আপনার এজেন্ট এর প্রস্তাবিত বন্ধকী ঋণদাতা ব্যবহার করে

এমনকি নতুন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রস্তাবিত বন্ধকী ঋণদাতাদের একটি তালিকা হাত আউট। একজন এজেন্ট রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ে বেঁচে থাকতে পারেন না, কোনও ভাল বন্ধকী ঋণদাতা বা দুটি উল্লেখ করতে পারেন। যখন বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন করা হয় তখন ক্রেতারা প্রায়শই জানেন না যে তাদের প্রথমে কী করা উচিত:

• একটি বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন করুন
• অথবা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া।

একদিকে, যদি তারা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করে তাদের বন্ধকী ঋণদাতা দ্বারা পূর্বে অনুমোদন না করে বাড়িগুলি দেখানো শুরু করে তবে হয়ত তারা যোগ্য কিনা তা তারা জানে না। উল্লেখ্য, তারা যদি এত ভাগ্যবান হতে পারে যে নিখুঁত বাড়ির বাইরে তাদের প্রথম দিন ভ্রমণের বাইরে ঘুরে বেড়ায় তবে তারা কোনও পূর্ববর্তী চিঠি ছাড়াই সেই বাড়িতে বৈধ প্রস্তাব করতে পারবে না।

তবুও, একজন রিলটার হিসাবে, আমার পরামর্শ হল প্রথমে বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন করার আগে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া করা। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট শুরু থেকে শুরু এবং আপনার হোম ক্রয় অভিজ্ঞতা সব দিক জড়িত থেকে আপনার সাথে হতে হবে। বন্ধকী ঋণদাতা শুধুমাত্র অর্থায়ন পরিচালনা করে। রিটার্টারের জন্য মর্টগেজ ব্রোকারের সুপারিশ করার জন্য আপনি কী ভাবছেন তা যদি আপনি অবাক হয়ে থাকেন - কারণ আমি জানি কিছু মন কীভাবে কাজ করে এবং ক্ষতিকারক উদ্দেশ্যগুলি সম্পর্কে সন্দেহ করা অস্বাভাবিক নয় - উত্তরটি হল REALTOR থেকে শূন্য আর্থিক উত্সাহ সুপারিশ জন্য বন্ধকী ঋণদাতা।

একটি রিটার্ন একটি বন্ধকী ঋণদাতা প্রস্তাব করার জন্য একটি Kickback পেতে পারেন?

এটি একটি বন্ধকী ঋণদাতা একটি রেফারেল জন্য kickback পেতে RESPA বিরুদ্ধে। একটি বন্ধকী ঋণদাতা যে বন্ধকী ঋণদাতা ব্যবসার পাঠানোর জন্য একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট পুরস্কৃত করতে পারবেন না। RESPA এর সেকশন 8 ফেডারেল বন্ধকী ঋণের রেফারেলের বিনিময়ে ক্ষতিপূরণ বা কিছু ধরণের পেমেন্ট পাওয়ার অনুমতি দেয়। যেহেতু প্রায় সমস্ত প্রচলিত ঋণগুলি সরকারী পৃষ্ঠপোষক সংস্থাগুলি যেমন ফ্যানি মা বা ফ্রেডি ম্যাকের কাছে বিক্রি হয় এবং অবশিষ্টগুলি হয় ফেডারেল FHA ঋণ বা VA, তখনই রিজার্ভ কেবলমাত্র প্রতি বন্ধকী ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হয়।

ঋণগ্রহীতা হার এবং ফি উপর ভিত্তি করে একটি বন্ধকী ঋণদাতা চয়ন করা উচিত?

