আপনার বন্ধকী দালাল বা ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করতে 10 টি প্রশ্ন

01 কোন ধরণের ঋণ সেরা?

সম্মানিত ঋণদাতারা ঋণের বিকল্পগুলি নিক্ষেপ করার আগে আপনার সম্পর্কে আরো জানতে পারবেন। আপনি ডাক্তারের অস্ত্রোপচারের আগে অস্ত্রোপচারের সুপারিশ করার আশা করবেন না, তাই না? একটি নির্দিষ্ট ধরনের ঋণের সুপারিশ করার আগে আপনার কাছ থেকে যথেষ্ট তথ্য সংগ্রহকারী ঋণদাতা চয়ন করুন। পেশাদার এবং বিপরীত ব্যাখ্যা করার জন্য ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করতে ভয় পাবেন না:

• স্থির হার ঋণ
• নিয়মিত হার রেট
• সুদ শুধুমাত্র ঋণ
• নেতিবাচক-অমরকরণ ঋণ

02 সুদের হার এবং বার্ষিক শতাংশ হার কত?

বার্ষিক শতাংশ হার (এপিআর) একটি জটিল হিসাব দ্বারা উদ্ভূত হয় যা ঋণের মেয়াদে বিভক্ত সুদের হার এবং অন্যান্য সমস্ত সম্পর্কিত ঋণদাতা ফি অন্তর্ভুক্ত করে। যাইহোক, মনে রাখবেন যে:

• কিছু ঋণদাতারা সঠিকভাবে APR গণনা করা হয় না।
• সঠিকভাবে একটি স্থায়ী ঋণের জন্য একটি এপিআর হার গণনা করার কোন উপায় নেই।
• একটি APR প্রাথমিক payoffs জন্য অ্যাকাউন্ট না।

আপনার সুদের হার স্থায়ী হয়, তার সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন:

• সমন্বয় ফ্রিকোয়েন্সি
• সর্বাধিক বার্ষিক সমন্বয়
• সর্বোচ্চ হার (ক্যাপ)
• সূচক
• মার্জিন

03 ডিসকাউন্ট পয়েন্ট এবং উত্থানের ফি কি?

প্রতিটি "বিন্দু" ঋণ পরিমাণের 1 শতাংশ সমান। অতএব, $ 100,000 ঋণের 2 পয়েন্টে $ 2,000 খরচ।

• কখনও কখনও ঋণদাতারা পয়েন্ট ছাড়াও মূল্যে ফি ফি।
• পয়েন্টগুলি সুদের হার "ক্রয় করুন", অর্থ আপনি যত বেশি পয়েন্ট দিবেন, তত বেশি সুদের হার।
• পয়েন্টার এছাড়াও ট্যাক্স deductible হয়, এমনকি বিক্রেতা কিছু বা সব পয়েন্ট বহন করেনা।

04 সব খরচ কি?

ঋণের সমস্ত খরচগুলির মধ্যে ঋণদাতার পকেটে থাকা ফিসগুলিও অন্তর্ভুক্ত নয় তবে তৃতীয় পক্ষের বিক্রেতা ফি সম্পর্কিতও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• গুণগ্রাহিতা
• ক্রেডিট রিপোর্ট
• ঋণদাতার শিরোনাম নীতি
• কীটপতঙ্গ পরিদর্শন রিপোর্ট
• এসক্রো (যেখানে প্রযোজ্য)
• রেকর্ডিং ফি
• করের

এই ফিগুলির আনুমানিক হিসাবটি এখন ঋণ অনুমান বলা হয়, যা ফেডারেল আইন আপনাকে ঋণদাতাকে দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয়।

05 ঋণ অনুমান কি?

ঋণদাতাদের আপনাকে ঋণের অনুমান দিতে হবে, সঠিকভাবে আপনার ঋণের সমস্ত খরচ রয়েছে। একটি আবেদন সম্পন্ন করা হয় যখন ঋণদাতাদের ঋণ অনুমান প্রদান করতে হবে। নিম্নলিখিত ছয় আইটেম সাধারণত প্রাপ্ত প্রথম প্রয়োজন হয়:

• ঋণগ্রহীতার নাম
• সামাজিক নিরাপত্তা সংখ্যা
• সম্পত্তি ঠিকানা
• সম্পত্তির আনুমানিক মূল্য
• ঋণ পরিমাণ
• আয়

06 আপনি কি ঋণ হার লক অফার করেন?

