Condos বনাম ঘর: যা ভাল কিনতে হয়?

উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির মালিকরা প্রচুর কারণে বাড়িগুলিতে কনডোস করতে পারে: কন্ডোসগুলি কম রক্ষণাবেক্ষণ, আরো আপ টু ডেট, এবং আরো সাশ্রয়ী মূল্যের বলে মনে হয়। যাইহোক, ঘর অর্থনীতি ভাল কাজ করতে পারে, বিশেষ করে যখন এটি রাস্তা বিক্রি করার কথা। এটি দৈনন্দিন জীবনে আসে যখন Condos এছাড়াও কিছু বাসস্থান চাহিদা ,.

একটি কনডো সংজ্ঞা

একটি কনডো ("কনডোমিনিয়াম" এর জন্য সংক্ষিপ্ত) একটি বহুবিধ ভবন, প্রকল্প বা সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি ব্যক্তিগত আবাসিক ইউনিট। বাসিন্দাদের সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট-মত-তারা প্রাচীর ভাগ করে-তারাও নগরঘরের মতো, এমনকি সম্পূর্ণরূপে বিচ্ছিন্ন, এমনকি semidetached হতে পারে। আবাসগুলি প্রায়শই বহিরাগত (গজ, সুইমিং পুল) এবং অভ্যন্তরীণ (লন্ড্রি রুম, গ্যারেজ) উভয় ক্ষেত্রেই সাধারণ এলাকা, সুবিধা এবং সুবিধাগুলি ভাগ করে।

দুটি প্রধান ধরণের কন্ডো রয়েছে: যারা কেবল ভাড়া এপার্টমেন্টস থেকে রূপান্তরিত হয়েছিল এবং মূলত কন্ডোমিনিয়াম হিসাবে নির্মিত হয়েছিল-কখনও কখনও একটি ব্র্যান্ড-নতুন কাঠামোতে, কখনও কখনও পুনর্নবীকরণ বা কনফিগার করা বাণিজ্যিক বা শিল্প স্থান। আপনি পার্থক্য দেখতে না পারলে, সম্ভবত এটি ভবিষ্যতের মানগুলির জন্য গুরুত্বপূর্ণ হবে না। প্রায়শই, ভাড়া-রূপান্তর প্রকারটি পুরোনো এবং দেখতে বা কম খরচে দেখতে পারে - যা উভয়ই মেরামত এবং ভবিষ্যতে আরও রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনীয়তার পরামর্শ দেয়।

কনডো লাইফের একটি বড় ফ্যাক্টর কনডমিনিয়াম অ্যাসোসিয়েশন, পরিচালনা বোর্ডের দ্বারা পরিচালিত হয়। সমস্ত সাধারণ এলাকা, পরিষেবাদি, এবং সুবিধাদি বজায় রাখার জন্য দায়ী, এটি একটি আশপাশের বাসগৃহ মালিক সমিতি (HOA) এর সাথে তুলনীয়। যাইহোক, কেন্দ্রে মালিকানা এই সাধারণতা এত গুরুত্বপূর্ণ, কন্ডো সমিতি অনেক বেশি শক্তিশালী। কন্ডো মালিকদের তাদের সমিতি নিয়মিত মাসিক বা ত্রৈমাসিক ফি দিতে।

কন্ডো এবং হাউস দাম তুলনা

দাম অনুসারে তুলনামূলকভাবে তুলনা করা, ক্রেতাদের উচিত একটি কনডোর সংস্থার ফিগুলি আপফ্রন্টের পরিমাণ বিবেচনা করা, এবং সেই যোগফলটিকে বাড়তি বন্ধকী পরিশোধের জন্য সমানভাবে বিবেচনা করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনার কন্ডো ফি $ 250 মাসিক বলে। 4.5 শতাংশের সুদের হারে, এটি 50,000 মার্কিন ডলারের মূল ঋণের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান হতে পারে: 30,000 বছরে 4.5% সুদের হারে 50,000 ডলার প্রতি মাসে 253.34 ডলারের অতিরিক্ত মূলধন এবং সুদ প্রদানের সমান।

আপনার কাছে এর অর্থ কী যে কোনও কমোড ফি ছাড়াই আপনি আপনার মূল্য পরিসীমাটি 50,000 ডলারে বাড়ান, একটি বাড়ি কিনুন এবং প্রতি মাসে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারেন। অন্য কথায়, যদি আপনি মাসিক $ 250 ফি দিয়ে $ 250,000 কন্ডো কিনতে পরিকল্পনা করেন, তবে আপনি একই পরিমাণ ব্যয় করতে এবং পরিবর্তে $ 300,000 বাড়ি কিনতে পারেন।

বেশিরভাগ কনডো অ্যাসোসিয়েশন কভার যে সুবিধা উপর নির্ভর করে, যদিও। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ফি জল এবং ট্র্যাশ সংগ্রহের মতো অত্যাবশ্যক পরিষেবাদিগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে, তবে আপনি যদি বাড়ি কিনে থাকেন তবে যে কোনও খরচ আপনাকে দিতে হবে।