একটি এজেন্ট দ্বারা প্রস্তাবিত বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন করার সময় বিবেচনা করার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হল সুদের হার নয়, এবং এটি ঋণের ফি নয়। হ্যাঁ, এটি একটি ভুল ছাপ নয়। এটা আপনি কারণ বন্ধকী ঋণদাতাদের সম্পর্কে এবং ঋণ জন্য কেনাকাটা সম্পর্কে আপনি মনে সবকিছু ফেলে ফেলুন না চার্জ চার্জ সম্পর্কে সব। জনপ্রিয় ব্যাঙ্কিং ওয়েবসাইটগুলি জানায় যে গ্রাহকরা অন্যথায় বিশ্বাস করেন, তবে, তারা আপনার মুখে স্পার্কিক সুদের হার এবং এপিআর হারগুলি ঝুঁকিপূর্ণ করে আপনার 5 বছর বয়সী একজনের মতো আচরণ করে।

নিচের লাইনটি বেশিরভাগ ঋণদাতাদের একই হারের জন্য চার্জ করা হয়। তারা টাকা একই ব্যাগ প্রায় বেশিরভাগ অ্যাক্সেস আছে। সমস্ত জাতীয় প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতা অন্যান্য প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতাদের বিরুদ্ধে প্রতিযোগিতা করে এবং তাদের হার অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক। তারা যে ধরণের ঋণ এবং শর্তাবলী সরবরাহ করতে পারে সেগুলিতে সীমাবদ্ধ, প্রায়শই ইন-হাউস হার উদ্ধৃত করে।

উদাহরণস্বরূপ, একটি বন্ধকী দালালের, বৃহত্তর উত্স থেকে প্রচুর পরিমাণে পুঁজির অ্যাক্সেস থাকতে পারে। আপনার ঋণের হার লক না হওয়া পর্যন্ত, হারগুলি প্রতিদিন একবার পরিবর্তিত হওয়ার কারণে সুদের হারও পরিবর্তিত হতে পারে। সকালে প্রতিশ্রুত হার বিকেলে উচ্চ হতে পারে। আপ বা ডাউন swing যে 1/8 শতাংশ পয়েন্ট দ্বারা lured পাবেন না।

একটি বন্ধকী ঋণদাতাও বিনামূল্যে মূল্যের মতো বিশেষ পুলিশ বিজ্ঞাপন দিতে পারে তবে সেই মূল্যায়নটির খরচ অন্য কোথাও কবর দেওয়া যেতে পারে। অথবা, একটি বন্ধকী ঋণদাতা আপনাকে তথাকথিত বিনামূল্যে হোম নিরাপত্তা ব্যবস্থা সরবরাহ করতে পারে, যার দাম আপনাকে বাড়ির নিরাপত্তা সংস্থার কাছে প্রদেয় মাসিক ফিতে শোষিত করা হয়। যখন আপনার মা আপনাকে বলেছিলেন যে সেখানে বিনামূল্যে লাঞ্চ নেই, তার বিশ্বাস করুন, সেখানে বিনামূল্যে লাঞ্চ নেই। Slick ওয়েবসাইট এবং দ্রুত কথা বলা বিক্রয় পিচ দ্বারা suckered না। 300,000 মার্কিন ডলারের ঋণের জন্য 300 ডলার নিজেকে বাঁচানো, উদাহরণস্বরূপ, এটি ক্ষুদ্রঋণ, এটি .001 এবং ঋণের অযোগ্যতার কারণে তহবিল তহবিল না থাকলে অনেক মূল্যহীন।

আপনার জন্য বন্ধকী ঋণদাতা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসগুলি আপনার ঋণকে দ্রুত, কার্যকরীভাবে, ত্রুটি ছাড়াই প্রক্রিয়া করতে এবং সময়মত বন্ধ করতে পারে।

কেন একটি হোম ক্রেতা একটি Realtor প্রস্তাবিত বন্ধকী ঋণদাতা বিবেচনা করা উচিত

আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার লেনদেনটি হিক্কাপ বা বিস্ময়ের ব্যবধানে মসৃণভাবে বন্ধ করতে চায় এবং বাড়ির কেনাকাটার সবচেয়ে বড় কারণ হল ব্যবস্থাটির অর্থোপযোগী শেষ। এটি এমন একটি জায়গা যেখানে অনেক কিছু ভুল হতে পারে, ঋণের আবেদনটি পরীক্ষা করার সময়, দস্তাবেজগুলি ভুল করার জন্য, সঠিক দস্তাবেজগুলি চাওয়া, সম্ভাব্য সমস্যাগুলি এবং লাল পতাকাগুলি দেখানো, মূল্যায়ন করার জন্য ভুলে যাওয়া এবং শেষ পর্যন্ত না হলে বন্ধকী ঋণদাতা থেকে অনিচ্ছাকৃত হওয়া। সময় ফাইল বন্ধ করতে সক্ষম হচ্ছে।

