কিভাবে ফোরক্লোসার বিক্রয় হোম মান প্রভাবিত

সবচেয়ে অংশ জন্য, ফোরক্লোসার ঘরের চেহারা পরিবর্তিত। কিছু ফোরক্লোসার বিক্রয় শান্তভাবে পরিচালিত হয় এবং ঋণদাতা দ্বারা দ্রুত resold। একদিন একটি চলমান ভ্যান টানতে থাকে, দখলদারের মালামাল লোড করে এবং প্রস্থান করে, খুব শীঘ্রই রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের বিক্রয় সাইন দ্বারা অনুসরণ করে। কয়েক সপ্তাহ পরে, একটি বিক্রি সাইন পপ আপ এবং নতুন মালিকদের সরানো।

অন্য আশেপাশে, একটি ফোরক্লোসড বাড়ির আড়ালে এবং ব্যাংকের মালিকানাধীন বা REO সম্পত্তির হিসাবে বিজ্ঞাপন দেওয়ার জন্য বড় লক্ষণগুলির সাথে প্লাস্টার করা যেতে পারে। কিছু foreclosed ঘর বছর ধরে পরিত্যক্ত রাখা। আগাছাগুলি ফুটপাতকে ঢেকে রাখার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে বৃদ্ধি পায়, প্রংকস্টাররা দ্বিতীয় তলায় জানালা দিয়ে পাথর ছুঁড়ে ফেলে এবং আশপাশের আশপাশের ঘরের জন্য চোখ ঘুরে আসে।

ফোরক্লোসারের লক্ষণ প্রতিবেশীদের তাদের ঘরের মূল্য সম্পর্কে অবাক করে দিতে পারে। আশেপাশের বাড়ির মালিকরা একটি ফোরক্লোসার সম্পত্তি মান প্রভাবিত করতে পারে যে উদ্বিগ্ন।

মূল্যায়ন আপনার মত হোম অন্তর্ভুক্ত, প্লাস foreclosures

যদি দুইটি তুলনীয় বিক্রয় নিয়মিত লেনদেন হয় এবং একটি ফোরক্লোসার বা ছোট বিক্রয় হয়, তাহলে মূল্যায়নকারীটি তুলনামূলক সম্পত্তি হিসাবে তুলনামূলক বিক্রয়টি ব্যবহার করবেন?

তিন সম্পত্তি মূল্যায়ন পদ্ধতি আছে:

• খরচ পদ্ধতি - এই পদ্ধতিটি বাড়ির বাড়ির মূল্য বাড়ানোর খরচ বিবেচনা করে।
• আয় পদ্ধতি - এটি ক্যাপিটালাইজেশনের হারের ভিত্তিতে একাধিক ইউনিট তুলনা করার জন্য ব্যবহৃত হয়।
• বাজার মূল্য পদ্ধতি - এই ধরনের মূল্যায়ন বিষয় সম্পত্তিটি প্রতিবেশীর তুলনায় তিনটি তুলনীয় বিক্রয়কে তুলনা করে।

উত্তর পেতে, আমরা স্যাক্রামেন্টোয় ইউক এবং এসোসিয়েটসের একজন মূল্যায়নকারী ডেরেক ইউককে কথা বললাম।

Yuke এক মূল্যায়ন একসঙ্গে নির্বাণ যখন আর্ম দৈর্ঘ্য লেনদেন খুঁজে বের করার চেষ্টা করে। এগুলি বাজার মূল্যের বিক্রয় হিসাবে বিবেচিত হয়, যা একটি ইচ্ছুক বিক্রেতার দ্বারা বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হয় এবং কোনও সক্ষম এবং ইচ্ছুক ক্রেতা দ্বারা ক্রয় করা হয়, কোনও দল জুড়ে বা সম্পর্কিত নয়। এমনকি যদি এটি একটি সংলগ্ন আশেপাশের তুলনীয় বিক্রয় এবং মূল্যের জন্য সামঞ্জস্য করা মানেও হয়, তবে বেশিরভাগ মূল্যায়নকারী, তিনি একটি মূল্যায়নের জন্য আর্ম-লেনদেন ব্যবহার করতে পারেন।

