আপনি একটি ঘর বিক্রি যখন ব্যয় জন্য ট্যাক্স সীমাবদ্ধতা

আপনি যখন আপনার প্রাথমিক বাসভবন বিক্রি করেন তখন অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড মূলধন লাভের ট্যাক্স থেকে বর্জন প্রস্তাব দেয়-আপনি যে কোনও লাভ বা মুনাফা এই অংশে ট্যাক্স করেন না-তবে আপনি যদি কয়েকটি নিয়ম পূরণ করেন।

যে বলেন, আপনার লাভ বর্জন বা সম্পত্তি আপনি যোগ্য নাও হতে পারে বেশী হতে পারে। এটি আপনাকে অবাক করে দিতে পারে - যদি বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত কোনও খরচ ট্যাক্স ক deductible হয়।

আপনার খরচ বেস এবং ক্যাপিটাল লাভ ট্যাক্স

আপনি আপনার বাড়ির খরচ ভিত্তিতে বিক্রয় খরচ সব ধরণের অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন। আপনার মূল্যের ভিত্তিতে বিক্রয় মূল্য থেকে কী পরিমাণ অর্থ হ্রাস করা হয় তা নির্ধারণ করা হয় - কত লাভের-বা কিছু ক্ষেত্রে একটি ক্ষতি-আপনি উপলব্ধি করেছেন।

খরচ যোগ করা আপনার খরচ ভিত্তিতে বাড়ায়, এবং একটি উচ্চ খরচ ভিত্তিতে আপনার মূলধন লাভ হ্রাস। আপনার যদি লাভের কম থাকে তবে বর্জন সীমাতে আপনি আরো বেশি হ্রাস পেতে পারেন এবং আপনার লাভ বাদ দেওয়া না হলে আপনি কম কর প্রদান করবেন। এটি একটি ভাল চুক্তি প্রায় সব উপায়।

আপনার বাড়িটি বিক্রি করার জন্য আপনি যেকোন যুক্তিসঙ্গত এবং প্রথাগত খরচ কাটাতে পারেন, যা আপনি বন্ধ করে দেওয়ার সমস্ত ফি সহ সম্পত্তিগুলির কার্যকর জীবনকে বাড়িয়ে তুলতে যে কোনও উন্নতি করে।

বিক্রয় এবং বিক্রয় করার জন্য সম্পত্তি প্রস্তুত করার সাথে যুক্ত সর্বাধিক খরচ একটি deduction হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। আইআরএস পাবলিশেশন 523 এর সামঞ্জস্যপূর্ণ বেস বিভাগটি এই খরচগুলি যোগ করে আপনি আপনার খরচ ভিত্তিতে করতে পারেন এমন সম্ভাব্য সমন্বয়ের সম্পূর্ণ তালিকা সরবরাহ করে। আপনার সমস্ত রসিদ রাখুন যাতে আপনি কিছু উপেক্ষা না।

ক্যাপিটাল লাভ ট্যাক্স থেকে হোম বিক্রয় বর্জন

বেশিরভাগ লোকেরা যখন তাদের বাড়ি বিক্রি করে তখন মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদানের বিষয়ে চিন্তা করতে হয় না কারণ বিবাহিত দম্পতিরা 500,000 মার্কিন ডলার পর্যন্ত উপার্জনের বাইরে যেতে পারে এবং একক করদাতাদের $ 250,000 পর্যন্ত বাদ দিতে পারে। অবশ্যই, বেশিরভাগ করের সাথে সম্পর্কিত হিসাবে কিছু যোগ্যতাসম্পন্ন নিয়ম রয়েছে।

বিবাহিত না হলে উভয় স্বামী-স্ত্রী বা একক করদাতা-বিক্রয়ের পূর্ববর্তী পাঁচ বছরের কমপক্ষে দুই বছরের মধ্যেই বাসায় থাকতেন। সেই পাঁচ বছরেরও কম সময়ের জন্য আপনার সম্পত্তিটির মালিকানা থাকতে হবে। আইআরএস পরিসংখ্যান এটি আপনার প্রধান বাসভবন করে তোলে।

আপনি যদি বিবাহিত হন এবং যৌথ রিটার্ন দাখিল করেন তবে আপনার মধ্যে কেবল একজন মালিকানা পরীক্ষা পাস করতে হবে।

আপনি বাড়িতে মালিক এবং একই সময়ে এটি থাকতে হবে না। আপনি কেনার আগে কিছু সময়ের জন্য ভাড়াটে হিসাবে বাস করতেন। না আপনি এটি বিক্রি যখন সেখানে বাস করা আছে। আপনার দুই বছরের রেসিডেন্সির সময়টি যে কোনও সময়ে পাঁচ বছরের সময়ের মধ্যে হতে পারে।

আপনার যদি সহ-মালিক থাকে-উদাহরণস্বরূপ, আপনি এমন কোনও ব্যক্তির সাথে সম্পত্তি কিনেছেন যার সাথে আপনি বিয়ে করেননি-আপনি প্রত্যেকে $ 250,000 ছাড়িয়ে যেতে পারেন।

একটি শেষ ধরা আছে: আপনি-অথবা আপনি বা আপনার পত্নী বা সহ-মালিক-গৃহের বিক্রয়ের পূর্বে অবিলম্বে দুই বছরের মধ্যে অন্য বাড়ির বিক্রয়ের থেকে লাভের জন্য বর্জন দাবি করতে পারেননি।

একটি দীর্ঘমেয়াদী লাভ হিসাবে কর কি?

