একটি সাদা হাতি ঘর বিক্রি করার টিপস

1980 এর দশকে আমার সবচেয়ে খারাপ বাড়িগুলির মধ্যে একটি সাদা হাতি ঘর ছিল। মালিকের আর্থিক অর্থের কারণে বিক্রয়টি এত দ্রুত ঘটেছে যে আমার কর্মের বিধিনিষেধগুলি বিবেচনায় আমার কাছে অনেক কম সময় লাগানোর সময় নেই। আমরা সাত দিন বন্ধ। যে বাড়িটি আমি কিনেছি তার মধ্যে একটি ইনডোর পুল রয়েছে এবং 8,600 বর্গফুট মাপিত হয়েছে, উত্তর টস্টিনের সিঁড়িগুলিতে অবস্থিত। প্রধান সমস্যা ছিল আশেপাশের আশপাশের ঘরের প্রায় 3,500 বর্গ ফুট।

এই বাড়িতে একটি বিজোড় হাঁস ছিল।

কয়েক বছর পরে বিক্রি করার সময় এসেছিল, কেন এটা এই বাড়িটি বিক্রি করা কঠিন ছিল তা আমার কাছে স্পষ্ট হয়ে উঠেছিল। হোম ক্রেতারা আশেপাশের ঘরে ঘরে ঘরে ঘরে ঘরে বাড়ি কিনতে চান যেখানে অন্যান্য বাড়িগুলি তারা যে বাড়িতে কিনেছে তার মতো। যদি একজন ক্রেতা 8,600 বর্গফুটের মতো বড় বাড়ি কিনতে চেয়েছিলেন, তবে তারা অন্য বাড়ির কাছাকাছি একই আকারের চান। অবশেষে আমি একটি বড় বোকা পাওয়া এবং যে ব্যক্তি বাড়িতে বিক্রি। কিন্তু যে প্রায় haystack একটি সুচ খুঁজছেন মত ​​ছিল। আমি শুধু ভাগ্যবান ছিলাম।

একটি সাদা হাতি ঘর বিক্রি করার সময় আসে অধিকাংশ মানুষ খুব দুর্ভাগ্যজনক। সমস্যা ক্রেতাদের সাদৃশ্য চাইতে। যে ইচ্ছা প্রকৃতি এমবেড করা হয়। এটা পরিচিত এবং ঐক্যবদ্ধ যে জিনিস দ্বারা বেষ্টিত করা আরামদায়ক। এই কারণে লোকেরা ব্লকের মাঝখানে একটি বাড়ি কিনতে পছন্দ করে, উদাহরণস্বরূপ, একটি কোণার বাড়ির চেয়ে। তারা কোণার ঘরগুলিকে ঝুঁকিপূর্ণ, আরো উন্মুক্ত, কোণগুলির মধ্যে থেকে আলাদা করে দেখে। ক্রেতাদের ওভার উন্নত উন্নত বাড়ির দ্বারা পাস ঝোঁক যে এটি চারপাশে অন্যদের সব অনুরূপ না।

যদি প্রতিবেশীর সমস্ত ঘর সাধারণত 2,000 বর্গ ফুট হয়, উদাহরণস্বরূপ, এবং আপনার বাড়ি 4,000, এটি বিক্রি করতে কিছু সময় নিতে পারে। কারণ 4000 বর্গফুট বাড়ি কেনা ক্রেতা 4,000 বর্গ ফুট ঘরের আশেপাশে বাড়ির আকার কিনতে চায়। তারা নিজেদের মতো অন্য লোকেদের পাশে থাকতে চায়। তারা এমন মানুষ যারা ২000 বর্গ ফুট বাড়িতে বাস করবে না। তারা ব্লকের সেরা ঘর কিনতে চায় না। বিপরীতভাবে, অর্থটি ব্লকের খারাপ বাড়িটি কিনে এবং সেই ঘরটি অন্যদের সাথে সামঞ্জস্য করার জন্য বাড়ানো হয়।