ঋণগ্রহীতা ব্যক্তিটির একটি দলের উপর নির্ভর করে ঋণ প্রক্রিয়া করার জন্য, এই বিষয়ে চূড়ান্ত বক্তব্য সহ, আন্ডারਰਾਇটার। যদি আপনার বন্ধকী ঋণদাতা বিস্তারিত ভিত্তিহীন, অনভিজ্ঞ বা অন্যথায় ব্যতিক্রমীভাবে সংগঠিত না হয়, তবে হোম ক্রেতা অযথাযথভাবে বন্ধ হয়ে যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যারা নিয়মিতভাবে অনেকগুলি ব্যবসা বন্ধ করে দেয় তাদের বিভিন্ন বন্ধকী ঋণদাতাদের সাথে কাজ করার অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং তারা জানে যে কোন ঋণদাতাদের প্রতিশ্রুতি ও বিতরণ করা হয়। তারা জানে যে কোন ঋণদাতারা বাকি সকলকে বহিষ্কার করে। আপনি আপনার এজেন্টের পরামর্শদাতাকে মর্টগেজ ঋণদাতা ব্যবহার করতে নির্বাচন করে আপনার এজেন্টের ঘনিষ্ঠ জ্ঞানের উপর নির্ভর করতে পারেন। এই ধরনের বন্ধকী ঋণদাতারাও বুঝতে পারে যে যদি তারা এজেন্টের প্রত্যাশাগুলি সম্পাদন করতে ব্যর্থ হয়, তবে সেই এজেন্টটি রেফারিং ব্যবসা বন্ধ করবে। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থেকে একটি বন্ধকী ঋণদাতার একটি রেফারেল ব্যবসা অর্জিত হয়; এটা কেনা যাবে না।

আপনার এজেন্টটি সেই বন্ধকী ঋণদাতার সাথে সম্পর্কযুক্ত, এবং এটি আংশিকভাবে সেই সম্পর্ক যা একটি চাপ মুক্ত লেনদেন নিশ্চিত করবে।আপনি এজেন্টের প্রস্তাবিত বন্ধকী ঋণদাতার সাথে অন্ততপক্ষে কথা বলার জন্য নিজের কাছে ঋণী।

অজানা ব্যাংকিং বিভাগের সাথে আপনার সম্পর্কের কথা ভাবুন যেখানে আপনি 5 মিনিটে প্রতিবার ঘড়িঘুরি করে এমন ব্যক্তির কাছে ছোট সংখ্যায় বেশি কিছু না। পরিবর্তে, আপনি বন্ধকী ঋণদাতাকে ব্যবসার লাইফলাইন হতে পছন্দ করেন না, যা আপনার ফাইলটি সময়মত বন্ধ হয়ে যাওয়ার জন্য মধ্যরাত্রি তেল পুড়িয়ে দেয়? আপনি নিজেকে আপনার বাক্সে উপরে বসা এবং মুভির জন্য অপেক্ষা হিসাবে এই সম্পর্কে চিন্তা। আপনি একটি snafu সামর্থ্য করতে পারবেন না। বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতারা তাদের নতুন হোম ক্রয়টি ইচ্ছাকৃতভাবে পরিচালনা করতে এবং চুক্তির সময়ের মধ্যে বন্ধ করতে চায়।

আপনি যদি আপনার এজেন্টের বন্ধকী ঋণদাতা ব্যবহার করেন তবে অদ্ভুত সম্ভাবনা রয়েছে।

বন্ধ চিন্তাভাবনা: অনেক বন্ধকী ঋণ বন্ধ করার পরে বিক্রি হয়। আপনি যদি এমন একটি ব্যাংকে চয়ন করেন যেখানে আপনি অ্যাকাউন্টগুলি বজায় রাখেন তবে আপনি মনে করেন যে আপনার ঋণটি সেই ব্যাংকে থাকবে এমন একটি ভুল প্রতিপন্ন অনুভূতি অনুভব করবেন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।