আপনি উপহার সম্পত্তি বিক্রি যখন ট্যাক্স বিবেচনা

লোকেরা কখনও কখনও রিয়েল এস্টেট এবং অন্য সম্পত্তি মালিকানা অর্জন করে কারণ মূল মালিক তাদের কাছে সেই সম্পত্তি দিয়েছেন … তবে তারা এটি বিশেষভাবে চায় না। তারা বরং নগদ আছে তাই তারা উপহার বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

মূল মালিক মারা যাওয়ার আগে প্রদত্ত সম্পত্তির স্থানান্তর দান, দান নয়। উপহার সম্পদের প্রাপকগণ যদি তারা বিক্রয় করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে উত্তরাধিকারী সম্পত্তির প্রাপকদের চেয়ে বিভিন্ন করের পরিণতি হয়।

উপহার ট্যাক্স - যদি আপনি কম মার্কেট মূল্যের চেয়ে কম বিক্রি করেন

প্রথমত, অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাটি উপহারের নগদ হিসাবে এমনকি উপহার হিসাবে বিবেচিত হয় না। আপনার ধনী দাদী আপনাকে $ 1 মিলিয়ন মূল্যের আর্টওয়ার্ক দিতে পারেন এবং আইআরএসের আয়করের আয়করটি আপনাকে দিতে হবে না। আপনি উপহার উপহার দিতেও পারবেন না, যদিও আপনার দাদী হয়তো এবং আপনি যদি উপহারটি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতেন বা আপনি যদি তার ন্যায্য বাজার মূল্যের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম বিক্রি করে থাকেন তবেও আপনি এটি করতে চান।

উপহারের সম্পত্তি প্রাপ্তির সময় প্রাপক কর বা প্রতিবেদনের আয়ের অর্থ প্রদান করেন না তবে সম্পত্তির দাতাকে এটির প্রতিবেদন করতে হবে এবং সম্ভবত কিছু উপলভ্য ছাড়ের জন্য উপহার উপহার প্রদান করতে হবে। তার উদারতা করযোগ্য … তাকে। একটি বার্ষিক বর্জন এবং জীবদ্দশায় ছাড় উভয়ই পাওয়া যায় তবে, সম্ভাব্য কোন করের বোঝা মুছে ফেলা হয়।

বার্ষিক বর্জন এবং লাইফটাইম ছাড়

২018 সালের মধ্যে, আপনি প্রতি বছর 15,000 ডলার নগদ বা সম্পত্তিতে নগদ দিতে পারেন এবং এটি কোনও উপহারের কর বহন করবে না। আপনি প্রতি বছর প্রতি ব্যক্তির চেয়ে বেশি দিতে চান তবে, আপনি যে ট্যাক্স বছরের মধ্যে উপহার ট্যাক্স দিতে পারেন অথবা আপনি এটি আপনার জীবনকালের ছাড়ের জন্য "চার্জ" করতে পারেন।

জীবনকালের ছাড় ২018 সালের হিসাবে 11.18 মিলিয়ন ডলার। এটি অনেক উপহার। প্রতি বছর প্রতি ব্যক্তির প্রতি 15,000 ডলারে আপনি যে উপহারটি দিচ্ছেন তা হ্রাস পেয়েছে। আপনার এস্টেটের মূল্য অবশিষ্ট জীবদ্দশায় ছাড়ের সমান বা তার কম হবার সাথে সাথে মারা যাওয়ার সময় আপনার সম্পত্তিটি এস্টেট ট্যাক্স পরিশোধ করা থেকে আপনার সম্পত্তি রক্ষা করবে।

