স্বল্প বিক্রয় ব্যাংক মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করবে?

কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হোম ক্রেতাদের সহজেই ভুলে যে তারা যে "হিসাবে হয়" শর্তে যে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় কিনতে প্রতিশ্রুত - কোন mandated মেরামতের ছাড়া। আপনি যদি স্ট্যান্ডার্ড ক্যালিফোর্নিয়ার (সিএআর) ক্রয় চুক্তিতে দেখেন, উদাহরণস্বরূপ, তারা এমন শব্দ ধারণ করে যা বলে যে বাড়িটি তার বর্তমান অবস্থায় বিক্রি করা হয় কিনা, বাড়িটি একটি ছোট বিক্রি হোক না কেন। এই নিয়মিত বাড়িতে বিক্রি হয় "হিসাবে," খুব।

যাইহোক, এর মানে এই নয় যে একজন ক্রেতা নিয়মিত বিক্রেতার কাছে মেরামতের জন্য একটি অনুরোধ জারি করতে পারে না এবং খরচ বন্ধের জন্য একটি মেরামত বা ক্রেডিট দাবি করতে পারে। এর অর্থ এই যে, নিয়মিত বিক্রেতা যে অনুরোধটির সম্মতি দিতে কোনও বাধ্যবাধকতা নেই। কিন্তু তারা কি করে? বিক্রেতাদের মেরামতের জন্য বেতন? সব সময়, বিশেষ করে যদি মেরামতের সমস্যাটি এমন একটি আইটেম যা প্রাথমিক পরিদর্শনের উপর সহজেই স্পষ্ট না হয় এবং বিক্রেতার কাছে বন্ধ হয়ে যাওয়ার আগ্রহ থাকে।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয় এবং কারণ ব্যাংক মেরামত প্রত্যাখ্যান

সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, তবে, বিভিন্ন। কোনও ব্যাঙ্ককে একটি ছোট বিক্রিতে মেরামতের জন্য বা কোনও ক্রেতার ক্রেডিট দেওয়ার বিষয়ে জিজ্ঞাসা করার সমস্যাটি হল ব্যাংকটি সম্ভবত বিক্রয়ের জন্য বাড়ি তালিকাভুক্ত করেনি। ওয়াচোভিয়া সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বা HAFA সংক্ষিপ্ত বিক্রয় হিসাবে কয়েকটি ব্যাংকের স্বল্প বিক্রয়কে প্রাক্কলন করার পরেও, অনেকগুলি ছোট বিক্রয় পূর্বে অনুমোদিত হয় না। বেশিরভাগ ছোট বিক্রিতে, বিক্রেতা সাধারণত একটি ছোট বিক্রয় অনুমোদন ব্যাংক জিজ্ঞাসা করা হয়। ব্যাংক বাধ্যবাধকতা বাধ্য করা হয় না।

আপনি হয়তো মনে করেন ব্যাংকটি বাড়ির অবস্থা সম্পর্কে চিন্তা করে, কিন্তু ব্যাংক তা করে না। ব্যাংক তার বন্ধকী পেমেন্ট পাওয়ার বিষয়ে সচেতন এবং, একটি ছোট বিক্রয় ঘটনার ক্ষেত্রে, সেই বাড়ির বাজার মূল্য পেয়েছে। ব্যাঙ্ক সম্ভবত মেরামতের জন্য অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করার কয়েকটি কারণ এখানে রয়েছে:

• ব্যাংক বিক্রির টাকা হারাতে চায় না।
• ব্যাংক "হিসাবে" শর্ত বিক্রি করতে রাজি।
• এটি পরিবর্তে foreclose যখন ব্যাংক সংক্ষিপ্ত বিক্রয় গ্রহণ করতে হবে না।
• যদি বাড়িটি বাজারে ফিরে যায়, তবে পরবর্তী ক্রেতা হয়তো মেরামত সম্পর্কিত স্কোয়াবল করতে পারে না।
• বিক্রেতা মেরামত করতে কোন টাকা নেই।

মেরামত জন্য অর্থ প্রদান সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ব্যাংক কিভাবে

ক্রেতারা স্বল্প বিক্রয় অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করে, বিশেষ করে যদি বাড়িটি খালি থাকে তবে মাঝে মাঝে ছোট বিক্রয় বাড়িগুলি ভাঙ্গা হয়। উদাহরণস্বরূপ, আমার কাছে একটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় ছিল যা রজভিলে তালিকাভুক্ত ছিল। চোরেরা সাইড গার্ড থেকে এসি ইউনিটটি স্যুইপ করে বৈদ্যুতিক প্যানেলটি বের করে দেয়। ক্রেতা যদি লোভী না হয়ে থাকে তবে ক্রেতা তার দাম কমিয়ে দিতে পারে। ক্রেতার মেরামতের পরিমাণ 4 গুণের সমান ঋণের জন্য জিজ্ঞাসা করেছিলেন, তাই স্বাভাবিকভাবেই, ব্যাংকটি সংক্ষিপ্ত বিক্রয় প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেছিল।

সংক্ষিপ্ত বিক্রয়ে মেরামতের জন্য ব্যাঙ্কগুলি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবে তা বাড়ানোর পদ্ধতিটি এখানে দেওয়া হল:

• প্রথম, মেরামত গুরুতর নিশ্চিত করুন। ব্যাংককে নিকেল ও ডাইম আইটেম মেরামত করতে বলবেন না।
• কেন আপনি প্রাথমিক অফার মেরামতের জন্য জিজ্ঞাসা না করে একটি মামলা উপস্থাপন।
• স্বীকৃত পেশাদারদের কাছ থেকে কমপক্ষে 3 টি বিড পান এবং আপনার অনুরোধ জমা দিন।
• ব্যাংকটি মেরামতের অনুমোদন দিলে এটি সর্বনিম্ন দর চয়ন করবে।
• বন্ধ করার আগে মেরামত করা হলে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় বন্ধ করার জন্য একটি এক্সটেনশন অনুরোধ করুন।
• আপনার মামলা, একটি মৃত্যুদন্ড সংযোজন এবং ব্যাংকের বিড উপস্থাপন করুন।
• ব্যাংকে মেরামত প্রত্যাহারের ক্ষেত্রে বি একটি পরিকল্পনা আছে।

একটি ফোরক্লোসার কেনার শর্তাবলী ঠিক যেমন, ছোট বিক্রয় ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করে না। কিন্তু যদি আপনার কাছে প্রতিক্রিয়া এবং উপস্থিত একটি ভাল কেসের জন্য অপেক্ষা করার সময় থাকে তবে তা জিজ্ঞাসা করা উপযুক্ত হতে পারে।