ক্রেতাদের একটি এজেন্ট সঙ্গে এক্সক্লুসিভ চুক্তি স্বাক্ষর করা উচিত?

কোনও ক্রেতা এর এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন যে কিছুক্ষণের জন্য রিয়েল এস্টেট অনুশীলন করছে এবং আপনি তাদের কাছ থেকে দু: খিত গল্প শুনতে পাবেন যারা একটি ক্রেতা এর ব্রোকার চুক্তিতে কোনও ক্রেতাকে স্বাক্ষর করেছে। ক্রেতা শেষ পর্যন্ত একটি প্রস্তাব করার সিদ্ধান্ত নেয়, তিনি একটি পৃথক এজেন্ট সঙ্গে এটি লেখার শেষ।

কেন এই ঘটেছে?

ক্রেতাদের প্রতিরক্ষা, এটা খুব কমই তাদের দোষ। ব্যবসাটি কীভাবে কাজ করে তা ব্যাখ্যা না করার জন্য এটি প্রায়শই এজেন্টের দোষ।

একজন এজেন্ট সাধারণত কয়েক সপ্তাহের জন্য কয়েক সপ্তাহ বা তার বেশি সময় ধরে একটি ক্রেতাের সাথে কাজ করে। তার প্রচেষ্টার মধ্যে ঋণদাতাদের ধারক প্রবর্তন এবং ঋণ preapproval অক্ষর গ্রহণ অন্তর্ভুক্ত। তিনি প্রাপ্যতা নির্ধারণ করতে ক্রেতা এর প্রয়োজনীয়তা মাপসই এবং তালিকা এজেন্ট কল যে তালিকা ইমেল হতে পারে।

তিনি বিক্রেতাদের সাথে বাড়ী দেখানোর জন্য এবং একটি প্রতিবেশীকে পরবর্তীতে একপাশে নিয়ে যাওয়ার জন্য নিয়োগকারীদের সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্ট করবেন, মাঝে মাঝে দিনে 10 টি ঘরে ভ্রমণ করবেন। তিনি ক্রেতাদের এবং গবেষণা তুলনীয় বিক্রয় সম্ভাব্য ঘর দেখাব। এটা একটা অনেক কাজ এর.

তারপরে ক্রেতা একদিন নিঃশ্বাসে উত্তেজিত হয়ে বলে যে তিনি এবং তার স্ত্রী একটি নতুন উপবিভাগ দ্বারা চালিত হয়েছেন, একটি মডেল হোম দেখার জন্য বন্ধ করেছেন, এবং তারপরে এবং সেখানে নির্মাতার কাছ থেকে নতুন বাড়ি কিনতে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন। কখনও কখনও একটি ক্রেতা যোগ করে, ' যে কল্পিত না? '

নিশ্চিত … ক্রেতা জন্য। এটি এজেন্টের দৃষ্টিকোণ থেকে এতটা কল্পিত নয় যে মাত্র কয়েক মাস কাজ করেছে তার জন্য তাকে অর্থ প্রদান করা হবে না। কিন্তু সব সম্ভাবনাতে, তিনি কখনই এই পণ্য সরবরাহকারীকে ব্যাখ্যা করেননি।

ক্রেতা এজেন্ট ক্ষতিপূরণ আশা

তালিকা এজেন্ট বিক্রেতাদের সঙ্গে আনুষ্ঠানিক তালিকা চুক্তি সাইন হিসাবে, কেনার এজেন্ট খুব আনুষ্ঠানিক চুক্তি আশা করা উচিত। তালিকা চুক্তির মতোই, ক্রেতা এর ব্রোকার চুক্তিগুলি সাধারণত দ্বিপক্ষীয়, উভয় পক্ষের অধিকার ও কর্তব্যগুলি বানান করে। দ্বিপাক্ষিক চুক্তি মূলত একটি প্রতিশ্রুতি বিনিময় একটি প্রতিশ্রুতি। যদি এজেন্টটি সম্পাদন না করে তবে ক্রেতাকে এজেন্টকে আগুন দেওয়ার অধিকার থাকতে পারে।