যদি আপনি $ 500,000 এর জন্য 1 মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের আর্টওয়ার্ক বিক্রি করেন তবে আইআরএস বিবেচনা করে যে আপনি ক্রেতাকে $ 500,000 মূল্যের একটি উপহার দিয়েছেন। এটি আপনার বার্ষিক বর্জনের চেয়ে 485,000 ডলার বেশি, তাই আপনাকে তার উপর উপহারের ট্যাক্স দিতে হবে বা আপনার $ 11.18 মিলিয়ন জীবনকালের ছাড় থেকে $ 485,000 হ্রাস করতে হবে।

যে বলেন, যদি আপনি ন্যায্য বাজার মূল্য উপহার বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেয় কি হবে? এখন আপনি মূলধন লাভ বা ক্ষতি রিপোর্ট করতে হবে এবং সম্ভবত যদি আপনি একটি লাভ বুঝতে যদি মূলধন লাভ কর দিতে হবে।

মূলধন লাভের জন্য উপহার সম্পত্তির মূল ভিত্তি

একটি উপহার হিসাবে প্রাপ্ত সম্পত্তি নেভিগেশন মূলধন লাভ বা ক্ষতি সম্পত্তি মূল মালিক এর খরচ ভিত্তিতে অনুযায়ী গণনা করা হয়। আপনি যদি সম্পত্তিটির উত্তরাধিকারী হন তবে মূল মালিক তার মৃত্যু পর্যন্ত আপনার কাছে অপেক্ষা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে - তার মৃত্যুর তারিখের তার মূল্যের ভিত্তিতে "পদক্ষেপ নেওয়া" হবে। এটি একটি বড় পার্থক্য করতে পারেন।

উপহার সম্পত্তিটির ভিত্তিতে মূল মালিকের সম্পত্তিটির জন্য অর্থ প্রদান করা বা কোনও সমন্বয় বাদ দেওয়া হয়। ব্রোকার কমিশনের মতো সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য যে কোনও খরচ ব্যতীত উল্লেখযোগ্য সমন্বয়গুলি যথেষ্ট পরিমাণে মেরামত এবং উন্নতি।

পূর্বনির্ধারিত মালিকানা সম্পত্তির ভাড়া নেওয়ার জন্য দাবি করা হতে পারে যে কাস্টম সমন্বয় ভিত্তি হ্রাস হয়। এই পাশাপাশি নতুন মালিক পাস করা হয়। উপহার সম্পত্তির প্রাপকের লাভ বা ক্ষতি বিক্রয়োত্তর মূল্যটি এই সামঞ্জস্যযুক্ত খরচ ভিত্তিতে বিয়োগ হবে।

এখানে একটি উদাহরণ। আপনার পিতা-মাতা তার মৃত্যুর আগে আপনার কাছে $ 300,000 বাড়ি স্থানান্তর করেছেন। তিনি 30 বছর আগে এটির জন্য $ 80,000 প্রদান করেছিলেন এবং বছরগুলিতে 40,000 ডলার মূল্যের উন্নতি করেছিলেন। তিনি সম্পত্তির কোনো অবমূল্যায়ন দাবি করেননি। আপনার খরচ ভিত্তিতে $ 120,000- $ 80,000 প্লাস $ 40,000। আপনি যদি $ 300,000 এর জন্য সম্পত্তি বিক্রি করেন তবে আপনি $ 180,000 পুঁজি লাভ অনুভব করেছেন।

মৃত্যুর পরে তার এস্টেট পরিকল্পনাটির অংশ হিসাবে আপনার পিতা-মাতা আপনার বাড়িটি স্থানান্তরিত করলে, পরিস্থিতিটি সেই পদক্ষেপের কারণে অনেক ভিন্ন। তার মৃত্যুতে 300,000 ডলার মূল্যের এবং আপনি এটি 300,000 ডলারের জন্য বিক্রি করেন তবে করের জন্য কোনও মূলধন লাভ নেই। আপনি উভয় ক্ষেত্রে $ 300,000 পেতে পারেন তবে দ্বিতীয় দৃশ্যকল্পের মধ্যে আপনাকে এটির কোনও আইআরএস দিতে হবে না।

