয়ার ক্ষেত্রে দীর্ঘ পথ সরবরাহ করে।

একটি শক্তিশালী আয়ের টাকা আমানত অফার

প্রথমবারের মত বাড়ির মালিকরা 1000 ডলারের একাধিক অর্থ আমানত দিতেন, তবে বিক্রয় মূল্যের 1 শতাংশ এবং 3 শতাংশের মধ্যে পরিমাণ ভলিউম বলে। এটা ক্রেতা গুরুতর বলে। একটি yardstick হিসাবে, এফএইচ ঋণের জন্য সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট (যা আন্তরিক অর্থ অন্তর্ভুক্ত) ক্রয় মূল্য 3.5 শতাংশ।

একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে আপনার আমানত রাখুন সম্মত হন

কিছু রিয়েল এস্টেট চুক্তি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় অনুমোদনের উপর একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে স্থাপন করা আন্তরিক অর্থ আমানত জন্য কল। বিক্রেতারা দেখতে চান যে ক্রেতারা এই শর্তটি স্বীকার করে কারণ এটি অঙ্গীকারের অন্য ডিগ্রীকে নির্দেশ করে।

তুলনামূলক বিক্রয় চেক করুন

কিছু সংক্ষিপ্ত বিক্রয় তালিকা ইচ্ছাকৃতভাবে আগ্রহী ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য বাজার মূল্যের অধীনে মূল্যযুক্ত ভাবে মূল্যবান, তবে এটি সেই মূল্যে বিক্রি করবে না। বাড়ির মালিক শুধু মাছ ধরা হতে পারে। অথবা ঋণদাতা যে কোনও ক্ষতির কোনও উপায় নেই। সাধারণত, ব্যাংকগুলি একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন করে যা প্রায় 5 শতাংশ এবং 10 শতাংশের মধ্যে বাজারে থাকে।

প্রতিযোগিতামূলক অফার সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন

তালিকা এজেন্ট সম্পত্তি আগ্রহ সম্পর্কে আপনার সাথে স্তর পেতে। এটি ইতিমধ্যে অনেক অফার পেয়েছে, আপনার বিড তালিকা মূল্য তুলনায় অনেক বেশি দামে হতে হবে। যদি বিক্রেতা ইতোমধ্যেই একটি প্রস্তাব গ্রহণ করে এবং সেই অফারটি ব্যাংককে পাঠিয়ে দেয় তবে আপনি সেই বাড়িটি কিনতে আপনার সময় নষ্ট করছেন।

বিশেষ প্রতিবেদন বা মেরামতের জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না

যে কোন পরিদর্শন যা আপনি বিক্রেতার কাছে দিতে চান সেটি হুডি -1 এর ব্যাঙ্কের নীচের লাইনকে কমিয়ে দেবে। সর্বনিম্ন অফার খুব কমই গ্রহণ করা হয়। বিক্রেতা-দেওয়া কীটপতঙ্গ পরিদর্শন, ছাদ সার্টিফিকেশন, বা বাড়ির ওয়ারেন্টি পরিকল্পনা জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না। এমনকি যদি আপনি বড় মেরামতগুলির প্রয়োজন দেখতে পান তবে তাদের সাথে আলোচনা করার চেষ্টা করবেন না। অবস্থা হিসাবে বাড়িতে কেনার জন্য নিজেকে পদত্যাগ করুন।

ব্যাংক কিছু সময় দিন

যদিও আপনার কাছে তিন থেকে চার সপ্তাহের মধ্যে খবর থাকতে পারে, তবুও কয়েকটি ব্যাংক অন্তত ছয় থেকে আট সপ্তাহ সময় নেয় এবং কখনও কখনও আরও বেশি, ছোট বিক্রয় অনুমোদন বা প্রত্যাখ্যান করতে পারে। এমনকি এক মাসে অনুমোদনের জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না; আপনার প্রস্তাব chucked পেতে পারে। এটি সর্বাধিক 120 দিন দিন এবং অনুমোদন আগে আসে যদি অবিলম্বে কাজ করতে প্রস্তুত।

