রিয়েল এস্টেট তালিকা কারণে দক্ষতা পরে সমস্যা এড়াতে

রিয়েল এস্টেট শর্তাবলী Barron এর অভিধান "সঠিক, সম্পূর্ণ তথ্য সরবরাহ করার যুক্তিসংগত প্রচেষ্টা" হিসাবে অংশ হিসাবে যথাযথ অধ্যবসায় সংজ্ঞায়িত করে।

একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার চরম করতে "যুক্তিসঙ্গত প্রচেষ্টা" করা উচিত, এটি বিক্রেতা তাদের সেবা একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ অংশ। এবং, যে বিক্রেতা ব্রোকার / এজেন্ট সংগ্রহ করতে হবে এমন কিছু তথ্যও জানেন না, তবে তা সত্ত্বেও সংগ্রহ করতে হবে।

Deed, জরিপ এবং আইনি বিবরণ

অনেক শহুরে এলাকায় আপনি "123 মেইন স্ট্রিট" এর মতো একটি ঠিকানা সহ একটি সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করছেন যদিও এটি সম্পত্তিটির আইনি বিবরণ নয়, যদিও এটি এটির একটি অংশ হতে পারে। মেটা এবং সীমানা বা প্রচুর এবং ব্লকগুলির আইনি বিবরণ রয়েছে যা স্পষ্টভাবে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি সেট করে দেবে। বিক্রেতার যে কোনও নথিতে যাচ্ছেন, পাশাপাশি কাউন্টি আদালতে রেকর্ড করা কাজের বা সার্ভেগুলি পাওয়ার কাজ এবং তালিকা ফাইলের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। কখনও কখনও শিরোনাম সংস্থা আগাম এই তথ্য জড়ো করা হবে।

বন্ধকী এবং liens

যদিও বিক্রেতাকে সম্পত্তিটির বিরুদ্ধে সমস্ত বন্ধকী সম্পর্কে জানা উচিত, বর্তমান বেতন পরিশোধের কোনও ধারণা তাদের নেই, এবং যদি প্রচুর পরিমাণে ইক্যুইটি না থাকে তবে সম্পত্তি মূল্যের বিষয়ে জানা আবশ্যক।

তারা মিথ্যা, বিশেষ করে ট্যাক্স liens সম্পর্কে জানতে পারে না। একজন ব্যক্তি যিনি অন্য কোনও রাজ্যে চলে যান যিনি পুরানো ব্যবসায়ের জন্য 85 ডলারের পেপ্যাল ​​ট্যাক্স বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে অবগত নন, আইআরএস আট বছরের পুরনো আইটেমটির জন্য সুদ এবং জরিমানা করার জন্য তাদের সমস্ত সম্পত্তিগুলির উপর প্রাধান্য রেখেছিল। ।

বিতর্কিত অর্থ প্রদানের সম্পত্তিতে সম্পন্ন কাজের জন্য মেকানিকের দায়বদ্ধতা থাকতে পারে।

নিষেধাজ্ঞা এবং চুক্তি

প্রতিটি ক্রেতা তাদের নতুন বাড়ি বা জমি কেনার জন্য মহান পরিকল্পনা আছে। তাদের সম্পত্তির সাথে কী করতে পারে সেগুলি বিধিনিষেধ এবং চুক্তির মতো সম্পূর্ণ তথ্য ছাড়াই অফারগুলি সরবরাহ করার জন্য এটি একটি ভাল পরিস্থিতি নয়।

অনেক উপবিভাগগুলিতে চুক্তি এবং বিধিনিষেধ রয়েছে যা বহির্গমনকে নিষিদ্ধ করতে পারে, বা নৌকা বা অন্যান্য ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে দৃশ্যমান হতে পারে তা নিয়ন্ত্রণ করে। ক্রেতাদের পরিদর্শন করার আগে ফাইলটিতে এই বর্তমান নথিগুলি থাকা গুরুত্বপূর্ণ।

easements

একটি সহজলভ্য একটি মালিকানাধীন ব্যক্তির সম্পত্তি ব্যবহারের অংশ, যেমন একটি প্রান্তিক সম্পত্তি অ্যাক্সেস করতে রাস্তাটির সহজলভ্যতা, গ্রামাঞ্চলের সাধারণ অভ্যাস। ইউটিলিটি কোম্পানিগুলি বাসিন্দাদের পরিবেশন করার জন্য ইউটিলিটি পোলস, বা কবরস্থানে লাইন এবং গ্যাস পাইপ স্থাপন করার জন্য অনেকগুলি ইজমেন্ট রয়েছে।

