4 নির্মাণ চুক্তির সাধারণ প্রকার

একটি নির্মাণ চুক্তি মালিক এবং নির্মাতা উভয়ের জন্য আইনী বাধ্যতামূলক চুক্তি সরবরাহ করে, যে মৃত্যুদন্ড কার্যকর ক্ষতিপূরণ নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণ বা কিভাবে ক্ষতিপূরণ বিতরণ করা হবে। শিল্পে ব্যবহৃত বিভিন্ন ধরনের চুক্তি চুক্তি আছে, তবে নির্মাণ পেশাদারদের দ্বারা পছন্দসই কিছু নির্দিষ্ট চুক্তি চুক্তি রয়েছে।

নির্মাণ চুক্তির ধরনগুলি সাধারণত উপায় অনুসারে সংজ্ঞায়িত করা হয়, বিতরণ করা হবে এবং নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট শর্তাদি, যেমন সময়কাল, গুণমান, নির্দিষ্টকরণ এবং আরও অন্যান্য আইটেমের বিশদ বিবরণ দেওয়া হচ্ছে। এই প্রধান চুক্তি ধরনের অনেক বৈচিত্র থাকতে পারে এবং পণ্য বা প্রকল্পের নির্দিষ্ট চাহিদাগুলি পূরণ করতে কাস্টমাইজড করা যেতে পারে।

লম্পম Sum বা স্থায়ী মূল্য চুক্তি প্রকার

চুক্তি এই ধরনের সমস্ত নির্মাণ সম্পর্কিত কার্যক্রমের জন্য মোট নির্দিষ্ট মূল্য জড়িত থাকে। একক সমান্তরাল চুক্তিতে প্রারম্ভিক অবসানের জন্য উত্সাহ বা সুবিধাগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, অথবা দেরী অবসানের জন্য জরিমানা ক্ষতিগ্রস্ত বলা হয়। একটি স্পষ্ট সুযোগ এবং একটি নির্ধারিত সময়সূচী পর্যালোচনা করা হয়েছে এবং সম্মত হলে লম্পম Sum চুক্তি পছন্দ করা হয়।

ঝুঁকির সময় বিল্ডারকে স্থানান্তর করার প্রয়োজন হলে এই চুক্তিটি ব্যবহার করা হবে এবং মালিক নির্দিষ্ট কাজের জন্য পরিবর্তন আদেশগুলি এড়াতে চায়। যাইহোক, একটি ঠিকাদার মধ্যে অবশ্যই ঝুঁকি বহন সঙ্গে যুক্ত কিছু শতাংশ খরচ অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক। এই খরচ নির্দিষ্ট মূল্য লুকানো হবে। একক সমষ্টি চুক্তিতে, কাজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত ক্রেডিট ফিরে পাওয়া কঠিন, তাই আপনার বিকল্পগুলি বিশ্লেষণ করার সময় বিবেচনা করুন।

খরচ প্লাস চুক্তি

চুক্তি এই ধরনের নির্মাণ খরচ থেকে সরাসরি উত্পাদিত প্রকৃত খরচ, ক্রয় বা অন্যান্য খরচ পেমেন্ট জড়িত। কাস্ট প্লাস চুক্তিতে ঠিকাদারের ওভারহেড এবং মুনাফা আচ্ছাদিত একটি নির্দিষ্ট প্রাক-আলোচনার পরিমাণ (উপাদান এবং শ্রম খরচ কিছু শতাংশ) সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য থাকতে হবে। খরচ বিস্তারিত হতে হবে এবং সরাসরি বা পরোক্ষ খরচ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা উচিত। মূল্য প্লাস চুক্তির একাধিক বৈচিত্র আছে এবং সর্বাধিক সাধারণ:

• খরচ প্লাস নির্দিষ্ট শতাংশ
• খরচ প্লাস স্থায়ী ফি
• গ্যারান্টিযুক্ত সর্বোচ্চ মূল্য চুক্তি সহ খরচ প্লাস
• গ্যারান্টিযুক্ত সর্বোচ্চ মূল্য এবং বোনাস চুক্তি সহ খরচ প্লাস

সুযোগের সাথে প্লাস চুক্তিগুলি ব্যবহার করা হয় যখন সুযোগটি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় না এবং ঠিকাদার কতগুলি বিলিং হবে তার উপর কিছু সীমা স্থাপন করার মালিকের দায়িত্ব। যখন পূর্বনির্ধারিত বিকল্পগুলি ব্যবহার করা হয়, তখন সেই উদ্দীপকগুলি মালিকের আগ্রহকে সুরক্ষিত করতে এবং অপ্রয়োজনীয় পরিবর্তনের জন্য চার্জ করা এড়াতে সহায়তা করবে। সচেতন থাকুন যে খরচ-প্লাস চুক্তিগুলি ট্র্যাক করা কঠিন বা কঠিন এবং আরও তত্ত্বাবধানের প্রয়োজন হবে, সাধারণত ঠিকাদারে অনেক ঝুঁকি না দেওয়া।

সময় এবং উপাদান চুক্তি যখন স্কোপ পরিষ্কার করা হয় না

প্রকল্প সুযোগ স্পষ্ট নয়, বা সংজ্ঞায়িত করা হয় না যদি সময় এবং উপাদান চুক্তি সাধারণত পছন্দ করা হয়। মালিক এবং ঠিকাদারকে অবশ্যই নির্মাণ প্রক্রিয়াতে উত্থাপিত অতিরিক্ত খরচ সহ একঘন্টা বা দৈনিক হার সম্মত করতে হবে।

খরচ সরাসরি, পরোক্ষ, মার্কআপ, এবং ওভারহেড হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা আবশ্যক এবং চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। মালিকের ঝুঁকি কমিয়ে আনতে যাতে কখনও কখনও মালিক পূরণ করতে হবে ঠিকাদার যে একটি টুপি বা নির্দিষ্ট প্রকল্পের সময়কাল স্থাপন করতে চান। এই চুক্তিগুলি ক্ষুদ্র স্কোপগুলির জন্য বা যখন আপনি সুযোগটি পূরণ করতে কতক্ষণ সময় লাগবে তার উপর একটি বাস্তবসম্মত অনুমান করতে পারেন।

একক মূল্য চুক্তি

ইউনিট মূল্য চুক্তি সম্ভবত বিল্ডার এবং ফেডারেল সংস্থায় ব্যবহৃত সাধারণত চুক্তি অন্য ধরনের। ইউনিট দাম এছাড়াও বিডিং প্রক্রিয়ার সময় সেট করা যেতে পারে কারণ মালিক নির্দিষ্ট পরিমাণ এবং মূল্য নির্ধারিত পরিমাণে ইউনিটযুক্ত আইটেমগুলির জন্য মূল্যের অনুরোধ করে।

ইউনিট মূল্য সরবরাহ করে, মালিক সহজেই যাচাই করতে পারে যে তার পণ্য বা পরিষেবাদিগুলির জন্য আনুমানিক দামগুলি চার্জ করা হচ্ছে। ইউনিট মূল্যটি সহজেই সুযোগ পরিবর্তন এবং / অথবা ডাউন পরিবর্তনগুলি সময় পরিবর্তন করতে পারে, যা মালিক ও নির্মাতার পক্ষে পরিবর্তন আদেশের সময় চুক্তিতে পৌঁছাতে সহজ করে তোলে।