সুদের হার বৃদ্ধি এবং দৈনন্দিন পরিবর্তন। আপনার যদি সুদের হার বাড়ছে বলে বিশ্বাস করার কারণ থাকে, তবে আপনি আপনার ঋণটি লক করতে চাইতে পারেন। ঋণদাতা সাধারণত ঋণের হার এবং পয়েন্ট লক করার জন্য এক পয়েন্টে শূন্য চার্জ করে। আপনার ঋণদাতা জিজ্ঞাসা করুন:

• আপনি আমার সুদের হার লক করার জন্য একটি ফি চার্জ করবেন?
• লক ইন সব ঋণ খরচ রক্ষা করে?
• কতক্ষণ আপনি এই হার লক হবে?
• আপনি কি আমাকে ঋণ লক দেবেন?

বিকল্পটি আপনার ঋণ তহবিলের দিনে বিদ্যমান হার এবং পয়েন্টগুলি প্রদান করা।

07 কি কোনো প্রিপেইমমেন্ট পেনাল্টি আছে?

কিছু রাজ্যে, প্রিপেইমমেন্ট পেনাল্টি আর অনুমতি দেওয়া হয় না, তাই জিজ্ঞাসা করুন। সাধারণত, প্রিপেইমমেন্ট জরিমানা ঋণদাতাকে যদি আপনি পুনর্নবীকরণ বা সম্পত্তির বিক্রয় মাধ্যমে প্রাথমিকভাবে ঋণ পরিশোধ করেন তবে "ছিন্নভিন্ন আগ্রহ" অতিরিক্ত ছয় মাস সংগ্রহ করতে দিন। জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না:

• প্রিপেইমমেন্ট পেনাল্টি কত?
• প্রিপেইড শর্তাবলী কি কি? কিছু ঋণের প্রথম দুই থেকে পাঁচ বছরের মধ্যেই কার্যকর।
• আমি পরবর্তী তারিখে আপনার মাধ্যমে পুনঃপ্রবর্তিত হলে পূর্বনির্ধারিত শাস্তি প্রযোজ্য হবে?

08 আপনি কি ইন-হাউসকে অনুমোদন করার জন্য সজ্জিত?

ঋণ গ্রহন করার আগে বা ঋণ প্রত্যাখ্যান করার আগে আংশিক ঋণ এবং সমস্যা শর্ত পর্যালোচনা করে।

• একটি ঋণদাতা তার underwriting পরিচালনা করতে পারেন কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন।
• ভিএ এবং এফএএ ঋণগুলি সাধারণত প্রক্রিয়া করার জন্য বেশি সময় নেয় তবে কিছু ঋণদাতারা ভিএ বা এফএএ-তে পাঠানো ছাড়াই স্বয়ংক্রিয়ভাবে অনুমোদন বা ঋণ অনুমোদনের জন্য সরকারী প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।

09 কত টাকা আপনি তহবিল প্রয়োজন?

গড় ঋণ প্রক্রিয়াকরণের সময়কাল 21 থেকে 45 দিনের মধ্যে পড়ে। একটি ক্রয় চুক্তি সঠিকভাবে লিখতে, আপনাকে একটি নির্দিষ্ট তারিখ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে এবং সেই তারিখটি আপনার ঋণদাতার সাথে সমন্বয় করা উচিত। খুঁজে বের কর:

• আপনার প্রত্যাশিত পরিবর্তনের সময় কি?
• কি বাধা বাধা বন্ধ রাখা হতে পারে?
• চূড়ান্ত আবেদন অনুমোদনের পরে কতদিন ঋণ তহবিল হবে?

10 আপনি কি অন-ক্লোজিংয়ের নিশ্চয়তা দিচ্ছেন?

একটি বড় সমস্যা সময় আপনার লেনদেন বন্ধ করা হয়। আপনার ক্রয় চুক্তিতে এসক্রো বন্ধ করার একটি তারিখ থাকবে, তবে সেই তারিখটি সাধারণত ঋণদাতার সময় বন্ধ করার ক্ষমতা সাপেক্ষে। ঋণদাতা সময়মত বন্ধ করতে পারেন না, এর অর্থ হতে পারে ক্রেতার জন্য অতিরিক্ত খরচ বা সমস্যা, যেমন:

• লক মেয়াদ শেষ হলে সুদের হার বৃদ্ধি।
• অতিরিক্ত খরচ খরচ পুনর্নির্মাণ movers দিতে।
• ক্রেতা ভাড়া ভাড়া শেষ হলে বাড়ির ক্ষতি।