Easements সার্ভে উপর প্রদর্শন করা হয়, যখন তারা আদালতের নথি মধ্যে বর্ণনা এবং রেকর্ড করা হয়। একটি ক্রেতা এটি জানতে গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে যে তাদের পরিকল্পিত প্রধান ডেক সম্প্রসারণ সম্ভব নয়, কেননা এটি নির্মাণের জন্য তারা যে এলাকাটি নির্মাণ করতে চান তার অধীনে একটি গ্যাস লাইনের সহজলভ্যতা রয়েছে।

"Diligence" শব্দটি

একটি বাড়ি বা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট তালিকা শুধুমাত্র এটি একটি মূল্য নির্বাণ এবং এমএলএস স্থাপন করা হয় না। একটি সতর্ক রিয়েল এস্টেট পেশাদার তারা পেতে পারেন সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য প্রতিটি স্ক্র্যাপ চাই।

এটাকে এইভাবে দেখ; যদি এই কাজটি শেষ প্রান্তে সম্পন্ন করা হয়, তাহলে একজন ক্রেতাকে তাদের হাতে আরও দ্রুত প্রস্তাব প্রস্তাব করার জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছুই থাকবে। জিজ্ঞাসা করার আগে প্রশ্নগুলি উত্তর দেওয়ার পরে এটি কেবল একটি পেশাদার পদ্ধতি নয়, এটি এজেন্টের সময়কে পরে সংরক্ষণ করবে এবং প্রস্তাবটি ও ক্রয়ের মাধ্যমে প্রক্রিয়াটি ত্বরান্বিত করবে।

একটি তালিকা ব্রোকারের নিজের গ্রামীণ এলাকায় মনোযোগ দেয়ার এবং তার বিক্রেতার জন্য কেবল বিক্রয় নয় বরং কয়েক হাজার ডলার খরচ করে একটি উদাহরণ মনে হয়। ভূমি পার্সেলের একমাত্র অ্যাক্সেস প্রায় 50 ফুট বন পরিষেবা জমির মধ্য দিয়ে গিয়েছিল। যদিও বন পরিষেবাটি ময়লা ট্র্যাক রাস্তা বজায় রাখে না, তবুও তাদের কাছে আপনার নিজের সম্পত্তির অ্যাক্সেসের জন্য সর্বদা এটি ব্যবহার করার অনুমতি প্রয়োজন। এই ব্রোকার তার ক্লায়েন্টকে উপদেশ দেওয়ার ব্যাপারে বিরক্ত হননি এবং কয়েকটি টাকা খরচ করার জন্য সহজ পারমিট পেতে বিরক্ত হননি।

অন্তর্বর্তীকালীন সময়ে, একটি নতুন নিয়ম কার্যকর হয় যা একটি পারমিট প্রদানের পূর্বে ইপা পরিবেশগত প্রভাব পড়ার প্রয়োজন বোধ করে, কয়েক মাস সময় এবং কয়েক হাজার ডলারের প্রয়োজন হয়। বলা বাহুল্য, আমার ক্রেতা গিয়েছিলাম।

যদি এমএলএস সিস্টেম তালিকাভুক্তির জন্য এই দস্তাবেজের সংযুক্তিটি অনুমোদন করে তবে জনসাধারণের জন্য বা ক্রেতা এজেন্ট অ্যাক্সেসের জন্য, এটি আসলে সংশ্লিষ্টদেরকে PDF ফর্ম্যাটে তাদের কাছে রাখতে সহায়তা করে। বিন্যাসটি গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি এমনভাবে সংরক্ষিত হয়েছে যে 98% + সমস্ত কম্পিউটার তাদের অ্যাক্সেস করতে পারে। যখন সেই ক্রেতা এবং তাদের এজেন্ট রোববার বিকেলে একটি প্রস্তাব তৈরির উপর জোর দিচ্ছে, তখন তাদের পক্ষে সোমবার পর্যন্ত এই সিদ্ধান্ত স্থগিত করা অসাধারণ যেহেতু তাদের কাছে বিধিনিষেধ বা অন্য কিছু যে তালিকাভুক্তির সাথে ডকুমেন্ট করা হয়েছে সে সম্পর্কে একটি প্রশ্ন আছে।