এটি এমন এলাকার বাসিন্দাদের এই ধরনের এলাকাগুলিতে বসবাস করতে অস্বস্তিকর করে তুলবে যেখানে তাদের বাড়ির অন্যান্য ঘরের তুলনায় তাদের ঘরটি বিশাল।

যখন আমি নিজেকে একটি সাদা হাতি ঘর বিক্রি করতে পারি তখন আমার মনে হয়, প্রথম জিনিসটি আমি বিক্রি করে বলি কেন তারা বাড়িটি প্রথম স্থানে কেন কিনেছিল। বিশেষ করে এই নির্দিষ্ট বাড়িতে তাদের আকৃষ্ট কি? যে উত্তর আমি যে মত মানুষ খুঁজে পেতে আঁকা হয়। আমি বাড়ির বাজারে ফোকাস করি, তাই আমি একই জিনিস চাই এমন ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে পারি।

দ্বিতীয়, আমি সাদা হাতি ঘর পছন্দসই প্রদর্শিত করতে বাজারের অবস্থার জন্য চেহারা। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাজারের পরিস্থিতি বিক্রেতার বাজার উপস্থাপন করে তবে এটি নিখুঁত। যেহেতু এটি একটি সেরা হাতির বাড়ি যা একটি সাদা হাতি ঘর বিক্রি করে। বিক্রেতা বাজারে, ঘরগুলি সাধারণত খুব দ্রুত বিক্রি করে এবং সরবরাহের সীমিত সামগ্রী থাকে। যে সাদা হাতি ঘর আশপাশের বিক্রয়ের জন্য একমাত্র বাড়ির শেষ হয়, যে ঘর বিক্রেতার জন্য ভাল খবর। এর মানে হল যে একজন ক্রেতা আশেপাশের বাড়ির কোনও বিজ্ঞপ্তি নাও বা তুলনা করার জন্য ব্যবহার করতে পারে না।

বিক্রেতার বাজারে, ক্রেতারা প্রায়ই বাড়ি খোঁজার জন্য চাপ অনুভব করছেন এবং অনেক প্রতিযোগিতা রয়েছে। প্রায়শই বাজারের শর্ত একাধিক অফার ফলে। একাধিক অফারগুলি ইচ্ছাকৃতভাবে ফিরিয়ে দেয় এবং যখন সাদা হাতি বিক্রয়ের জন্য একমাত্র হোম উপলব্ধ থাকে, তখন এটি মনোযোগ আকর্ষণ করতে পারে যা অন্যথায় ধীরে ধীরে, অ-প্রতিযোগিতামূলক ক্রেতা বাজারে আঁকতে পারে না।

একটি তৃতীয় টিপ হল অন্য শহরে ক্রেতাদের কাছে বাজারে যারা স্থানান্তরের জন্য আপনার শহর নির্বাচন করতে থাকে। দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়াতে রিভারসাইড শহর যেমন একটি সম্প্রদায় লস এঞ্জেলেস থেকে ক্রেতাদের আঁকতে পারে। একটি ব্যয়বহুল এলাকায় একটি ব্যয়বহুল এলাকা থেকে স্থানান্তরিত যারা ক্রেতাদের নগদ টাকা দিতে হবে তাই enticing কম বিক্রয় দাম খুঁজে পেতে পারে। তারা নগদ পরিশোধ করলে, কোন মূল্যায়ন নেই। যদি কোন মূল্যায়ন না থাকে তবে এটি ছোট ছোট ঘরের জন্য কম বিক্রির মূল্যের ভিত্তিতে মূল্যায়নকারী কম মূল্যায়ন করবে এমন সম্ভাবনাগুলি কমিয়ে দেয়।

এবং অবশেষে, সর্বদা সুযোগ থাকে, যদি বিক্রেতা বিক্রি করতে চান তবে সেই সাদা হাতিটি কেবল কম দামের জন্য বিক্রি করতে হবে, আরও বেশি এলাকার অন্যান্য বাড়ির সাথে। কিছু বিক্রেতার জন্য, যে বিক্রয় ক্ষতি হ্রাস মানে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।