কন্ডোস কেনা পেশাদার

বিভিন্ন লাইফস্টাইল সংক্রান্ত সুবিধার একটি condo মালিকানা সঙ্গে আসে।

• অত্যাধুনিক বৈশিষ্ট্য। গ্রানাইট কাউন্টার, স্টেইনলেস যন্ত্রপাতি এবং একটি খোলা মেঝে পরিকল্পনাতে আপনার হৃদয় যদি থাকে তবে সাধারণত একটি নতুন কন্ডো তাদের থাকে।
• বিলাসবহুল সুবিধা, বৈশিষ্ট্য, এবং স্থল। স্পা, ক্লাবহাউস, বিবিকিউ এলাকা, টেনিস কোর্ট, জগিং ট্রেলস, এবং রিক রুম কনডোস অফার অফারের সুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে।
• নিরাপত্তা। কেবল অন্যান্য লোকজনই নিকটতম বাসস্থানে বসবাস করছে না, তবে কমপ্লেক্সগুলি প্রায়শই গেটযুক্ত বা রক্ষীদের সাথে কাজ করে এবং অত্যাধুনিক নিরাপত্তা ব্যবস্থা থাকে।
• প্রহরী সেবা. অনেক কন্ডো কমপ্লেক্স একটি custodial কর্মীদের বরাবর dormen এবং ডেস্ক মানুষ আছে।
• কম রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণ। কোন mowing lawns, পাতা raking বা ভাঙা জানালা প্রতিস্থাপন। আপনি সাধারণত আপনার অভ্যন্তর জন্য সাধারণত দায়ী।

Condos কেনার বিপরীতে

কমোডের ডাউনসাইডগুলি প্রায়ই অ্যাপার্টমেন্ট জীবন বা সাম্প্রদায়িক জীবনযাত্রার চরিত্রগত।

• আপনি প্রায়ই আপনার প্রতিবেশীদের খুব ঘনিষ্ঠ হয়। শব্দ এবং গন্ধ adjoining দেয়াল মাধ্যমে ভ্রমণ করতে পারেন।
• আপনার condo ফি সাধারণত বৃদ্ধি অবিরত। যদি ভবনটি পুরানো হয় তবে ছাদ, প্লাম্বিং এবং বহিঃস্থ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আরও অর্থের প্রয়োজন হতে পারে, যার অর্থ উচ্চ ফি এবং কখনও কখনও বিশেষ মূল্যায়ন।
• একটি সম্প্রদায়ের মধ্যে বসবাস করার জন্য একটি বড় ভাই দৃষ্টিভঙ্গি হতে পারে এবং আপনি তৈরি না নিয়ম নিয়ম। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যে সংখ্যক পোষা প্রাণী বা আপনার ধূমপান করতে পারেন সেগুলির উপর আপনি সীমিত হতে পারেন।
• কোন ব্যাপার লেআউট, একটি condo একটি ঘর নয়। সর্বাধিক condos একক গল্প অ্যাপার্টমেন্ট হয়। এর মানে হল যে দুটি বেডরুমের কমোডোর সামগ্রিক বর্গ ফুটেজ দুটি বেডরুমের ঘরের চেয়ে ছোট হতে পারে। অবশ্যই, এটি আরো কম্প্যাক্ট মনে হতে পারে- আপনার কাছে হলওয়েজ, জানালা, সিঁড়ি এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি থাকবে না যা একটি বাসস্থানের স্থান বিশদ করে। এছাড়াও, সাধারণত একটি কন্ডো আপনাকে আপনার ব্যক্তিগত গাড়ি চালানোর জন্য একটি ব্যক্তিগত বাগানে বা কোনও ব্যক্তিগত ড্রাইভওয়ে দেয় না।

কনডো বিক্রি

আপনি ভবিষ্যতে তাকান এবং আপনি যেতে চান যখন আপনার ইউনিট বিক্রয়যোগ্যতা বিবেচনা করা উচিত। একটি condo কেনার ত্রুটিগুলি এক যে আপনার ইউনিট একটি অভিন্ন ইউনিট, প্লাস আপগ্রেড বেশী মূল্য হবে না। আপনার বিনিয়োগ পার্শ্ববর্তী বিক্রয় নির্ভর করে। যদি অন্য মালিক কোনও সস্তা মূল্যে বিক্রি করে তবে এটি আপনার বাজার মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে।

কন্ডো কমপ্লেক্সটি সাধারণত FHA ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না, সাধারণত মালিকদের বকেয়া ভাড়াগুলি 50 শতাংশ ছাড়িয়ে যায়। ফলস্বরূপ, একজন ক্রেতাকে নগদ অর্থ প্রদান বা একটি প্রচলিত ঋণ বা বন্ধকী পেতে হবে। যখন এটি বিক্রি করার সময় আসে তখন এই সীমাবদ্ধতা উপলব্ধ ক্রেতাগুলির সংখ্যা প্রভাবিত করতে পারে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।