ইউকে 1 99 6 সাল থেকে ব্যবসায়ে রয়েছেন এবং বলেছেন, "আমি যদি ফোরক্লোসার ব্যবহার করি তবে আমি কেন এটি ব্যবহার করেছি তা ব্যাখ্যা করি। আমি বলি এটি একটি ভাল কম্প নয় এবং এটি ওজনকে অনেক বেশি দেয় না। "তিনি বলেন, foreclosures বাজার মূল্য প্রতিনিধিত্ব করে না, এবং তিনি সবসময় তার মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত করতে নিয়মিত বিক্রয় খুঁজে পেতে পারেন। "যদি কোন এলাকায় শুধুমাত্র বন্ধকী হয়, তাহলে এটি বাজারে প্রভাব ফেলবে কারণ এটি মান হিসাবে পরিণত হয়", ইউকে সতর্ক করে দেন।

Foreclosures HOAs দুর্বল করা

Yuke অব্যাহত, "যদি কোন নিয়মিত লেনদেন না হয়, তাহলে আপনি আটকে আছেন। একটি কন্ডো উন্নয়ন কঠিন। "একটি বাড়ির মালিক সমিতি মধ্যে শুধুমাত্র সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা foreclosures আছে কি হবে? ইউক এর মতে, সেই বিকাশের জন্য এটি সেরা কম্পগুলি কারণ এটি কেবলমাত্র একমাত্র কম্পিউটার উপলব্ধ।

হোমিওয়ার্স অ্যাসোসিয়েশনের অভ্যন্তরে বিরক্তিকর বিক্রয় অর্থ হ'ল মালিকটি সেই হ'ল স্বত্ব রক্ষাকারী বাহিনীর একাউন্টের প্রো-রত ভাগটি প্রদান করে না। যদি বাড়ির মালিকের সমিতি তহবিলের পরিমাণ কম থাকে তবে এটি অন্য বাড়ির মালিক যারা উচ্চতর সংস্থার দায় হিসাবে ট্যাবটি পরিশোধ করে।

দুর্ভাগ্যবশত, যদিও অনেক বাসগৃহ মালিক সমিতিগুলিতে বকেয়া পরিশোধের ক্ষেত্রে ফোরক্লোসারের ক্ষমতা থাকে তবে কয়েকজন টাকা বা অর্থের জন্য তা করতে পারে, এবং যারা একত্রে মূল্যের চেয়ে বেশি পরিমাণে বন্ধকী পরিমাণে প্রক্রিয়াটি অগ্রাহ্য করে।

Foreclosures নিকটতম মূল্য হ্রাস

যদিও কিছু গবেষণায় দেখানো হয়েছে যে উচ্চ ফোরক্লোসারের সংখ্যাগুলির আশেপাশের এলাকার মূল্য 1 শতাংশের পতন দেখায়, মান অবনতি সবসময় ফোরক্লোসারের কারণে হয় না। প্রায়শই, পতনমূল্যের কারণে ক্রেতাদের ধারণাটি পূর্ববর্তী মালিকের সম্পত্তির চরম অবহেলার সাথে জড়িত।

কিছু ফোরক্লোসার বিক্রয় আত্ম স্থায়ী প্রদর্শিত। যত তাড়াতাড়ি একটি homeowner ডিফল্ট যায়, অন্যদের কাছাকাছি অনুসরণ বলে মনে হয়। যদি মালিককে ডিফল্টভাবে সম্পত্তি নির্বাসন বা পরিত্যক্ত করা হয়, তবে মরুভূমির বাড়িটি ভেঙে পড়ে। উল্লেখযোগ্য মেরামত প্রয়োজন যে কোন বাঁক আপীল সঙ্গে বাড়িতে বাজার মূল্য জন্য বিক্রি না।

ফোরক্লোসারগুলি কেনার ঘাটতির অংশ হল "যেমন আছে" বাড়িগুলি বিক্রি করা হয় এবং ক্রেতাদের অবস্থার কোন নিশ্চয়তা নেই। কিছু বাড়িওয়ালা যারা ফোরক্লোসারের কারণে সবকিছু হারাচ্ছে বিল্ট-ইন যন্ত্রপাতি বিক্রি এবং স্ক্র্যাপের জন্য বিক্রির জন্য তামার প্লাম্বিংটি খুঁজে বের করার বিষয়ে কিছু মনে করতে পারে না। অনুপস্থিত বৈশিষ্ট্য সঙ্গে ঘর এছাড়াও নিম্ন আশপাশের দাম।