বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণ ঋণ প্রকার

বিকাশকারীরা এবং বিনিয়োগকারীরা যারা নিরস্ত্র জমি বা রান-ডাউন বৈশিষ্ট্যগুলি কিনে তাদের বিশেষ বৈশিষ্ট্যগুলির প্রয়োজন রয়েছে যা তাদের বৈশিষ্ট্যগুলি দ্রুত গতিতে পেতে প্রয়োজনীয়। এই ক্লায়েন্টদের কেবল একটি প্রকল্প বিক্রি, অধিগ্রহণ বা মালিকানা সম্পর্কে চিন্তা করা উচিত নয়, তবে তারা অবশ্যই জমি এবং এটির কোনও ইমারত তৈরি করতে নির্দিষ্ট অর্থোপযোগীতা অর্জন করতে হবে।

আমরা প্রকল্পগুলির বিষয়ে কথা বলছি যা কয়েক হাজার ডলার থেকে কয়েক হাজার কোটি টাকার নির্মাণ অর্থায়ন প্রয়োজনে কয়েক লাখ ডলারের মধ্যে হতে পারে। প্রায়শই একজন বিকাশকারী জমিটি সরাসরি জমি কিনে তহবিল নির্ধারণ করতে বা স্থায়ীভাবে সনাক্ত করতে পারেন, তারপরে প্রয়োজনীয় অবশিষ্ট অর্থের জন্য জমিটি সম্পূর্ণ বা আংশিক সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করুন।

বাণিজ্যিক উন্নয়ন বিপদজনক হতে পারে এবং যদি বিকাশকারী এবং অন্যদের জড়িত সফল প্রকল্পগুলির একটি ট্র্যাক রেকর্ড না থাকে তবে তহবিল সংগ্রহ করা কঠিন হতে পারে। কখনও কখনও বিকাশকারীরা মালিকানা সম্পন্ন হয় এবং তাদের মধ্যে পর্যাপ্ত ইক্যুইটি থাকলে সমান্তরাল হিসাবে উন্নত অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যবহার করতে পারেন। এই নির্মাণ ঋণ সবচেয়ে সাধারণ ধরনের কিছু।

ভূমি উন্নয়ন ঋণ

যখন আপনার কাঁচা বা অবলম্বিত ভূমি নির্মাণ-প্রস্ত্তত করা দরকার তখন আপনি ভূমি উন্নয়ন ঋণ পেতে পারেন। কাঁচা জমি বাণিজ্যিকভাবে বা আবাসিক ব্যবহারের জন্য বহু সংখ্যক পার্সেল হিসাবে উপবিভাজিত এবং বিক্রি করা যেতে পারে। এটি সাইটে নিকাশী, জল বা পাওয়ার লাইন ইনস্টলেশন অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।

অধিগ্রহণ এবং উন্নয়ন ঋণ

কাঁচা ভূমি বিকশিত হওয়ার জন্য প্রস্তুত হলে এটি একটি ডি ও ডি ঋণ উপযুক্ত, বা ইতিমধ্যেই উন্নত হয়েছে তবে তার অবকাঠামো বা বিদ্যমান ভবনগুলিতে উন্নতির প্রয়োজন। এ এবং ডি ঋণ সাধারণত এই জমি ক্রয় এবং উন্নয়ন সম্পন্ন করার আগে প্রয়োজনীয় কোনও উন্নতির খরচ জুড়ে দেয়।

মিনি পারম ঋণ

এটি একটি অস্থায়ী ঋণ যা সাধারণত সম্পন্ন হয় এমন একটি প্রকল্পে অসামান্য নির্মাণ বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি ঋণ স্থির করতে ব্যবহৃত হয়। আয়ের উৎপাদনের তিন থেকে পাঁচ বছর পরে, মিনি-পারম ঋণ দীর্ঘমেয়াদী অর্থায়ন দ্বারা প্রতিস্থাপিত হয়। মিনি পারম ঋণ সাধারণত বাণিজ্যিক ব্যাংক মাধ্যমে প্রাপ্ত হয়।