একটি ক্রেতা এজেন্ট খোঁজা

অনেক ক্রেতা পরিবার, বন্ধু, বা সহকর্মীদের দ্বারা ক্রেতা এজেন্ট উল্লেখ করা হয়। আসলে, একটি রেফারেল একটি এজেন্ট খুঁজে বের করার সেরা উপায়। কিন্তু একটি নতুন এলাকায় স্থানান্তরিত যারা ক্রেতা সাধারণত এই বিকল্প নেই। তারা খুব কমই একটি রেফারেল উত্স বিশ্বাস করতে যথেষ্ট দ্রুত পরিচিতি বিল্ডিং বিলাসিতা আছে। তারা অন্যান্য বিকল্প প্রয়োজন।

একটি ক্রেতা দ্রুত বাড়ি থেকে অনলাইন তালিকা খুঁজে পেতে পারেন যদি কিছু নির্দিষ্ট এলাকায় যারা এজেন্ট সেখানে বাড়িতে সবচেয়ে তালিকা তালিকা খুঁজে বের করতে পারেন। কিন্তু যে এজেন্ট মানে বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব না, বিক্রেতা উপস্থাপনা বিশেষজ্ঞ হতে পারে।

পরিবর্তে আপনি অনুসন্ধান ইঞ্জিনে কীওয়ার্ড অনুসন্ধান চালাতে চান, যেমন "ডাউনটাউন ডেভেরার ক্রেতা এজেন্ট"। আপনি এজেন্টদের জাতীয় প্রোফাইলগুলি যেমন Realtor.com বা Active Rain হিসাবে বজায় রাখতে পারেন এমন ওয়েবসাইটগুলি অনুসন্ধান করতে পারেন। আপনি একচেটিয়া ক্রেতা ব্রোকারেজগুলি খুঁজে পেতে সক্ষম হবেন যা শুধুমাত্র ক্রেতা উপস্থাপনাতে বিশেষজ্ঞ। এই ব্রোকারেজ সব সময়ে তালিকা নিতে না।

একটি খোলা বাড়ি হোস্ট করার একটি এজেন্ট হয়তো তালিকা এজেন্ট হতে পারে না হতে পারে যাতে আপনাকে জিজ্ঞাসা করা উচিত। খোলা ঘর এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করার জন্য এবং তাদের সম্পর্কে আরও জানতে চমৎকার সুযোগ প্রদান করে। যদি কোন এজেন্ট জ্ঞানী এবং আপনার ব্যক্তিত্বের জাল হাজির হয়, তাহলে একটি ব্যবসায়িক কার্ডের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। তারপরে, আপনি আরও তথ্যের জন্য এজেন্টের ওয়েবসাইটটি দেখতে পারেন।

আপনি একটি এক্সক্লুসিভ চুক্তি স্বাক্ষর করা উচিত?

ক্রেতাদের এমন একজন এজেন্টের তুলনায় দ্রুত বন্ধ হয়ে যায় যারা একজন ক্রেতা এর দালালের চুক্তিকে ইমেল করার আগেই সেগুলি পূরণ করে। সর্বাধিক ক্রেতাদের সাইন ইন করার আগে একটি এজেন্ট সঙ্গে আরামদায়ক মনে করতে হবে। একজন ক্রেতা এজেন্টও মনে করতে চায় যে ক্রেতাটির সাথে একটি ভাল মিল তৈরি করা হচ্ছে।

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাক্ষাত্কারে একটি ক্রেতা অনিশ্চয়তা হ্রাস করতে সাহায্য করতে পারে, কিন্তু অনেক ক্রেতাদের চুক্তি স্বাক্ষর leery হয়। তারা সম্পর্ক যে কাজ নাও হতে পারে উদ্বিগ্ন। তারা একটি crummy এজেন্ট সঙ্গে আটকে থাকতে চান না এবং যে পুরোপুরি বোধগম্য। আপনি যে উদ্বেগ উপশম করতে কয়েক সতর্কতা নিতে পারেন।

ক্রেতা জন্য কিছু টিপস

একটি ক্রেতা এর ব্রোকার চুক্তি শব্দটি আলোচনা সাপেক্ষে। অনেক এজেন্ট ন্যূনতম 90-দিনের অঙ্গীকারের জন্য অনুরোধ করে, তবে আপনি 24 ঘন্টা, সাত দিনের, অথবা 30-দিনের মেয়াদে জিজ্ঞাসা করতে সবসময় মুক্ত হন। এটা আপনি আলোচনা করতে পারেন যাই হোক না কেন।