উপহার সম্পত্তি হোল্ডিং সময়কাল

লাভটি দীর্ঘমেয়াদী বা স্বল্পমেয়াদী কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য প্রাপক সম্পত্তিটির দখলদারিত্বের সময়টিও গ্রহণ করেন। যদি দাতা সম্পত্তি এক বছর বা তার কম রাখে তবে এটি একটি স্বল্পমেয়াদী লাভ। যদি তিনি বছরের চেয়ে বেশি সময়ের জন্য এটি অনুষ্ঠিত, এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী লাভ। কোন উত্তরাধিকারী দাতাটির মালিকানা কতক্ষণ ধরে না তা নির্বিশেষে বিক্রয়ের উপর দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ।

এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য কারণ এটি আপনার মূলধন লাভের হারের হার নির্ধারণ করে। একটি স্বল্পমেয়াদী লাভ আপনার ট্যাক্স বন্ধনী অনুযায়ী সাধারণ আয় হিসাবে ট্যাক্স করা হয়। দীর্ঘমেয়াদী লাভের হার শূন্য শতাংশ, 15 শতাংশ, এবং ২018 সালের ২0 শতাংশ হিসাবে ২0 শতাংশ। আপনি যদি সেই বছরে 425,801 ডলারের বেশি উপার্জন না করেন তবে আপনাকে 20 শতাংশ হার দিতে হবে না। বেশিরভাগ মানুষ 15 শতাংশ বিভাগে পড়ে।

স্পষ্টতই, দীর্ঘমেয়াদী লাভ স্বল্পমেয়াদী লাভের চেয়ে ভাল। ধরুন আপনি একক এবং আপনি বছরে $ 80,000 উপার্জন করেন। আপনি 15% দীর্ঘমেয়াদি মূলধন লাভের ট্যাক্স দিতে পারতেন তবে লাভটি স্বল্পমেয়াদী হলে 22% এবং আপনি আপনার ট্যাক্স বন্ধনী অনুসারে কর ধার্য করেছিলেন।

উপহার সম্পত্তি জন্য রেকর্ডkeeping টিপস

দাতাকে আপনার সম্পত্তিটির মূল্যের ভিত্তিতে সরবরাহ করার জন্য এবং সেই তারিখটি জানাতে দিন যা সে মূলত সম্পত্তিটি কিনেছিল।ক্রয়ের পরিমাণ এবং তারিখ নথিভুক্ত করার জন্য একটি এসক্রো স্টেটমেন্টের অনুলিপি প্রাপ্ত করার চেষ্টা করুন।

উপহারের স্থানান্তর তারিখের পরে আপনি সম্পত্তিটির ন্যায্য বাজার মূল্যের আনুমানিক হিসাব পেতে চাইবেন কারণ কখনও কখনও বাজারের মূল্য লাভ বা ক্ষতি হিসাবের সাথে খেলতে আসে। এটি একটি মূল্যায়ন জন্য ব্যবস্থা হিসাবে সহজ হতে পারে।

উপহার সম্পত্তি জন্য ট্যাক্স কৌশল

যদি আপনি উপহার হিসাবে আসল সম্পত্তি পেয়ে থাকেন তবে এটি বিক্রি করার কমপক্ষে দুই বছর আগে সম্পত্তিটিতে বসবাস বিবেচনা করুন। আপনি যদি একক হন তবে প্রাথমিক বাসভবনের বিক্রয়ের জন্য $ 250,000 পর্যন্ত মূলধন লাভ ব্যতীত এটি আপনাকে উপার্জনের জন্য এবং আপনি বিয়ে করলে এবং যৌথ রিটার্ন দাখিল করতে সেই পরিমাণ দ্বিগুণ করতে সহায়তা করতে পারেন।

যদি সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়া হয় তবে ট্যাক্স স্থগিত করতে বিভাগ 1031 বিনিময় বিবেচনা করুন।