আপনি যদি বর্ধিত ছাড়ের পরিমাণে উপলব্ধি লাভ করেন তবে এক বছরেরও বেশি সময় ধরে আপনার মালিকানা থাকলে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে কর ধার্য করা হবে। দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের ট্যাক্স রেট হয় 0%, 15 শতাংশ, অথবা 20 শতাংশ যা আপনি আয়কর বন্ধনীটিতে পড়ে তা নির্ভর করে।

বেশিরভাগ করদাতারা 15 শতাংশের হারে মূলধন লাভের ট্যাক্স প্রদান করে, তাই আপনি যদি আপনার লাভ বর্জনের চেয়ে বেশি না হন তবে বর্জন করার যোগ্যতা না থাকলে আপনি আইআরএসের জন্য আপনার করযোগ্য লাভের 15 শতাংশ বাদ দিতে পারেন।

রাষ্ট্র করের প্রভাব

আপনার রাজ্যে মূলধন লাভ কর হার চেক করুন। আপনার যে কোনও রাজ্যের ট্যাক্সের দাম বাড়ানোর জন্য আপনার মূলধন লাভ হ্রাস পাবে না, তবে আপনি যদি আপনার মুনাফা আইটেমটি করতে চান তবে আপনি অন্তত অন্যান্য রাজস্ব আয় করের সাথে Schedule A তে অর্থ প্রদান করতে পারেন।

আপনার কাটা সীমা 10,000 মার্কিন ডলারের মধ্যে সীমাবদ্ধ, তবে ২018 সালের শুরুতে এবং এই সিলিং আপনার রাজ্যের এবং স্থানীয় করগুলিতে প্রদত্ত আয়করগুলিতেও প্রযোজ্য। আপনি যখন একসঙ্গে তাদের যুক্ত করেন তখন আপনি শুধুমাত্র মোট $ 10,000 কেটে নিতে পারেন।

আপনি যদি এক বছরেরও কম সময়ের জন্য সম্পত্তির মালিক হন তবে এটি একটি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভ এবং এটি বর্জনের যোগ্যতা অর্জন করবে না কারণ আপনি বাসস্থান বা মালিকানা নিয়ম পূরণ করেন না। লাভ এই ধরনের আপনার অন্যান্য আয় বরাবর সাধারণ ট্যাক্স হারে ট্যাক্স করা হয়। অন্য কথায়, আপনি সমস্ত উপলব্ধ ট্যাক্স ক্রেডিট এবং deductions গ্রহণের পরে আপনি যে ট্যাক্স বন্ধনী আছে মধ্যে শতাংশ শতাংশ কার্যকরভাবে দিতে হবে।

পৃথক সম্পত্তি সম্পর্কে কি?

আপনার বাড়ির রেফ্রিজারেটর এবং অন্যান্য সমস্ত যন্ত্রপাতি সঙ্গে কি হবে? এই আপনার ঘর থেকে পৃথক বলে মনে করা হয়। আপনি যদি তাদের আলাদাভাবে বিক্রি করেন তবে সম্ভবত আপনি তাদের জন্য অর্থ প্রদানের চেয়ে কম জন্য এটি করবেন। দুর্ভাগ্যবশত, যদি আপনি ক্ষতি করেন-এবং আপনি সম্ভবত-এই ক্ষতিটি কর-ছাড়যোগ্য নয়।

আপনি এখনও তাদের বিক্রি করে কিছু টাকা ফেরত দিতে পারেন। যদি যন্ত্রপাতি মোটামুটি নতুন হয় তবে আপনি তাদের ক্রয় মূল্যের জন্য একটি রসিদ খনন করতে সক্ষম হবেন। যদি ডিভাইসগুলি পুরানো হয়, তবে তাদের কাছে অনেক মূল্য নেই, তবে আপনি স্থানীয় শ্রেণিবদ্ধ বিজ্ঞাপনগুলি, ইবে বা অনুরূপ যন্ত্রপাতিগুলির জন্য ক্রেগলিস্টের মাধ্যমে ব্রাউজ করে মার্কেট মার্কেট মূল্যগুলির ধারণা পেতে পারেন।

অবশ্যই, আয় এছাড়াও করযোগ্য আয় প্রতিনিধিত্ব করে, তাই আপনি কেবল তাদের বাড়িতে বিক্রি সহ কিছু বিরক্তি সংরক্ষণ করতে চান হতে পারে।