কত ঘন ঘন একটি ঘর বিক্রি করতে না?

যখন আমি বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি তালিকাবদ্ধ করি, তখন প্রথম প্রশ্নগুলির মধ্যে আমি একজনকে সাধারণত জিজ্ঞাসা করি যে তারা কত দ্রুত বিক্রি করতে চায়। কোন গোপন বাড়ি বিক্রি করতে বেশি সময় লাগে না এবং এটি অবশেষে বাজার মূল্যের চেয়ে অনেক কম বিক্রি করতে পারে এমন কোন গোপন তথ্য নেই। একটি উচ্চ চাহিদা বিক্রেতার বাজারে, একটি ভাল দামের বাড়ি তিন থেকে 10 দিনের মধ্যে বিক্রি করতে পারে। একটি ক্রেতা বাজারে, এটি বিক্রি করতে এক মাস বা তার বেশি সময় লাগতে পারে।

বাজারে গড় দিন

অধিকাংশ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হৃদয় দ্বারা বাজারে দিনের গড় সংখ্যা জানি। যদি আপনার এজেন্ট আপনাকে সেই নম্বরটি দিতে না পারে তবে আপনি একজন এজেন্ট নিয়োগের বিষয়ে ভাবতে পারেন।

নিজের বাজারের গড় দিনের সংখ্যা নির্ধারণ করতে, যে কোনও দিন মাসে প্রতিটি বাড়ির বাজার বাজারে যায় এবং দিনের জন্য গণনা করা হয়। ঐ দিনগুলো একসঙ্গে যোগ করুন এবং ঘরের সংখ্যা ভাগ করে নিন।

একটি ঘর দ্রুত বিক্রি করে তোলে কি?

কখনও কখনও একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য সময় লাগে জন্য কোন যৌক্তিক কারণ নেই। এটা "সঠিক জায়গায়, সঠিক সময়" হিসাবে নিছক ভাগ্য হতে পারে। আপনার বাড়ি বাজারে আসতে পারে সেদিনই একটি নির্দিষ্ট ক্রেতা এমন একটি বাড়ি কিনতে চাইছেন। কিন্তু সম্ভবত, একটি বাড়ি বিক্রি করতে সময় লাগে নিম্নলিখিত তিনটি কারণের উপর নির্ভর করে।

মূল্যএকটি স্মার্ট কৌশল কিছু এজেন্ট একাধিক অফার লুকাতে ব্যবহার করে, যা দামকে উচ্চতর করে তুলতে পারে, তা বাজারের মূল্যের অধীনে বাড়ির দামকে একটু মূল্য দিতে হয়। মূল্য পরিসীমা একটি পার্থক্য তোলে। প্রায়শই কম দামের রেঞ্জ উচ্চ মূল্যের রেঞ্জের তুলনায় দ্রুত বিক্রি করে কারণ কম দামের বাড়িগুলি সামলাতে পারে এমন আরো ক্রেতা রয়েছে।

বিক্রেতার বাজারে, একটি সাধারণ কৌশল হল একাধিক অফারগুলি লুকাতে তুলনামূলক বিক্রয়গুলির তুলনায় সামান্য বাড়ির দাম নির্ধারণ করা। একাধিক অফার মান ড্রাইভ করতে থাকে। প্রতিযোগিতা সাধারণত ইচ্ছা এবং উত্সাহী প্রজনন, নির্ধারিত ক্রেতা প্রায়ই জিজ্ঞাসা মূল্য চেয়ে অনেক বেশি দিতে হবে।

অবস্থানঅভিব্যক্তি "অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান" সত্য। যদি বাড়ির চমৎকার স্কুলগুলির কাছাকাছি একটি অত্যন্ত আকাঙ্ক্ষিত আশেপাশে অবস্থিত, তবে বাড়ির জন্য আরও চাহিদা হবে। এটি একটি বিষাক্ত ডাম্প কাছাকাছি ট্র্যাক ভুল পাশে অবস্থিত, এটি বিক্রি হতে পারে না।

ফ্রয়েওয়ে সামনে যে ঘরগুলি তাদের নিজস্ব চ্যালেঞ্জগুলির বিশেষ সেট অন্তর্ভুক্ত করে। প্রায়শই বিক্রেতারা যারা এই ঘরের মালিক তাদের অবস্থানের জন্য অজ্ঞাত হয়ে পড়েছে কারণ তারা শব্দ এবং ভিউতে সামঞ্জস্য রেখেছে। একটি নতুন ক্রেতা, তবে, এটি পরিষ্কারভাবে দেখায় এবং বন্ধ করা হতে পারে।

শর্তটিপ-শীর্ষ আকৃতির হোমগুলি যা ঝলসানি এবং চকমকগুলি মেরামত বা ক্লাস্টারের প্রয়োজনগুলির চেয়ে অনেক দ্রুত বিক্রি করে। বাড়ির ক্রেতারা কল্পনা করতে হবে যে তারা কীভাবে সেই বাড়িতে বাস করবে, এবং যদি বাড়িটি দেখে মনে হয় যে এটি আপনার সাথে সম্পর্কিত নাকি একটি জগাখিচুড়ি, তবে তাদের মধ্যে এটি চিত্রিত করা কঠিন সময় হবে।

এই সমস্যার একটি দ্রুত সমাধান আসবাবপত্র অর্ধেক সাফ করা জড়িত। বড় টুকরা একটি স্থান overwhelm এবং এলাকা ছোট বলে মনে করতে পারেন।

বাজারের তাপমাত্রা বিক্রি সময় প্রভাবিত করে

বিক্রেতার বাজারে, ঘরগুলি বিক্রি করতে থাকে কারণ বিক্রেতার তুলনায় বেশি ক্রেতারা, যা ক্রেতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতাকে বাড়ায়। একাধিক ক্রেতা একই বাড়িতে কেনার চেষ্টা করছেন, এর ফলে উপরে তালিকা মূল্যের মধ্যে আসা প্রস্তাবগুলির সাথে একটি বিডিং যুদ্ধ হতে পারে। একটি সপ্তাহেরও কম সময়ের মধ্যে একটি বিক্রেতার বাজারে বিক্রি করার জন্য এটি অস্বাভাবিক নয়।

ক্রেতা বাজারে, ক্রেতাদের আরো পছন্দ থাকে এবং তাদের সময় নিতে পারে। যদি বাড়িটি কোনও ক্রেতা চায় তা ঠিক না হয়, তাহলে একজন ক্রেতা এটি অতিক্রম করে দেখবেন।আপনি একটি ক্রেতা বাজারে একটি বিক্রেতা হন, ধৈর্য মূল। শহুরে এলাকায়, ভাল দামের ঘর তিন সপ্তাহের মধ্যে একটি প্রস্তাব পেতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি 30 দিনেরও বেশি সময় ধরে বাজারে তালিকাভুক্ত করা হয় তবে প্রায়শই ক্রেতারা কম পরিমাণে প্রস্তাব দেওয়ার চেষ্টা করবে, ভুলভাবে বিশ্বাস করে যে এটি তাদের নিম্নগামী করে তোলে।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, ক্যাল বিআর # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার অ্যাসোসিয়েট।