বিক্রেতা অপেক্ষা করুন আপনি অপেক্ষা করব

শর্ট বিক্রয় তালিকা এজেন্ট এবং তাদের বিক্রেতার মুখোমুখি হওয়া সবচেয়ে বড় সমস্যা হল ক্রেতারা যারা ব্যাংক অনুমোদন প্রক্রিয়ার দ্বারা দূরে-বিপথে চলে, বা আরো অনৈতিক কারণে। কয়েকজন ক্রেতারা কয়েক ডজন বাড়িগুলিতে অফারগুলি লেখেন, লাঠি অফারের প্রথম অফারটি নিতে প্রত্যাশা করে যা সাধারণত আইন বিরুদ্ধ (যদি না ক্রেতা সত্যিই চায় এবং সমস্ত বাড়ি কিনতে না পারে)। ঋণগ্রহীতা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বাড়ির মালিককে পুনরাবৃত্তি করার জন্য বাড়ির মালিককে পুনরাবৃত্তি করে আপনার ভাল বিশ্বাসকে প্রদর্শন করুন।

বিক্রেতা এর ফি দিতে সম্মত হন

যদি বিক্রেতা নির্দিষ্টভাবে বন্ধ করে দেয় তবে বিক্রেতা সাধারণত একটি ছোট বিক্রয় অবস্থানে অর্থ প্রদান করে তবে বিক্রেতার ব্যাঙ্ক সম্ভবত তাদের আবরণ করবে। যাইহোক, আপনি যদি সেই ফিটির অংশীদারির জন্য সম্মত হন তবে এটি আপনাকে সুরক্ষিত করবে: এটি করার ফলে ব্যাংকটি আরও বেশি অর্থ জোগাবে এবং আপনার পক্ষে আপনার পক্ষে একই প্রস্তাবটি সরবরাহ করলেও আপনার পক্ষে কিছু ভাল করে তুলতে পারে।

একটি শক্তিশালী preapproval পত্র প্রদান করুন

ধারক প্রাক্তন অনুমোদনপত্রের চেয়ে সমুদ্রের সমুদ্রের মধ্যে সামান্য দাঁড়িয়ে থাকে, ক্রেতাটিকে নির্দিষ্ট আকারের বন্ধকী দেওয়ার শর্তাধীন প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। সংক্ষিপ্ত বিক্রির বিক্রেতার মনের একটি বড় প্রশ্ন হল ক্রেতা আর্থিক লেনদেনটি বন্ধ করতে সক্ষম কিনা। লেখার একটি বিবৃতি সুন্দরভাবে কার্যকরভাবে আপনার অর্থ যেখানে আপনার টাকা হয় নির্দেশ করে।

আপনার পরিদর্শন সময় সংক্ষিপ্ত করুন

স্ট্যান্ডার্ড ক্রয় চুক্তি ক্রেতাকে নির্দিষ্ট সময়কাল পরিদর্শন করতে দেয়। এর অর্থ হল মূলত বাজারটি বাজার থেকে বন্ধ হয়ে যায় যখন ক্রেতা যথাযথভাবে অধ্যবসায় করে এবং বিক্রয়টি স্থায়ী বলে বিবেচিত না হওয়া পর্যন্ত তা বিবেচনা করা হয় না। আপনার রাজ্যের আদর্শ যাই হোক না কেন, যদি আপনি 10 থেকে 14 দিনের মধ্যে আপনার বাড়িতে পরিদর্শন করতে প্রতিশ্রুতি দিতে পারেন-আপনার অফারটি আরও বেশি আবেদন করবে।

স্বল্প বিক্রয় পরিস্থিতিগুলি অনেকগুলি জটিলতার সাথে আসে: বিক্রেতার এমন একটি মূল্য গ্রহণ করতে হয় যা তার সমস্ত খরচগুলি কভার করবে না; ব্যাংক বা বন্ধকী সংস্থা দর অনুমোদন করতে হবে। আপনার সময়, টাকা, এবং অনুরোধের সঙ্গে উদার হচ্ছে চুক্তি সীল অনেক করতে পারেন।

_{লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ডিআরই # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।}