Takeout ঋণ

একটি টেকআউট ঋণ প্রকল্পগুলিতে স্থায়ী অর্থায়ন প্রদান করতে পারে যেখানে একটি অস্থায়ী ঋণ, যেমন একটি স্বল্পমেয়াদী নির্মাণ ঋণ, বর্তমানে বিদ্যমান। অনেক ঋণদাতাদের তাদের স্বল্পমেয়াদী ঋণ দেওয়া যেতে পারে আগে একটি takeout ঋণ সুরক্ষিত প্রয়োজন।

অন্তর্বর্তী নির্মাণ ঋণ

এটি একটি প্রকল্প নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত শ্রম এবং উপকরণ জন্য বহন করেনা। অন্তর্বর্তীকালীন নির্মাণ ঋণটি সাধারণত 18 থেকে 36 মাসের জন্য বৈধ এবং দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকটি একবারে স্থগিত হওয়ার পরে স্থায়ী হয়।

ক্রাউডফান্ডিং

এটি বাণিজ্যিক প্রকল্প অর্থায়ন জন্য একটি সম্পূর্ণ নতুন ballgame। Crowdfunding নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য তহবিল পুল একাধিক ছোট বিনিয়োগকারীদের একত্রিত করে তোলে। "ভিড়ফান্ডিং" এর উপর গুগল অনুসন্ধান করলে ব্যবসায়ে জড়িত কিছু কোম্পানি উৎপাদিত হয়। তারা বিনিয়োগকারীদের এবং বিকাশকারীদের উভয় দ্বারা প্রদেয় ফি তাদের অর্থ উপার্জন।

ঋণের জন্য প্রতিষ্ঠিত ব্যাংকগুলির কাছে আসার পরিবর্তে, ডেভেলপাররা প্রয়োজনীয় তহবিল বাড়াতে ভিড়ফুন্ডিং প্ল্যাটফর্মের সাথে সাইন আপ করতে পারেন। অন্যথায় অংশগ্রহনকারী বিনিয়োগকারীগণ কখনও কখনও $ 1,000 হিসাবে সামান্য পরিমাণে জড়িত হতে পারে, যদিও এটি সাধারণত কমপক্ষে পাঁচটি পরিসংখ্যান। তবে বিনিয়োগের জন্য 50,000 ডলার এমনকি অতীতে এই প্রধান প্রকল্পগুলিতে কেউ জড়িত হওয়ার অনুমতি দেয়নি।

এখনও সবচেয়ে ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য বাধা আছে। যদিও কিছুটা আপত্তিকর হয়ে উঠছে, তবুও এই সুযোগগুলি কেবলমাত্র "স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের" জন্য উন্মুক্ত। ফেডারেল রেগুলেশনগুলি স্বীকৃত বলে বিবেচিত হয় এবং বেশিরভাগ যোগ্যতাসম্পন্ন যোগ্যতা রয়েছে যা বেশিরভাগ নেট মূল্য এবং বিনিয়োগ জ্ঞান সম্পর্কিত।

ভাল খবর হল যে ভিড়ফোঁটা বাড়ছে এবং সরকার জড়িত থাকার জন্য গুরুত্বপূর্ণ নেট মূল্য ছাড়া ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য উপায় খুলে দিতে শুরু করেছে। এটি মূলধারার হয়ে উঠছে, এবং উচ্চ অফিস ভবন এবং সুপারমার্কেট থেকে প্রকল্পগুলি উচ্চতর কনডমিনিয়ামগুলিতে এইভাবে অর্থায়ন করা হচ্ছে। আপনি যদি আপনার শহরের নতুন বিশাল শপিং মলের একটি টুকরা মালিক হওয়ার বিষয়ে গর্ব করতে চান তবে এইভাবে আপনি এটি করতে সক্ষম হবেন।