এই চুক্তিগুলি এজেন্টকে ক্ষতিপূরণ প্রদান করে, যদি আপনি এজেন্টদের মধ্যস্থতাকারী সুইচ করেন তবে কোনও বাড়িটি কিনে শেষ করেন যা প্রকৃতপক্ষে প্রথম এজেন্ট দ্বারা আপনাকে উপস্থাপিত হয়। এটি এজেন্টকে একটি সংগ্রহের কারণ প্রতিষ্ঠার দ্বারা সুরক্ষিত করে তবে আপনি অন্য কোনও এজেন্টের সাথে অন্য বাড়িগুলি অনুসরণ করতে মুক্ত।

আপনি এজেন্টকে বলতে পারেন যে আপনি একচেটিয়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে তাকে জানতে কিছুটা সময় ব্যয় করতে চান। এটা পুরোপুরি যুক্তিসঙ্গত, "চলুন বিকেলে ঘরে ঘুরে দেখি এবং যদি মনে হয় আমরা একসঙ্গে কাজ করতে পারি, আমরা আবার বাইরে যাওয়ার আগে আপনার সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করব।"

এলাকা এবং শর্ত উল্লেখ করুন

এই চুক্তির বেশিরভাগই আপনি যে সম্পত্তিটির সন্ধান করছেন তার একটি বর্ণনা রয়েছে। যদি আপনি এলাকা বা অবস্থান সম্পর্কে অনিচ্ছুক হন তবে আপনি শর্তগুলি নির্দিষ্ট করতে চাইতে পারেন এবং আপনি চুক্তি বিবেচনা করবে এলাকায়। এটি আপনাকে অন্যান্য এলাকায় বা বিভিন্ন পদে অন্যান্য এজেন্টদের সাথে কাজ করার অনুমতি দেবে।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি মূল্য পরিসীমা বা একটি আশপাশ উল্লেখ করতে পারে। আপনি যদি পরে সিদ্ধান্ত নেয় যে আপনি যে মূল্য পরিসীমা বা আশেপাশের বাড়ীতে কোনও বাড়ি কিনতে চান না তবে আপনি অন্য কোনও পরিসরের বাড়ি বা নতুন এলাকার বাড়িগুলি দেখানোর জন্য একটি পৃথক এজেন্ট চয়ন করতে পারেন যদি আপনার চুক্তিতে এই ধরনের তথ্য থাকে ।

একটি গ্যারান্টি জন্য জিজ্ঞাসা করুন

আপনি এটি জন্য জিজ্ঞাসা যদি অনেক এজেন্ট একটি গ্যারান্টি অনুরোধ মিটমাট করা হবে।যদি আপনার মধ্যে কেউ সিদ্ধান্ত নেয় যে সম্পর্কটি কাজ করছে না বা আপনার ব্যক্তিত্বের সংঘর্ষ হয় তবে আপনি চুক্তি থেকে মুক্ত হন। এজেন্ট যদি খুব pushy, খুব যুক্তিযুক্ত, বা খুব জঘন্য হয় তাহলে আপনি একটি ব্যবসায়িক ব্যবস্থা সিমেন্ট করা হয় না। চুক্তির পুনর্বিবেচনা লিখিতভাবে এবং উভয় পক্ষের স্বাক্ষরিত হওয়া উচিত।

তলদেশের সরুরেখা

আপনি যে কোনও চুক্তিতে পৌঁছেছেন এবং সাইন করেন তা আসলেই ব্রোকারের সাথে বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। রিয়েল এস্টেট চুক্তি সবসময় ব্রোকার এবং ক্লায়েন্টের মধ্যে তৈরি হয়, এজেন্ট এবং ক্লায়েন্ট নয়। আপনি যদি নির্বাচিত এজেন্টের সাথে অসন্তুষ্ট হন তবে সাধারণত আপনি দালালের কাছে যান এবং প্রতিস্থাপনের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন।

লেখার সময়, এলিজাবেথ ওয়েইনট্রাব, CalBRE # 00697006, ক্যালিফোর্নিয়ার স্যাক্রামেন্টোতে লিওন রিয়েল এস্টেটে ব্রোকার-অ্যাসোসিয়েট।